• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    論開發(fā)商在商品房套內(nèi)建筑面積誤差糾紛中的訴訟策略

    2020-07-12 08:00:34金磊國浩律師合肥事務(wù)所
    消費(fèi)導(dǎo)刊 2020年1期
    關(guān)鍵詞:部門規(guī)章買賣合同購房者

    金磊 國浩律師(合肥)事務(wù)所

    商品房交付時(shí)實(shí)際面積與商品房預(yù)售合同中約定的面積發(fā)生誤差,是商品房交易過程中經(jīng)常發(fā)生的一種現(xiàn)象;鑒于《商品房買賣合同》中經(jīng)常以建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),而開發(fā)商與購房者容易疏忽于對套內(nèi)建筑面積誤差處理方式進(jìn)行約定,或者對于相關(guān)約定的認(rèn)識不一致,因此如套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,極其容易引起爭議,繼而觸發(fā)購房者對于開發(fā)商的訴訟。

    考慮到,開發(fā)商開發(fā)商品房面向的銷售對象眾多,購房者數(shù)量龐大,且戶型種類較為統(tǒng)一,如遇購房者以套內(nèi)建筑面積誤差為由提起訴訟,則大概率為群體性訴訟。在這種情況下,開發(fā)商面對訴訟一定要審慎處理,認(rèn)真應(yīng)對;否則一旦敗訴,開發(fā)商將進(jìn)行巨額賠償,會(huì)對整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)產(chǎn)生嚴(yán)重不利的影響。

    本文將結(jié)合筆者代理的具體案件,主要從原建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》能否在訴訟中適用的視角出發(fā),探討開發(fā)商處理類似案件的應(yīng)訴策略及預(yù)防建議。

    一、案例簡述

    2013年7月,A公司在安徽某縣城開發(fā)的某住宅小區(qū)對外進(jìn)行預(yù)售,因小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房屋單價(jià)適中,且陽臺(tái)、飄窗、空中花園等不計(jì)入建筑面積(或計(jì)入一半建筑面積)又可實(shí)際使用的建筑部位較多,故小區(qū)商品房預(yù)售火爆。在A公司與購房者簽訂的《商品房買賣合同》中,雙方約定商品房以建筑面積計(jì)價(jià),以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,并標(biāo)注了各戶型建筑面積;同時(shí),合同中對于套內(nèi)建筑面積也進(jìn)行了標(biāo)注。

    2015年5月,A公司向購房者交付房屋。房屋交付后,購房者發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積均符合或超過《商品房買賣合同》中約定面積,但部分房屋有套內(nèi)建筑面積小于合同標(biāo)注套內(nèi)建筑面積的現(xiàn)象發(fā)生;部分購房者以套內(nèi)建筑面積存在短少為由,要求A公司退返差價(jià),雙方協(xié)商未果,30余戶購房者訴至法院。

    A公司此時(shí)面臨的情況是,各案件原告要求A公司退返差價(jià)金額均在10-20萬元之間,如該案件敗訴,A公司給付金額將超過4000萬元;同時(shí)極有可能引發(fā)連鎖反應(yīng),該小區(qū)其他購房者將紛紛起訴A公司,A公司可能因此破產(chǎn)。

    筆者接受A公司委托代理訴訟后,為了取得對于A公司有利的訴訟結(jié)果,筆者仔細(xì)審閱包括《商品房買賣合同》在內(nèi)的各項(xiàng)證據(jù),檢索海量案例,制定了有針對性的應(yīng)訴策略;該案歷經(jīng)基層法院一審、中級法院二審、安徽省高院再審、購房者重新起訴后的一審、二審共五輪訴訟程序,最終,筆者代理A公司取得全案勝訴。

    二、類似案件中購房者起訴所依據(jù)的事實(shí)及相關(guān)規(guī)定

    (一)購房者的主要訴求及理由

    通過檢索裁判文書可以發(fā)現(xiàn),在類似案件的訴訟過程中,購房者主張的案件事實(shí)一般是,開發(fā)商實(shí)際交付的房屋套內(nèi)建筑面積小于合同中標(biāo)注的套內(nèi)建筑面積;購房者訴求主要是要求判決開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)部分的價(jià)款及利息,雙倍返還面積誤差比超過3%部分的價(jià)款。

