約定房產(chǎn)共有，離婚時(shí)能否撤銷(xiāo)？

復(fù)林

約定房產(chǎn)共有

2014年10月，朱建在廣州市天河區(qū)按揭了一套三居室的期房，首付款由朱建父母支付。一年半后，朱建雖然拿到了新房，但沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力裝修。恰在此時(shí)，朱建與女友范娟到了談婚論嫁的地步。范娟提出，裝修款由她出，但要把她的名字加在房產(chǎn)證上。此時(shí)，范娟還沒(méi)有在廣州落戶，房產(chǎn)證加名的事暫且擱淺。朱建承諾，等范娟有了廣州市戶籍，就將房屋產(chǎn)權(quán)登記改為共有。

2017年5月1日，范娟與朱建結(jié)婚?；楹?，朱建工資的一部分用于還房貸，范娟的工資全部作為家用。

2018年3月，范娟在廣州落戶后，提出辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，在房產(chǎn)證上加上她的名字。朱建面露難色，說(shuō)房子首付款是他父母出的，他們不同意加名。范娟很不高興。半年后，范娟與朱建因?yàn)楝嵤麓蟪沉艘粓?chǎng)。范娟提出離婚，要求朱建返還她付出的裝修款。為了挽回感情，朱建讓范娟起草協(xié)議，寫(xiě)明房產(chǎn)共有。

雙方簽訂了《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》，其中載明：現(xiàn)居住房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為朱建，自購(gòu)買(mǎi)后由范娟出資裝修，雙方共同償還房屋貸款，房屋貸款尚未還清，朱建自愿將房屋的100%產(chǎn)權(quán)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果需要買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須由雙方共同認(rèn)可，任何一方不得單獨(dú)處理。如雙方一致同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，首付款80萬(wàn)元?dú)w朱建，裝修裝飾及家電款共計(jì)25萬(wàn)元?dú)w范娟，剩余產(chǎn)權(quán)價(jià)值朱建、范娟各占一半。該協(xié)議未經(jīng)公證。

雖然如此，但范娟與朱建的感情并沒(méi)有改善。2019年3月，兩人均同意離婚，但朱建只肯返還裝修款，并給予范娟適當(dāng)補(bǔ)償。此時(shí)，該房屋的市場(chǎng)估值漲了近一倍，范娟要求履行夫妻財(cái)產(chǎn)約定，雙方再起爭(zhēng)執(zhí)。于是，范娟到法院提出了離婚訴訟。法庭上，朱建表示同意離婚，但提出房產(chǎn)是其婚前財(cái)產(chǎn)，且尚有貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)處于抵押狀態(tài)，范娟只能拿回裝修款及家電款共計(jì)25萬(wàn)元。法院判決準(zhǔn)許范娟、朱建離婚，財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題另案處理。

意欲撤銷(xiāo)贈(zèng)與

2019年7月，朱建再次起訴，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)共有的約定。

兩個(gè)月后，范娟與朱建再次走上法庭。朱建說(shuō)，之所以同意將婚前房產(chǎn)的一半贈(zèng)與范娟，是為了極力挽回婚姻。如今雙方已經(jīng)離婚，其簽署《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》同意將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給范娟的行為，屬無(wú)償贈(zèng)與性質(zhì)，且因房屋首付款由自己父母支付，簽訂協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)父母同意，他們得知情況后強(qiáng)烈反對(duì)該贈(zèng)與行為。目前，房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行加名變更登記，其可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。至于房產(chǎn)增值部分，朱建愿意給予適當(dāng)補(bǔ)償。

范娟提出，夫妻財(cái)產(chǎn)約定并未要求以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)為生效要件，也未賦予一方可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。同時(shí)，房產(chǎn)雖然登記在朱建名下，并不等于歸朱建個(gè)人所有。實(shí)際上，該房產(chǎn)系個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合體，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在雙方婚前，資金組成卻由朱建首付、范娟出資裝修及購(gòu)買(mǎi)家電，婚內(nèi)也使用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，故不能認(rèn)定為朱建的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。且雙方協(xié)議已約定產(chǎn)權(quán)共有，朱建的主張沒(méi)有法律依據(jù)。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)朱建的自述，其基于挽回婚姻而簽署協(xié)議書(shū)，內(nèi)容既包含了夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處理，也包含了婚姻家庭倫理道德等屬性。朱建婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)，其中包括朱建在購(gòu)房時(shí)支付的首期款及個(gè)人于婚前償還的貸款，同時(shí)還包括朱建、范娟婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款部分，因此，爭(zhēng)議房屋不能直接等同于朱建的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其中，對(duì)于朱建婚前出資的80萬(wàn)元，協(xié)議書(shū)明確約定如需分割房產(chǎn)，則“首付款80萬(wàn)元?dú)w朱建”，該約定并不構(gòu)成對(duì)范娟的贈(zèng)與。因此，朱建主張撤銷(xiāo)該贈(zèng)與，缺乏法律依據(jù)，不予支持。

2019年12月5日，廣州市天河區(qū)人民法院作出一審判決，駁回朱建的訴訟請(qǐng)求。

上訴主張不成立

朱建不服一審判決，提出上訴。他認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。即登記在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。至于婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，朱建僅需在離婚后向范娟支付對(duì)應(yīng)增值部分的補(bǔ)償即可。

二審經(jīng)審理認(rèn)為，朱建請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與范娟的一半房屋產(chǎn)權(quán)的約定，范娟主張?jiān)摲慨a(chǎn)在雙方締結(jié)婚姻時(shí)已約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有，或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。本案中，爭(zhēng)議房產(chǎn)雖由朱建婚前支付首付款，產(chǎn)權(quán)登記在朱建個(gè)人名下，但雙方亦確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房屋后，由范娟出資裝修，雙方共同償還房屋貸款，并在協(xié)議中約定該房屋全部產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。無(wú)論在事實(shí)上還是法律上，涉案房屋均為朱建、范娟夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋產(chǎn)權(quán)是否變更登記并不影響產(chǎn)權(quán)的屬性。法院認(rèn)為，婚姻家庭關(guān)系具有較強(qiáng)的倫理道德屬性，在婚姻家庭糾紛中一方主張撤銷(xiāo)對(duì)另一方的贈(zèng)與，較一般贈(zèng)與要求條件更為嚴(yán)苛，故本案不符合可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情形。

2020年5月20日，廣州市中級(jí)人民法院終審宣判，駁回朱建的上訴請(qǐng)求，維持原判。

【以案說(shuō)法】

贈(zèng)與是贈(zèng)與人將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的行為?；榍胺慨a(chǎn)婚后簽署《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》，將房產(chǎn)約定共同所有，并非兒戲?！睹穹ǖ洹返?60條規(guī)定：“經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付?！敝旖▽?duì)婚前房產(chǎn)已經(jīng)約定為夫妻共有，且又不是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，所以無(wú)法撤銷(xiāo)。

編輯 家英宏 xjjyh_326@163.com