房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及措施

卞興云

青島駿業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司 山東青島 266100

房地產(chǎn)作為我們國家的發(fā)展大業(yè)，其波動(dòng)幅度也會比較大，房地產(chǎn)的波動(dòng)勢必也會影響周圍經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且隨著愈來愈多的人靠房地產(chǎn)發(fā)家致富，房地產(chǎn)的競爭也愈演愈烈，下面這篇文章主要是個(gè)人對于房地產(chǎn)行業(yè)的一些分析，以及如何能使房地產(chǎn)更穩(wěn)定的發(fā)展，表示的一些看法，畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展對于帶動(dòng)國家的發(fā)展起著不可或缺的作用，而且市場也需要房地產(chǎn)的發(fā)展來帶動(dòng)，各行各業(yè)也都開始加大了對房地產(chǎn)的投資，從而刺激了市場消費(fèi)，努力讓全國人民都從國家經(jīng)濟(jì)整體增長上，能得到啟發(fā)，獲得經(jīng)濟(jì)上提升。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性

國民經(jīng)濟(jì)是指在我國社會主義公有制的基礎(chǔ)上隨著人類社會的發(fā)展而形成的一個(gè)兼具整體性和聯(lián)系性的國家社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給房地產(chǎn)市場帶來了生機(jī)，房地產(chǎn)市場在抓住機(jī)遇、發(fā)展壯大的同時(shí)也極大地推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，甚至是成為了國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)組成中必不可少的一部分。2018年上半年，我國房地產(chǎn)占國民生產(chǎn)總值比重6.87%，房地產(chǎn)增加值28797.6億元。據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)—中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2019/2/18公報(bào)顯示，2018年房地產(chǎn)業(yè)增加值59846億元，增長3.8%。自2008年以后連續(xù)10年至2018年，我國房地產(chǎn)行業(yè)占GDP比重從最初的不到5%到2017年的6.51%，總體呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢，且GDP也始終保持著不低于6%的增速穩(wěn)步提高，成為僅次于美國的GDP大國，這在全世界都是令人矚目的存在，但這種過度依靠房地產(chǎn)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況也并不是一勞永逸的，需要每一個(gè)房地產(chǎn)工作者引起足夠的重視[1]。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

2.1 房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系

房地產(chǎn)市場供需關(guān)系是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要內(nèi)在因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)受供需關(guān)系的影響比較明顯，而且房地產(chǎn)供需矛盾一直是存在的，所以供需關(guān)系也是長期處于不平穩(wěn)的狀態(tài)。當(dāng)消費(fèi)者對房產(chǎn)的需求與房地產(chǎn)市場的投入不成比例時(shí)，尤其是近年來消費(fèi)者對房產(chǎn)的需求急劇增加，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象，進(jìn)行導(dǎo)致房價(jià)急劇上漲；相反，如果消費(fèi)者需求得到控制，房地產(chǎn)投入加大，就會導(dǎo)致供過于求，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。由于影響房地產(chǎn)供需關(guān)系的因素較多，所以房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系長期處于平衡狀態(tài)，很容易引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

2.2 投資回報(bào)原因

房地產(chǎn)在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著非常重要的角色，很多投資人員都會對房地產(chǎn)進(jìn)行投資，若是其有著很高的回報(bào)率，投資商就會增多，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展曲線就會產(chǎn)生一定的波動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，也使得經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定情況出現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)供給量的不斷增多，供給關(guān)系也會產(chǎn)生不平衡，市場就會出現(xiàn)相應(yīng)的波動(dòng)情況。因此，對于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響的主要因素就是投資回報(bào)[2]。

2.3 土地因素

我國房地產(chǎn)的建設(shè)主要有兩層發(fā)展，一層是先對土地的購買，而土地的購買價(jià)格，也取決于這一片的居住環(huán)境，居住環(huán)境差，甚至存在環(huán)境污染的話，勢必會銷售不出房量，而如果我們在公園旁邊，學(xué)校旁邊，商場旁邊這些需求量大的周圍購買土地的話，勢必會具有良好的發(fā)展趨勢。另外一層就是在購買好土地之后，房地產(chǎn)的開發(fā)者對房子的設(shè)計(jì)、建造，是否達(dá)到了購房者的購房需求，若是購房者對房子的設(shè)計(jì)、通風(fēng)、甚至看運(yùn)勢的要求，會造成房子滯怠，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的防治策略

3.1 加大市場控制力度

政府合理的干預(yù)和控制對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是極有利的，尤其是出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格過低或過高時(shí)，政府必須及時(shí)實(shí)施有效的調(diào)控措施，將房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整至合理的區(qū)間范圍內(nèi)，當(dāng)價(jià)格處于合理的方位內(nèi)時(shí)，政府可以適當(dāng)減弱調(diào)控力度，無需過多干預(yù)市場。合理有效的調(diào)控措施主要有：一加強(qiáng)對土地總量的控制，統(tǒng)一管理土地，對于土地的劃撥和出讓，政府要進(jìn)行嚴(yán)格的審批和控制，且對土地的使用要嚴(yán)格地監(jiān)控；二土地出讓規(guī)范化，對于土地的出讓要采用招、拍、掛的方式，通過合理的招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣等形式和流程進(jìn)行土地出讓，保障土地出讓模式的規(guī)范化和合理化；三強(qiáng)化政府對城市土地的出讓和規(guī)劃建設(shè)中的主導(dǎo)作用，放寬房地產(chǎn)開發(fā)商對二級土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓等政策，保障土地資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化配置[3]。

3.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估

房地產(chǎn)雖然有非常高的收益，但同時(shí)也帶來較高的風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)和開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，每一個(gè)環(huán)節(jié)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了盡可能降低對房地產(chǎn)企業(yè)的不利影響，使市場投資更加科學(xué)化和理性化，就需要做好市場調(diào)研和定位的工作，明確各自的職責(zé)，適當(dāng)調(diào)整住宅建設(shè)，使市場需求得到滿足的基礎(chǔ)上，降低風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。

3.3 合理使用土地

想要做好房地產(chǎn)的投資，就一定要最好市場調(diào)查，關(guān)注政府對購房的政策，關(guān)注居民對反復(fù)利用資源，我們要愛護(hù)土地住房的要求，然后在房地產(chǎn)企業(yè)中，也需要做到高效率化，合理的進(jìn)行分工與安排，確保工程的正常進(jìn)行，我們也要保證在投資中房地產(chǎn)占據(jù)的比重，這樣才能保證經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。還有對土地的開發(fā)，土地需要我們合理的利用，土地是反復(fù)利用的資源，我們在建設(shè)的過程中，更需要加大對土地環(huán)境的保護(hù)，合理利用土地資源，對土地進(jìn)行管理。

4 結(jié)語

總而言之，雖然近年來人民生活水平有了很大的提高，但由于發(fā)展的時(shí)間比較短，相對發(fā)達(dá)國家來說依然存在較大差距。這就要求人們共同努力，為建設(shè)具有社會主義特色的現(xiàn)代化社會貢獻(xiàn)一分力量，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。而在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)的占比較大，對民生問題有直接的影響。筆者通過多角度、深層次地研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，提出了相對應(yīng)的防治措施，希望可以促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的有序發(fā)展，也為中華民族的偉大復(fù)興提供重要支持。