    購房者向法院提出的理由是,雖然雙方簽訂的《商品房買賣合同》沒有約定以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)和面積誤差處理依據(jù),但是依據(jù)《商品房銷售管理辦法》[1]規(guī)定,以建筑面積計(jì)價(jià)的,應(yīng)該同時(shí)約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,否則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定屬于約定不明,開發(fā)商應(yīng)該返還面積誤差比在3%以內(nèi)部分的價(jià)款及利息,雙倍返還面積誤差比超過3%部分的價(jià)款。

    (二)購房者所依據(jù)的相關(guān)司法解釋及部門規(guī)章

    購房者引用的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》[2]第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人”。

    同時(shí),購房者引用了原建設(shè)部于2001年4月4日發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》[3]第二十一條的規(guī)定“按建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式”。

    通過檢索發(fā)現(xiàn),確有不少地方法院在類似案件的裁判中,依據(jù)購房者引用的上述司法解釋和部門規(guī)章,支持了購房者的訴訟請求;因此,如果希望取得對開發(fā)商有利的裁判結(jié)果,就必須做到使法院認(rèn)定:開發(fā)商與購房者對于按照建筑面積處理面積差異屬于約定明確,同時(shí)又能夠排除《商品房銷售管理辦法》在該類民事案件中的適用。

    三、合同中僅約定以建筑面積作為面積差異處理的依據(jù),不對套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異約定處理方式,并不違反司法解釋的規(guī)定

    (一)《商品房買賣合同》對面積差異的解決辦法,可以僅約定以建筑面積為依據(jù)

    類似案件中的《商品房買賣合同》均為原建設(shè)部與工商總局頒布的示范文本(GF-2000-0171)版本[并非住建部2014年制定的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)],而該文本第五條關(guān)于面積差異處理方式,必須與第四條中買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)依據(jù)(建筑面積或者套內(nèi)建筑面積)相對應(yīng),從兩種計(jì)價(jià)依據(jù)中選擇其一;否則會(huì)出現(xiàn)購房價(jià)款難以確定的問題,因?yàn)榉课菝娣e如發(fā)生誤差,就必然重新計(jì)算購房價(jià)款,面積誤差問題歸根究底就是價(jià)款計(jì)算問題。因此,既然買賣雙方選擇依據(jù)建筑面積計(jì)價(jià),就只能依據(jù)建筑面積處理面積差異。

    同時(shí),《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定的“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符”;該《司法解釋》在此處,強(qiáng)調(diào)使用的詞匯是“或者”而不是“和”,這也說明,商品房買賣合同只要就“房屋套內(nèi)建筑面積”或者“建筑面積”其中的一項(xiàng)進(jìn)行了約定,即符合最高院該司法解釋的規(guī)定,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣雙方對于面積差異解決方式進(jìn)行了約定。

    (二)《商品房買賣合同》對面積差異解決辦法的約定明確具體

    類似案件中購房者常常稱,合同中未對于套內(nèi)建筑面積誤差約定處理方式,屬于約定不明。但所謂約定不明,指的是約定的內(nèi)容產(chǎn)生理解上的障礙和歧義。根據(jù)《商品房買賣合同》[(GF-2000-0171)版本]第五條對于面積誤差處理的約定,類似案件中買賣雙方已經(jīng)明確的約定:根據(jù)購房者使用以建筑面積為依據(jù)的購房款計(jì)算方式,采用“以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理”,以建筑面積進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算,而排除采用套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積差異處理,不存在沒有約定或約定不明的情形。雙方對于該約定也不可能存在任何理解上的障礙和歧義,因此,該約定是明確具體的。

    (三)按照購房者的主張,類似案件中事實(shí)上不可能適用“面積差異3%”的規(guī)則處理

    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定在出現(xiàn)面積差異且沒有約定或約定不明的情況下適用3%規(guī)則處理,對于價(jià)格的確定,使用的詞匯是“按照”(如:“......面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算......”和“......買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足”......),而不是“參照”。因此,該條司法解釋規(guī)定只能在出現(xiàn)誤差的面積與計(jì)價(jià)依據(jù)的面積同為建筑面積或同為套內(nèi)建筑面積時(shí),才能夠適用;在類似案件中《商品房買賣合同》沒有約定套內(nèi)建筑面積單價(jià)的情況下,事實(shí)上也無法適用該條款。

