“金九銀十”冷清收官 樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢

綜合研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，“金九銀十”冷清收官。業(yè)內(nèi)預(yù)計，疊加房企以價換量促回款，四季度銷售增速有望穩(wěn)中有升，但樓市調(diào)整態(tài)勢未變，房價保持穩(wěn)中趨降，政策仍將維持從嚴(yán)基調(diào)。

傳統(tǒng)旺季不旺

傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環(huán)比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環(huán)比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業(yè)績，部分開發(fā)商加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現(xiàn)平平，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面，預(yù)計房企降價促銷行為將持續(xù)到年底。

中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）初步統(tǒng)計顯示，10月樓市成交量環(huán)比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環(huán)比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環(huán)比下降15.8%，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩(wěn)定，環(huán)比下降僅為2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前樓市雖沒出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，但也并不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報告也指出，10月新房成交延續(xù)了“金九”的低迷走勢，持續(xù)轉(zhuǎn)冷。預(yù)計隨著年底進入房企的業(yè)績搶收期，市場供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ǚ帕吭鲩L，但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuǎn)。

中指院預(yù)計，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。