房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及發(fā)展趨勢(shì)研究

【摘要】本文對(duì)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了探討，文章從闡述房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)存問(wèn)題入手，進(jìn)一步分析了未來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)，最后提出了房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題的科學(xué)對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì);現(xiàn)存問(wèn)題;發(fā)展趨勢(shì);對(duì)策

隨著現(xiàn)代社會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步，更多房屋建筑得到建設(shè)，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)景觀工程建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大。為了確保房地產(chǎn)景觀工程質(zhì)量，必須在前期做好設(shè)計(jì)工作。但結(jié)合實(shí)際看，當(dāng)前不少設(shè)計(jì)單位存在操作不規(guī)范現(xiàn)象，使得景觀設(shè)計(jì)流程含有缺陷、景觀設(shè)計(jì)盲目追求檔次、設(shè)計(jì)領(lǐng)域模仿情況盛，如何解決這些問(wèn)題，值得思考。

1、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)存問(wèn)題

1.1景觀設(shè)計(jì)流程的缺陷

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)景觀進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，其流程已經(jīng)相對(duì)固定，首先是根據(jù)常規(guī)情況做概念設(shè)計(jì)，其后再安排專門的景觀設(shè)計(jì)師對(duì)其做進(jìn)一步的深化和擴(kuò)初設(shè)計(jì)。采取這樣的設(shè)計(jì)流程，具有一定的優(yōu)勢(shì)，但其不足也是顯而易見(jiàn)的，它會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)工作在不同的設(shè)計(jì)階段由不同的設(shè)計(jì)師參與共同完成，因?yàn)楸舜碎g存在參與不同的過(guò)程，且對(duì)方案的理解差異以及和主創(chuàng)之間溝通的程度不同，導(dǎo)致設(shè)計(jì)效果的落地性，設(shè)計(jì)風(fēng)格前后不統(tǒng)一等問(wèn)題。

1.2 景觀設(shè)計(jì)盲目追求檔次

步入現(xiàn)代社會(huì)，高級(jí)成為許多設(shè)計(jì)單位與工作人員的主要追求，這導(dǎo)致部分功夫不過(guò)硬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)景觀設(shè)計(jì)有著盲目的片面的追求，通過(guò)對(duì)高級(jí)感的打造，開(kāi)發(fā)商也能制造更多噱頭吸引消費(fèi)者，為其創(chuàng)造更高的業(yè)績(jī)，但景觀的實(shí)用性反而未能得到足夠的考慮。如此，最終的景觀工程并不能滿足小區(qū)群眾的生活需要，僅有華麗的外表，而缺乏實(shí)用價(jià)值。

1.3 設(shè)計(jì)領(lǐng)域模仿情況盛行

設(shè)計(jì)工作本身是一項(xiàng)極其考驗(yàn)原創(chuàng)性的工作，但因?yàn)槟承┰O(shè)計(jì)單位本身專業(yè)性不強(qiáng)，無(wú)法生產(chǎn)出獨(dú)具一格、高度原創(chuàng)的優(yōu)秀房地產(chǎn)景觀作品，只能抄襲行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的案例。加上許多企業(yè)單位過(guò)于追求短期經(jīng)濟(jì)利益，不愿在優(yōu)秀設(shè)計(jì)人員的引進(jìn)、培養(yǎng)上投入足夠的資金，這就使得其設(shè)計(jì)質(zhì)量長(zhǎng)期得不到提升。長(zhǎng)此以往，設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)抄襲成風(fēng)，出現(xiàn)了大量的風(fēng)格雷同、毫無(wú)新意的房地產(chǎn)景觀工程。

2、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)

2.1 智能型

步入信息化時(shí)代，各類先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備得到全面研發(fā)、運(yùn)用與推廣，景觀設(shè)計(jì)也必然走向智能化發(fā)展趨勢(shì)。在房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域，也呈現(xiàn)出了明顯的智能化傾向，通過(guò)把科技、創(chuàng)意、文化、功能、游樂(lè)等元素高度融合到一起，營(yíng)造了全新的景觀形式，強(qiáng)調(diào)了人之于場(chǎng)所的參與感、設(shè)施與人間的互動(dòng)感，給人以全新的感受和體驗(yàn)，如常用的水幕電影、音樂(lè)噴泉、夜光跑道等，從過(guò)去單純的觀光體驗(yàn)發(fā)展到集聲、光、電、創(chuàng)意等高科技融于一體的沉浸式感受設(shè)計(jì)，這些改變都與科技進(jìn)步有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，是順應(yīng)信息化社會(huì)發(fā)展潮流的。