    類似案件中不可能適用“面積差異3%”的規(guī)則處理的事實(shí),說明購房者的主張不能成立,同時(shí)說明了《商品房買賣合同》只要就“房屋套內(nèi)建筑面積”或者“建筑面積”其中的一項(xiàng)進(jìn)行了約定,即符合最高院司法解釋的規(guī)定。

    四、《商品房銷售管理辦法》作為部門規(guī)章,不得作為民事訴訟裁判依據(jù)

    (一)最高人民法院的規(guī)定

    《最高人民法院關(guān)于裁判文書引用法律、法規(guī)等規(guī)范性法律文件的規(guī)定》[4]第4條規(guī)定,民事裁判文書應(yīng)當(dāng)引用法律、法律解釋或者司法解釋。對于應(yīng)當(dāng)適用的行政法規(guī)、地方性法規(guī)或者自治條例和單行條例,可以直接引用。第5條規(guī)定,行政裁判文書應(yīng)當(dāng)引用法律、法律解釋、行政法規(guī)或者司法解釋。對于應(yīng)當(dāng)適用的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的部門公布的行政法規(guī)解釋或者行政規(guī)章,可以直接引用。

    比較上述兩條規(guī)定,可以清晰的看到:人民法院在行政案件中可以引用部門規(guī)章;但是,在民事案件中,部門規(guī)章《商品房銷售管理辦法》是不得引用直接作為裁判依據(jù)的。

    (二)關(guān)于《商品房銷售管理辦法》與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的比較

    《商品房銷售管理辦法》是2001年3月14日通過,當(dāng)年6月1日起施行,最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,是2003年3月24日通過,當(dāng)年6月1日起施行。

    比較上述部門規(guī)章和司法解釋的發(fā)布先后順序和具體內(nèi)容,可以得出這樣的結(jié)論:最高人民法院在制定司法解釋時(shí),采用了該規(guī)章的部分內(nèi)容,但是,對于類似案件中購房者主張的該規(guī)章的第二十一條,即“按建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式”,司法解釋卻恰恰沒有采用。

    這進(jìn)一步說明:該部門規(guī)章沒有被采用至司法解釋的具體條款,即不得作為司法裁判依據(jù)。沒被采用的部分原因就在于,部門規(guī)章的該具體條款在司法實(shí)務(wù)當(dāng)中,缺乏操作性,難以實(shí)行,將導(dǎo)致房屋計(jì)價(jià)依據(jù)不統(tǒng)一,進(jìn)一步誘發(fā)爭議及糾紛的產(chǎn)生。

    (三)部門規(guī)章不能否定合同效力

    類似案件中買賣雙方在《商品房買賣合同》中約定依據(jù)建筑面積計(jì)價(jià),多退少補(bǔ),據(jù)實(shí)決算,該約定合法有效,對雙方產(chǎn)生了法律約束力;這一點(diǎn),法院在具體裁判中是不能否認(rèn)的。

    因此,如果按照購房者的主張,法院依據(jù)部門規(guī)章認(rèn)定商品房買賣合同的面積差價(jià)處理方式約定不明,認(rèn)定類似案件適用“3%規(guī)則”來處理,則事實(shí)上買賣雙方并未履行“以建筑面積計(jì)價(jià),多退少補(bǔ),據(jù)實(shí)決算”的約定;申言之,購房者的主張如果成立,則否定了《商品房買賣合同》以建筑面積計(jì)價(jià)約定的法律效力。

    合同約定既然合法有效,合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行。在類似案件中,無論套內(nèi)建筑面積減少與否,都不影響買賣雙方必須按照建筑面積進(jìn)行結(jié)算。如果按照購房者的主張,則事實(shí)上否定了該約定的法律效力,就變成了以部門規(guī)章來否定合同效力,不符合合同法關(guān)于合同無效的相關(guān)規(guī)定,顯然與法相悖。

