城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探討

李長軒

【摘要】近些年來，我國城市化進程不斷加快，而由于城市人口的逐年遞增，就需要相關(guān)部門加強對城市土地資源的規(guī)劃與利用，如此才能夠使城市規(guī)劃設(shè)計更加的科學(xué)合理。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的開展能夠使城市化基礎(chǔ)建設(shè)更加的科學(xué)?；诖耍疚闹饕獓@城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪進行簡要的分析。

【關(guān)鍵詞】城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪

在我國城市化建設(shè)的過程中，相關(guān)部門需要做好城市土地資源的規(guī)劃工作，以促使城市建設(shè)更加的科學(xué)。而在城市土地資源的規(guī)劃工作中，城市地基測繪以及不動產(chǎn)測繪對其有著較大的影響。下文主要圍繞這兩種測繪進行探究。

1、關(guān)于這兩種測繪的主要內(nèi)容

1.1城市地籍測繪的主要內(nèi)容

所謂城市地籍測繪，主要是為了獲取和收集地籍信息，包括以下幾種信息：（1）區(qū)域位置、（2）區(qū)域的面積、（3）界址點等等。在獲取這些地基信息之后，地籍測繪需要在該基礎(chǔ)上完成地籍圖的繪制工作，完成面積與尺寸的測量工作。隨后對這些測量的數(shù)據(jù)與信息進行整理，然后將其交由地籍測繪管理部門，由該部門進行存檔與管理。通過對城市地籍的測繪，有助于為城市土地規(guī)劃工作的開展提供支持。另外，在地籍測繪過程中，技術(shù)人員需要收集所測區(qū)域的面積、位置等信息，這些信息可以為城市管理決策提供參考[1]。

在城市地籍測繪工作中，除了對土地權(quán)屬以及地界的信息明確有所幫助，而且也可以用來作為解決民事糾紛的證據(jù)。之所以開展這項測繪工作，主要是為了對土地資源的平面位置或者其他相關(guān)信息更加的明確。

1.2不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋信息與土地資源的利用率有著更加密切的聯(lián)系。在城市規(guī)劃中，相關(guān)政府部門需要重視不動產(chǎn)測繪工作的開展，以加強對不動產(chǎn)的管理。而在對不動產(chǎn)的管理工作中，涉及到了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理，而且還包含產(chǎn)籍的管理。與此同時，在對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、信息的控制過程中，技術(shù)人員要保證各項測量技術(shù)具有一定的先進性，以推動房產(chǎn)測繪工作能夠與不動產(chǎn)管理工作更好的融合起來。在不動產(chǎn)的測繪工作中，包含著以下幾方面的特點：（1）之所以開展不動產(chǎn)測繪工作，主要是為了將城市不動產(chǎn)的平面圖繪制出來，這需要測繪技術(shù)人員對平面位置弄清楚。（2）在不動產(chǎn)的測繪工作中，需要使房屋或者其他要素在圖中得到呈現(xiàn)。另外，在房產(chǎn)圖中，還需要具有顯著的結(jié)構(gòu)特征。（3）在房產(chǎn)圖中，要包括地界線，還要將測繪控制點表現(xiàn)出來。這些工作涉及面比較廣，對測繪技術(shù)人員提出了較高的要求。

2、兩種測繪的作業(yè)步驟

2.1地籍測繪

一般而言，在城市地籍測繪中，圖解法的使用較為常見，其程序是在技術(shù)人員在測區(qū)中進行控制測量，在這個過程中技術(shù)人員還需要對地籍圖進行整飾，并做好補測工作，最后將地籍測量的成果輸出來。在這個過程中，技術(shù)人員要以城市的發(fā)展情況為依據(jù)進行比例尺的確定。

2.2不動產(chǎn)測繪

在不動產(chǎn)的測繪中，以下兩種方法的應(yīng)用較為普遍，一種是編繪成圖法，另一種是實測成圖法，主要利用平板儀測圖。而這種測繪作業(yè)相對復(fù)雜，需要技術(shù)人員從全局進行把握來開展測繪工作，以保證各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)更加的科學(xué)準(zhǔn)確，從而提高測繪工作的效率與質(zhì)量[2]。

