淺談老舊廠房改建項目中拆除及加固的施工技術(shù)運用

何雪英

【摘要】隨著低碳經(jīng)濟理念的提出，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)在城市工業(yè)經(jīng)濟體系中占據(jù)著越來越重要的地位。由于歷史原因，大多數(shù)城市的發(fā)展過程中，舊廠房的商業(yè)改造存在著普遍的問題。原建筑結(jié)構(gòu)的拆除與加固應(yīng)是此類工程建設(shè)中我們關(guān)注的焦點。

【關(guān)鍵詞】老舊廠房改建;拆除;加固

1、工程概況

劍騰廠房位于丹桂路799號，東至丹桂路，西至申江路、龍東大道，南鄰劍騰一期項目（在建辦公），北鄰劍騰三期項目（在建辦公）。本工程原有用途為工業(yè)廠房及配套，由主樓、輔樓二棟組成，總建筑面積為83033㎡，包括地下建筑面積（輔樓）為2400㎡。該工程完工于2007年，原有用途為液晶顯示器生產(chǎn)，在投入使用不久后就處于停產(chǎn)狀態(tài)，業(yè)主擬將其改建，改建后面積約為100500㎡，為包括總部辦公、研發(fā)中心、商務(wù)辦公、創(chuàng)意辦公、孵化器、白領(lǐng)公寓、商業(yè)配套、空服，展廳及多功能廳等多元化創(chuàng)業(yè)基地。老舊廠房功能轉(zhuǎn)換的施工，主要涉及到結(jié)構(gòu)的拆除、加固等，采用的技術(shù)合理與否直接影響最終的施工質(zhì)量，本項目在該方面的具體應(yīng)用如下：

2、技術(shù)難點及重點

2.1拆除工程體量大、施工難度大、危險源多、職業(yè)健康控制難拆除的難點主要為三方面：高厚墻體拆除的施工方法、改建項目拆除時的安全文明管理。

關(guān)鍵對策：超厚板墻拆除，先采用靜力切割切塊切割，再用空壓機、鎬頭機破碎。靜力切割無震動，不破壞原有結(jié)構(gòu)，噪音污染小，施工速度快，作業(yè)時對周邊環(huán)境影響小，但成本高，故再結(jié)合空壓機、鎬頭機破碎。這樣可使得拆除效率增加，成本降低，不破壞原有結(jié)構(gòu)，又有效的減小噪音污染。

2.2老廠房結(jié)構(gòu)加固

由于是老廠房改造，存在的就加固形式而言，本工程改造加固難點在于老廠房結(jié)構(gòu)跨度大，新舊結(jié)構(gòu)結(jié)合，加固形式多樣性，如何結(jié)合多種加固方法是難點之一。 關(guān)鍵對策：因現(xiàn)場改造的多樣性，老廠房結(jié)構(gòu)跨度大，新舊結(jié)構(gòu)結(jié)合所以加固形式也是多樣性，加固采用的方法包括碳纖維加固技術(shù)、植筋及化學(xué)錨栓技術(shù)、增大截面法加固等，以達到設(shè)計效果。

3、施工技術(shù)運用

3.1墻體拆除施工技術(shù)運用

3.1.1高厚墻體拆除的施工方法 （1）施工難點? ?主樓為原功能為廠房，四層，高24.35m，平面呈181m×132m的長方形，首層層高5.5m，二層層高7.5m，三層層高10.4m，建筑面積約7.6萬㎡，在D-N/4-16軸一圈墻體為400mm厚防爆墻，層高在5～6米，對高厚墻體的拆除方法是拆除工程的難點之一。

（2）針對高厚墻體采用的拆除施工方法

原則：“先下后上、先里后外”的拆除方法。施工步驟：搭設(shè)腳手架→門窗鋁板墻附屬物拆除→對墻體進行靜力切割→墻體破除→垃圾外運。主樓層高在5～6米左右，需在靠防爆墻部位搭設(shè)腳手架。腳手架搭設(shè)要求：搭設(shè)高度為兩步（3.6米），局部高度為兩步半（4.5米左右）嚴(yán)格按照建筑施工排架搭設(shè)要求進行并鋪設(shè)竹笆，并在排架外側(cè)用密目安全網(wǎng)進行防護。墻體在拆除時，先采用圓盤鋸切割，由于墻體較厚無法一次將墻體切割透，在切割出缺口后，用空壓機逐步從里向外拆除墻體，在拆除時盡可能確保墻體的建筑垃圾箱外側(cè)掉落。

