房產(chǎn)測(cè)繪與數(shù)據(jù)管理中的GIS技術(shù)應(yīng)用探究

魏生文

摘要：當(dāng)前我國(guó)面臨房產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)狀況，并且房產(chǎn)信息的管理也需要專業(yè)化的工具和人員參與進(jìn)來(lái)，尤其是房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的更新和獲取，需要保持足夠的及時(shí)性。所以GIS地理信息系統(tǒng)技術(shù)在其中的應(yīng)用是極具價(jià)值的，不僅對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的效率產(chǎn)生了積極的影響，同時(shí)能夠?qū)v史數(shù)據(jù)的維護(hù)也產(chǎn)生促進(jìn)作用，通過(guò)GIS技術(shù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理領(lǐng)域的融合，能夠?yàn)檎〗ú块T統(tǒng)計(jì)相關(guān)信息，提供更為優(yōu)質(zhì)和完善的政策做出良好的基礎(chǔ)保障，更能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)與更新做出積極的努力。

Abstract： At present， China is faced with the market situation of expanding real estate scale， and the management of real estate information needs professional tools and personnel to participate in， especially the update and acquisition of real estate information data， which needs to maintain sufficient timeliness. Therefore， the application of GIS geographic information system technology is extremely valuable， which not only has a positive impact on the efficiency of real estate surveying and mapping data management， but also can promote the maintenance of historical data. Through the integration of GIS technology and real estate data management， it can make a good basic guarantee for the government housing and construction department to make statistics of relevant information， provide better quality and perfect policies， and make positive efforts for the maintenance and update of the real estate market.

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪;數(shù)據(jù)管理

Key words： GIS technology;real estate surveying and mapping;data management

中圖分類號(hào)：TP3;P201? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：1006-4311（2020）10-0222-03

0? 引言

我國(guó)以往在房產(chǎn)管理部門的工作過(guò)程中多以實(shí)地測(cè)量和半手工的形式開(kāi)展，因此房產(chǎn)信息化管理的建設(shè)需要更為基礎(chǔ)的起步準(zhǔn)備工作，新時(shí)代的到來(lái)讓GIS技術(shù)的應(yīng)用具有了更為完善的前提條件，在房產(chǎn)管理和測(cè)繪工作當(dāng)中采用GIS技術(shù)也就成了必要的科學(xué)化手段，為的是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理效率更上一個(gè)臺(tái)階，也能夠更好的為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

1? 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理技術(shù)需求概述

了解房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容首先需要對(duì)于測(cè)繪的目的進(jìn)行認(rèn)知，通過(guò)對(duì)于房屋相關(guān)的土地、結(jié)構(gòu)、位置等信息狀況進(jìn)行圖文匯總就是房產(chǎn)測(cè)繪的首要目的，這一行為主要需要政府住建部門或不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行，首先需要構(gòu)建出區(qū)域內(nèi)的房屋預(yù)期規(guī)劃平面圖，這樣才能夠有效對(duì)于開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行預(yù)期的策略劃分，并且需要涉及到工程工業(yè)還有商業(yè)經(jīng)營(yíng)等多方面的數(shù)據(jù)分析，所以房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)量以及管理需求都需要相當(dāng)高水平以及具備專業(yè)度的人員團(tuán)隊(duì)才能夠順利操作。

當(dāng)前所采用的GIS地理信息系統(tǒng)輔助房產(chǎn)測(cè)繪比起傳統(tǒng)的人工手工測(cè)繪能夠產(chǎn)生更高的效率提升效果，尤其在數(shù)據(jù)誤差方面，以往存在較大的范圍浮動(dòng)，主要是因?yàn)閷?duì)于市場(chǎng)變動(dòng)還有房產(chǎn)價(jià)值以及地理狀況的了解不足造成的，目前通過(guò)GIS技術(shù)的實(shí)施應(yīng)用能夠有效降低傳統(tǒng)房屋管理以及數(shù)據(jù)收集過(guò)程中存在的人員操作失誤以及數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確性的問(wèn)題，將這一誤差控制在更小的范圍內(nèi)，同時(shí)能夠結(jié)合軟件程序構(gòu)建起合理的輔助分析模型和數(shù)字模擬模型，讓房屋數(shù)據(jù)管理更加便利而又節(jié)省時(shí)間。這一技術(shù)能夠更為直觀的讓房產(chǎn)測(cè)繪所需要的信息以圖文的方式呈現(xiàn)在終端界面上，這樣對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)的融合也是一種充分有效的促進(jìn)方式。

