城市居住區(qū)“開放性”模式研究

黎興月

摘 ? 要：近年來，伴隨著我國綜合國力的增強(qiáng)，社會環(huán)境和人居氛圍都獲得了顯著的改善，市場經(jīng)濟(jì)的活越度也為城鎮(zhèn)化進(jìn)程注入了新的動力。但隨著城市居民人口數(shù)量激增，城市的邊緣也在逐漸向外擴(kuò)張。城市居住區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作直接關(guān)乎居民的生活質(zhì)量，并直接影響城市的未來發(fā)展空間。結(jié)合現(xiàn)階段城市開放式的發(fā)展模式，本文重點(diǎn)關(guān)注優(yōu)化城市開放格局，并在滿足市民居住需求的基礎(chǔ)上，打破城市居民區(qū)的封閉性。從城市居住區(qū)開放性模式規(guī)劃及實(shí)施的角度探討相關(guān)影響因素及具體的開展對策。希望以此為后續(xù)的城市居住區(qū)規(guī)劃方面的研究提供有價(jià)值的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃 ?居住區(qū) ?開放性 ?發(fā)展模式

中圖分類號：TU984.12 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）07（c）-0252-02

城市的自然生長和發(fā)展都依賴于城鎮(zhèn)人口數(shù)量，然而伴隨著城市化進(jìn)程的加快，我國各主要城市集群的發(fā)展已進(jìn)入新的階段。嶺南地區(qū)城市現(xiàn)代化水平普遍較高，城市人口數(shù)量的激增也對城市規(guī)劃的合理性提出了更加嚴(yán)格的要求。當(dāng)今時代的城市發(fā)展更加注重資源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化配置情況，在這樣的形勢和背景中，應(yīng)將城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)的眼光放得足夠長遠(yuǎn)，從未來發(fā)展?jié)摿涂臻g的角度為城市在日后的發(fā)展和競爭過程中創(chuàng)造更多的優(yōu)勢。近一段時間，新興的城市居住區(qū)開放理念是一種相對于傳統(tǒng)封閉式城市居民區(qū)而言的城市發(fā)展階段性產(chǎn)物，居民區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念和模式的轉(zhuǎn)變升級能夠有效改善傳統(tǒng)封閉式居民區(qū)的閉塞式生活狀態(tài)，創(chuàng)造和諧、自然、溫馨、文明的居住環(huán)境，這也更符合當(dāng)今時代社會所推崇的“和諧鄰里”社區(qū)居住關(guān)系。這種更具人性化的開放式城區(qū)規(guī)劃模式也能整體提升城市居住區(qū)的現(xiàn)代化水平。

1 ? 城市居住區(qū)“開放性”模式應(yīng)用的內(nèi)在矛盾

1.1 權(quán)益主體層面的矛盾

對于城市中的居住環(huán)境來說，主要關(guān)乎到城市公眾、居住者和開發(fā)商等社會群體。而開放式的居住空間必然會涉及到城市公眾、開發(fā)商、物業(yè)管理單位及居住者等多方的共同利益。要想從封閉式的居住環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式，相關(guān)單位的內(nèi)在利益平衡關(guān)系就必將被打破。而為了實(shí)現(xiàn)開放式的居民居住環(huán)境就要有所側(cè)重的選取利益主體單位，進(jìn)行一定程度的利益傾斜。

對于城市公眾而言，開放式的居民區(qū)不但可為其增加城市活動空間的范圍和面積，也有利于打通城市交通道路和促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施的完善等，在構(gòu)建城市交通網(wǎng)絡(luò)功能的基礎(chǔ)上，還可以促進(jìn)城市環(huán)境和界面的現(xiàn)代化發(fā)展。

對于城市居住區(qū)中的最主要成員——居住者主體來說，開放式的新型居住環(huán)境讓他們受益良多。但面對這種新興產(chǎn)物，開放式居民區(qū)同樣存在著一定的弊端和不足。一方面，開放式的居住環(huán)境能有效促進(jìn)鄰里之間的溝通和交流，建立和諧友善的居住氛圍，并在很大程度上方便了居民的日常出行。而另一方面，開放居民區(qū)必然會帶來一定的安全和舒適性問題。居民區(qū)的開放相當(dāng)于解除了對非本居住區(qū)人員的行為約束，公共區(qū)域內(nèi)的安全性及基礎(chǔ)設(shè)施使用等方面都會產(chǎn)生一定影響。這也是規(guī)劃和實(shí)施開放性居住區(qū)所必須考慮的重點(diǎn)問題。

站在開發(fā)商的角度來看，在建造、運(yùn)營和管理居住區(qū)過程中所取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益會隨著居住區(qū)的開放而有所改變。開放式居住區(qū)的管理難度無疑更大，所涉及到的管理事項(xiàng)和管理范圍也更加繁雜。而另一方面，開放式的居民區(qū)則有助于幫助品牌開發(fā)商建立自身的口碑，并提高品牌知名度。因此，開發(fā)商方面權(quán)衡利弊，大多對構(gòu)建開放式的城市居民區(qū)保有支持的積極態(tài)度。

