規(guī)模時代轉(zhuǎn)折點(diǎn)：高增長告一段落 房企萬億征程艱難

近期，上市房企陸續(xù)公布2019年的中期業(yè)績。在最能反映行業(yè)地位的“銷售額”指標(biāo)中，大部分企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了增長。其中，萬科、恒大、碧桂園均實(shí)現(xiàn)了3000億以上的銷售水平。而為數(shù)眾多的“第二軍團(tuán)”，大部分也實(shí)現(xiàn)了較高速度的增長。

這些增長有賴于市場大勢。雖然調(diào)控不斷施壓，但今年上半年的市場仍然處于絕對高位，且很多房企都實(shí)現(xiàn)了銷售單價的上升。

從5月開始，央行、銀保監(jiān)會等部門陸續(xù)出臺政策，將信托、美元債等融資渠道基本卡死。7月30日召開的中央政治局會議提出，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，每逢經(jīng)濟(jì)下行時期便刺激房地產(chǎn)的預(yù)期被打破。

隨后，企業(yè)的預(yù)期開始變化，甚至反轉(zhuǎn)。在近期召開的半年度業(yè)績會上，不少房企表示，對下半年采取收縮策略，謹(jǐn)慎拿地、縮減投資成為主流做法。繼7月末富力地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)2019年下半年“原則上暫停拿地工作”后，8月22日，融創(chuàng)董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌在業(yè)績發(fā)布會上稱，公司下半年基本沒有拿地計(jì)劃。

受此影響，房企在規(guī)模的跑道上可能會放緩步伐。

25家A股上市房企營收增速25.9%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降1.8%。到前7月，降幅已收窄到1.3%?？紤]到去年同期房地產(chǎn)交易規(guī)模創(chuàng)下歷史新高，今年的市場交易絕對規(guī)模仍然可觀。

銷售金額方面，由于單價提高，上半年全國商品房銷售額同比增長5.6%，到前7月，增幅又提高至6.2%。“調(diào)控政策出得很熱鬧，但市場表現(xiàn)并不差?！北本┠撤科笕耸肯?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。