新開工

個項目分為計劃新開工項目、續(xù)建項目和預備項目3類。計劃新開工項目是指2021年上半年能夠完成項目前期工作并開工建設的項目；續(xù)建項目是指2021年繼續(xù)建設或完工的項目;預備項目是指2021年下半年能夠完成前期工作并力爭開工建設的項目，預備項目開工后轉入新開工項目進行管理。其中，計劃新開工項目70個，總投資2 868.96億元，年度計劃投資612.9億元;續(xù)建項目116個，總投資6 950.87億元，年度計劃投資1 258.39億元；預備項目22個，總投資1

-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.12萬個，占年度目標任務的94.8%。2021年計劃任務全部開工的地區(qū)：上海、安徽、新疆生產建設兵團、河南、山東、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南;開工進展排名靠后的地區(qū)：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作報告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務水平。今年8月31日國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷

月份，全國房屋新開工面積為17742萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一數(shù)據(jù)也下降了10.5%。在重點城市試行土地出讓“兩集中”政策后，市場分析人士認為，相關政策或改變房地產行業(yè)原有開發(fā)節(jié)奏，后期或造成新盤集中上市。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8

少12個，其中新開工項目13個，同比增加1個。完成投資增長277.7%，其中新開工項目投資增長296.8%。該產業(yè)鏈占全區(qū)投資的比重為18.5%，對全區(qū)投資增長的貢獻率為207.4%。因新增的聯(lián)通等5G建設類項目屬于涉海項目的同時，也是新一代信息技術產業(yè)鏈的組成，拉動青島市市南區(qū)本項指標增速明顯高于全市。表1 青島市市南區(qū)10個百億級產業(yè)（鏈）基本情況表表2 2020年1—8月青島市市南區(qū)部分產業(yè)鏈投資完成情況（二）醫(yī)養(yǎng)健康青島市市南區(qū)醫(yī)養(yǎng)健康在建投資項目

疆生產建設兵團新開工裝配式建筑共計6.3億平方米，較2019年增長50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，完成了《“十三五”裝配式建筑行動方案》確定的到2020年達到15%以上的工作目標。點評2020年，京津冀、長三角、珠三角等重點推進地區(qū)新開工裝配式建筑占全國的比例為54.6%，積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū)占45.4%，重點推進地區(qū)所占比重較2019年進一步提高。其中，上海市新開工裝配式建筑占新建建筑的比例為91.7%，北京市40.2%，天津市、江蘇省

疆生產建設兵團新開工裝配式建筑共計6.3億m2，較2019年增長50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，完成了《“十三五”裝配式建筑行動方案》確定的到2020年達到15%以上的工作目標。2020年，京津冀、長三角、珠三角等重點推進地區(qū)新開工裝配式建筑占全國的比例為54.6%，積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū)占45.4%，重點推進地區(qū)所占比重較2019年進一步提高。其中，上海市新開工裝配式建筑占新建建筑的比例為91.7%，北京市40.2%，天津市、江蘇省、浙江

作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。經匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年1—10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.34萬個，占年度目標任務的99.0%。其中，2021年計劃任務全部開工的地區(qū)：上海、安徽、新疆生產建設兵團、廣東、內蒙古、北京、天津、河南、山東、重慶、浙江、寧夏、陜西、云南、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南、遼寧、廣西、湖北；尚未全部開工的地區(qū)：四川、山西、福建、貴州、湖南、西藏。

施工面積回升。新開工項目，5月以來也開始加快恢復，受前期積壓項目推進、銷售和拿地改善等提振。疫情影響下，2020年前4月的新開工面積較2019年同期大幅縮減逾1億平方米。5月以來，房企加快推進項目新開工，新開工面積增速持續(xù)抬升至7月的11.3%、拉動了施工面積單月增速的半數(shù)以上。除了填補疫情導致的開工進度之外，近期商品房銷售修復、房企前期拿地較多等，也在一定程度上提振房企新開工意愿。不同區(qū)域“韌性”來源略有分化；西部地區(qū)地產投資恢復最早、最快，趕工邏輯支持

施工面積回升。新開工項目，5月以來也開始加快恢復，受前期積壓項目推進、銷售和拿地改善等提振。疫情影響下，2020年前4月的新開工面積較2019年同期大幅縮減逾1億平方米。5月以來，房企加快推進項目新開工，新開工面積增速持續(xù)抬升至7月的11.3%、拉動了施工面積單月增速的半數(shù)以上。除了填補疫情導致的開工進度之外，近期商品房銷售修復、房企前期拿地較多等，也在一定程度上提振房企新開工意愿。不同區(qū)域“韌性”來源略有分化；西部地區(qū)地產投資恢復最早、最快，趕工邏輯支持

0.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。值得注意的是，房地產銷售同比年內首次轉正。前10月，商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.

