論物權(quán)變動(dòng)的公示原則和公信原則

甘豐柳

摘 要 物權(quán)公示公信原則是物權(quán)法的基本原則。該原則主要適用于物權(quán)變動(dòng)階段，為了實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的效力，促進(jìn)物盡其用、交易安全，節(jié)約交易成本，平衡物權(quán)人、受讓人和第三人之間的利益關(guān)系，而必須堅(jiān)持的原則。目前我國物權(quán)變動(dòng)堅(jiān)持“不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付”這一公示方法，即在公示效力上兼容了“公示對(duì)抗主義”和“公示要件主義”理論。而公信力具有推定權(quán)利效力和保護(hù)善意第三人的效力?？傊?，物權(quán)公示原則是物權(quán)公信原則的基礎(chǔ)，物權(quán)公信原則是物權(quán)公示原則的發(fā)展和必要結(jié)果。兩者缺一不可，不可互相替代，否則無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)的立法目的。

關(guān)鍵詞 公示對(duì)抗主義 善意取得 交易安全 交易成本

中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1概述

從物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)來看，物權(quán)的絕對(duì)性、排他性或稱物的靜態(tài)價(jià)值已經(jīng)不再是時(shí)代的主旋律，而促進(jìn)高效率的物盡其用、商品流通成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段。因此，需要確立某種物權(quán)變動(dòng)制度，以建立市場(chǎng)主體之間的相互信任、確立物權(quán)變動(dòng)的法定模式，于是公示公信制度應(yīng)運(yùn)而生。物權(quán)公示公信原則具有以下功能：發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，促進(jìn)物盡其用、交易安全，節(jié)約交易成本，平衡物權(quán)人、受讓人和第三人之間的利益關(guān)系。

2物權(quán)公示原則

物權(quán)公示原則是指當(dāng)物權(quán)所有人和物權(quán)受讓人以民事法律行為的方式促使物權(quán)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以一種法定的公開方式即公開的、外在的、易于查知的適當(dāng)方式來展示物權(quán)的變動(dòng)事實(shí)。

2.1物權(quán)公示方式

在我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是“登記”，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的方式是“交付”。對(duì)于未經(jīng)“登記”的以不動(dòng)產(chǎn)為交易標(biāo)的的法律行為或未經(jīng)“交付”的以動(dòng)產(chǎn)為交易標(biāo)的的法律行為，法律將否定其物權(quán)變動(dòng)效力。如甲與乙簽訂了商品房買賣合同，甲以分期付款的方式支付了合同價(jià)款，但是乙始終沒有為甲辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。那么甲乙之間的買賣合同并不能夠?qū)崿F(xiàn)商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且如果乙一房二賣，則甲不能夠?qū)股埔獾牡谌?。但是甲是否可以主張乙合同違約，則另當(dāng)別論。

總之，如果沒有物權(quán)公示原則，那么物權(quán)變動(dòng)的時(shí)空階段失去控制，市場(chǎng)主體無法確定所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人更無法預(yù)測(cè)是否按照意思表示發(fā)生了法律效力，或者其法律行為是否獲得了法律上的認(rèn)可和肯定。因此物權(quán)公示原則對(duì)于實(shí)現(xiàn)交易安全、節(jié)約交易成本具有重要作用。

2.2物權(quán)公示效力

我國的物權(quán)變動(dòng)理論中的公示原則采取了折中主義，即兼采“公示對(duì)抗主義”和“公示要件主義”。公示對(duì)抗主義即民事主體之間意思表示一致時(shí)，可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但是這種效力無法對(duì)抗善意的第三人。公示對(duì)抗主義主要體現(xiàn)在如下幾種物權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域：第一，特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，即船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車的物權(quán)變動(dòng);第二，土地承包經(jīng)營權(quán)的交換;第三，地役權(quán)的設(shè)立;第四，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的設(shè)立。例如富豪甲意圖通過自己的房子看到波濤洶涌的海岸，但是在海邊與甲的房子之間還隔著乙的一棟小平房，甲為了確保若干年以后也不因?yàn)橐曳孔拥姆w而影響視線，就和乙簽訂了不動(dòng)產(chǎn)地役權(quán)合同，但是未辦理登記。對(duì)此，由于我國地役權(quán)采取的是登記對(duì)抗主義，因此甲乙之間的地役權(quán)合同不能對(duì)抗善意第三人。如果乙獲得合同價(jià)款后又將其房屋買給了善意第三人丙，在丙不了解甲乙之間地役權(quán)合同的情況下，甲無法向丙主張其地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第二，公示要件主義，即物權(quán)的變動(dòng)以公示方法為必要條件，否則法律將否定物權(quán)的變動(dòng)效力，如未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)交易，未經(jīng)交付的動(dòng)產(chǎn)交易。

3物權(quán)公信原則

公信原則即任何人均可以信賴以公示的方式公開的物權(quán)的權(quán)利歸屬、變動(dòng);且因相信公示的物權(quán)歸屬與變動(dòng)而進(jìn)行的交易行為，受到法律保護(hù)。公信原則有雙層含義：權(quán)利推定效力和保護(hù)善意第三人的效力。如果公示效力保障物權(quán)的變動(dòng)事實(shí)的發(fā)生，那么公信力即保障了新的物權(quán)人充分行使物權(quán)進(jìn)行收益、處分的利益。對(duì)于任何善意第三人，如果因?yàn)樾刨嚬_的物權(quán)公示信息而進(jìn)行交易的行為，即使被公示的信息并非真實(shí)的，法律上也會(huì)保護(hù)善意第三人的利益，以確保交易安全。對(duì)于占有動(dòng)產(chǎn)的甲，法律上即可以推定甲為動(dòng)產(chǎn)所有人;而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的所有人乙，則可以認(rèn)定乙為該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。例如，小李無權(quán)處分了其朋友小張委托保管的電腦，而丙因?yàn)橄嘈耪加须娔X的小李即為電腦所有權(quán)人而向小李支付了合理的電腦價(jià)款，并且電腦已經(jīng)交付給了丙，那么，從法律善意取得制度而言，善意第三人丙合理取得了電腦的所有權(quán)，而原所有人小張則可以向小李主張不當(dāng)?shù)美?。即在原所有?quán)人和經(jīng)善意取得獲得物權(quán)的善意第三方之間法律選擇保護(hù)了善意第三人的利益，從而實(shí)現(xiàn)物盡其用、交易安全、節(jié)約交易成本等目的。

物權(quán)公示原則是物權(quán)公信原則的基礎(chǔ)，物權(quán)公信原則是物權(quán)公示原則的發(fā)展和必要結(jié)果。兩者缺一不可，不可互相替代，否則即無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)法促進(jìn)物盡其用、保障交易安全和交易秩序、降低交易成本的立法目的。公示公信原則以法律的方式建立了市場(chǎng)主體之間的基本信賴，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)事人之間法律行為的確定性和可預(yù)測(cè)性，對(duì)于任何市場(chǎng)主體通過意思自治實(shí)現(xiàn)個(gè)人意志，以及增加社會(huì)財(cái)富，減少訴訟糾紛等具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

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