淺析不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

郭煥軍

摘 要：隨著國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記受到了政府部門(mén)的高度重視，其中房產(chǎn)登記屬于不動(dòng)產(chǎn)登記中十分重要的組成部分，但是，目前在不動(dòng)產(chǎn)登記中，房產(chǎn)測(cè)繪還存在很多問(wèn)題，不能確保相關(guān)工作效果，嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性。因此，在未來(lái)的發(fā)展進(jìn)程中，應(yīng)總結(jié)豐富經(jīng)驗(yàn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)，正確執(zhí)行各種任務(wù)，明確房產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容，正確開(kāi)展各方面工作，為其后續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用措施

中圖分類(lèi)號(hào)：P204 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064（2019）19-0242-02

在不動(dòng)產(chǎn)登記的工作中，房產(chǎn)測(cè)繪較為重要，應(yīng)正確進(jìn)行開(kāi)展各方面的管理工作，編制完善的管理方案，樹(shù)立正確的觀念意識(shí)，將不同房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的積極作用充分發(fā)揮出來(lái)，為其后續(xù)的發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容分析

房產(chǎn)測(cè)繪屬于較為基礎(chǔ)的測(cè)繪工作項(xiàng)目，屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中最為主要的部分。房產(chǎn)測(cè)繪是地基測(cè)量學(xué)中十分重要的部分，之后獨(dú)立成為房產(chǎn)測(cè)繪學(xué)，主要使用先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)、機(jī)械設(shè)備和相關(guān)手段進(jìn)行處理，通過(guò)相關(guān)測(cè)繪還有調(diào)查等工作，搜集房屋面積信息、位置信息、權(quán)屬信息、界限信息、質(zhì)量信息、數(shù)量信息、現(xiàn)狀信息等等，并使用文字形式、數(shù)據(jù)形式與圖片形式等，更好的將測(cè)繪結(jié)果體現(xiàn)出來(lái)。目前在房產(chǎn)測(cè)繪的工作中，主要使用先進(jìn)的GPS技術(shù)、RS技術(shù)、GIS技術(shù)等。具體的工作內(nèi)容為：

1.1 平面測(cè)繪工作內(nèi)容

當(dāng)前在相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪工作領(lǐng)域中，最為重要的是平面測(cè)繪部分，而對(duì)于平面測(cè)繪的內(nèi)容，就是對(duì)房產(chǎn)的面積還有設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)等合理的測(cè)繪處理，與此同時(shí)，還可以使用較為專(zhuān)業(yè)的軟件，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的建模目的，以此通過(guò)直觀的形式將房產(chǎn)的位置信息還有高度信息等顯示出來(lái)，使得相關(guān)工作人員，全面的了解房產(chǎn)的整體狀況。對(duì)于平面測(cè)繪而言，其主要應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作中，屬于業(yè)界之內(nèi)較為流行的測(cè)繪措施。

1.2 信息調(diào)查的內(nèi)容

在房產(chǎn)測(cè)繪的工作中，不僅需要正確進(jìn)行房產(chǎn)狀況的客觀描述，還需合理的記錄各種數(shù)據(jù)信息，將其應(yīng)用在后期的房產(chǎn)信息整理工作中，還可以應(yīng)用于產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)調(diào)查活動(dòng)。與此同時(shí)，在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，記錄各種信息能夠更好的維護(hù)房產(chǎn)所述者的合法權(quán)益，滿足當(dāng)前的工作要求。

1.3 對(duì)比分析的內(nèi)容

在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，不僅可以正確記錄單個(gè)房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，還能夠合理的對(duì)比不同房產(chǎn)的測(cè)繪信息，為各個(gè)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查提供一定便利。在此過(guò)程中，還可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)信息的對(duì)比研究，了解區(qū)域之內(nèi)每個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀況，為政府部門(mén)制定相應(yīng)的決策方案提供準(zhǔn)確參考意見(jiàn)。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

2.1 能夠提升登記的便利性

在傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作過(guò)程中，一般情況下需要耗費(fèi)很多人力資源與時(shí)間，工作的速度很慢，工作效率也較差，信息更新的速度難以提升，不能確保相關(guān)的工作效果。而在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，每個(gè)部門(mén)都可以有機(jī)整合在一起，可以提升不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的便利性，并提高各項(xiàng)工作效率，降低錯(cuò)誤的發(fā)生率，這樣能夠?yàn)橄嚓P(guān)的工作人員還有群眾提供較為便利的條件。

