房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估中財務會計問題研究

韓笑

摘要：近幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭良好，但是在房地產(chǎn)企業(yè)飛速發(fā)展的同時，也呈現(xiàn)出了一系列的問題。企業(yè)在進行資產(chǎn)評估的時候，會與企業(yè)財務會計問題相沖突。如何科學合理的規(guī)避在企業(yè)評估中遇到的財務會計問題是我們今后工作的首要任務。本文就針對房地產(chǎn)企業(yè)中存在的財務現(xiàn)狀進行深入剖析，并提出對應的解決對策，希望可以更好的促進房地產(chǎn)企業(yè)的運營與發(fā)展。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;信息共享;核定標準;會計信息

中圖分類號：F23文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2020.23.061

1房地產(chǎn)企業(yè)存在的財務會計現(xiàn)狀剖析

1.1員工欠缺資產(chǎn)評估認知水平

通過調(diào)查研究我們可以發(fā)現(xiàn)，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)員工的資產(chǎn)評估意識比較淡薄。一些老員工秉持著傳統(tǒng)陳舊老化的思想，認為資產(chǎn)評估對于企業(yè)的發(fā)展無足輕重，不應該在資產(chǎn)評估中投放過多的資金。這些思想無疑會阻礙企業(yè)自主資產(chǎn)評估的順利進行，最終影響財務會計水平的綜合提升。

1.2財務信息共享不及時

目前，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)的財務管理形式趨向于多元化發(fā)展，財務核算過程開始復雜化。這些問題容易導致企業(yè)財務制度出現(xiàn)不統(tǒng)一，財務信息共享不及時的現(xiàn)象發(fā)生。主要體現(xiàn)在：首先，部分下屬房地產(chǎn)企業(yè)僅僅追求自身利益的最大化，而沒有考慮到企業(yè)的總體利益，凡事只追求眼前價值，而忽視了企業(yè)的整體布局;另外，由于財務信息溝通不及時，分享不順暢，也會導致公司財務總報表數(shù)據(jù)填制產(chǎn)生一定的誤差或者上報數(shù)據(jù)緩慢，間接導致財務管理人員不能實時得到準確的財務信息，做出科學合理的決策預判。

1.3資產(chǎn)評估系統(tǒng)單一化

目前，在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估過程中，會運用到不同的評估方法。但是，我國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估系統(tǒng)過于單一化，并沒有具體細化到某一個評估方法，這就導致了房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)評估中因使用不同的資產(chǎn)評估方法而發(fā)生細微的差別。

1.4核定標準不一致

通過調(diào)查研究得知，房地產(chǎn)在資產(chǎn)評估中應用的大量數(shù)據(jù)均來自于內(nèi)部的財務分析數(shù)據(jù)。但是，由于在計算某些固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)過程中，企業(yè)財會人員與評估人員所采用的折舊方法或者成本計算方法不同，所以結(jié)果有時會出現(xiàn)偏差，這就給我們的工作帶來一定的難度，究竟應該是以那個機構(gòu)的測量結(jié)果為準。所以，制定一個統(tǒng)一的評估核定標準勢在必行。

2房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估中財務會計問題成因分析

2.1認知水平過低

當前，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)對于資產(chǎn)評估存在錯誤的認知，認為資產(chǎn)評估是一件勞民傷財?shù)呐e動，不具有任何的經(jīng)濟價值不說，還會給企業(yè)造成一定的經(jīng)濟負擔，所以，對于資產(chǎn)評估往往重視程度不夠。這對于資產(chǎn)評估過程中財務會計問題是致命的。比如說，在企業(yè)進行自主資產(chǎn)評估時，財務管理人員如果思想上沒有給予足夠的重視，只是想浮皮潦草，走個過場，那么，提供的數(shù)據(jù)必定是不夠嚴謹、準確的，這樣就會阻礙資產(chǎn)評估的順利進行，繼而影響房地產(chǎn)公司的整體財務會計質(zhì)量。

2.2共享關(guān)系滯留

眾所周知，企業(yè)資產(chǎn)評估的真實與否，財務會計信息的準確程度至關(guān)重要。準確，詳實的財務數(shù)據(jù)信息是企業(yè)資產(chǎn)評估的重要依據(jù)，如果資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù)虛假，將會嚴重影響評估工作人員對于企業(yè)資產(chǎn)的判斷力。舉個簡單的例子，在資產(chǎn)重組中，如果被收購一方的會計數(shù)據(jù)有問題，勢必會影響評估人員的判斷力， 嚴重者會導致并購的失敗。所以我們說，只有評估數(shù)據(jù)真實、準確，才能保證評估機構(gòu)做出科學的判斷，保障評估工作的順利開展。反之，如果財務信息虛假或者錯誤將會對評估造成不可估量的嚴重后果。

2.3評估系統(tǒng)不完善

雖然經(jīng)濟水平在不斷提升，但是資產(chǎn)評估系統(tǒng)還不完善。我們必須健全資產(chǎn)評估系統(tǒng)，才能最大限度提升企業(yè)資產(chǎn)評估的準確程度。比如說，當某一個房地產(chǎn)企業(yè)需要企業(yè)重組或者改制時，就需要提前建立起有效的資產(chǎn)評估系統(tǒng)，針對企業(yè)的資產(chǎn)情況進行全面的分析，以便于促進企業(yè)的改革。我們一定要采取多元化的評估方法，建立完善的資產(chǎn)評估系統(tǒng)，保障資產(chǎn)評估工作的順利進行。