1.2 安全層面的矛盾

將封閉式居住環(huán)境改為開放式所產(chǎn)生的最直接問題就是居住區(qū)的環(huán)境安全。我國目前社會治安問題頻頻出現(xiàn)，而大多數(shù)居民則認(rèn)為傳統(tǒng)的居住區(qū)圍墻和護(hù)欄能夠?yàn)槠渚幼…h(huán)境構(gòu)建一個保障性的安全區(qū)域，可有效增強(qiáng)居民的心理安全感。而開放式的居住環(huán)境就相當(dāng)于將居民生活范圍的邊界模糊化，間接將居民區(qū)安置于城市環(huán)境中。此類缺乏保障性的居住環(huán)境極易引發(fā)居民內(nèi)心的不安和緊張情緒。

1.3 私密性和公共性層面的矛盾

一般來說，封閉居民區(qū)的使用者只限于住戶群體。然而，開放式居住區(qū)模式的引入則會打破這層屏障，居民必定會為自身生活的私密性和公共區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的使用方面產(chǎn)生顧慮?？梢栽O(shè)想，在私密居住區(qū)周圍出現(xiàn)陌生人員必然會讓居民感到不安。同時，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)公共設(shè)施使用者也由原本的居民群體擴(kuò)大至所有市民，由此而引發(fā)的公共資源利用率降低和一系列設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)等問題也會一定程度上影響居民區(qū)環(huán)境的穩(wěn)定和秩序。

2 ?“開放性”城市居住區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 居住區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

在設(shè)計(jì)和規(guī)劃開放式居民區(qū)的初始階段，應(yīng)充分考慮到現(xiàn)代化生活的快節(jié)奏和居民的基本居住要求。在滿足傳統(tǒng)居住區(qū)功能結(jié)構(gòu)要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)開放性的核心特色管理理念，從居民區(qū)的面積，規(guī)劃方向等角度，有序開展研究和調(diào)查，為高效優(yōu)質(zhì)地完成開放式小區(qū)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在規(guī)劃工作的開展過程中，要首先明確居住區(qū)的定位及其在城市街道接入等方面的管理層級。按照從大到小的順序完成居住小區(qū)的框架設(shè)計(jì)，并不斷完善其細(xì)節(jié)內(nèi)容。為了保證居住小區(qū)規(guī)劃的合理性和科學(xué)性，相關(guān)人員在設(shè)計(jì)規(guī)劃時需參照《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)文件或要求標(biāo)準(zhǔn)。在結(jié)合小區(qū)實(shí)際的基礎(chǔ)上，權(quán)衡考慮相關(guān)因素，制定適合小區(qū)自身特點(diǎn)的規(guī)劃方案。需要在具體條例和細(xì)節(jié)層面充分滿足居民的生活習(xí)慣和對居住環(huán)境的要求。居住區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和規(guī)劃形態(tài)對于其后續(xù)的運(yùn)營管理及居民的居住感受都有著直接影響。為此，規(guī)劃階段還須充分考慮到居住區(qū)與城市具有相同規(guī)劃理念的基本原則，使居住區(qū)的氛圍和環(huán)境與城市的大環(huán)境保持一致，具備良好的融入能力。由于缺少了屏障性質(zhì)的圍墻等結(jié)構(gòu)件，居住區(qū)將直接與城市的大環(huán)境進(jìn)行無縫連接。居住區(qū)的基本街廊單元應(yīng)與城市環(huán)境中整體風(fēng)格相吻合。在道路規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面，在道路交通要求的基礎(chǔ)上設(shè)置適合住宅使用的內(nèi)部交通體系，并按照住宅的布局規(guī)劃方案，結(jié)合城市形態(tài)特點(diǎn)實(shí)施具體的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

2.2 居住區(qū)街廊規(guī)劃

居住區(qū)的街廊可謂是體現(xiàn)開放性居民區(qū)特點(diǎn)和開放式居住環(huán)境的核心構(gòu)成部分。作為居民活動的主要區(qū)域，居住區(qū)街廊的功能性和實(shí)用性都有著較高的要求。面對居民的生活和居住需求，在借鑒和參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，還應(yīng)結(jié)合居住區(qū)的實(shí)際情況，面向城市發(fā)展的格局進(jìn)行宏觀規(guī)劃和設(shè)置。鑒于開放性居住區(qū)的大環(huán)境已不再是單純的居住需求，規(guī)劃時也應(yīng)充分考慮到城市公眾對于居住區(qū)內(nèi)交通道路和街廊的使用需求。居住區(qū)街廊不僅需要融入城市環(huán)境，還要作為城市中機(jī)動交通規(guī)劃的最小單元，與城市主干道的常規(guī)交通體系共同承擔(dān)運(yùn)輸和通行功能。同時，面對不斷豐富和變化的現(xiàn)代城市生活需要，在開放性居住區(qū)街廊的規(guī)劃和功能設(shè)置方面也應(yīng)預(yù)留充足的空間，為后續(xù)的功能性升級和開發(fā)改造提前做好準(zhǔn)備。

3 ?結(jié)語

嶺南地區(qū)城市群經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居我國前列，城市發(fā)展?jié)摿薮?。伴隨城市化進(jìn)程的加快和城市大環(huán)境的日益革新，居住區(qū)的發(fā)展趨勢也更傾向于開放型的現(xiàn)代化居住體系。在規(guī)劃和設(shè)置居住區(qū)的開放模式時，要充分考慮到居住區(qū)的安全性、私密性及居住舒適性。并權(quán)衡好公眾、居民和開發(fā)商等多方權(quán)益主體的利益關(guān)系，力爭構(gòu)建和諧穩(wěn)定的開放性城市居住區(qū)。

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