3、關(guān)于當(dāng)前兩種測繪的技術(shù)應(yīng)用分析

3.1遙感測繪技術(shù)

一般而言，無論是在以往的地籍測繪中，還是在不動產(chǎn)測繪工作中，技術(shù)人員都是以野外測量方式為主，這種方法需要投入較多的人力與物力，會耗費較大的資金，并且這種測量方式的測量范圍較小，很難實現(xiàn)大面積的測繪。在測繪之時，這種野外測量方式難以對靜態(tài)與動態(tài)音像快速成像，從而無形中增加了測繪技術(shù)人員的工作量，需要測繪部門投入更多的工作成本。而為了改變這一問題，當(dāng)前許多測繪公司引入了遙感測繪技術(shù)，該測繪技術(shù)將整個測繪工作流程進行了簡化，并且針對傳統(tǒng)測繪技術(shù)所呈現(xiàn)的問題進行了有效的改善。此外，該技術(shù)可以保證各項信息數(shù)據(jù)的真實性，對于靜態(tài)和動態(tài)的音像也可以快速成像。該方法能夠幫助人民對城市的實際情況進行更全面的了解。

3.2 GPS測繪技術(shù)

無論是在城市地籍測繪工作中，還是在不動產(chǎn)測繪工作中，GPS測繪技術(shù)的應(yīng)用都較為常見，該技術(shù)有一個較大的優(yōu)點，那就是可以使測繪內(nèi)容更加的形象化、具體化，這樣人民群眾對于測繪區(qū)域就會有著更直觀的認(rèn)識。與以往的測繪技術(shù)相對比，作為一種新的測繪積水，GPS測繪技術(shù)可以減少物力以及資金的消耗，而且也可以節(jié)省人力資源方面的投入[3]。與此同時，該技術(shù)的應(yīng)用能夠保證計算結(jié)果的真實性，可以不受到地理條件的限制，這樣所測繪出來的結(jié)果也就會更加的準(zhǔn)確。故此，在測繪中，該技術(shù)的應(yīng)用可以提升測繪工作的效率。

3.3數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

在以往的測繪工作中，航空攝影技術(shù)的應(yīng)用較為普遍，這也是測繪技術(shù)人員較為認(rèn)可的一種測繪技術(shù)。但是，該技術(shù)優(yōu)勢與缺陷都非常大，我國的區(qū)域較為遼闊，各城市的自然地理環(huán)境有所差異，而且具有一定的復(fù)雜性，這就導(dǎo)致不動產(chǎn)測繪工作的任務(wù)量以及工作量較大，如果只依靠傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，那么就很難完成地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，會增加測繪工作的難度。但是，隨著科學(xué)技術(shù)的日新月異，數(shù)字化技術(shù)、信息技術(shù)等引入到測繪工作之中，這使得數(shù)字測繪技術(shù)得到了發(fā)展，尤其是自動成圖技術(shù)的應(yīng)用，更是使圖片的質(zhì)量與清晰度得到了提升，使得傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的缺陷得到了改善。另外，通過對該技術(shù)的有效應(yīng)用，能夠幫助測繪技術(shù)人員獲得更多準(zhǔn)確的地籍圖，會使得幾何特征變得更為明顯，這樣就可以使測繪難度有所減輕，繼而使測繪效率得到了提升。

結(jié)語：

綜上，在城市化建設(shè)發(fā)展中，需要加強對土地資源的優(yōu)化利用，而要想實現(xiàn)這一點，則需要發(fā)揮城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的作用。因此，在今后的工作過程中，相關(guān)部門需要高度重視這兩項測繪工作的開展，要求測繪技術(shù)人員按照測繪作業(yè)的基本步驟進行，并加強對新測繪技術(shù)的應(yīng)用，以促使所測出來的數(shù)據(jù)、信息更加的準(zhǔn)確，從而為城市的規(guī)劃與建設(shè)提供支持。如此一來，在土地資源日漸緊缺的背景下，加強對測繪工作的開展也可以提高城市土地資源的利用率。

參考文獻：

[1]李清.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析[J].云南化工，2018，4501：11.

[2]李廣義.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析[J].智能城市，2018，405：48.

[3]劉亮亮.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中存在的問題及優(yōu)化措施[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2019，09：120-121.