建筑施工企業(yè)中的建造合同準(zhǔn)則應(yīng)用

林梅

摘要：我國建筑市場(chǎng)不夠規(guī)范、各施工企業(yè)管理水平有待提高，且建造合同準(zhǔn)則本身存在不足，從而整體上降低了施工建造合同在實(shí)行當(dāng)中的有效程度。本文將從建造合同準(zhǔn)則應(yīng)用過程中存在的問題展開探究和分析，并提出自己的改進(jìn)建議。

關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè);建造合同準(zhǔn)則;應(yīng)用

一、建造合同準(zhǔn)則在施工企業(yè)執(zhí)行過程中存在的問題

（一）建筑市場(chǎng)環(huán)境不規(guī)范，對(duì)合同中成本和總收入的預(yù)測(cè)造成一定的影響

當(dāng)前，僅從競(jìng)爭(zhēng)角度看，我國建筑市場(chǎng)的活力是十分活躍的，不過，在管理過程中仍存在許多不規(guī)范的問題和狀況。例如，在建筑施工工程招標(biāo)時(shí)，建筑圖紙時(shí)常達(dá)不到設(shè)計(jì)目的的要求和深度，導(dǎo)致在現(xiàn)實(shí)工程施工時(shí)，建筑方案與圖紙極易出現(xiàn)變動(dòng)，合同造價(jià)因此出現(xiàn)較大變化。

（二）建筑施工企業(yè)的預(yù)計(jì)總成本與實(shí)際總成本有較多不確定因素

一般來講，建造合同所涉及的工期都較長，工程的總成本受施工材料和勞動(dòng)力的市場(chǎng)價(jià)格、國家政策以及自然環(huán)境的變化影響很大。這就要求企業(yè)在管理層面上，應(yīng)具備對(duì)市場(chǎng)和宏觀條件應(yīng)具有良好的掌控能力，但現(xiàn)有施工企業(yè)的管理水平卻十分有限，從而導(dǎo)致施工企業(yè)在預(yù)算總成本和實(shí)際成本上存在一定差距。

（三）合同所應(yīng)規(guī)定的完工進(jìn)度存在難以確定因素

在具體的工程施工過程中，建造合同收入和合同費(fèi)用確認(rèn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是建造合同完成度的明確確定。不過，建筑施工對(duì)象的繁復(fù)程度往往無法預(yù)知，這就使合同完工進(jìn)度常常難以確定。同時(shí)，各施工企業(yè)在具體的操作和方法選擇中常常會(huì)根據(jù)自身的條件因素，選擇具體的實(shí)施方案。這些都造成合同完工進(jìn)度的確定受諸多外界和人為因素的影響。

二、建筑施工企業(yè)中的建造合同準(zhǔn)則應(yīng)用對(duì)策

（一）政府加大整治力度

對(duì)于建筑市場(chǎng)環(huán)境不規(guī)范的問題，國家相關(guān)部門應(yīng)加大整治力度，進(jìn)一步規(guī)范我國建筑市場(chǎng)的環(huán)境。一方面要嚴(yán)格規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目的審批制度，另一方面也應(yīng)完善立法，通過更全面的法律法規(guī)解決建筑市場(chǎng)長期存在的工程變更和工程款項(xiàng)拖欠問題，以此保證施工企業(yè)的合法權(quán)益。

（二）提升企業(yè)的綜合管理能力

建筑施工企業(yè)需要提升綜合管理能力，首先要?jiǎng)?chuàng)建全面的建筑施工企業(yè)內(nèi)部管理體系和制度，由此確保建造合同準(zhǔn)則能夠充分、有效、科學(xué)、合理地運(yùn)用與執(zhí)行。建筑施工企業(yè)的上層管理者要深入理解與認(rèn)知建造合同準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容，以其反映出來的信息更好地指導(dǎo)企業(yè)決策。其次，建立完備有效的市場(chǎng)信息收集和反應(yīng)機(jī)制，準(zhǔn)確、快速地應(yīng)對(duì)迅速變化的社會(huì)市場(chǎng)狀況，這其中包括建筑施工材料以及勞動(dòng)力價(jià)格的變化、建筑施工政策境況和社會(huì)自然境況的變化等等。

