基于空間數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)分析

芮莉 其其格瑪

【摘要】房產(chǎn)交易過程的發(fā)展使得房產(chǎn)測繪工作的重要性逐漸提升，可以為發(fā)證、確權等服務步驟提供支持。本文通過分析空間數(shù)據(jù)庫在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)中的設計思想，突出房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)生產(chǎn)、數(shù)據(jù)庫管理、質(zhì)檢等功能和特點，為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的計算、錄入、調(diào)用等過程提供技術支持，提升房產(chǎn)交易的效率和準確率。

【關鍵詞】空間數(shù)據(jù)庫;房產(chǎn)測繪;數(shù)據(jù)系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪主要借助測繪設備和技術對房屋土地的大小、形狀、位置進行繪制和測量，可以為城市規(guī)劃、建設、管理等方面提供決策依據(jù)，城市建設速度的加快使得測繪更新速度提升，逐漸增加了測繪人員的工作量，降低了查詢、分析、定位的工作效率。因此，基于空間數(shù)據(jù)庫設計并開發(fā)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)勢在必行。

1、基于空間數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)設計框架

房產(chǎn)測繪是借助測繪儀器和技術對土地和房屋的空間信息（如位置、大小、形狀）、權屬情況進行專業(yè)的測繪，能夠為產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權、房地產(chǎn)交易等過程提供基礎的空間數(shù)據(jù)?；诳臻g數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)主要包含數(shù)據(jù)生產(chǎn)、數(shù)據(jù)庫管理、質(zhì)量檢查三大模塊，相互構(gòu)成獨立的子系統(tǒng)。其中，質(zhì)量檢查子系統(tǒng)能夠?qū)ιa(chǎn)子系統(tǒng)中的測繪數(shù)據(jù)完成質(zhì)量檢查;數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)主要負責生產(chǎn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù);數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)可以將數(shù)據(jù)生產(chǎn)過程中通過質(zhì)量審核的數(shù)據(jù)傳輸?shù)綌?shù)據(jù)庫中并進行科學管理。因為空間數(shù)據(jù)具有交互頻繁、GIS空間分析要求較強的特點，所以可以采用C/S架構(gòu)形式。

2、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)

2.1功能設計

房產(chǎn)測繪部門主要負責施工圖的測算、現(xiàn)狀、預售、竣工、變更等數(shù)據(jù)的輸入，以及對于分層分戶圖的管理與編輯，依據(jù)模型計算公共建筑分攤面積，并結(jié)合規(guī)范要求輸出分戶圖、分層圖、報表。生產(chǎn)子系統(tǒng)的功能包含以下內(nèi)容：對于房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)的輸入，將項目信息和層型信息輸入系統(tǒng)屬性數(shù)據(jù)庫內(nèi);對層型圖內(nèi)閉合實體完成標識，借助對話框錄入圖形實體主要信息，構(gòu)建圖形和屬性之間的關聯(lián)度;結(jié)合已經(jīng)標識的圖形信息，自主添加圖形標記，為套型、層型圖的生成奠定基礎;將圖形信息入庫，將已經(jīng)標識的圖形信息錄入數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并把層型信息拓展為層數(shù)據(jù)，為之后面積分攤計算做好準備;依據(jù)分攤公式對公共面積進行計算，得到每戶分攤面積以及總建筑面積，為最后的測繪報告提供依據(jù);從數(shù)據(jù)庫內(nèi)提取所需的數(shù)據(jù)生成最終測繪報告。

2.2功能特點與實現(xiàn)

2.2.1房產(chǎn)實體交互標識

在實體標識過程中，通過添加模板，可以避免工作人員錄入重復信息的問題。自動生成注記能克服工作人員大量修改問題;結(jié)合圖形信息對注記進行自動取舍，進而降低圖面的負載量。若圖形一邊被較多的多邊形占據(jù)，只標注一條邊，如果標注的內(nèi)容在實體面積中的占比大于一定數(shù)值，需要取消標記，并結(jié)合打印紙的大小自動設置標記大小。