2.2 文化性

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了全面進(jìn)步，群眾物質(zhì)生活水平得到了明顯的提升，在此基礎(chǔ)上，其在精神享受方面的要求也不斷提高。因此，房地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)也必須具有一定的精神價(jià)值與文化韻味，從而賦予特定小區(qū)環(huán)境以文化性特征。目前，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)開(kāi)始建立了緊密合作關(guān)系，力求在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)方面彼此配合，使得建筑風(fēng)格與環(huán)境景觀風(fēng)格統(tǒng)一、相得益彰，進(jìn)而創(chuàng)造一種獨(dú)特的和諧美感。

2.3 人性化

房地產(chǎn)景觀工程的設(shè)計(jì)與施工，其最終目的都在于打造一個(gè)更為宜居的優(yōu)美環(huán)境，因此它必須滿足群眾的生活需要，以人為中心。具體來(lái)說(shuō)，景觀工程的建設(shè)，本身具有美化環(huán)境、凈化空氣的作用，因此它可以為群眾提供一個(gè)更為健康的生活與居住環(huán)境，使其免受污染物的威脅。同時(shí)，它還可以為群眾提供一個(gè)更好的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，使群眾可以正常參與體育運(yùn)動(dòng)、身體鍛煉活動(dòng)，并且在公共區(qū)域散步、交友、賞景，這就有利于豐富群眾生活，提高其生活幸福感。在景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，就需要將這些因素考慮在內(nèi)，進(jìn)而做好與之相關(guān)的景觀造型設(shè)計(jì)、體育設(shè)施設(shè)計(jì)與公共空間設(shè)計(jì)，進(jìn)而滿足群眾的多元化生活需要。

3、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)策

3.1合理規(guī)劃設(shè)計(jì)面積（合理規(guī)劃總圖布局）

考慮到當(dāng)前許多房地產(chǎn)景觀工程在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，存在嚴(yán)重的盲目性問(wèn)題，這就要求設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)的整個(gè)地塊需要因地制宜的規(guī)劃，既要保證建筑布局的合理性，還要充分的考慮人居環(huán)境的感受性和舒適感。一個(gè)宜人的居住區(qū)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，肯定是綜合考慮了實(shí)用、便利、經(jīng)濟(jì)等因素，同時(shí)注意到建筑的消防規(guī)劃、車行、人行動(dòng)線的合理組織，充分利用環(huán)境條件，因地制宜的確定，場(chǎng)地上建筑物和構(gòu)筑物以及多種景觀元素，兼顧投入經(jīng)濟(jì)性于一體的完美組合。

3.2規(guī)范房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案的編制，應(yīng)由項(xiàng)目公司組織，由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加，要注意分析主題思路、設(shè)計(jì)理念的把握、設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目總體規(guī)劃是否相符;景觀與建筑風(fēng)格是否協(xié)調(diào);使用功能能否滿足需要，前期方案和施工圖是否相符;且設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)包含項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)、總體構(gòu)思、功能布局、各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明及投資估算等內(nèi)容;設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)包含總平面圖、功能分區(qū)圖、景觀分區(qū)圖、園路設(shè)計(jì)與交通分析圖等內(nèi)容。

3.3因地制宜地打造特色房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)

首先，植被選擇上必須選擇鄉(xiāng)土樹(shù)種，摒除盲目模仿，生搬硬套其他地方的植被，因?yàn)橹脖痪G化是打造各種形式景觀設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)氐闹脖贿m合當(dāng)?shù)氐臍夂蛲寥溃匀贿m應(yīng)性強(qiáng)，園林綠化管理也比較容易。其次，植被品種選擇上應(yīng)遵循四季有花可賞，同時(shí)要兼顧常綠和落葉、觀葉和觀花、速生和慢生、草坪和灌木等植物搭配，整體營(yíng)造自然、穩(wěn)定的植物群落。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及發(fā)展趨勢(shì)的探討，意義重大。相關(guān)工作人員需要明確房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)必然朝著智能型、文化性、人性化方向發(fā)展的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上提出解決當(dāng)前房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題的對(duì)策，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)面積，規(guī)范房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)流程，因地制宜地打造特色房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]何曉靜.論述城市園林景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題及策略分析[J].科技視界，2015，（05）：348.

[2]劉玉勇，黃桂鳳.城市園林景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題及策略分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，（28）：152.

[3]裴曉紅.當(dāng)前園林植物景觀營(yíng)造常見(jiàn)問(wèn)題[J].科技與企業(yè)，2013，（06）：157.

作者簡(jiǎn)介：

張洪學(xué)，性別：男，出生年月：1973年8月，民族：漢，籍貫：江蘇省淮安市，學(xué)歷：大專，職稱：中級(jí)，研究方向：景觀。