2.2 能夠提升信息的透明性

近年來(lái)國(guó)家各級(jí)政府部門(mén)均開(kāi)始進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記信息的透明化處理，在此情況下，房地產(chǎn)的測(cè)繪工作備受重視。主要因?yàn)橄嚓P(guān)的測(cè)繪工作，有助于實(shí)現(xiàn)登記在冊(cè)的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)信息全面審核目的，這樣在一定程度上可以確保不動(dòng)產(chǎn)信息的真實(shí)性和合理性，準(zhǔn)確的對(duì)其進(jìn)行評(píng)估處理，并達(dá)到快速識(shí)別的目的。與此同時(shí)，在信息透明化的情況下，還能正確將違法犯罪行為識(shí)別出來(lái)，維護(hù)人們的合法權(quán)益，并全面提升政府部門(mén)的公信力，將相關(guān)的信息透明化的積極作用與優(yōu)勢(shì)等充分發(fā)揮出來(lái)，達(dá)到預(yù)期的工作目標(biāo)。

2.3 能夠提升結(jié)果的統(tǒng)一性

自從我國(guó)提出相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度以來(lái)，我國(guó)相繼出臺(tái)了很多法律制度和規(guī)章體系，并對(duì)其進(jìn)行了完善處理，但是，目前在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些特殊狀況，在處理此類(lèi)特殊狀況的過(guò)程中，不同法律制度存在很大的出入，這也是誘發(fā)矛盾問(wèn)題的原因。而在實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪工作的過(guò)程中，能夠合理的預(yù)防特定風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，例如：在不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，可以按照有關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行排序編碼的任務(wù)，在一定程度上可以降低錯(cuò)誤的發(fā)生率，并預(yù)防出現(xiàn)矛盾問(wèn)題，維持社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用措施

在不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，應(yīng)正確開(kāi)展相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪工作，樹(shù)立正確的觀念意識(shí)，總結(jié)豐富經(jīng)驗(yàn)，遵循科學(xué)化與合理化的原則，全面提升整體的房產(chǎn)測(cè)繪效果，達(dá)到預(yù)期的工作目的。

3.1 案例簡(jiǎn)介

在不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪工作期間，對(duì)某房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，其東西長(zhǎng)度為56km，南北長(zhǎng)度為54km，下轄街道有8個(gè)，下轄鎮(zhèn)有11個(gè)，行政村有210個(gè)，社區(qū)有25個(gè)，戶籍人口89萬(wàn)。在該區(qū)域中建立了相關(guān)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，可以準(zhǔn)確將該區(qū)域的房產(chǎn)數(shù)據(jù)與資料記錄下來(lái)，為相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供準(zhǔn)確依據(jù)。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪的工作流程分析

該區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，房產(chǎn)測(cè)繪的流程主要為：（1）做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。要求在準(zhǔn)備的工作過(guò)程中正確進(jìn)行人員的教育培訓(xùn)，合理搜集相關(guān)的原材料，正確進(jìn)行處理。（2）要求專(zhuān)業(yè)的工作人員進(jìn)行區(qū)域之內(nèi)房產(chǎn)狀況的走訪調(diào)查，結(jié)合房產(chǎn)的實(shí)際特點(diǎn)，編制出完善的測(cè)繪工作方案，統(tǒng)一相關(guān)的工作標(biāo)準(zhǔn)，并組織測(cè)繪工作人員積極參與到教育培訓(xùn)活動(dòng)中，以此達(dá)到預(yù)期的工作目的。（3）在合理進(jìn)行測(cè)繪之前，要求收集各種基本信息，并建設(shè)相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，合理的存儲(chǔ)各種信息。（4）合理的進(jìn)行外業(yè)勘查處理，要求在實(shí)際外業(yè)勘查的工作中，合理的搜集各種數(shù)據(jù)信息，批量性的將房產(chǎn)測(cè)繪的各種勘查表格印出，現(xiàn)場(chǎng)采集與錄入相關(guān)的數(shù)據(jù)信息。其次就是在房產(chǎn)區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)，正確進(jìn)行房屋草圖的繪制處理，然后使用專(zhuān)業(yè)的機(jī)械設(shè)備，對(duì)房屋的尺寸進(jìn)行測(cè)量處理，并在草圖中合理的標(biāo)注房屋尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)搭建的現(xiàn)場(chǎng)，必須對(duì)其進(jìn)行標(biāo)識(shí)處理。（5）開(kāi)展業(yè)內(nèi)的計(jì)算工作，按照具體的勘查數(shù)據(jù)信息，采用先進(jìn)的軟件進(jìn)行房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖的繪制處理，將房屋面積準(zhǔn)確的計(jì)算出來(lái)，生成響應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)。（6）正確開(kāi)展質(zhì)量的審核工作，根據(jù)具體的流程正確進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)的編制，將其提交給上級(jí)部門(mén)，合理進(jìn)行檢查，在沒(méi)有錯(cuò)誤的情況下，才能交給房產(chǎn)權(quán)利人正確核實(shí)處理。（7）正確進(jìn)行備案處理，要求將相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)，上交到管理部門(mén)，以便于進(jìn)行備案處理。