雖然當(dāng)前GIS的應(yīng)用分支并不僅止于這一種，但是房產(chǎn)測(cè)繪的確是能夠充分發(fā)揮這一技術(shù)的功能價(jià)值的使用方法，不僅對(duì)于測(cè)繪工具的要求能夠達(dá)到新的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于內(nèi)部技術(shù)整頓和升級(jí)的步伐，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更加專業(yè)化和具有技術(shù)性的效果，讓管理規(guī)劃以及交易經(jīng)營(yíng)都具有了更大的操作空間，因此充分有效的認(rèn)知GIS對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪這一領(lǐng)域的功能價(jià)值，有助于提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益以及更進(jìn)一步的社會(huì)發(fā)展程度。

2? GIS技術(shù)特點(diǎn)及房產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用途徑

GIS本身是通過(guò)計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)以及硬件設(shè)備結(jié)合之后產(chǎn)生的新技術(shù)，能夠基于空間角度以動(dòng)態(tài)化的方式提供多元信息內(nèi)容，包括圖文數(shù)據(jù)以及多樣性的數(shù)據(jù)種類，并且能夠?qū)τ陬A(yù)定區(qū)域可能產(chǎn)生的變化進(jìn)行預(yù)估評(píng)測(cè)，極大的提升了房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和適用性[1]。

GIS技術(shù)本身能夠通過(guò)采集管理和分析的流程，對(duì)地理信息數(shù)據(jù)在房產(chǎn)領(lǐng)域方面的功能性得到極大的提升，使得高層次的地理信息能夠應(yīng)用到更多領(lǐng)域，同時(shí)結(jié)合公共地理定位基礎(chǔ)，能夠按照地理區(qū)位要素進(jìn)行系統(tǒng)的定位需求測(cè)試，符合房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)Ω呔榷ㄎ坏男枨蟆?/p>

另外當(dāng)前GIS技術(shù)支持由計(jì)算機(jī)終端進(jìn)行管控，通過(guò)程序模擬和分析完成對(duì)地理區(qū)劃規(guī)劃的效果建設(shè)，從數(shù)字模型的角度對(duì)區(qū)域建設(shè)成果進(jìn)行預(yù)估操作，較之以往的房產(chǎn)建設(shè)可行性評(píng)估要更加具有針對(duì)性和科學(xué)性。

同時(shí)地理信息系統(tǒng)本身就屬于軟硬件結(jié)合的系統(tǒng)類型，其所組成的是一個(gè)由地理信息系統(tǒng)軟件以及外在的硬件設(shè)備支持的完整模塊，可以將區(qū)域地理信息進(jìn)行微縮化展示，加強(qiáng)地理信息尤其是房產(chǎn)信息的精確度。

3? 房產(chǎn)測(cè)繪管理對(duì)GIS技術(shù)數(shù)據(jù)的應(yīng)用

當(dāng)前從應(yīng)用角度而言，GIS技術(shù)主要用于采集處理以及初步的數(shù)據(jù)分析，將地理空間包含的信息內(nèi)容進(jìn)行充分的采集之后，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪角度的數(shù)據(jù)篩選，將其中具有價(jià)值的信息內(nèi)容輸入到模型系統(tǒng)當(dāng)中構(gòu)建出對(duì)應(yīng)的模擬區(qū)域效果圖，從而在進(jìn)行后一步的規(guī)劃過(guò)程中能夠更為直觀的完成其他的策略。

3.1 房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

GIS技術(shù)因?yàn)樾枰嫌诜慨a(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的具體需求，所以其設(shè)計(jì)原則以及預(yù)期目標(biāo)都會(huì)有所調(diào)整，一般以簡(jiǎn)潔化的操作以及篩選作為主導(dǎo)因素，避免用戶操作過(guò)程中存在的繁瑣性內(nèi)容，并且根據(jù)實(shí)際使用需求應(yīng)該擴(kuò)展出更多的功能模塊，在實(shí)際的房屋測(cè)繪過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)新的需求和預(yù)期，需要隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪本身是為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、交易提供更便利的條件，并且對(duì)于政府部門整理房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)、調(diào)整相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策提供有力的數(shù)據(jù)支持，因此信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)以及GIS技術(shù)的應(yīng)用、融入也應(yīng)該以此為目標(biāo)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.1.1 設(shè)計(jì)原則