    五、結(jié)語

    雖然筆者通過上述針對性極強(qiáng)的訴訟策略,幫助A公司取得了民事案件的勝訴結(jié)果;但鑒于民事訴訟結(jié)果有賴于法官對于案情的認(rèn)定及相關(guān)規(guī)定的認(rèn)識,案件的裁判當(dāng)中不可避免地帶有法官個(gè)體因素的影響,不同法官對于類似案情的案件完全可能存在不同的裁判結(jié)果。為了避免開發(fā)商因?yàn)楹贤s定問題,招致不必要的訴累,開發(fā)商在商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)對于預(yù)售合同內(nèi)容做好審核工作,事前預(yù)防永遠(yuǎn)比事后補(bǔ)救更加有效。

    《商品房銷售管理辦法》雖然不應(yīng)被直接引用作為民事訴訟依據(jù),但是該部門規(guī)章在行政管理過程中屬于有效依據(jù);為了避免開發(fā)商與購房者發(fā)生類似糾紛,開發(fā)商應(yīng)該在以建筑面積計(jì)價(jià)的商品房買賣合同中,加入建筑面積不變套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異情況下的處理?xiàng)l款。具體約定,可以參考住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局于2014年聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)。該合同文本圍繞建筑面積計(jì)價(jià)的商品房出現(xiàn)建筑面積及套內(nèi)建筑面積差異,約定了十分詳盡的處理方法,易于操作,條款內(nèi)容對于開發(fā)商、購房者權(quán)利進(jìn)行了平等保護(hù);因此,開發(fā)商在商品房預(yù)售過程中,可直接采用該版本合同。

