房地產(chǎn)市場調(diào)整關(guān)鍵期 個別城市房價漲速須警惕

樓市下行盤整的周期進一步確立。

這從樓市多個指標的下滑可以看出。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1～7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，已持續(xù)四個月回落；商品房銷售面積同比下降1.3%，持續(xù)6個月負增長；開發(fā)企業(yè)土地購置面積與新開工面積同比增速均呈現(xiàn)下滑，其中新開工面積已持續(xù)下滑4個月，購置土地面積降幅由收窄轉(zhuǎn)為擴大。

房企融資端收緊的壓力正逐步顯現(xiàn)。

1～7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金9.98萬億元，同比增長7%，增速比1～6月份回落0.2個百分點。

值得注意的是，7月份樓市數(shù)據(jù)還未反映出月底兩個重要會議的效應(yīng)，即7月底召開的政治局會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，央行座談會“點名”房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多。

市場較為主流的看法是，在這些調(diào)控信號的加碼下，樓市地市快漲的上行周期已結(jié)束了。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌對中國房地產(chǎn)報記者表示，樓市目前處于下行周期，房價上漲的可能性不大，要考慮的是會不會下降，降多少。

需要注意的是，在銷售放慢的情況下，新開工不斷增加，有可能在一些地方形成新一輪的庫存。

尤其是，“下半年銀行受信貸額度限制，相對于上半年的房貸放款數(shù)量及效率會呈現(xiàn)季節(jié)性下降，政策面的收緊可能進一步強化信貸縮量現(xiàn)象，從而削弱置業(yè)意向者的入市動力，減緩市場成交，使市場成交繼續(xù)下行走勢。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認為。