0.4%。房屋新開工面積185634 萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4 個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1 個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。值得注意的是，房地產銷售同比年內首次轉正。前10月，商品房銷售面積133251 萬平方米，同比增長0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417 億元，增長7.3%，增

而當前改變住宅新開工量現(xiàn)狀的對策，一是當?shù)亻_發(fā)商應把握住當前新開工量將小幅增加的趨勢；二是當?shù)卣畱罅Υ龠M當年住宅新開工量的上升；三是政府“有形”的手和市場“無形”的手要相互配合。關鍵詞：住宅開工量 現(xiàn)狀及對策中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1003-9082（2018）05-00-01一、當前住宅新開工量的現(xiàn)狀1.住宅當年新開工量不及當年住宅新銷售量的原因之一，是當?shù)卮罅康牡赝酢皶竦亍?.1繼北京廣渠路15號地以超過40億元人民幣的

年全國新投運 新開工城軌交通線路概況來源｜中國城市軌道交通協(xié)會2017年上半年，全國有10個城市新開通運營城軌交通線路247公里，有16個城市新開工建設城軌交通線路381公里。在新開通運營線路中，地鐵238.35公里，有軌電車8.92公里。石家莊為首次開通城軌運營線路，全國開通城軌交通運營線路的城市增加至31個,到6月底累計運營里程4400公里。在新開工建設線路381公里中，地鐵304公里，單軌21.57公里，有軌電車55.64公里。包頭、洛陽，彌勒、文山

份以來的新高；新開工面積同比增長11.6%，同比增速連續(xù)第5個月擴大；土地市場量價齊升，購置面積同比增長5.7%，成交價款增長16.7%；商品房銷售面積、銷售金額累積增速分別為19.5%和25.1%，分別較前2月下滑了5.6和0.9個百分點；待售面積同比下滑6.4%，跌幅較前2月擴大了1.8個百分點。但在產業(yè)結構持續(xù)調整，行業(yè)調控持續(xù)變化的市場背景下，趨勢判斷還是不可大意，各項指標分析還是應當更細一些、更慢一點，這樣才能真正認清行業(yè)的變化方向。一、開發(fā)投資

交量同比激增，新開工與投資筑底企穩(wěn)并開始回升，但庫存依然高企。商品房銷售一季度，全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，其中住宅銷售面積增長35.6%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。[克而瑞地產研究分析]受連番政策“救市”以及去年一季度基數(shù)較低影響，今年一季度全國商品房交易量同比大幅提升。但成交金額增速遠大于銷售面積增速這一事實說明一季度商品房成交中高單價房源占比大幅上升，這再次印證了當

主干道外，計劃新開工112km快速路、124km內環(huán)高架㈦十字通道和107km主干道建設。二是加快推進華巖隧道、歇馬隧道、成㈠高速中梁山隧道擴容改造等在建的3條通道建設；新開工白市驛隧道建設。三是加快推進寸灘大橋、紅巖村大橋、高家花園復線橋、白居寺長江大橋、曾家?guī)r大橋等在建的5座跨江橋梁建設；新開工郭家沱大橋、水土嘉陵江大橋、蔡家大橋等3座跨江橋梁建設。四是分區(qū)Ⅱ、分步驟推進緩堵項目建設，新建改造立交21座、打通城市“斷頭路”88條37.74km，建設20

上，中國的住宅新開工面積波動也具有鮮明的周期性特徵，而這種周期性特徵在近年來發(fā)生了重要變化。同時，供地、房地產銷售與投資之間的聯(lián)動關系也發(fā)生了改變。本文將圍繞房地產周期的新特徵展開討論。1、房地產周期的新變化以2012年7月為分界，中國的房地產周期發(fā)生了四個重要變化。第一，新開工漲跌周期縮短。在2012年7月之前，中國住宅新開工面積增速大約每兩至三年會經歷一輪“從上漲到下降”的波動。然而，2012年7月之后，新開工增速的波動周期已顯著縮短，目前只有十五個月

中國2015年新開工30項西部大開發(fā)重點工程В 2015 году в рамках программы масштабного освоения/Bзападных/Bрайонов/BКНР/Bначалась реализация 30 новых крупных проектовВ 2015 году в рамках программы масштабного освоения западных районов Китая началась ре

積增速、房地產新開工施工面積增速、房地產竣工面積增速等。近3年中國房地產投資經歷了4個波段（圖1），反映了這一時期的房地產冷熱變化，也直接影響了塔機市場的需求變化：1）2011年前10個月中國房地產投資累計同比增速均高于30%，塔機需求旺盛；2）2011年11月開始房地產投資累計同比增速從29.9%回落至2012年10月的15.4%，塔機需求下降；圖1 近3年房地產投資增速與施工面積增速變化3）2012年10月至2013年2月，房地產投資累計同比增速從15

點示范鎮(zhèn)一季度新開工建設項目261個今年1月3月，陜西省35個重點示范鎮(zhèn)新開工建設項目261個，其中新區(qū)市政基礎設施及公共服務設施項目145個、新區(qū)住房項目68個、建成區(qū)改造提升項目48個，完成投資10.9億元，整體工作進展順利。據(jù)了解，自2011年3月啟動重點示范鎮(zhèn)建設工作以來，陜西省累計開工建設項目1786個，完成投資272.3億元。今年，陜西省將緊盯重點示范鎮(zhèn)“5年達標建成”的目標，把新區(qū)建設擺在更加突出的位置，建立部門包抓機制，按時間節(jié)點倒排工期，

作出調整，其中新開工項目由原計劃的38個調整為47個，新開工項目投資規(guī)模由4 160億元增至4 713億元。換言之，今年將新增9個鐵路項目，新增投資553億元。鐵總日前公布的數(shù)據(jù)顯示，前9個月鐵路固定資產投資3 697億元，其中鐵路建設投資為3 287億元，比上年同期增加366億元，增速達12.5%。截至10月底，新開工項目均已完成施工圖設計，年底前將全部開工。在這些新增項目中，包括已于11月9日開工的呼準鄂鐵路。今年，鐵路投資規(guī)模不斷追加，資金的注入，讓