2.4核定標準不統(tǒng)一

目前，各個房地產(chǎn)企業(yè)和評估機構(gòu)缺乏統(tǒng)一的核定標準，所以，在進行資產(chǎn)評估的時候，就會因為使用方法的不同，出現(xiàn)計量上的偏差，導致企業(yè)的資產(chǎn)價值無法得到準確的測算。另一方面，在資產(chǎn)評估時，只重視有形資產(chǎn)價值的計算，忽視了無形資產(chǎn)的評估。這也會影響企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀性與準確程度。要想因勢利導，轉(zhuǎn)變企業(yè)的困境，實現(xiàn)企業(yè)的改制重組，就必須要制定規(guī)范統(tǒng)一的評估標準，才能有效的開展資產(chǎn)評估工作。

3房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估中財務會計問題的對策分析

3.1提高企業(yè)人員對資產(chǎn)評估的重視

首先，對于目前企業(yè)人員不重視資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀，我們必須要開展定期的講座，通過微信、微博、公眾號等形式讓財務人員轉(zhuǎn)變思想意識，認識到資產(chǎn)評估對企業(yè)的重要作用。

其次，我們要提升資產(chǎn)評估質(zhì)量，首要的就是要提升財務人員的業(yè)務能力水平。加強對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務人員的會計理論知識學習能力，提升其對于財務會計信息的全面分析能力以及綜合運用能力。

3.2加強企業(yè)財務會計信息質(zhì)量

眾所周知，企業(yè)資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù)來源于內(nèi)部的財務會計數(shù)據(jù)，因此，財務數(shù)據(jù)信息的真實有效與否至關(guān)重要。但是，不可否認，為了躲避稅務機關(guān)的檢查，偷稅漏稅，有些房地產(chǎn)企業(yè)欺上瞞下，故意篡改企業(yè)財務報表的數(shù)據(jù)，以便于達到少繳稅或者是不交稅的目的。這樣，評估機構(gòu)所依據(jù)的數(shù)據(jù)難免有失偏頗，導致資產(chǎn)評估出現(xiàn)巨大差異，所以，我們必須要從源頭抓起，重視財務信息數(shù)據(jù)的準確性，保障企業(yè)未來順利發(fā)展。

另外，在保證財務數(shù)據(jù)信息準確的同時，我們也要提升資產(chǎn)評估人員的專業(yè)素質(zhì)，要求他們可以練就一雙“火眼金睛”，可以對于企業(yè)提供的財務會計信息作出準確的預判，確保財務信息的準確率與有效性。

3.3完善企業(yè)的資產(chǎn)評估系統(tǒng)

針對于目前資產(chǎn)評估系統(tǒng)不完備的情況，我們不能坐以待斃，必須要想辦法，針對當前的形勢，制定出統(tǒng)一、科學合理、完善的評估系統(tǒng)。我們應該吸取國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗和教訓，精準出擊，吸取他們的精華，摒棄其中的糟粕，完善房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)章制度，加強資產(chǎn)評估的理論建設(shè)。建立健全統(tǒng)一、科學的資產(chǎn)評估方法，保障財務會計信息的真實，更好地促進資產(chǎn)評估工作的順利進行。

3.4制定合理的企業(yè)資產(chǎn)評估標準

由于企業(yè)沒有一個統(tǒng)一的評估標準，所以評估結(jié)果往往不能客觀地評價企業(yè)的資產(chǎn)價值。這就需要我們制定一個科學合理且統(tǒng)一的資產(chǎn)評估標準來保證資產(chǎn)評估結(jié)果的準確性與真實性。處理資產(chǎn)評估問題時，我們可以依托重置成本法，輔之以真實的評價，制定統(tǒng)一標準的資產(chǎn)評估準則，以收益現(xiàn)值法為依據(jù)，依照書面法則法規(guī)的形式，列入資產(chǎn)評估類型與評估準則。如果統(tǒng)一了資產(chǎn)評估標準，就可以解決因為評估方法不同導致的數(shù)據(jù)偏差問題，也就可以獲得真實、有效的資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)，確保企業(yè)評估工作得以朝著一條正確化的道路前進。

4結(jié)語

綜上所述，資產(chǎn)評估對于企業(yè)的發(fā)展起著十分重要的作用，所以，我們必須要認真對待。本文對于企業(yè)在資產(chǎn)評估中出現(xiàn)的財務問題進行了成因分析，并提出了相對應的解決對策，我們必須要制定完善的資產(chǎn)評估系統(tǒng)，確保資產(chǎn)評估的財務信息數(shù)據(jù)更加的真實有效，促進房地產(chǎn)企業(yè)的順利發(fā)展。

參考文獻

[1]趙雪瓊，趙書瑤，姚巨亞.關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務會計問題探析[J].財會學習，2016，（12）.

[2]劉玭，宋明.企業(yè)改制過程中會計問題及處理[J].現(xiàn)代商業(yè)，2014，（11）.

[3]邱宇.企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務會計問題分析[J].商場現(xiàn)代化，2016，（11）.

[4]宋巖潔，吳丹紅.企業(yè)財務風險成因及控制舉措探討[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2015，（10）.

[5]趙薇薇.我國資產(chǎn)評估行業(yè)問題剖析及對策思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2014，（5）.

[6]劉秋杰.關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務會計問題探析[J].現(xiàn)代商業(yè)，2014，（2）.

[7]杜俊娟.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的預警與防范[J].會計之友，2013，（3）.