不動產測繪特點及測繪技術研究

劉晶 邢紅 蔣龍龍

摘 要：文章在對不動產測繪技術的內容和作用進行簡單介紹之后，基于不動產測繪的特點對常用的測繪技術進行介紹，并提出了提升不動產測繪技術水平的有效措施。

關鍵詞：不動產;測繪特點;測繪技術

1引言

在目前我國經濟快速發(fā)展的同時，建筑行業(yè)也得到了迅速發(fā)展，推動了不動產登記行業(yè)的進步。在不動產行業(yè)中，不動產測繪工作占據重要地位，同時也起到推動數字城市科學規(guī)劃和建設的作用。因此，針對不動產測繪特點和技術的研究，也是目前城市發(fā)展和建設中的重要工作，對于推動數字化城市建設有著重要作用。

2不動產測繪及測繪技術概述

通過不動產測繪工作則是對上述不動產相關信息進行獲取的方式，其主要是針對房屋及其相關的土地、地籍以及界限等內容開展測繪的工作，其主要作用就是全面了解和確定不動產的相關信息，在此基礎上做好對不動產的控制和管理。由此可以看出，不動產測繪工作主要的作用就是作為后期產籍管理、開發(fā)以及設計規(guī)劃和稅收等工作的依據，因此，通過不動產測繪之后所得出的結果也被賦予法定意義，其測繪結果上的數字和圖形等也可以作為法律保障的相關憑證。所以，在開展不動產測繪過程中也會涉及法律和規(guī)范方面的內容，這也對測繪作業(yè)人員的法律意識、專業(yè)能力等提出較高的要求，確保不動產測繪結果的準確性。

3不動產測繪特點

首先，是表現(xiàn)出權威性的特點。此工作是在國家法律條例指導下開展的測繪工作，不僅要求所應用的測量儀器設備符合國家相關規(guī)定，而且要求測繪人員所使用的技術和標準都符合相關要求，而且將測量結果作為不動產信息的原始檔案進行保存，在此基礎上開展不動產的交易以及納稅等工作，需要上述測量過程以及結果經過國家有關部門的審批和驗證，具有一定的法律效力。其次是此測繪工作通常在戶外開展，不僅測量范圍廣而且測量內容較多，結合測繪結果需要按照一定的比例尺在圖紙上進行繪制，但是要求在所繪制的圖紙上清晰標注不同區(qū)域的界限，便于后續(xù)管理和變更。其中的主要測量內容包括建筑的位置、距離以及數量和權屬、用途等，還要明確一些房產周邊環(huán)境關系等。最后就是基于上述測繪工作內容和特點，其要求測量人員具有較高的專業(yè)性。此要求測量人員掌握專業(yè)測量技術和知識的同時，還要求熟練和正確使用各類測量技術，具有良好的測繪業(yè)務能力以及不動產的各類業(yè)務知識。

4不動產測繪技術分析

4.1數字測繪技術

在目前的互聯(lián)網技術下，在開展不動產測量工作中通過數字測繪技術的應用可以提升測量工作的科技性、測繪效率以及準確性，尤其是在地籍測量工作中的應用，表現(xiàn)出可以有效節(jié)省測量工作中的人力、物力以及財力等資源，并且提升測量效率和質量，同時也可以結合網絡技術來高效處理各種測繪數據和圖像資料，全面提升測繪工作效率。

4.2坐標解析法

此種方法是針對測繪結果進行處理來提升測量數據準確性的技術，在實際應用中，通過此技術的應用可以精確測量不動產的面積和類型，同時也可以精確測量不動產的各種參數以及實際的用地面積等，在對所測量的各種數據和指標進行計算和分析的同時，有效保證數據的科學性和準確性。但是由于一些特定條件的設置，通常也會在應用此方法進行面積計算時受到一定的限制。

4.3 GPS技術的應用

在不動產測繪工作中，通過GPS技術的應用可以精確定位被測繪物體的具體坐標，提升圖形繪制質量，同時也可以通過此技術的應用來顯示被測量不動產的三維空間和立體構造，全面提升不動產測量技術水平。

4.4邊長度誤差分析技術

在不動產測繪作業(yè)中需要結合數字測繪技術所測量的邊長來做好誤差分析工作，不僅通過丈量法來精確測量墻體與墻面之間的距離，保證測量數據的精確性，還要在各個測量環(huán)節(jié)的基礎上優(yōu)化所應用的測量工藝，同時還要不斷完善測量過程中的各項數據和測量標準，盡量降低測量過程中的數據誤差。

5提升不動產測繪技術水平的有效措施

鑒于不動產測繪技術的重要性，為了提升不動產測繪技術水平，首先要對此相應的管理制度進行規(guī)范。這就要求在提高對此工作重視的同時，通過不動產地理信息系統(tǒng)的建立、結合國家政策要求以及我國應用此技術的實際情況來進行相應管理制度的統(tǒng)一和規(guī)范制定，作為此工作開展的依據并提供技術支持，推動此技術管理的不斷完善以及市場的有序發(fā)展。其次就是要加強對測量工作人員的培訓，針對此工作開展中對工作人員的專業(yè)性要求較高的特點，需要嚴格選拔以及培訓和考核相應工作人員，保證其數量掌握和應用不動產測繪專業(yè)知識以及技術技能，而且還要熟知國家相關法律法規(guī)以及規(guī)范和政策等內容，保證通過規(guī)范的操作來確保測量結果的準確性。最后就是針對此測繪工作所具有的權威性的特點，不僅需要在技術應用和發(fā)展過程中得到國家政策的支持，還要針對此工作對相應的法律法規(guī)進行完善，保證在相應法律法規(guī)政策和技術規(guī)范的支持下推動不動產測繪市場的規(guī)范化發(fā)展，為此工作的開展創(chuàng)造良好的環(huán)境。

6結語

通過不動產測繪技術可以對不動產的各類數量、面積、權屬等信息進行明確，作為后續(xù)不動產開發(fā)、規(guī)劃以及交易和稅收等工作的依據，表現(xiàn)出具有權威性、專業(yè)性等特點。為了提升不動產測繪技術水平，需要結合目前比較前進的數字測繪、GPS以及坐標解析等先進方法，在規(guī)范的管理制度以及具有較高專業(yè)水平的測量工作人員、完善的法律法規(guī)下發(fā)揮此技術的作用，強化不動產測繪技術的建設以及推動我國社會經濟的可持續(xù)發(fā)展。

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