    猜你喜歡
    部門規(guī)章買賣合同購房者
    非因買受人未辦理過戶登記的實(shí)務(wù)探討
    法制博覽(2021年23期)2021-11-24 22:00:03
    購房踩坑調(diào)查報(bào)告
    論誠信原則的法律修正功能——以《商品房買賣合同司法解釋》第二條為例
    法大研究生(2020年2期)2020-01-19 01:42:06
    擔(dān)保型買賣合同的性質(zhì)、效力與理解——以“打架”的最高人民法院公報(bào)案例為視角
    仲裁研究(2019年2期)2019-09-25 07:31:32
    樓市“她需求”上漲
    家庭百事通(2019年7期)2019-08-06 02:45:12
    對教育部出臺(tái)的禁止有償輔導(dǎo)規(guī)定的法律追溯
    我國電力企業(yè)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)管理見解
    智能城市(2019年15期)2019-01-23 22:14:04
    影響PPP項(xiàng)目合同效力因素分析
    論擔(dān)保型買賣合同的性質(zhì)與效力
    二手房漏水拒付尾款,法院判購房者違約?
    最近最新中文字幕大全免费视频 | 下体分泌物呈黄色| 国产精品国产三级国产专区5o| 一级爰片在线观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 国产1区2区3区精品| 美女国产高潮福利片在线看| 国产一区有黄有色的免费视频| 精品酒店卫生间| 欧美日韩视频精品一区| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 欧美日韩亚洲高清精品| 亚洲,欧美精品.| 交换朋友夫妻互换小说| 色哟哟·www| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 日韩 亚洲 欧美在线| 国产免费又黄又爽又色| 母亲3免费完整高清在线观看 | 一级毛片电影观看| 少妇熟女欧美另类| 亚洲久久久国产精品| 午夜日本视频在线| 亚洲一码二码三码区别大吗| 亚洲精品色激情综合| 一区二区三区乱码不卡18| 老熟女久久久| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 日本av免费视频播放| 国产精品人妻久久久影院| 免费观看性生交大片5| 少妇 在线观看| 国产日韩欧美亚洲二区| 久久av网站| 99精国产麻豆久久婷婷| 永久免费av网站大全| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 免费观看a级毛片全部| 国产国语露脸激情在线看| 成人国产av品久久久| 欧美人与性动交α欧美软件 | 精品熟女少妇av免费看| 大香蕉久久成人网| av一本久久久久| 熟女人妻精品中文字幕| 色5月婷婷丁香| 国产黄频视频在线观看| 一二三四中文在线观看免费高清| av黄色大香蕉| 亚洲一码二码三码区别大吗| 国产男女内射视频| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 免费看不卡的av| 成人亚洲精品一区在线观看| 视频在线观看一区二区三区| 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲欧洲日产国产| 国国产精品蜜臀av免费| 国产亚洲最大av| 黑人欧美特级aaaaaa片| av国产精品久久久久影院| 精品久久久精品久久久| 欧美精品亚洲一区二区| 国产精品久久久久久久久免| 内地一区二区视频在线| 国产一区有黄有色的免费视频| kizo精华| 色网站视频免费| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 街头女战士在线观看网站| 亚洲国产av新网站| av国产精品久久久久影院| 午夜精品国产一区二区电影| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 国产成人免费观看mmmm| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产成人一区二区在线| 极品人妻少妇av视频| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 婷婷色av中文字幕| 日韩一区二区视频免费看| av网站免费在线观看视频| 日本av免费视频播放| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 久久精品夜色国产| 伦理电影大哥的女人| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 精品久久久精品久久久| 国产又色又爽无遮挡免| 免费播放大片免费观看视频在线观看| videossex国产| 免费黄频网站在线观看国产| 婷婷色麻豆天堂久久| 丰满迷人的少妇在线观看| 亚洲成人一二三区av| 欧美日本中文国产一区发布| 人人妻人人澡人人看| 丰满少妇做爰视频| 高清在线视频一区二区三区| 国产日韩欧美在线精品| 国产一区亚洲一区在线观看| 午夜av观看不卡| 啦啦啦在线观看免费高清www| 午夜91福利影院| 欧美成人午夜免费资源| av有码第一页| av免费观看日本| 国产综合精华液| 在线观看www视频免费| 中国美白少妇内射xxxbb| 人成视频在线观看免费观看| 国产国语露脸激情在线看| 国产亚洲最大av| 一本久久精品| 久久久久精品性色| 中文字幕免费在线视频6| 免费少妇av软件| a级片在线免费高清观看视频| 夫妻性生交免费视频一级片| 26uuu在线亚洲综合色| 亚洲成国产人片在线观看| 制服人妻中文乱码| 精品国产国语对白av| 少妇熟女欧美另类| av在线app专区| 亚洲,欧美,日韩| 久久人妻熟女aⅴ| 国产一区二区在线观看av| 日日爽夜夜爽网站| 在线观看www视频免费| 秋霞伦理黄片| 交换朋友夫妻互换小说| 18+在线观看网站| 亚洲欧美精品自产自拍| 亚洲综合色网址| 免费日韩欧美在线观看| 久久久国产欧美日韩av| 精品国产露脸久久av麻豆| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 高清不卡的av网站| 欧美亚洲日本最大视频资源| 欧美日韩综合久久久久久| 边亲边吃奶的免费视频| 桃花免费在线播放| 日本爱情动作片www.