孫虹雨 王永剛
【摘 ?要】近年來(lái),隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度與日俱增,也間接促進(jìn)了建筑工程項(xiàng)目的應(yīng)用功能多樣化,對(duì)施工質(zhì)量提出了更高的要求。物業(yè)管理工程和機(jī)電工程管理作為建筑工程項(xiàng)目中不可或缺的部分,在工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)揮著重要作用,其管理職能能夠使建筑工程的應(yīng)用功能發(fā)揮出最大的作用。本文將全面分析機(jī)電管理與物業(yè)管理,并以此作為本文的重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容,分析討論二者在建筑工程項(xiàng)目中的具體運(yùn)用,給建筑工程相關(guān)人員貢獻(xiàn)一份力量。
【關(guān)鍵詞】機(jī)電管理;物業(yè)管理;建筑工程;運(yùn)用
在建筑工程中,弱電工程、暖通、電梯、電氣等機(jī)電施工內(nèi)容都屬于機(jī)電管理,而物業(yè)管理主要是對(duì)建筑工程、機(jī)電工程等多維度的項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行綜合運(yùn)營(yíng)管理。由此看來(lái),機(jī)電工程和建筑工程是保證物業(yè)管理得以實(shí)施的前提,而科學(xué)有效的物業(yè)管理則能夠體現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)價(jià)值。因此,在建筑工程和前期機(jī)電的施工過(guò)程中,要充分考慮物業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)的各種情況,不斷優(yōu)化施工設(shè)計(jì)方案,進(jìn)而提升人性化和功能化的施工環(huán)節(jié),以便在日后降低物業(yè)管理環(huán)節(jié)的難度,節(jié)省物業(yè)日常維護(hù)運(yùn)營(yíng)的成本。反過(guò)來(lái),良好的物業(yè)管理工作能夠提高建筑工程項(xiàng)目的整體使用壽命和各項(xiàng)應(yīng)用功能的重復(fù)使用效率。因此,將建筑工程的機(jī)電管理和物業(yè)管理進(jìn)行綜合討論,具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義,能夠進(jìn)一步提升建筑工程的社會(huì)價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。
一、機(jī)電管理在建筑工程中的具體運(yùn)用
一般來(lái)說(shuō),在建筑工程中對(duì)帶電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的施工環(huán)節(jié)都屬于機(jī)電施工,包括低壓配電系統(tǒng)、強(qiáng)電供電系統(tǒng)以及弱電系統(tǒng)。而機(jī)電管理就是在建筑工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的施工技術(shù)進(jìn)行合理的管理、控制,從而保證機(jī)電施工的安全,以及后續(xù)物業(yè)管理的便利性[1]。
低壓配電系統(tǒng)主要包括高壓變電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等;強(qiáng)電供電系統(tǒng)包含照明供電系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)供電系統(tǒng)等;而弱電系統(tǒng)主要包括建筑智能控制等。
(一)機(jī)電管理在電氣工程施工環(huán)節(jié)中的具體應(yīng)用
在電氣工程施工的準(zhǔn)備階段,施工人員需要細(xì)致分析施工圖紙和相關(guān)的設(shè)計(jì)方案,并結(jié)合建筑項(xiàng)目的實(shí)際結(jié)構(gòu),對(duì)預(yù)埋管線的位置進(jìn)行明確標(biāo)注,然后對(duì)施工人員和施工內(nèi)容進(jìn)行合理分配,并利用專(zhuān)業(yè)的施工工藝和施工技術(shù)對(duì)預(yù)埋線進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。在對(duì)剪力墻進(jìn)行必要的開(kāi)孔處理時(shí),要嚴(yán)格依照施工圖紙的相關(guān)標(biāo)注,合理進(jìn)行穿越樓板的線路布置以及開(kāi)線槽操作。施工人員在進(jìn)行電氣工程的線路連接時(shí),要按照電氣工程的技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)安裝,在材料選擇上要采用鍍鋅電線。
(二)優(yōu)化建筑工程結(jié)構(gòu)內(nèi)部的插座、燈具以及開(kāi)關(guān)安裝步驟
插座、燈具以及開(kāi)關(guān)的安裝雖然是建筑工程的施工環(huán)節(jié)中的細(xì)節(jié)問(wèn)題,但如果忽略此類(lèi)工程細(xì)節(jié)的問(wèn)題,也會(huì)影響機(jī)電工程應(yīng)用質(zhì)量,進(jìn)而影響機(jī)電設(shè)施的后續(xù)應(yīng)用[1]。對(duì)此,相關(guān)的施工人員要對(duì)消防照明設(shè)施、風(fēng)口、燈具、插座等基本設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置,在滿(mǎn)足建筑照明的基本應(yīng)用功能之外,還需要進(jìn)行人性化的考量,考慮到后續(xù)保養(yǎng)、維護(hù)等基本功能,保證其照明功能能夠發(fā)揮出更多的作用。同時(shí),在對(duì)照明設(shè)施布置相關(guān)的線路時(shí),要對(duì)線盒進(jìn)行防水處理,并嚴(yán)格使用鍍鋅鋼管;還要保障建筑場(chǎng)整體設(shè)計(jì)安裝的美觀性,開(kāi)關(guān)、插座布置都需要遵循人體應(yīng)用學(xué)的設(shè)計(jì)原理。
