不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及技術(shù)分析

張嵐

摘要：在新的時(shí)期，隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平大大提高，不動(dòng)產(chǎn)買賣和產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)的交易數(shù)量不斷增加，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)有了飛躍的發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)中，測(cè)量工作是一個(gè)重要的組成部分，可以確保人們的權(quán)益受到損害，以此為基礎(chǔ)，本文不考慮動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的特點(diǎn)，而是分析測(cè)量技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用，希望能對(duì)相關(guān)人員有所幫助。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn);測(cè)繪特點(diǎn);測(cè)繪技術(shù)

一、前言

在工程測(cè)量上，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是重要的部分。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量管理業(yè)務(wù)，可以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所屬登記提供科學(xué)合理的依據(jù)，消費(fèi)者、開發(fā)商之間的利益關(guān)系更加明確和明顯，積極應(yīng)用各種先進(jìn)技術(shù)，一定程度上對(duì)中國的不利程度可提高動(dòng)產(chǎn)測(cè)量管理和應(yīng)用水平，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)概述分析

在現(xiàn)代社會(huì)，中國社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)取得了飛躍的發(fā)展和發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)管理方面取得了顯著的效果。特別是在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量管理方面，為了更好地進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量和實(shí)施，要分析相關(guān)概念。

（一）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要性

隨著中國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)管理工作時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作非常重要，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量制度本質(zhì)上是技術(shù)基礎(chǔ)，利用各種先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)和方法手段，利用不動(dòng)產(chǎn)的地理位置、住房對(duì)面積、住房建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)等信息進(jìn)行基本測(cè)量和分析，利用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)對(duì)其基本數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，不僅可以保證住宅所有權(quán)者的住宅信息，還可以對(duì)政府有關(guān)部門的公共為事業(yè)管理提供強(qiáng)大的信息資料，使管理更加科學(xué)。

（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的操作步驟分析

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量工作中，其基本工作主要有7個(gè)基本操作流程，第一階段主要是為了平面控制而測(cè)定的，利用部分測(cè)量工具，先以房屋平面部分為基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)量，第二階段和第三階段系大體上是對(duì)測(cè)量對(duì)象進(jìn)行全面的信息調(diào)查，并系統(tǒng)地統(tǒng)計(jì)其房屋的基本要素，其次第四階段是針對(duì)上述信息繪制不動(dòng)產(chǎn)圖時(shí)要注意的是該流程中的圖表，大體上有平面圖，具體揭示家具、山丘等，第五階段是對(duì)計(jì)算對(duì)象進(jìn)行整體面積的計(jì)算分析，根據(jù)具體的實(shí)際面積、實(shí)用面積等對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和記錄，第六階段是這是為了變更不動(dòng)產(chǎn)信息而設(shè)立的，如果該信息需要變更，則通過申請(qǐng)書變更信息。最后一步是對(duì)上述業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查和最后一次檢查。測(cè)量工作非常重要，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的法律效力等有重要的影響，因此，正如上述所述，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作并不是一下子就能完成的，經(jīng)過各個(gè)步驟，嚴(yán)格掌握其基本業(yè)務(wù)，具體地測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行工作時(shí)要嚴(yán)格掌握各項(xiàng)流程，順利進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量和圖片管理工作。

（三）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作用

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量在不斷發(fā)展和發(fā)展的過程中，在不動(dòng)產(chǎn)管理方面起著很大的作用，具體來看，有以下幾種內(nèi)容：第一，在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的過程中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃及相關(guān)管理部門詳細(xì)準(zhǔn)確的定義提供保險(xiǎn)。從理論上看，有關(guān)部門在政策制定和信息整合過程中，應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量和圖片數(shù)據(jù)作為基本依據(jù)。從這一方面來看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量隱逸的管理和進(jìn)行似乎非常必要。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

（一）基于內(nèi)容和比例的特點(diǎn)

一般來說，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量工作是針對(duì)一個(gè)城市或一個(gè)地區(qū)進(jìn)行的。這意味著與他所畫的內(nèi)容比例較大。而且，要在具體的圖標(biāo)上明確地標(biāo)明各個(gè)細(xì)節(jié)，在有限的空間里繪制詳細(xì)的圖表。

（二）基于測(cè)繪與地形測(cè)量的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量和地形的測(cè)量存在很大的差異。在地形測(cè)量方面，他們對(duì)相關(guān)地形地質(zhì)進(jìn)行勘測(cè)較多，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作是根據(jù)整個(gè)城市的計(jì)劃對(duì)住宅和城市的建設(shè)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)。

（三）具有權(quán)威性特點(diǎn)

