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    “樓棟自管”為何行之不遠(yuǎn)

    2020-06-11 11:20:25伍里川
    南方周末 2020-06-11
    關(guān)鍵詞:包干制樓棟蚌埠

    伍里川

    在蚌埠,那兩棟“單飛”樓的垃圾費(fèi)無人收取,導(dǎo)致垃圾一時(shí)無人清理。結(jié)果,多數(shù)居民希望回歸物業(yè)管理

    幾天前,我的小區(qū)微信群里,有人發(fā)出了一張照片,某棟業(yè)主以眾籌方式裝修了樓道門廳,貼上瓷磚的效果可謂驚艷。這個(gè)外表非常漂亮的花園式小區(qū),有著各種“敗絮”,如樓道門廳為石灰墻面,日子久了,墻體滲水掉皮,慘不忍睹。多年來,吐槽和報(bào)修無數(shù),卻沒有任何改變,物業(yè)只需要一次次把問題推給開發(fā)商就行。這棟樓的業(yè)主于是不再作無謂的等待。

    群里的多位業(yè)主在羨慕之余,也將話題扯到了“樓棟獨(dú)立管理”:既然有沒有物業(yè)都能干成事,那就脫離物業(yè)管理好了,由樓棟業(yè)主自管。

    起這個(gè)心思,也是被逼無奈。小區(qū)八年前以管理不善為由換過一次物業(yè),想不到情況更糟,違停猖獗、鬧火災(zāi)時(shí)消防栓居然沒水、硬件損壞沒人管……一天天積累著業(yè)主們的憤懣。八年間,不是沒想過換掉現(xiàn)物業(yè),但諸多努力均告失敗。不久前,一群熱心業(yè)主憂心于小區(qū)環(huán)境品質(zhì)下降的現(xiàn)狀,經(jīng)咨詢有關(guān)部門后,再次發(fā)起業(yè)主簽名,意圖先按程序罷免無作為的業(yè)委會(huì),再推進(jìn)“換物業(yè)”大業(yè)。

    “樓棟獨(dú)立”和“換物業(yè)”思路不盡相同,但表達(dá)的都是對現(xiàn)物業(yè)工作能力和態(tài)度的不滿。

    這個(gè)喧嘩于身邊的話題引起了我的特別關(guān)注。在知乎上,以及一些房地產(chǎn)論壇上,“樓棟可以獨(dú)立管理嗎?”是一個(gè)讓人很想跟帖的提問。

    “樓棟獨(dú)立管理”或言“樓棟自管”的合法性,是繞不過去的前提。

    按照法律法規(guī),物業(yè)服務(wù)包括包干制和酬金制兩種。多數(shù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)實(shí)行的是包干制。從理論上講,“樓棟自管”是讓業(yè)主代替物業(yè)打理日常管理事務(wù),或者花錢請人代勞。

    難點(diǎn)在于,按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,同一個(gè)區(qū)域只能選聘一個(gè)物業(yè)公司。那么,除非這棟樓完全獨(dú)立于小區(qū)之外,和小區(qū)包括道路、大門等在內(nèi)的設(shè)施沒有關(guān)聯(lián),成為另一個(gè)區(qū)域,就像是一個(gè)“孤島”,才有脫離物業(yè)管理的可能性。還得向有關(guān)部門申請進(jìn)行區(qū)域劃分以及辦理一系列手續(xù)。

    換句話說,“樓棟自管”并非絕對不可能,只不過要滿足法理上、程序上的要求實(shí)屬不易,即便做到了,后續(xù)的麻煩也很多。

    2017年1月《淮河晨刊》:蚌埠福滿園小區(qū)總共7棟樓300多戶居民,2013年物業(yè)接手時(shí),5號(hào)、6號(hào)樓居民通過投票的方式,決定從小區(qū)脫離出來,不再交納物業(yè)費(fèi),采取自治管理。

    2017年6月《福州晚報(bào)》:臺(tái)江水松小區(qū)早在2004年之前,8號(hào)樓就已經(jīng)獨(dú)立管理。

    “樓棟自管”的案例,全國各地不少。但細(xì)觀之下,也能發(fā)現(xiàn)尷尬與無奈之處。根據(jù)報(bào)道,在蚌埠,那兩棟“單飛”樓的垃圾費(fèi)無人收取,導(dǎo)致垃圾一時(shí)無人清理。結(jié)果,多數(shù)居民希望回歸物業(yè)管理。在福州,那棟8號(hào)樓也出現(xiàn)了生活垃圾和建筑垃圾堵住通道等亂象。問題在于,只有8號(hào)樓全體居民達(dá)成一致意見并簽署相關(guān)協(xié)議,社區(qū)才能協(xié)助居民開展物業(yè)管理權(quán)移交事宜。

    在“樓棟自管”冷暖自知的表象下,理想與現(xiàn)實(shí),豐滿與骨感,糾纏不清,對其他有想法的人形成某種“勸誡”。

    揆諸這類頗有“先鋒派”意象的主張和行動(dòng),無論是想借助一種決絕的方式脫鉤于一個(gè)被指無能的物業(yè)公司,還是追求自由自在的管理模式以提升居住質(zhì)量,均不失探索的意義。這個(gè)群體,以及無數(shù)為這種模式折腰但終于只能私下想想的人們,是需要受到尊重的。因?yàn)檎f到底,他們暢想的是一種有尊嚴(yán)的生活方式??紤]到如今的業(yè)主與物業(yè)之間常發(fā)矛盾,我們更可理解這種憤懣與救濟(jì)之意。

    但眼前必須承認(rèn),依據(jù)現(xiàn)有框架和模式來維護(hù)業(yè)主自身權(quán)益,才是更現(xiàn)實(shí)甚至是更合理的辦法。例如“想扳倒”一個(gè)不作為的業(yè)委會(huì)和物業(yè),那就走程序、繼續(xù)走程序。盡管社會(huì)公認(rèn)“換物業(yè)很難”,波折亦多,但,秉持公平正義又能夠堅(jiān)持的業(yè)主,終究會(huì)得到一場勝利。越來越多小區(qū)業(yè)主通過不斷努力成功換掉物業(yè)獲得幸福感的事實(shí),就是最好的說明,即使這背后有不為人知的艱難。

    (作者系媒體人)

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