在线观看| 妹子高潮喷水视频| 亚洲精品一二三| 午夜福利网站1000一区二区三区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 天美传媒精品一区二区| 18禁动态无遮挡网站| 亚洲av电影在线进入| 成人黄色视频免费在线看| 免费av中文字幕在线| 国内精品宾馆在线| 亚洲少妇的诱惑av| 日本av手机在线免费观看| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 韩国高清视频一区二区三区| 亚洲人成网站在线观看播放| 日韩一本色道免费dvd| 亚洲内射少妇av| 国产亚洲精品久久久com| 国产色爽女视频免费观看| www.av在线官网国产| 亚洲美女黄色视频免费看| 日韩三级伦理在线观看| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 午夜激情av网站| 精品视频人人做人人爽| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 26uuu在线亚洲综合色| 亚洲精品久久午夜乱码| 麻豆乱淫一区二区| 两个人免费观看高清视频| 久久人妻熟女aⅴ| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 日韩中文字幕视频在线看片| 日韩欧美精品免费久久| av在线app专区| 免费高清在线观看日韩| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 午夜久久久在线观看| 人妻少妇偷人精品九色| 亚洲,欧美精品.| 免费在线观看黄色视频的| 春色校园在线视频观看| 久久久精品免费免费高清| 免费人妻精品一区二区三区视频| 久久精品久久精品一区二区三区| 男女午夜视频在线观看 | 欧美成人午夜精品| 国产伦理片在线播放av一区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 中文字幕精品免费在线观看视频 | 青青草视频在线视频观看| 亚洲图色成人| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 高清不卡的av网站| av黄色大香蕉| 一级,二级,三级黄色视频| 久久精品久久精品一区二区三区| 国产日韩欧美亚洲二区| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 视频中文字幕在线观看| 亚洲图色成人| 美女大奶头黄色视频| 校园人妻丝袜中文字幕| 男女午夜视频在线观看 | 另类精品久久| 波野结衣二区三区在线| 啦啦啦在线观看免费高清www| 性色av一级| 老司机影院毛片| 有码 亚洲区| 婷婷成人精品国产| 国产精品一区二区在线观看99| 日日撸夜夜添| 久久久久网色| 午夜免费观看性视频| 国产黄频视频在线观看| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 亚洲成人一二三区av| 女人久久www免费人成看片| 国产成人免费观看mmmm| 亚洲精品国产av蜜桃| 国产福利在线免费观看视频| 一区二区三区乱码不卡18| 高清视频免费观看一区二区| av一本久久久久| 91成人精品电影| 日本av免费视频播放| 国产片特级美女逼逼视频| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 精品久久蜜臀av无| 精品人妻一区二区三区麻豆| 99香蕉大伊视频| 最近2019中文字幕mv第一页| 久久99一区二区三区| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 国产av一区二区精品久久| av片东京热男人的天堂| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 日韩一本色道免费dvd| 丰满少妇做爰视频| 成人亚洲精品一区在线观看| 看免费av毛片| 国产伦理片在线播放av一区| 91久久精品国产一区二区三区| 中文字幕亚洲精品专区| 两性夫妻黄色片 | 精品人妻熟女毛片av久久网站| 爱豆传媒免费全集在线观看| av在线app专区| 波多野结衣一区麻豆| av女优亚洲男人天堂| 国产成人精品在线电影| 国产av国产精品国产| 午夜视频国产福利| 少妇的逼好多水| 十八禁高潮呻吟视频| 制服诱惑二区| 国产69精品久久久久777片| 男女下面插进去视频免费观看 | 一级片免费观看大全| 丝袜美足系列| 国产一区二区激情短视频 | 香蕉精品网在线| 日韩av不卡免费在线播放| 美国免费a级毛片| 欧美激情极品国产一区二区三区 | 五月开心婷婷网| 国产高清国产精品国产三级| 少妇的逼水好多| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 三上悠亚av全集在线观看| 国产成人精品久久久久久| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 久久久久久久国产电影| 日韩中字成人| 欧美日韩亚洲高清精品| 国产熟女午夜一区二区三区| a级毛色黄片| 高清黄色对白视频在线免费看| 