GPS技術(shù)在蕪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中的應(yīng)用

原中華

【摘要】GPS技術(shù)的應(yīng)用已相當(dāng)成熟，使用范圍也極為廣泛，本文主要介紹一個(gè)典型的GIS系統(tǒng)，其構(gòu)建和運(yùn)行過程中所涉及的測(cè)繪方面的技術(shù)依托和所遇到的問題，通過GPS-RTK技術(shù)得到有效解決，并大大提高了工作效率，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和實(shí)效性得到保障。

【關(guān)鍵詞】GPS技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)登記;坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換

1、GPS技術(shù)概述及蕪湖市測(cè)繪基準(zhǔn)體系概況

2008年蕪湖已建成現(xiàn)代化測(cè)繪基準(zhǔn)體系，集平面、高程及似大地水準(zhǔn)面為一體，體系主要由連續(xù)運(yùn)行的GPS參考站綜合服務(wù)系統(tǒng)（WHCORS）、高精度GPS網(wǎng)、精密水準(zhǔn)網(wǎng)、似大地水準(zhǔn)面精化等四項(xiàng)內(nèi)容組成。系統(tǒng)可同時(shí)提供CGCS2000、西安80、北京54、蕪湖地方坐標(biāo)系的服務(wù)，并通過基準(zhǔn)點(diǎn)聯(lián)測(cè)求得各坐標(biāo)系統(tǒng)間轉(zhuǎn)換參數(shù)。系統(tǒng)由四個(gè)24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行的基準(zhǔn)站組成，其有效范圍可覆蓋蕪湖市大部分區(qū)域，以滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。CORS系統(tǒng)全面啟用，使RTK測(cè)量的精度得到大幅提升，同時(shí)可保障其全天時(shí)全天候使用，數(shù)據(jù)有效性可靠性得到保證，該系統(tǒng)的建成大大提高了工作效率，使一些分散的、小型的、偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目測(cè)量工作變的簡(jiǎn)單便捷。

2、蕪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)概況

2016年1月1日起，蕪湖市啟用了新的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，該系統(tǒng)由北京超圖軟件公司承建并提供技術(shù)支持。以往的不動(dòng)產(chǎn)登記更側(cè)重于屬性信息，且房屋登記和土地登記分屬兩套系統(tǒng)，相互間信息不對(duì)稱不互通，存在諸多弊病，已不能滿足當(dāng)今對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息精確性有效性的需求。新的不動(dòng)產(chǎn)登記依托超圖軟件即GIS系統(tǒng)，分別賦予房屋和土地地理位置信息和屬性信息，并將二者統(tǒng)一納入一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，每幢房屋均要有與之相對(duì)應(yīng)的土地，其地理位置信息通過超圖軟件直觀顯示。

老的登記方法與新的登記系統(tǒng)轉(zhuǎn)換過程中存在以下問題：

2.1坐標(biāo)系統(tǒng)轉(zhuǎn)換

當(dāng)前正處于舊的坐標(biāo)系統(tǒng)向國(guó)家2000坐標(biāo)系過渡的時(shí)期，現(xiàn)有測(cè)繪成果有蕪湖地方坐標(biāo)、西安80坐標(biāo)、國(guó)家2000坐標(biāo)，蕪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)為西安80坐標(biāo)，這就需要計(jì)算出西安80坐標(biāo)系、國(guó)家2000坐標(biāo)系、蕪湖地方坐標(biāo)系相互間的轉(zhuǎn)換參數(shù)，將所有的測(cè)繪成果全部轉(zhuǎn)換為西安80坐標(biāo)，才能導(dǎo)入登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，在統(tǒng)一的坐標(biāo)基準(zhǔn)下進(jìn)行利用。同時(shí)測(cè)量六個(gè)點(diǎn)在以上三套坐標(biāo)系下的坐標(biāo)，該六個(gè)點(diǎn)較為均勻地分布于蕪湖市區(qū)范圍內(nèi)，采用RTK方式測(cè)量，每套坐標(biāo)系下的坐標(biāo)分三次測(cè)量，取平均值。數(shù)據(jù)處理采用南方CASS9.1，將公共點(diǎn)以規(guī)定的數(shù)據(jù)格式導(dǎo)入軟件，即可計(jì)算轉(zhuǎn)換參數(shù)?，F(xiàn)將蕪湖地方坐標(biāo)轉(zhuǎn)換為西安80坐標(biāo)的公共點(diǎn)及轉(zhuǎn)換參數(shù)列舉如下：