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，主要按照國家有關(guān)法律的規(guī)定開展業(yè)務(wù)，是根據(jù)中國的測(cè)量具有規(guī)范性特征，通過檢驗(yàn)通過合格的儀器開展業(yè)務(wù)，并且專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量工作時(shí)測(cè)定結(jié)果是保存不動(dòng)產(chǎn)原始文件的依據(jù)，其測(cè)量成果必須通過相關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)，在繪畫過程中不得進(jìn)行隨意變更和推算。測(cè)量成果通過審核具有法律依據(jù)，因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量和圖片的結(jié)果具有權(quán)威性，可以保障財(cái)產(chǎn)權(quán)者的合法權(quán)益。

（四）對(duì)專業(yè)人員的要求不同

一般來說，測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)、畫畫的專業(yè)人員在不動(dòng)產(chǎn)管理部門下面，是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)公平交易的鑒定人員，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量人員不僅要熟練掌握測(cè)量技術(shù)和業(yè)務(wù)，還要掌握不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)知識(shí)可以成為合格的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作人員，除此之外，在城市建設(shè)中，各種類型的房屋拆除、不動(dòng)產(chǎn)變更等都需要進(jìn)行再測(cè)量和追加測(cè)量。

四、新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際生活中的應(yīng)用分析

（一）計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)下的技術(shù)

在進(jìn)行具體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的過程中，通過廣泛應(yīng)用計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，大大方便對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息的管理，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，科學(xué)地管理不動(dòng)產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)，具體的根據(jù)信息提供數(shù)據(jù)分析依據(jù)，輔助不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量和管理工作。

（二）計(jì)算機(jī)輔助制圖下的技術(shù)

在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的新時(shí)期，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量和繪畫過程中，廣泛應(yīng)用計(jì)算機(jī)輔助制度軟件，將測(cè)量的圖紙內(nèi)容安全地投射到LED顯示器上，驗(yàn)證他們的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作成果，可以驗(yàn)收。

（三）全站儀下的技術(shù)

在整個(gè)網(wǎng)站上，具體測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的距離和角度，以具體數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行記錄和分析。近年來，我國科技不斷發(fā)展，利用整個(gè)網(wǎng)站的機(jī)器，將數(shù)據(jù)自動(dòng)存儲(chǔ)在機(jī)器的資料庫中，分析更加方便、人性化，其測(cè)量的準(zhǔn)確性也很高，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作質(zhì)量和水平有一定的提高。

（四）質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量制度中，質(zhì)檢技術(shù)是直接影響測(cè)量成果應(yīng)用效果，起到?jīng)Q定性作用，轉(zhuǎn)變成果的關(guān)鍵步驟，首先收集目前所具有的測(cè)量成果的質(zhì)檢國家、行業(yè)準(zhǔn)繩，收集當(dāng)前土地、住宅、要登記林智等測(cè)量成果的質(zhì)量要求，編制不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果的質(zhì)檢技術(shù)相關(guān)規(guī)范，其次研究檢測(cè)規(guī)范和規(guī)則，將檢查分為計(jì)算機(jī)自動(dòng)化、人工兩方面的檢驗(yàn)。計(jì)算機(jī)自動(dòng)化檢查就是有效集合各種類型的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，按類型分類，形成各種類型的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果的自動(dòng)化質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范和規(guī)律，人工檢查以人工方式對(duì)各種類型的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量通過分析成果數(shù)據(jù)的實(shí)際情況，形成了人工檢查的規(guī)范和規(guī)律，最后根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)檢規(guī)則開發(fā)質(zhì)檢軟件，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果的準(zhǔn)確合理性能，測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)保證成果的入庫規(guī)范性、一致性和可靠性。

五、結(jié)束語

也就是說，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，中國的不動(dòng)產(chǎn)呈現(xiàn)出多樣化和科學(xué)化的特點(diǎn)，在中國，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)可以給不動(dòng)產(chǎn)管理帶來很大的便利和發(fā)展經(jīng)濟(jì)，從而加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有效實(shí)施和實(shí)施制度工作，從而發(fā)展，向更快的方向發(fā)展，為我們社會(huì)的建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量。

參考文獻(xiàn)

[1]楊邦禮.3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].資源信息與工程，2016（04）：112～113.

[2]覃日鐵.測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的運(yùn)用[J].低碳世界，2017（21）：95～96.

[3]耿建軍，韓琦.城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問題探析[J].建筑知識(shí)，2017（09）：45～46.

[4]葉曉婷，王麗欣.統(tǒng)一登記背景下的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀與前景分析[J].測(cè)繪與空間地理信息，2018（01）：13～15.