久久午夜福利片| 久久久久久久久久成人| 精品第一国产精品| 国产不卡av网站在线观看| 欧美精品国产亚洲| 久久久a久久爽久久v久久| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 久久久久久人人人人人| 久久99精品国语久久久| 三级国产精品片| 亚洲精品aⅴ在线观看| 热re99久久国产66热| 不卡视频在线观看欧美| 观看美女的网站| 成人综合一区亚洲| 日本vs欧美在线观看视频| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 亚洲天堂av无毛| 欧美成人午夜精品| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| av女优亚洲男人天堂| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 99九九在线精品视频| 大香蕉久久网| 国产成人a∨麻豆精品| 国产在线视频一区二区| 看免费av毛片| 九草在线视频观看| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 亚洲久久久国产精品| √禁漫天堂资源中文www| 久久久久久人人人人人| 香蕉丝袜av| 亚洲av国产av综合av卡| www.色视频.com| 在线观看www视频免费| 精品酒店卫生间| 亚洲一区二区三区欧美精品| 亚洲 欧美一区二区三区| 国产色爽女视频免费观看| 亚洲精品视频女| 91精品伊人久久大香线蕉| 青春草视频在线免费观看| 久久99蜜桃精品久久| 午夜91福利影院| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 精品国产一区二区三区久久久樱花| 亚洲欧洲日产国产| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 男女免费视频国产| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 久久99精品国语久久久| 最近手机中文字幕大全| 国产一区二区三区综合在线观看 | 成人免费观看视频高清| 99久久综合免费| 五月开心婷婷网| 一区二区三区四区激情视频| 大香蕉久久网| 9191精品国产免费久久| 黑丝袜美女国产一区| 国产免费视频播放在线视频| 欧美激情极品国产一区二区三区 | 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 日韩精品免费视频一区二区三区 | 新久久久久国产一级毛片| 国产麻豆69| 中文字幕免费在线视频6| 少妇被粗大猛烈的视频| 亚洲精品国产av蜜桃| 中文字幕人妻熟女乱码| 久久精品国产亚洲av天美| 少妇人妻 视频| 熟妇人妻不卡中文字幕| 国产成人免费观看mmmm| 天天影视国产精品| 午夜激情久久久久久久| 少妇的逼水好多| 国产视频首页在线观看| 免费在线观看完整版高清| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 18+在线观看网站| 搡老乐熟女国产| a级片在线免费高清观看视频| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 国产探花极品一区二区| 中文字幕av电影在线播放| 大香蕉久久网| 人妻人人澡人人爽人人| 国产成人精品无人区| 亚洲国产色片| 午夜日本视频在线| 婷婷色av中文字幕| 成人国产麻豆网| 久久99一区二区三区| 美女国产高潮福利片在线看| 亚洲av中文av极速乱| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 这个男人来自地球电影免费观看 | 人妻少妇偷人精品九色| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 韩国高清视频一区二区三区| 亚洲熟女精品中文字幕| 亚洲美女搞黄在线观看| 亚洲av.av天堂| 91成人精品电影| 精品午夜福利在线看| 成年女人在线观看亚洲视频| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 宅男免费午夜| 亚洲精品av麻豆狂野| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 美女内射精品一级片tv| 国产免费福利视频在线观看| 最近的中文字幕免费完整| 免费高清在线观看视频在线观看| 国产精品蜜桃在线观看| 国产麻豆69| 国产色爽女视频免费观看| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 日韩一区二区视频免费看| 久久ye,这里只有精品| 尾随美女入室| 久久 成人 亚洲| 免费高清在线观看日韩| 成年人午夜在线观看视频| 成人毛片a级毛片在线播放| 少妇 在线观看| 欧美精品一区二区免费开放| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲av.av天堂| 国产免费又黄又爽又色| av天堂久久9| 捣出白浆h1v1| 丰满少妇做爰视频| 成人毛片a级毛片在线播放| 99热6这里只有精品| 国产 一区精品| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 99久久中文字幕三级久久日本| 国产免费又黄又爽又色| 制服人妻中文乱码| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 丰满少妇做爰视频| 美女大奶头黄色视频| 韩国高清视频一区二区三区| 一区二区av电影网| 美女中出高潮动态图| 91久久精品国产一区二区三区| 欧美人与善性xxx| 久久国产亚洲av麻豆专区| 老司机影院毛片| 