由南方CASS計(jì)算可得：

東偏移（米）：523.599999653541

北偏移（米）：-153.80393990774

旋轉(zhuǎn)角（弧度）：0.00016584704366

尺度比：1.00000752448819

2.2紙質(zhì)版土地檔案轉(zhuǎn)換為矢量圖導(dǎo)入超圖軟件，附帶坐標(biāo)，面積等信息

此次采用的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)主要依托的就是一個(gè)GIS系統(tǒng)，包含地理數(shù)據(jù)庫(kù)和屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，可進(jìn)行空間查詢、空間分析、圖形編輯、屬性查詢、數(shù)據(jù)輸入編輯等。以往的土地檔案均以紙質(zhì)版為主，基于當(dāng)時(shí)的技術(shù)條件人員素質(zhì)等原因，一部分土地檔案坐標(biāo)信息不完整，例如：

（1）宗地圖是一幅完整的地形圖，宗地線是手繪的形式。該情況有兩種解決方式，①將帶有宗地范圍線的地形圖進(jìn)行掃描，導(dǎo)入CASS軟件，依據(jù)圖廓點(diǎn)進(jìn)行縮放旋轉(zhuǎn)，然后以該柵格圖為底圖將宗地線矢量化;②根據(jù)現(xiàn)狀、宗地圖上相關(guān)地物及界址線走向，使用RTK直接進(jìn)行測(cè)量，若周圍房屋遮擋嚴(yán)重，可配合全站儀使用，測(cè)量出準(zhǔn)確的界址點(diǎn)坐標(biāo)。

（2）宗地圖僅是簡(jiǎn)略的示意圖，此種情況應(yīng)使用RTK現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并有相關(guān)人員指界。

2.3土地檔案信息不全，根據(jù)需要需進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查

權(quán)屬調(diào)查：通過對(duì)宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及的界限的調(diào)查，在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)定宗地界址位置，繪制宗地草圖，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表，為地籍測(cè)量提供工作草圖和依據(jù)。地籍測(cè)量：在土地權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，借助RTK技術(shù)，測(cè)量宗地的權(quán)屬界線、位置、形狀等，并計(jì)算其面積，繪制地籍圖，為土地登記提供依據(jù)。地籍測(cè)量的技術(shù)要求應(yīng)符合《地籍調(diào)查規(guī)程》。

2.4相鄰宗地重疊

這種情況主要由兩方面原因造成，（1）歷史原因，一些土地檔案距今時(shí)間比較久遠(yuǎn)，由于當(dāng)時(shí)技術(shù)條件的限制致使宗地坐標(biāo)不精確，相鄰界址線差距較大;（2）多家測(cè)繪公司之間信息不共享，或者所依據(jù)的底圖或使用的測(cè)量方式不同，造成相鄰界址線不吻合。若誤差超出允許范圍，則需要使用RTK現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核坐標(biāo)。

2.5房屋與土地邊線重疊

房屋與土地邊線重疊將影響相關(guān)登記程序的辦理，應(yīng)找出原因，消除重疊。造成重疊的原因有：（1）測(cè)量誤差，不同的測(cè)量單位或不同的測(cè)量方式產(chǎn)生測(cè)量誤差，造成重疊，這種情況經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核即可消除。（2）房屋施工時(shí)由于施工誤差或者改變?cè)O(shè)計(jì)使房屋坐落超出土地范圍，可使用RTK進(jìn)行控制測(cè)量，設(shè)控制點(diǎn)，再借助全站儀進(jìn)行放樣，實(shí)地放樣宗地界址線，并測(cè)量房屋坐標(biāo)，出具測(cè)繪成果。

結(jié)語(yǔ)：

基于以上分析，GIS與GPS的深度融合已是一種趨勢(shì)，GIS的功能實(shí)現(xiàn)離不開GPS技術(shù)的輔助，蕪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的順利實(shí)施也得益于現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)的突飛猛進(jìn)，為系統(tǒng)構(gòu)建時(shí)的坐標(biāo)系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，圖形矢量化等提出了解決方案，一些歷史遺留問題及系統(tǒng)運(yùn)行中的圖形處理及坐標(biāo)問題也得到有效解決。

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