3.3 不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用建議

為更好的進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的房產(chǎn)測(cè)繪，應(yīng)樹(shù)立正確觀念意識(shí)，總結(jié)豐富經(jīng)驗(yàn)，遵循科學(xué)化與合理化的原則，全面提升整體工作效果，達(dá)到預(yù)期的工作目標(biāo)。（1）要求在實(shí)際測(cè)繪工作中，正確的提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)信息，房屋的所有者，在不動(dòng)產(chǎn)的登記平臺(tái)中，正確的申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪，以此更好的獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的情況下，維護(hù)自身合法權(quán)益。（2）房產(chǎn)測(cè)繪還能夠?yàn)橄M(fèi)者提供較為準(zhǔn)確的住房數(shù)據(jù)信息，也能能夠應(yīng)用各種數(shù)據(jù)信息，將其作為房產(chǎn)交易過(guò)程中較為重要的數(shù)據(jù)信息，登記在系統(tǒng)和平臺(tái)中，這樣能夠更好的確保消費(fèi)者的合法權(quán)益。（3）在不動(dòng)產(chǎn)的登記工作中，房產(chǎn)測(cè)繪能夠提供較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，此類(lèi)數(shù)據(jù)可以為相關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供較為準(zhǔn)確的決策信息，且在房屋建設(shè)期間，能夠預(yù)防出現(xiàn)浪費(fèi)問(wèn)題，全面提升土地面積的利用率，并增強(qiáng)建筑原材料的應(yīng)用效果。（4）不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記工作中，要求編制出較為良好的數(shù)字化交易平臺(tái)，房產(chǎn)測(cè)繪工作中可以為相關(guān)行業(yè)提供高質(zhì)量的服務(wù)，為相關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃還有城市建設(shè)等提供高質(zhì)量的參考依據(jù)。為全面提升整體的房產(chǎn)測(cè)繪效果，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，應(yīng)確保數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，為相關(guān)政府部門(mén)還有其他部門(mén)，提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)信息，以便于開(kāi)展城市的建設(shè)與規(guī)劃工作，為城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。（5）對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作而言，信息來(lái)源量較多，涉及到的范圍很廣，內(nèi)容十分復(fù)雜，能夠?yàn)楝F(xiàn)代化城市建設(shè)等供應(yīng)準(zhǔn)確地理數(shù)據(jù)信息，有助于更好的建設(shè)相關(guān)地理信息系統(tǒng)，達(dá)到預(yù)期的工作目的[1]。

4 不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪趨勢(shì)

近年來(lái)，在房產(chǎn)測(cè)繪的工作中，我國(guó)已經(jīng)頒發(fā)很多法律規(guī)定，用來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)行為的規(guī)范，加大房產(chǎn)測(cè)繪工作的規(guī)范力度和管理力度，促使行業(yè)向著良好的方向發(fā)展。此類(lèi)法律制度能夠全面加快房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展進(jìn)程與現(xiàn)代化水平，發(fā)展的前景十分良好。在未來(lái)的工作中要求將測(cè)繪工作與不動(dòng)產(chǎn)登記有機(jī)整合在一起，創(chuàng)設(shè)相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，以便于存儲(chǔ)國(guó)家的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，使得政府部門(mén)更加便利的調(diào)查房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，達(dá)到預(yù)期的工作目的。在未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以采用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，不斷的進(jìn)行創(chuàng)新和改革，例如：在網(wǎng)絡(luò)中創(chuàng)建專(zhuān)門(mén)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，將既有的信息與測(cè)繪信息有機(jī)整合，在合理建設(shè)相關(guān)數(shù)字化平臺(tái)的基礎(chǔ)上，在城市范圍之內(nèi)正確的存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，以供政府部門(mén)正確進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量處理。在此過(guò)程中，可以利用網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)與信息化技術(shù)等開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，使得相關(guān)工作人員可以按照數(shù)據(jù)信息，準(zhǔn)確的采集與應(yīng)用。在此期間，可以將先進(jìn)的信息技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪工作全面整合，使得數(shù)據(jù)信息的收集、處理與管理等向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。且在房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)工作中，還可以利用先進(jìn)的信息技術(shù)，正確進(jìn)行數(shù)據(jù)的搜集與整理，通過(guò)各種信息的支持，全面增強(qiáng)整體的工作效果，將先進(jìn)信息技術(shù)的積極作用充分發(fā)揮出啦，增強(qiáng)各方面的工作效果，并正確的進(jìn)行信息技術(shù)的優(yōu)化創(chuàng)新，提升各方面工作質(zhì)量與水平，打破傳統(tǒng)工作的局限性，達(dá)到預(yù)期的工作目的[2]。

5 結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，正確進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪十分重要，應(yīng)總結(jié)豐富經(jīng)驗(yàn)，樹(shù)立正確的觀念意識(shí)，采用科學(xué)合理的方式開(kāi)展相關(guān)不房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，以此優(yōu)化各方面的工作模式與機(jī)制，提升相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量與水平，促使不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率的提升，增強(qiáng)整體的工作效果，優(yōu)化工作模式與管理機(jī)制，為政府部門(mén)與相關(guān)部門(mén)、消費(fèi)者等提供準(zhǔn)確依據(jù)。

參考文獻(xiàn)

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