裝配式建筑成本的管控要點

喬元峰

摘 ? ?要：建筑節(jié)能背景下，裝配式建筑成趨勢，成本控制是關(guān)鍵。本文通過對比裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的成本差異，提出了裝配式建筑成本控制的關(guān)鍵點，希望可以對相關(guān)工作人員提供一些參考。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;成本管控;影響因素;管控要點

1 ?引言

建筑節(jié)能背景下，新型裝配式建筑被國家列為新發(fā)展方向。裝配式建筑是指設(shè)計階段按照標準戶型拼裝組成，預(yù)制加工階段按照標準構(gòu)件進行拆分預(yù)制，施工階段進行現(xiàn)場安裝組合而成的建筑體系。在我國，裝配式建筑的推廣非順風(fēng)順水，其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。裝配式建筑發(fā)展受到制約，其中不乏技術(shù)不成熟、管理不完善等問題，但更關(guān)鍵的原因在于我國裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比成本仍然較高。

2 ?裝配式建筑

2.1 ?裝配式建筑的概述

裝配式建筑是將部分或所有的構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運到施工現(xiàn)場進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑的一種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化建筑形式。裝配式建筑不僅能夠最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，提高住宅整體的防火等級和耐久性，進而極大地保證施工質(zhì)量，還能夠多維度加快工程進度和降低施工管理的難度，更重要的是，其整個施工過程噪音小，建筑廢物少，構(gòu)件的重復(fù)利用率高，也就能夠帶來建筑行業(yè)的節(jié)能、綠色、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

2.2 ?裝配式建筑的管理重難點

裝配式建筑的施工管理主要包含施工流程工藝的把控（基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的構(gòu)件預(yù)制、運輸、吊裝、結(jié)構(gòu)彈線、構(gòu)件支撐固定、鋼筋連接、套筒灌漿、后澆部位的鋼筋綁扎、支模、預(yù)埋件安裝、混凝土澆筑等）、質(zhì)量管理與驗收、進度管理、安全管理和成本管理等幾個方面。相較于傳統(tǒng)的建筑方法，裝配式建筑所需的施工人員少，而且安裝標準化程度高，一定程度上促進了管理的高效化和精確化發(fā)展，但與此同時，裝配式建筑又暴露出了諸如設(shè)計準確性及其與施工的專業(yè)協(xié)同、構(gòu)件生產(chǎn)的精度控制、生產(chǎn)施工的進度協(xié)調(diào)、構(gòu)件安裝的誤差控制、施工者的技術(shù)水平、構(gòu)件生產(chǎn)及施工成本控制等新的管理問題，這些管理問題難以運用傳統(tǒng)的設(shè)計方法和管理模式予以解決，就需要借助能夠覆蓋建筑全生命周期、可視化、可協(xié)調(diào)、多維模擬、跟蹤優(yōu)化、造價精確可控的 BIM 技術(shù)來達到對裝配式建筑施工的精準化、高效化管理。

3 ?裝配式建筑成本管控影響因素

3.1 ?構(gòu)件設(shè)計生產(chǎn)因素

建筑的形式越復(fù)雜，建筑規(guī)模越大，那么對于構(gòu)件的種類以及規(guī)格的要求就越多，因此需要的設(shè)計和生產(chǎn)工序也相應(yīng)增加，進而導(dǎo)致人力和財力資源的大量投入，大大提高了生產(chǎn)成本。特別是在建筑過程中使用的一些異性構(gòu)件，這些構(gòu)件往往要求較高標準的模具，并且重復(fù)使用率比較低，無形中增加了生產(chǎn)成本。因此，在構(gòu)件設(shè)計時，需要充分考慮模具的使用情況，盡量減少模具種類，提高其使用率。這在一些大規(guī)模建筑中應(yīng)用比較明顯，因為建筑的規(guī)模越大，模具的使用率就越高，那么平均每次的使用費就越低。目前，裝配式建筑呈現(xiàn)迅猛發(fā)展態(tài)勢，然而我國在構(gòu)件的設(shè)計和生產(chǎn)方面，缺乏相應(yīng)的標準，導(dǎo)致構(gòu)件比較單一，且標準化程度很低。造成建筑生產(chǎn)過程中構(gòu)件使用率低，工程造價高。因此，在設(shè)計構(gòu)件上，要充分考慮使用率高的常用構(gòu)件，并且盡量使用同種類型構(gòu)件，進而提高經(jīng)濟效益。

