淺析房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計(jì)的管理

龔 婷

（廈門海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

隨著建筑行業(yè)的崛起，我國(guó)住宅項(xiàng)目中的精裝修工程也得到了較大的發(fā)展，相關(guān)從業(yè)人員在進(jìn)行工作的時(shí)候，按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)做出的規(guī)劃進(jìn)行工作，從最近幾年住宅項(xiàng)目，在精裝修交付比率上面的表現(xiàn)，可以了解到這個(gè)行業(yè)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，另外從數(shù)據(jù)中還可以推斷出精裝修工程的交付比率在未來會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

1 房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目精裝修的優(yōu)勢(shì)及重要性

與傳統(tǒng)裝修相比，住宅精裝修包含的內(nèi)容要更為豐富[1]，所以在工作中一定要做好管理工作，這樣才能使設(shè)計(jì)意圖凸顯出來，另外在精裝修過程中，會(huì)涉及到及排水以及建筑電氣等方面內(nèi)容，所以在進(jìn)行精裝修工作時(shí)，需要全面考量工作的影響因素要全方位的監(jiān)管各項(xiàng)工作的執(zhí)行。為了可以完善工作細(xì)節(jié)，從而提高工作質(zhì)量，需要對(duì)工作進(jìn)行全面監(jiān)管。在監(jiān)管過程中，需要注重施工措施以及手段，這樣才能提高房地產(chǎn)的精裝修質(zhì)量。這是為居民提供優(yōu)質(zhì)住宅體驗(yàn)的重要手段。另外，在設(shè)計(jì)中需要重視健全的管理工作，在工作中需要將安全管理意識(shí)貫穿于工作的每一個(gè)階段。

2 房地產(chǎn)住宅精裝修的特點(diǎn)及存在的問題

在建筑工作環(huán)節(jié)各個(gè)部門缺乏溝通，這樣會(huì)使住宅的裝修效率變低，整個(gè)工程的建設(shè)管理是由單獨(dú)部門運(yùn)作的。所以在工作時(shí)，各個(gè)部門的配合程度非常低。在進(jìn)行工作的時(shí)候，還存在一個(gè)問題，裝修設(shè)計(jì)師以及裝修工程師，在工程開始階段并不參與工作，直到后期項(xiàng)目時(shí)才參與施工項(xiàng)目，所以很多員工即便是在同一個(gè)部門，也會(huì)因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間方面的原因，導(dǎo)致大家溝通存在障礙，導(dǎo)致全裝修住宅在建設(shè)管理時(shí)出現(xiàn)問題。由于以上原因，工作期間設(shè)計(jì)與施工會(huì)發(fā)生脫節(jié)，施工環(huán)節(jié)中，設(shè)計(jì)人員與施工人員不能做到良好的溝通，所以在工作中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)尺寸不合理的問題，出現(xiàn)二次返工情況，這樣會(huì)加重施工方的成本。除此之外，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)也會(huì)因?yàn)楣こ處熑狈α己玫臏贤ㄊ构ぷ鞑荒茏龅搅己玫膶?duì)接，在實(shí)際工作中建筑施工單位與裝修單位不屬于同一個(gè)企業(yè)，所以在工作時(shí)很多工作無法及時(shí)傳達(dá)，導(dǎo)致工作受阻。這樣在工作時(shí)就非常容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，從而頻繁出現(xiàn)返工，浪費(fèi)施工單位的施工成本。同時(shí)會(huì)影響裝修質(zhì)量。

在施工時(shí)，施工資料也得不到有效的保證。精修住宅建設(shè)在實(shí)際施工階段會(huì)有很多環(huán)節(jié)，而且在這些環(huán)節(jié)中還存在交叉作業(yè)的情況，但是在進(jìn)行相關(guān)工作的時(shí)候，由于工作人員協(xié)作出現(xiàn)問題，所以會(huì)直接影響到精裝修的質(zhì)量。這一方面問題主要是土建以及安裝等施工界面，在工作時(shí)不能協(xié)調(diào)好相關(guān)工作造成的。出現(xiàn)這種情況后，不能按照正常時(shí)間交付，精裝修施工的時(shí)間就必須進(jìn)行調(diào)整。裝修工程時(shí)間縮短之后，施工人員為了能夠在規(guī)定期限內(nèi)將工作完成，就會(huì)搶工作業(yè)，使裝修質(zhì)量受到一定影響。此外，在施工中還發(fā)現(xiàn)存在施工流水程度低的問題，施工方在進(jìn)行住宅進(jìn)行管理的時(shí)候，組織框架以及工作模式并沒有根據(jù)實(shí)際建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，還是沿用以前的規(guī)格，這樣在工作時(shí)，限制會(huì)非常多，所以管理工作不能順利的解決工程中出現(xiàn)的問題。在工作中還發(fā)現(xiàn)，管理制度落后。