3.1.2改建項目拆除時的安全文明管理

改建項目前期拆除工作量相當(dāng)大，主要涉及到老結(jié)構(gòu)、機電、裝飾層的拆除，在過程中安全文明管理顯得尤為重要，針對本項目的特點，安全文明管理主要在這幾方面：高空作業(yè)安全技術(shù)措施、腳手架搭設(shè)拆除安全技術(shù)措施、塔吊安全施工技術(shù)措施、安全用電主要技術(shù)措施、交叉作業(yè)安全防護措施：

（1）高空作業(yè)安全技術(shù)措施

在本工程中涉及到較多的高空作業(yè)情況，必須對相關(guān)的安全問題引起重視，根據(jù)高空作業(yè)實際情況制定對應(yīng)的技術(shù)措施，切實有效的控制安全事故隱患。①高空臨邊周圍必須設(shè)置防護欄，由眾多立桿和兩道扶手構(gòu)成，立桿之間的間距為3.0m，下扶手離地高度為60cm，上扶手的離地高度為120cm。②防護欄全部采用Φ48×3.0的鋼管，且同時應(yīng)用油漆進行涂刷，形成明顯的分格標(biāo)志。③綁扎固定腳手板，且保證其牢靠性，確保工作人員在進行高空作業(yè)時不會出現(xiàn)滑動;當(dāng)必須臨近防護欄邊進行施工操作時，應(yīng)當(dāng)先系綁安全帶，且保證系著點可靠。

（2）腳手架搭設(shè)拆除安全技術(shù)措施

①搭設(shè)。腳手架的底部立桿應(yīng)用長度不相同的鋼管進行錯開布置，以此保證相鄰立桿的上部結(jié)構(gòu)位置錯開，不處于相同的水平面上;在搭設(shè)過程中水平桿、立桿應(yīng)做到橫平豎直，且在立桿的底部設(shè)置掃地桿，在其中部位置設(shè)水平剪刀撐;②拆除。在拆除腳手架時，應(yīng)采用自上而下的拆除方式。其中拆除縱向剪刀撐時應(yīng)先從中間扣入手，然后分別拆其兩頭。拆卸完成的鋼管和扣件都應(yīng)當(dāng)歸類整齊堆放，且在拆卸過程中嚴(yán)禁從高空直接扔下。此外，在腳手架拆卸作業(yè)期間，應(yīng)在工作區(qū)范圍周邊設(shè)置圍欄，并安排專門的人員進行指揮管理，避免其它人員從此處經(jīng)過。

（3）安全用電措施

為確保用電的安全性，主要應(yīng)做到以下幾點：①應(yīng)嚴(yán)格依照國家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;②定期對主要電氣設(shè)備進行絕緣測試，及時發(fā)現(xiàn)其中存在絕緣不合格的情況;③定期檢測接地電阻和避雷電阻，發(fā)現(xiàn)與標(biāo)準(zhǔn)要求不相符時，及時對之做出糾正;④科學(xué)合理的應(yīng)用熔斷絲，不能出現(xiàn)應(yīng)用銅絲替代的情況。

（4）做好交叉作業(yè)安全防護工作

由于在施工過程中存在著較多的交叉作業(yè)，為避免相互之間影響引發(fā)安全事故，通常需采取必要的安全防護措施。①設(shè)置專門的出入行走路線，尤其在垂直運輸周圍區(qū)間內(nèi)，還應(yīng)當(dāng)搭設(shè)專門的防護隔離棚;②于建筑物的所有出入口位置搭設(shè)防護棚;③在沒有采取隔離措施的情況下，嚴(yán)禁施工人員在同一垂直進行交叉作業(yè)。

3.2廠房加固加層施工技術(shù)運用

就現(xiàn)場特點而言，加固采用的方法包括碳纖維加固技術(shù)、植筋及化學(xué)錨栓技術(shù)、增大截面法加固等內(nèi)容，具體的應(yīng)對方案如下。