除了簡(jiǎn)潔與擴(kuò)展性的需求，更大的程度上還需要將功能以及數(shù)據(jù)的保存完備性考慮在內(nèi)，對(duì)于以往經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的匯總分析，能夠幫助建立起更高水平的數(shù)據(jù)模型，同時(shí)能夠提升當(dāng)前房屋測(cè)繪項(xiàng)目的數(shù)據(jù)結(jié)論運(yùn)算效率，并且完備性的要求還在于數(shù)據(jù)容錯(cuò)性的角度上，必須保證GIS系統(tǒng)在高精度高效率運(yùn)算的同時(shí)不會(huì)因?yàn)椴僮魇д`或者數(shù)據(jù)冗雜產(chǎn)生崩潰的狀況[2]。

3.1.2 設(shè)計(jì)目標(biāo)

對(duì)于目標(biāo)的考慮需要根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目本身的類型還有建筑分布來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，尤其是對(duì)于細(xì)節(jié)角度的信息處理，更要做到有效的收集和實(shí)施，這樣既是對(duì)于GIS信息系統(tǒng)的功能的考驗(yàn)，同時(shí)也是在實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景中必須做到的一種目標(biāo)性需求。對(duì)于房屋管理以及房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)收集來(lái)說(shuō)，這一系統(tǒng)的建立是保障商品型房屋預(yù)售效果的最佳方式，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)一登記和信息調(diào)取也有較高的提升價(jià)值。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的信息功能設(shè)計(jì)

信息系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)主要依賴于外在的硬件設(shè)計(jì)和儀器的采購(gòu)?fù)瓿?，將房產(chǎn)信息的收集以及基礎(chǔ)的地域信息圖像進(jìn)行結(jié)合之后，在計(jì)算機(jī)終端進(jìn)行匯總和立體圖像模型的構(gòu)建，并且通過(guò)后期編輯對(duì)已有的信息內(nèi)容構(gòu)建的數(shù)據(jù)模型進(jìn)行優(yōu)化處理，保證在測(cè)繪過(guò)程中對(duì)于后續(xù)的方案改進(jìn)有一定的指導(dǎo)作用。

3.2.1 房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)繪子系統(tǒng)

另外對(duì)于主要數(shù)據(jù)之外的部分空間信息以及輔助數(shù)據(jù)，可以通過(guò)測(cè)繪子系統(tǒng)的方式實(shí)現(xiàn)融入，并且對(duì)于基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)模型進(jìn)行補(bǔ)全和補(bǔ)足，將圖形圖像的可編輯性大幅度提升，將測(cè)繪效果提升到更高的水平，這也是GIS在具體功能上的一個(gè)升級(jí)重點(diǎn)，比起傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪要更加精準(zhǔn)明確[3]。

3.2.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)繪子系統(tǒng)

在基礎(chǔ)測(cè)繪方面，GIS系統(tǒng)也需要進(jìn)行完善融合之后，針對(duì)于對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總分析，選擇最為合適的實(shí)現(xiàn)方法才能夠最終形成方案效果，對(duì)于房產(chǎn)預(yù)售領(lǐng)域而言，這也是對(duì)于基礎(chǔ)層面的地理信息的有效應(yīng)用方式，能夠提升測(cè)繪精度以及工作效率。

3.2.3 房產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)測(cè)繪子系統(tǒng)