2.2.2分攤面積計算公式

共有建筑面積分攤系數(shù)是建筑面積與有關套內(nèi)建筑面積之和的比值。在開展面積分攤時，每一單元的分攤面積是單元面積與分攤系數(shù)之和，在結(jié)合建筑面積分攤共有建筑面積時，需要明確面積分攤系數(shù)K。即K=∑δPi/∑Pi。在此公式中，Pi是每一單元參與分攤的建筑面積（m2）;δPi是每單元參與分攤得到的分攤面積（m2）;∑δPi是需要進行分攤的面積綜合（m2）;∑Pi是參與分攤的各個單元建筑面積之和（m2）。在分攤面積計算中，每一單元的分攤面積公式為δPi=K×Pi，因為每一單元的Pi是已知的，因此確定了分攤系數(shù)便可以計算得出分攤面積。

2.2.3層到公攤

層到公攤是指將需要分攤的公共面積依據(jù)公式完成計算，得出每套、每戶的共用面積以及總建筑面積，最后得到面積值并存入數(shù)據(jù)庫中，為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)和報告的發(fā)布和共享提供參考和依據(jù)。結(jié)合上述分攤公式規(guī)定，共用建筑面積依據(jù)整棟分攤、區(qū)間分攤、區(qū)內(nèi)分攤、層間分攤、層內(nèi)分攤、套間分攤的順序完成逐漸向下的分攤[1]。測繪員可以選擇相應報告，經(jīng)由系統(tǒng)自動調(diào)用模板最終生成模測繪報告。

3、質(zhì)量檢查子系統(tǒng)

3.1數(shù)據(jù)檢查子系統(tǒng)

其一，對圖形數(shù)據(jù)的一致性進行質(zhì)量檢查，一方面是圖形標識和實體的一致性檢查，要求圖形實體的面積、名稱、長度需要與相關標識一致，任何要素必須與實體一一對應;另一方面是數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)、圖形實體的一致性檢查，將圖形實體面積、分類、名稱與數(shù)據(jù)庫一一對應。其二，測繪成果和記錄的一致性質(zhì)量檢查。此過程包含兩級檢查記錄、邊長測量記錄、測繪成果精度校核，需要通過邊長100%檢查，同時精度應滿足限差要求[2]。

3.2功能特點

圖形數(shù)據(jù)檢查可以實現(xiàn)標識和實體、數(shù)據(jù)庫和標識、自動檢查圖形實體之間的一致性，能夠自動檢核圖形實體面積值。同時，通過自動輸入施工圖預售、測算、現(xiàn)狀、變更等數(shù)據(jù)評分表，可以對指標進行評分，保證測繪報告和入庫數(shù)據(jù)的一致性。

4、數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)設計和實現(xiàn)

該模塊的設計功能包含：對測繪數(shù)據(jù)進行入庫管理、將數(shù)據(jù)上傳到信息中心、圖形屬性查詢和關聯(lián)查詢、對測繪屬性數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、將多種數(shù)據(jù)以及條件導出。該模塊主要包含：數(shù)據(jù)存入、數(shù)據(jù)導出、數(shù)據(jù)查詢、瀏覽、統(tǒng)計、檔案管理、數(shù)據(jù)恢復和備份、系統(tǒng)維護、用戶權限管理等功能。

數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)包含兩種功能，其一，對生產(chǎn)數(shù)據(jù)進行一鍵式存入，針對基本樓盤、戶室信息、建筑物信息完成一次性入庫。其二，通過索引查詢和選擇查詢，針對地圖、層型圖、立面圖、戶型圖，篩選查詢數(shù)據(jù)，對建筑物面積、數(shù)目進行統(tǒng)計。

結(jié)論：

借助數(shù)據(jù)庫技術、GIS技術、網(wǎng)絡共享等先進技術，構(gòu)建生產(chǎn)高效、數(shù)據(jù)共享的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。此系統(tǒng)具有實用性強、方便高效的特點，能夠全方位優(yōu)化房產(chǎn)管理的信息基礎設施和生產(chǎn)效率，既可以為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的公開化、信息化創(chuàng)設條件，又能夠為個人信息住房信息的聯(lián)網(wǎng)共享提供技術支持。

參考文獻：

[1]于亮，李海超.房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成[J].工程建設與設計，2019，（18）：32-33.

[2]李文選.房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)設計與實現(xiàn)研究[J].科技創(chuàng)新導報，2018，15（07）：161-162.

作者簡介：

芮莉，1971年7月，女，甘肅金塔人，專科，中級工程師，房屋測繪方向。