3.2 ?施工管理因素

管理有序、施工規(guī)范的建筑施工，可帶來裝配式建筑施工效率的大幅度提升。因此，在現(xiàn)場施工時，要注意構(gòu)件在現(xiàn)場的整齊有序堆放。對于一些類型不同、尺寸不同的構(gòu)件，如何合理堆放，才能減少使用過程中的頻繁運輸，這就需要對施工現(xiàn)場進行合理地布局規(guī)劃，從而達到降低施工成本的目的。然而，裝配式建筑除了成本較高外，對于技術(shù)方面的要求也較高。這也是一些開發(fā)商保持觀望態(tài)度，沒有采用裝配式建筑施工的主要原因。所以，在提高開發(fā)商對裝配式建筑的了解及認識的同時，裝配式建筑也應(yīng)通過合理的構(gòu)件設(shè)計產(chǎn)生以及有效的施工管理，進一步降低其成本，提高綜合經(jīng)濟效益。

3.3 ?生產(chǎn)技術(shù)因素

構(gòu)件的類型越多，施工和生產(chǎn)也就相應(yīng)越多，進而需要操作人員具有較高的技術(shù)。操作人員的工作質(zhì)量直接影響構(gòu)件的質(zhì)量，操作人員的熟練程度關(guān)系到企業(yè)的整個生產(chǎn)效率。專業(yè)技術(shù)人員缺乏，構(gòu)件生產(chǎn)效率不高，使得企業(yè)必須花費一定的時間和金錢，對操作人員進行崗前培訓(xùn)及安全知識教育，加之操作人員的流動性比較大，導(dǎo)致操作人員流失，這無疑增加了企業(yè)的經(jīng)濟投資。裝配式建筑建造的最后一個環(huán)節(jié)就是預(yù)制構(gòu)件的安裝，這個環(huán)節(jié)操作人員具有舉足輕重的作用。由于構(gòu)件的安裝需要極高的精確度，所以，操作人員的技術(shù)水平會對拼接的質(zhì)量及安全性產(chǎn)生重要影響。操作人員技術(shù)越熟練，安裝效率越高;接縫處理越好，后期使用安全性越高。

4 ?裝配式建筑成本管控的要點

4.1 ?項目設(shè)計成本控制

設(shè)計是成本控制的源頭。設(shè)計師不僅僅要考慮立面效果、平面布局，還需要考慮生產(chǎn)線如何排布、是否能夠脫模、施工吊裝組織等等。把構(gòu)件生產(chǎn)、運輸、儲存、吊裝多方面因素，都融入方案、擴初、施工圖中，才可能控制住成本。

4.2 ?預(yù)制構(gòu)件制作與運輸成本控制

在編制招標控制價時，預(yù)制構(gòu)件通常情況下按成品采購+運輸+吊裝+稅金及其他組價。因此預(yù)制構(gòu)件成本實際包含生產(chǎn)+運輸+吊裝費用?，F(xiàn)有PC生產(chǎn)方式一般為兩種 ：固定模臺和流水線。固定模臺對于生產(chǎn)超大型構(gòu)件、異形構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件等具備相應(yīng)優(yōu)勢 ;流水線生產(chǎn)方式，對于生產(chǎn)疊合樓板、墻體等構(gòu)件具備優(yōu)勢。龐大生產(chǎn)線管理難度大、質(zhì)量控不住成品率低。構(gòu)件生產(chǎn)工廠不必追求“大而全”，做到“小而精”，就能降低質(zhì)量和管理成本。PC構(gòu)件在運輸過程中特別講究，要滿足構(gòu)件的放置、吊裝、構(gòu)件長度、高度以及重量等要求，必然增加構(gòu)件運輸成本。運輸成本控制的關(guān)鍵點還在于特殊運輸車輛的開發(fā)，提高運輸效率，減少運輸頻次。

4.3 ?建設(shè)項目全過程協(xié)同管理

以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，全力應(yīng)用BIM技術(shù)和大數(shù)據(jù)。通過 BIM 技術(shù)在某個項目中對生產(chǎn)、施工進行多維度優(yōu)化和數(shù)據(jù)化管控，提高工業(yè)化建筑的造價、進度、質(zhì)量、安全四個方面的管控，從而提高效率降低成本。

從裝配式建筑的世界范圍發(fā)展來看，成本低是裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢。但我國目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)或項目甚至高出30% 以上。大多數(shù)開發(fā)商出于短期的成本考量，并不愿意積極主動地選擇裝配式，施工企業(yè)更無可奈何。因此解決裝配式建筑成本問題才能最大限度的推動裝配式建筑可持續(xù)發(fā)展。

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