（三）加強(qiáng)建造合同源頭管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

加強(qiáng)建造合同的源頭管理以及執(zhí)行過程的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制，需要建筑施工企業(yè)在擬定合同前，對(duì)合同條款展開全面細(xì)致的預(yù)計(jì)和評(píng)估，由此減免部分潛存的不利條款。同時(shí)在工程施工過程中要建立完善監(jiān)督管理機(jī)制，及時(shí)對(duì)合同執(zhí)行過程中所發(fā)生的各種因素變化做出合理反應(yīng)，積極應(yīng)對(duì)。

三、現(xiàn)以我司某醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例，簡(jiǎn)述建造合同準(zhǔn)則在我司項(xiàng)目管理中的成功應(yīng)用。

該項(xiàng)目合同造價(jià)5.08億元，工期2年，開工至2019年6月30日，完工比例達(dá)52%。收到甲方支付工程款3.3億元，累計(jì)發(fā)生實(shí)際成本2.32億元，實(shí)際繳納稅費(fèi)79.45萬元。已確認(rèn)營業(yè)收入2433.31萬元，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤1074.55萬元，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)利潤率5%，并做到及時(shí)收回材料發(fā)票、合理申報(bào)稅費(fèi)，實(shí)時(shí)管控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。主要原因是做到了以下幾點(diǎn)：

在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果是可以預(yù)估的，按照完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用，通過合同完工進(jìn)度選用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例。

建造合同成本要充分把握好從合同的簽訂到合同的完成期間產(chǎn)生的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。直接費(fèi)用計(jì)入工程施工合同成本科目，間接費(fèi)用計(jì)入工程施工間接費(fèi)用科目，在資產(chǎn)負(fù)債表日時(shí)將直接費(fèi)用與間接費(fèi)用歸集為項(xiàng)目累計(jì)發(fā)生成本。

如果合同預(yù)計(jì)總成本超過合同總收入的，將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。因合同變更、索賠款、獎(jiǎng)勵(lì)而增加的收入，做出相應(yīng)的調(diào)整。

在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目累計(jì)發(fā)生成本占預(yù)計(jì)總成本的比例確認(rèn)為項(xiàng)目完工比例，完工比例乘以項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收入確認(rèn)為項(xiàng)目累計(jì)收入。

在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按確認(rèn)的項(xiàng)目累計(jì)收入扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期營業(yè)收入;按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)營業(yè)成本后，確認(rèn)為當(dāng)期營業(yè)成本，與營業(yè)收入的差額確認(rèn)為工程施工-合同毛利。

按照當(dāng)期確認(rèn)的營業(yè)收入金額，同時(shí)確認(rèn)當(dāng)期應(yīng)收賬款及工程結(jié)算;在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)將預(yù)收賬款科目余額與應(yīng)收賬款科目余額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，防止單個(gè)項(xiàng)目應(yīng)收賬款與預(yù)收賬款雙邊掛賬。

作為確認(rèn)收入成本依據(jù)的完工百分比表格應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)部門、財(cái)務(wù)部門、分管領(lǐng)導(dǎo)、單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行會(huì)簽確認(rèn)。

工程項(xiàng)目應(yīng)收賬款確認(rèn)依據(jù)是工程項(xiàng)目完成量計(jì)量結(jié)算確認(rèn)函，確認(rèn)函由業(yè)主、監(jiān)理及我司項(xiàng)目部三方蓋章確認(rèn)。若因各種原因，業(yè)主及監(jiān)理未能及時(shí)蓋章確認(rèn)，可暫時(shí)以完工百分比表中確認(rèn)的當(dāng)期營業(yè)收入金額作為當(dāng)期應(yīng)收賬款確認(rèn)依據(jù)。每個(gè)項(xiàng)目的應(yīng)收賬款最終累計(jì)確認(rèn)金額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目工程最終結(jié)算金額相同，與項(xiàng)目最終累計(jì)確認(rèn)的營業(yè)收入金額相同。

四、結(jié)束語

建造合同準(zhǔn)則是針對(duì)建筑施工業(yè)務(wù)的規(guī)則，不僅具有工程收入的計(jì)算與確定，而且有工程施工成本的會(huì)計(jì)核算。建造合同準(zhǔn)則的實(shí)行，對(duì)于管理和規(guī)范施工合同的各方消息展露有著非常重要的作用與意義。特別是在目前競(jìng)爭(zhēng)殘酷的市場(chǎng)當(dāng)中，全面執(zhí)行建造合同準(zhǔn)則是所有建筑施工企業(yè)所要實(shí)行的重點(diǎn)工作，同時(shí)也是所有員工共同的責(zé)任。

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