項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)主要是針對(duì)區(qū)域建筑當(dāng)中分單位進(jìn)行的建設(shè)測(cè)繪，一般以每幢建筑作為具體的區(qū)分點(diǎn)，將所屬信息與系統(tǒng)當(dāng)中的對(duì)應(yīng)位置進(jìn)行匹配之后，能夠使用CAD等圖形編輯軟件對(duì)于不同的樓宇分類進(jìn)行具體的修改操作，同時(shí)對(duì)于大面積上的總體數(shù)據(jù)不會(huì)產(chǎn)生誤差影響，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在操作過(guò)程中，一般會(huì)將GIS房產(chǎn)信息系統(tǒng)內(nèi)部針對(duì)不同的房屋類型進(jìn)行類別劃分，以便在查閱相關(guān)文件和具體戶型位置時(shí)有確切的區(qū)分和定位依據(jù)。

3.2.4 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理與GIS技術(shù)的結(jié)合應(yīng)用

具體而言GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用要以模塊化的形式發(fā)揮功用，同時(shí)達(dá)成查詢、增刪以及房產(chǎn)信息的導(dǎo)出錄入工作，為保證工作效率還應(yīng)保證批量操作的功能得到添加，這樣在政府部門使用和操作過(guò)程中才能夠快速有效完成對(duì)信息的整理和管理工作。

同時(shí)在業(yè)務(wù)管理方面，GIS的技術(shù)應(yīng)用是為了保證在信息系統(tǒng)運(yùn)行和處理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，提升操作過(guò)程的靈活性，既能夠符合常規(guī)使用習(xí)慣，同時(shí)達(dá)到提升效率的目的，另外在GIS繪圖模塊的設(shè)計(jì)上，應(yīng)該保證其應(yīng)用功能符合立體結(jié)構(gòu)下的樓層信息的展示需求，例如用戶對(duì)平面圖片進(jìn)行點(diǎn)擊后展示立體結(jié)構(gòu)圖的形式，能夠增添房產(chǎn)信息查詢的便利度。

針對(duì)于區(qū)域內(nèi)部的房產(chǎn)數(shù)量以及種類進(jìn)行劃分之后，政府部門尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記部門可以根據(jù)GIS技術(shù)提供的信息系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)各類型建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及類型劃分，了解區(qū)域內(nèi)部的建筑式樣及居住需求，通過(guò)政策手段解決其中存在的居住矛盾，同時(shí)規(guī)范管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)房產(chǎn)領(lǐng)域工作的整體效率。

3.3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的運(yùn)用優(yōu)勢(shì)

通過(guò)GIS技術(shù)能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的專業(yè)性產(chǎn)生極大的升級(jí)效果，尤其是以往復(fù)雜的體系化數(shù)據(jù)都可以在統(tǒng)一的模型上進(jìn)行標(biāo)注和登記，避免了房產(chǎn)劃分尤其是面積問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，并且能夠?qū)⒎慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行更加精細(xì)化的處理。商品房項(xiàng)目的預(yù)售過(guò)程中也能夠起到重要的數(shù)據(jù)支持作用，同時(shí)在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)登記一體化服務(wù)過(guò)程中，GIS技術(shù)所能夠提供的數(shù)據(jù)支持也能夠優(yōu)化管理效果以及服務(wù)效果，通過(guò)自身的技術(shù)特點(diǎn)，是現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理過(guò)程中的適用性。在而未來(lái)在GIS技術(shù)應(yīng)用的范疇上，還能夠?qū)崿F(xiàn)空間數(shù)據(jù)的有效管理，以更具科技化的多媒體方式呈現(xiàn)出房產(chǎn)信息以及區(qū)域規(guī)劃的管理效果[4]。

4? 結(jié)束語(yǔ)

以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪以及信息系統(tǒng)的構(gòu)建，主要是依靠著人們對(duì)于日常生活所提出的實(shí)際需求，再加上當(dāng)前計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展得以實(shí)現(xiàn)的高效率運(yùn)算，并且通過(guò)對(duì)于地形數(shù)據(jù)以及地理信息系統(tǒng)所得出的結(jié)論的匯總儲(chǔ)存，能夠構(gòu)建起完整的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，這樣對(duì)于后續(xù)的房地產(chǎn)規(guī)劃也能夠起到經(jīng)驗(yàn)性分析的效果，能夠極大的節(jié)約規(guī)劃時(shí)間和方案制定的速度，保證在決策規(guī)劃以及建設(shè)總體質(zhì)量上都有更高的水平，這樣不僅是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言的有效提升，更是在政府決策以及行業(yè)發(fā)展道路上必經(jīng)的舉措。

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