(三)機(jī)電管理在機(jī)電工程的弱電系統(tǒng)技術(shù)中的具體應(yīng)用
一般來(lái)說(shuō),建筑工程中的多媒體系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、有線電視布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線以及家用電布線等的相關(guān)安裝都屬于弱電系統(tǒng)。因此機(jī)電管理下的弱電系統(tǒng)要保證路線的布線合理科學(xué),具有一定的可追溯性和清晰性,從而為后期的線路保養(yǎng)維護(hù)提高一定的可操作性[3]。同時(shí)隨著科學(xué)技術(shù)的不斷升級(jí),建筑工程施工過(guò)程也在不斷引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),為了避免線路之間出現(xiàn)電磁干擾的現(xiàn)象,在進(jìn)行相關(guān)的布線時(shí),要注意弱電線路的間隔距離,從而降低電磁干擾對(duì)其使用功能的影響。
二、物業(yè)管理在建筑工程中的具體應(yīng)用
(一)提高物業(yè)管理質(zhì)量,減少服務(wù)額外的費(fèi)用
物業(yè)管理主要是針對(duì)建筑工程后期的運(yùn)營(yíng)管理,以及對(duì)設(shè)備進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)和管理??茖W(xué)有效的物業(yè)管理能夠大幅度降低建筑工程的運(yùn)營(yíng)成本,從而使運(yùn)營(yíng)盈利空間得到進(jìn)一步的提升,同時(shí)通過(guò)對(duì)設(shè)備的細(xì)致維護(hù)和盡心管理,提高設(shè)備的使用狀態(tài),最大程度上提高設(shè)備的使用周期,從而達(dá)到降本增效的效果[4]。因此,物業(yè)管理的從業(yè)人員要有科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),在保障工作職能能夠順利進(jìn)行的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步減少操作費(fèi)用,提高運(yùn)營(yíng)管理的效率,降低運(yùn)營(yíng)管理的成本,從而減少對(duì)物業(yè)服務(wù)的投入和支出,切實(shí)可行地提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
(二)通過(guò)完善的物業(yè)制度提升管理工作水平
想要做好物業(yè)管理工作,提高物業(yè)管理工作的水平的前提,就是搭建相對(duì)完善的物業(yè)管理工作制度,保證在日常工作中“有法可依,有法必依”。物業(yè)管理工作制度可根據(jù)建筑工程的具體情況進(jìn)行調(diào)整分化,包括固定資產(chǎn)管理制度、設(shè)備運(yùn)營(yíng)維護(hù)制度、建筑設(shè)備的管理制度以及各種人員的管理責(zé)任制度等等。制定了完善的管理制度,還需要嚴(yán)格地落地實(shí)施,是相關(guān)的物業(yè)管理人員在進(jìn)行相關(guān)的物業(yè)管理工作時(shí),能夠按照與之對(duì)應(yīng)管理流程嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí),要在物業(yè)管理人員的內(nèi)部,通過(guò)講座、抽查、考試等多種形式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行各方面的培訓(xùn),進(jìn)一步提高物業(yè)管理人員的工作素質(zhì),是其對(duì)各項(xiàng)規(guī)章制度有一個(gè)清醒的認(rèn)知,提高工作意識(shí)和責(zé)任感,保證相關(guān)的管理制度能夠切實(shí)落地[5]。同時(shí),還要加強(qiáng)物業(yè)人員對(duì)地震、火災(zāi)等突發(fā)事件處理的相關(guān)培訓(xùn),保證在緊急事件出現(xiàn)時(shí),物業(yè)人員能夠按照相關(guān)的培訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行合理處理,從而保證建筑用戶(hù)的權(quán)益。
三、小結(jié)
綜上所述,在物質(zhì)基礎(chǔ)不斷豐富的今天,廣大民眾也對(duì)建筑工程的應(yīng)用功能提出了越來(lái)越多的需求,為了保證建筑工程應(yīng)用功能能夠滿(mǎn)足人們的多樣化需求,機(jī)電管理和物業(yè)管理工作在其中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。對(duì)此,物業(yè)管理的相關(guān)人員要通過(guò)不斷優(yōu)化管理制度從而實(shí)現(xiàn)管理職能的具體應(yīng)用,同時(shí)機(jī)電工程的施工人員在進(jìn)行相關(guān)操作時(shí),也要根據(jù)技術(shù)操作規(guī)范嚴(yán)格實(shí)施,為后續(xù)的物業(yè)管理提供有力保障。
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