建筑裝修工程造價管理中存在的問題及對策

李洪

摘 ? ?要：裝修工程是建筑工程中的一項重要內(nèi)容，其造價管理直接影響著建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。但是從建筑裝修工程造價管理方面分析，在進行造價管理時仍然面臨著許多問題，導致工程造價管理成果不是很理想?；诖?，本文在分析建筑裝修工程造價管理問題的同時，提出了幾點有針對性、有目標性的解決對策。

關(guān)鍵詞：建筑裝修工程;造價管理;問題;對策

1 ?引言

基于市場經(jīng)濟體系背景下，企業(yè)之間的競爭變得越發(fā)激烈，這也使得建筑企業(yè)更加重視工程造價管理。而裝修工程是建筑工程的一項重要內(nèi)容，在工程總成本之中占據(jù)著相對較大比例，所以必須加強裝修工程成本管理與控制。對此，應根據(jù)建筑裝修工程造價管理實際情況，制定科學、可行的工程造價管理對策，切實提高工程造價管理成，從而為建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展保駕護航。

2 ?建筑裝修工程造價管理面臨的問題

2.1 ?造價管理認知問題

從建筑裝修工程方面分析，在進行工程設(shè)計時的關(guān)注點基本集中在風格、質(zhì)量與技術(shù)等有關(guān)方面，追求表現(xiàn)設(shè)計產(chǎn)值和理念，而忽略了設(shè)計適用性與經(jīng)濟性等，所以在工程造價管理方面需要進一步加深認知。

2.2 ?造價估算問題

關(guān)于建筑裝修工程項目的勘察，往往會受到許多要素的影響而使得造價估算不準確。與此同時，有的建筑企業(yè)忽略了工程管理，針對裝修工程施工方案的審核也比較寬松，甚至以減小工程造價等形式使得項目通過審批，由此就會導致工程造價估算不真實、不準確。

2.3 ?施工造價控制問題

建筑裝修工程施工階段是工程造價控制的重要一環(huán)[1]。有的企業(yè)在施工過程之中嚴重浪費裝修材料，以致于工程成本投入直線增多;有的企業(yè)施工技術(shù)人員的能力與水平低，或是施工技術(shù)方法不科學，也都會對工程造價管理造成負面影響。

2.4 ?工程結(jié)算問題

建筑裝修工程投標時，有的企業(yè)通過相對較低的價格中標，所以為了能夠提高經(jīng)濟利潤，就會在工程結(jié)算方面下功夫。一般情況下，使用的方法基本分為兩種：第一種是按照不同計量方法和標準，無端增加工作量或者是施工內(nèi)容，以達成虛報工程量提高經(jīng)濟利潤的目的;第二種是建筑企業(yè)歪曲合同條款，對協(xié)商的內(nèi)容多動文章，從而引發(fā)合同執(zhí)行不到位或者是結(jié)算困難等有關(guān)問題。

3 ?建筑裝修工程造價管理的對策

3.1 ?建立裝修專業(yè)人才準入制度

針對建筑裝修工程項目，需要建立裝修專業(yè)人才準入制度，以控制資質(zhì)不達標的企業(yè)流入到建筑裝修市場之中[2]。與此同時，需要創(chuàng)建科學、可行的裝修市場競爭體系，對于專業(yè)能力、素質(zhì)低的裝修企業(yè)直接淘汰，當有效提升建筑裝修企業(yè)的綜合水平，才可以保證工程裝修質(zhì)量，實現(xiàn)工程造價的管控，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。

3.2 ?優(yōu)化與完善建筑裝修工程設(shè)計方案

裝修設(shè)計方案直接決定著工程質(zhì)量，也影響著裝修工程造價，所以必須優(yōu)化與完善裝修設(shè)計方案。建筑裝修工程的監(jiān)理工作人員必須嚴格檢查與審核設(shè)計方案，科學控制與管理工程造價。與此同時，工程管理工作人員應綜合分析各項信息，對設(shè)計方案展開對比，確定具體裝修技術(shù)、裝修材料等各項指標。此外，也要對建筑裝修工程的成本展開科學估算，以有效控制工程造價。

3.3 ?提高裝修投標報價的科學性

針對建筑裝修工程的造價控制必須從源頭抓起，也就是投標階段要保證報價的合理性、科學性。在進行建筑裝修工程投標過程中需要對項目內(nèi)容、施工周期以及施工難度等進行綜合性分析，嚴格按照投標制度執(zhí)行，同時加大競標工作人員培訓與管理力度，從而防止出現(xiàn)盲目投標現(xiàn)象。除此之外，也要以建筑企業(yè)實際情況為依據(jù)，制定合理、可行的投標政策，從而實現(xiàn)科學投標。