3.2.1碳纖維加固技術(shù)

（1）首先應(yīng)將構(gòu)件表面的粉刷層鑿除，直到看到混凝土基層的時候為止;針對混凝土出現(xiàn)缺陷的部位進行修復(fù)處理，將其表面存在的浮漿、油污清理掉，并打磨到堅實基層，同時對其中不平整的位置進行打磨修復(fù);在轉(zhuǎn)角位置處應(yīng)將其打磨成為圓弧的形狀，梁和柱的圓化半徑應(yīng)分別在20mm、25mm以上。最后清除表面存在的粉塵，做清潔干燥處理。（2）進行涂底操作，并進行基面凹陷部位整平修補。（3）應(yīng)用碳纖維的過程中應(yīng)保證其干凈整潔。（4）粘貼應(yīng)保證膠均勻密實，粘貼平整無氣泡，當(dāng)需要粘貼多層時，應(yīng)采取分層粘貼的方式，且保證粘貼無褶皺和扭曲。（5）在碳纖維膠固化的過程中，不能對之進行其它操作。（6）按照要求做表面防護處理，但在此過程中應(yīng)避免對粘貼的碳纖維造成影響。（7）碳纖維粘貼質(zhì)量可用小錘輕輕敲擊或手壓碳纖維片材表面的方法檢查。驗收須符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》及《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》相關(guān)要求。（8）采用本方法加固的混凝土結(jié)構(gòu)，其長期使用的環(huán)境溫度不應(yīng)高于60℃。

3.2.2植筋及化學(xué)錨栓技術(shù)

（1）首先應(yīng)根據(jù)設(shè)計中的要求，確定鉆孔直徑、鉆孔孔位等，并利用吹風(fēng)機、刷子等工具對孔道做清理處理。同時要求所用的鋼筋應(yīng)保持順直，其在植筋之前應(yīng)做除銹處理。應(yīng)用粘膠灌注器向孔內(nèi)注膠，然后將檢查處理無問題的鋼筋緩慢旋轉(zhuǎn)插入進孔內(nèi)，通過此過程能夠讓鋼筋螺紋中均勻布滿植筋膠。在完成插筋之后，不能再進行擾動，須等到養(yǎng)護時間到之后才能進行鋼筋的焊接綁扎等工作。（2）在應(yīng)用植筋技術(shù)時，應(yīng)確?；炷翉姸鹊燃夁_到對應(yīng)要求：如果新增的構(gòu)件屬于懸挑結(jié)構(gòu)構(gòu)件，那么要求原混凝土等級達到C25以上;如果為其他類型結(jié)構(gòu)構(gòu)建，那么要求原混凝土等級達到C20以上。當(dāng)對現(xiàn)場混凝土強度等級有疑義時，對植筋部位進行現(xiàn)場混凝土強度測試，若不符合上述要求，須聯(lián)系設(shè)計單位。（3）鋼筋應(yīng)先完成焊接，然后再進行植筋操作，且應(yīng)保證鋼琴的焊接點距離混凝土表面的距離在15d以上，在完成植筋后應(yīng)采用濕毛巾包裹植筋外露根部。

（4）驗收應(yīng)提供抗拔力現(xiàn)場抽檢報告。同規(guī)格、同型號，部位基本相同的錨固件可歸為一個檢驗批次，破壞性檢驗的抽樣數(shù)量由設(shè)計根據(jù)現(xiàn)場情況確定。

3.2.3增大截面法加固

（1）首先應(yīng)將構(gòu)件表面的粉刷層鑿除，直到看到混凝土基層的時候為止;清理混凝土缺陷部位，并對銹蝕鋼筋進行處理。（2）按照要求對結(jié)合面混凝土做鑿毛處理，并在處理完成后清潔浮漿、油污等。（3）采用隨涂隨澆的方式，進行界面結(jié)合劑涂刷和混凝土澆筑。

結(jié)語：

隨著城市的更新?lián)Q代，這類改建項目也日益增多，只要我們按上述案例一樣，把施工中重點、難點抓住，運用科學(xué)、嚴(yán)密的施工安排和技術(shù)方案，同樣可以把改建項目做成一個高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的項目，使改建項目在現(xiàn)代城市中發(fā)揮其重要作用。

參考文獻：

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