五月天丁香电影| 亚洲精品视频女| 婷婷色av中文字幕| 七月丁香在线播放| 青春草视频在线免费观看| 中文字幕最新亚洲高清| 成人免费观看视频高清| 五月天丁香电影| 国产极品天堂在线| 国产爽快片一区二区三区| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 亚洲国产看品久久| 国产成人av激情在线播放| 成年女人在线观看亚洲视频| 日韩成人av中文字幕在线观看| 国产成人精品在线电影| a级毛片黄视频| 国产精品成人在线| 男人舔女人的私密视频| 久久人人爽人人爽人人片va| 人妻一区二区av| 丝袜美足系列| 男的添女的下面高潮视频| 啦啦啦啦在线视频资源| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 一二三四在线观看免费中文在 | 下体分泌物呈黄色| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕 | 最黄视频免费看| 男女午夜视频在线观看 | 黄色一级大片看看| 最近手机中文字幕大全| 国产极品天堂在线| 久久精品国产a三级三级三级| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 国产伦理片在线播放av一区| 久久午夜福利片| 日韩制服骚丝袜av| 国产xxxxx性猛交| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 性高湖久久久久久久久免费观看| 五月天丁香电影| 成人手机av| 97在线人人人人妻| 免费av中文字幕在线| 亚洲国产日韩一区二区| 婷婷色综合www| 18在线观看网站| 九九爱精品视频在线观看| 一级片'在线观看视频| 伦精品一区二区三区| 午夜老司机福利剧场| 伊人亚洲综合成人网| 香蕉精品网在线| 久久久久视频综合| 伦精品一区二区三区| 日韩欧美精品免费久久| 丝袜人妻中文字幕| 久久精品国产a三级三级三级| 国产激情久久老熟女| 欧美激情国产日韩精品一区| 中文字幕精品免费在线观看视频 | 精品亚洲乱码少妇综合久久| www.熟女人妻精品国产 | 下体分泌物呈黄色| 观看av在线不卡| 国产精品久久久av美女十八| 国产精品女同一区二区软件| 久久久久久久久久人人人人人人| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 大香蕉久久成人网| 一个人免费看片子| 亚洲情色 制服丝袜| 99视频精品全部免费 在线| 水蜜桃什么品种好| 少妇人妻 视频| 久热这里只有精品99| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产成人欧美| 国产成人精品婷婷| 黄色配什么色好看| 9热在线视频观看99| 欧美bdsm另类| 在线观看免费视频网站a站| 一区二区三区四区激情视频| 永久免费av网站大全| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 亚洲av福利一区| 久久精品国产亚洲av涩爱| 99久国产av精品国产电影| 欧美精品一区二区免费开放| 亚洲欧美色中文字幕在线| 色视频在线一区二区三区| 欧美xxⅹ黑人| 欧美日韩亚洲高清精品| 国产男女内射视频| 久久久国产精品麻豆| 少妇 在线观看| 亚洲伊人久久精品综合| 日韩成人伦理影院| 午夜福利影视在线免费观看| 日本av免费视频播放| 国产日韩欧美在线精品| 国产av国产精品国产| 伊人亚洲综合成人网| 自线自在国产av| 多毛熟女@视频| 亚洲经典国产精华液单| 亚洲精品第二区| 亚洲国产av新网站| 久久亚洲国产成人精品v| 日韩欧美精品免费久久| 亚洲美女黄色视频免费看| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 国精品久久久久久国模美| 国产精品 国内视频| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 国国产精品蜜臀av免费| 99精国产麻豆久久婷婷| 欧美3d第一页| 日韩中文字幕视频在线看片| 在线天堂中文资源库| 久久久久精品性色| 国产一区二区在线观看av| 熟女av电影| 亚洲av免费高清在线观看| 观看av在线不卡| 日韩欧美一区视频在线观看| av国产久精品久网站免费入址| 亚洲一区二区三区欧美精品| 日本91视频免费播放| 久久综合国产亚洲精品| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 欧美成人精品欧美一级黄| 国国产精品蜜臀av免费| 精品国产露脸久久av麻豆| 蜜桃国产av成人99| 国产精品三级大全| 亚洲成人av在线免费| 99热这里只有是精品在线观看| 爱豆传媒免费全集在线观看| www.av在线官网国产| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| www.色视频.com| 亚洲久久久国产精品| 午夜激情av网站| 桃花免费在线播放| 亚洲精品美女久久av网站| 亚洲人与动物交配视频| 日韩大片免费观看网站| 黄色配什么色好看| 久久人人爽人人片av| 五月玫瑰六月丁香| 成人亚洲精品一区在线观看| 激情视频va一区二区三区| 啦啦啦在线观看免费高清www| 成人亚洲精品一区在线观看| 久久99热6这里只有精品| 一级片'在线观看视频| 免费高清在线观看日韩| 国产精品久久久久久精品古装| 亚洲欧洲日产国产| 国产有黄有色有爽视频| 如何舔出高潮| 激情五月婷婷亚洲| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 午夜精品国产一区二区电影| 久久影院123| 亚洲精品aⅴ在线观看| av在线app专区| 国精品久久久久久国模美| 国产极品天堂在线| 日韩电影二区| 人妻人人澡人人爽人人|