3.4 ?建立科學的投資目標

對于建筑裝修工程項目的造價管理，為了能夠有效控制工程成本就必須建立科學、可行的投資目標。從建筑裝修企業(yè)方面進行分析，實施裝修的根本性目的是提高建筑的舒適性、安全性、美觀性以及經(jīng)濟性，所以在裝修前應展開市場調(diào)研活動，綜合了解與分析裝修市場行情，準確把握裝修行業(yè)的發(fā)展主流趨勢，從而制定與之相符的施工設(shè)計方案與造價管理方法[3]。除此之外，還需要詳細、具體的設(shè)計施工圖，科學選擇裝修材料，防止因盲目追求低成本，使用質(zhì)量不達標的裝修材料而造成返工，進而導致造價進一步增高。

3.5 ?重視合同編制管理

合同作為建設(shè)單位和承包單位間的重要紐帶。縱觀我國建筑裝修實際情況，其中合同管理存在著許多問題，比如合同內(nèi)容不詳細，言辭缺少嚴謹性，很容易產(chǎn)生歧義，合同編制工作人員能力與素質(zhì)偏低等，由此加大建筑裝修工程項目合同編制管理尤為關(guān)鍵。建設(shè)單位必須根據(jù)裝修工程項目的規(guī)模、工期以及施工難度等情況合理編制合同，針對專用條款的編制，以及特殊內(nèi)容，比如裝修材料價格變化、工程變更以及合同爭議等，必須要進行具體規(guī)定。若是建筑裝修工程在施工之中裝修材料價格發(fā)生了波動，那么怎樣進行調(diào)整，具體調(diào)整范圍等也要進行詳細規(guī)定。

3.6 ?加強裝飾材料與設(shè)備管理

裝修材料費用在建筑裝修工程項目中大約占據(jù)80%，所以在進行裝修材料采購與儲存時必須要嚴格進行成本管控。采購工作人員應從當?shù)貎?yōu)選裝修材料供應商，減小材料運輸距離，控制交通運輸成本投入，而且要保證供應商證件齊全，追求裝修材料的性價比，針對裝修材料質(zhì)量、規(guī)格等展開嚴格監(jiān)督與審核，以免發(fā)生以次充好問題。針對建筑裝修材料的儲存，應該把裝修材料儲存在良好的環(huán)境下，進行防水、防曬以及防潮處理，以免裝修材料發(fā)生質(zhì)量問題，從而導致裝修材料費用嚴重流失[4]。此外，建筑裝修工程中機械設(shè)備的管理也會影響到造價控制，若是在進行裝修施工時設(shè)備出現(xiàn)了損壞，不但會影響裝修工程的裝修進度與質(zhì)量，甚至還會對操作人員的人身安全帶來威脅。所以必須要加強機械設(shè)備保養(yǎng)與維修，若是機械設(shè)備發(fā)生問題就一定要及時維修，或者是更換，以確保裝修工程順利實施。若是機械設(shè)備處在閑置階段，適當?shù)膶⑵溥M行租賃，從而在一定程度上減小工程造價。

3.7 ?科學明確施工造價，加大施工造價管理力度

基于市場經(jīng)濟體系背景下，建筑企業(yè)進行裝修工程項目的總體目標是追求經(jīng)濟利潤，所以在成本控制時必須綜合分析裝修材料供應、操作人員專業(yè)能力、機械設(shè)備等有關(guān)影響要素，同時對裝修工程項目成本展開深入、系統(tǒng)性分析，建立科學、合理、可行的裝修方案。在進行裝修工程項目投標時，必須明確裝修材料種類、規(guī)格以及數(shù)量等信息，從而為工程造價控制創(chuàng)造有利條件。

3.8 ?加大法規(guī)建設(shè)力度

我國建筑裝修行業(yè)應該建立科學的運行體系，以確保建筑裝修行業(yè)的秩序化。打造合理的監(jiān)管體系對建筑裝修市場與裝修材料監(jiān)管起著重要作用，優(yōu)化體系與加大法規(guī)建設(shè)力度能夠?qū)崿F(xiàn)對裝修市場中的違規(guī)違法廠家予以嚴格處理。現(xiàn)階段，我國建筑裝修市場已經(jīng)步入穩(wěn)步發(fā)展階段，所以工程造價管理體系也必須及時進行更新，建立與之相符的裝修行業(yè)監(jiān)管制度，從而促進建筑裝修行業(yè)的進一步發(fā)展。

4 ?總結(jié)

基于市場經(jīng)濟體系背景下，建筑裝修企業(yè)應在確保質(zhì)量的基礎(chǔ)上，加大工程造價控制力度，由此才能夠在激烈的市場競爭之中立于不敗之地。與此同時，也要結(jié)合裝修工程項目規(guī)模與管理體制等，對所有環(huán)節(jié)進行工程造價控制，從而實現(xiàn)整體目標。

參考文獻：

[1] 王宏.如何解決裝飾裝修工程造價審核中存在的問題[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟，2017（23）：52～53.

[2] 丁新政，李俊良，李奇，張晶辰，王昊.淺論裝飾裝修工程造價管理及成本控制[J].居業(yè)，2018（1）：153～154.

[3] 鄧京聞，佘勇.論述裝飾裝修工程造價管理及成本控制[J].科技創(chuàng)新導報，2017（5）：157～158.

[4] 陳振宇.裝飾裝修工程造價管理及成本控制的探討[J].江西建材，2017（9）：246+248.