3 房地產(chǎn)精裝修的過程和采取的基本措施

3.1 做好對(duì)住宅設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作

在進(jìn)行精裝修施工工作前，需要進(jìn)行一系列的準(zhǔn)備工作，這些工作對(duì)工程順利開展是非常必要的。進(jìn)行施工之前，需要制定一個(gè)施工方案，在方案中需要將工作細(xì)節(jié)填寫進(jìn)去。進(jìn)行工作的過程中，將計(jì)劃分發(fā)給裝修隊(duì)伍中的每一個(gè)施工人員手中，讓施工人員可以明白自己的工作內(nèi)容，這樣便于施工團(tuán)隊(duì)開展工作。在品質(zhì)方面也需要給出標(biāo)準(zhǔn)，這樣施工設(shè)計(jì)人員在了解到數(shù)據(jù)之后，可以有針對(duì)的準(zhǔn)備相關(guān)工作。在進(jìn)行精裝修時(shí)候，需要對(duì)衛(wèi)生間以及廚房設(shè)備的空間尺寸進(jìn)行勘查，在了解到土建施工要求后，需要計(jì)算裝修團(tuán)隊(duì)否能夠達(dá)到土建房的要求，在此基礎(chǔ)上制定施工設(shè)計(jì)方案，這樣可以避免耽誤工期情況的出現(xiàn)。

3.2 對(duì)住宅進(jìn)行管理設(shè)計(jì)

在確定項(xiàng)目之后，需要為項(xiàng)目選擇合適的設(shè)計(jì)院以及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。在挑選的時(shí)候需要注重經(jīng)費(fèi)以及工期方面的問題，從而有針對(duì)的選擇相關(guān)團(tuán)隊(duì)。在工作時(shí)需要對(duì)項(xiàng)目做好管控管理工作，應(yīng)該控制好設(shè)計(jì)進(jìn)度，房地產(chǎn)住宅的精裝修設(shè)計(jì)是需要在開展土建工作時(shí)，明確設(shè)計(jì)方案內(nèi)容。只有土建作業(yè)能夠滿足精裝修的要求后，才能保證精裝修設(shè)計(jì)能夠達(dá)到用戶的要求。為了保證工程能夠順利，進(jìn)行需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度做好管控，在工作中需要明確標(biāo)準(zhǔn)。首先需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，了解當(dāng)前裝修的風(fēng)格，再明確銷售目標(biāo)以及裝修規(guī)定，在這些工作準(zhǔn)備好后，還需要聽取用戶的要求進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)。在工作環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)人員需要全方面考量工作要素，這樣才能做好成本控制工作，使工作滿足工程質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上還能達(dá)到用戶的要求。在工作中需要對(duì)材料以及設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的管理。防止在工作中出現(xiàn)破損的情況。

4 對(duì)房地產(chǎn)住宅精裝修的管理分析

4.1 加強(qiáng)對(duì)準(zhǔn)備工作的控制

在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作之前，需要進(jìn)行一些準(zhǔn)備工作。首先，相關(guān)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)需要對(duì)工程材料的規(guī)格、樣式以及質(zhì)量等方面，做出明確的要求；其次，裝修設(shè)計(jì)人員必須要對(duì)實(shí)際工作環(huán)境進(jìn)行勘察，在勘查過程中必須要注意廚房設(shè)備、衛(wèi)生資源空間等部分，這樣在后續(xù)工作中，才能順利開展裝修工作。避免在后期因?yàn)榉孔涌臻g與家具尺寸大小的原因再次施工。在前期，需要與土建單位針對(duì)工作內(nèi)容做好確認(rèn)工作，防止在后續(xù)工作因改變要求而影響工作進(jìn)度。

4.2 加強(qiáng)對(duì)材料的質(zhì)量控制

在進(jìn)行精裝修施工管理時(shí)，需要做好材料質(zhì)量管理工作。材料質(zhì)量以及裝修質(zhì)量是有直接影響裝修項(xiàng)目質(zhì)量的。在工作中需要對(duì)施工中的材料以及設(shè)備進(jìn)行管理工作。在施工過程中需要對(duì)這些材料以及設(shè)備做好保護(hù)，防止在施工過程中材料以及設(shè)備遭到破壞，這樣會(huì)嚴(yán)重影響工程進(jìn)度，另外也會(huì)增加施工方成本預(yù)算。所以在工作時(shí)，需要做好監(jiān)管工作，防止工作中出現(xiàn)偷工減料的情況，這樣才能有效保證裝修質(zhì)量。

4.3 對(duì)施工技術(shù)的完善

要想提高施工質(zhì)量必須要重視員工的工作技術(shù)，在工作時(shí)需要做好定位工作。首先，需要以建筑的功能以及風(fēng)格為工作重心，工作人員在完善技術(shù)同時(shí)需要照顧人們的需求，在這個(gè)基礎(chǔ)上完善施工技術(shù)，在工作中需要抓住重點(diǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)以及選材工作進(jìn)行優(yōu)化，使用施工技術(shù)讓精裝修工作可以表現(xiàn)出環(huán)保節(jié)能的特性,如圖1所示。這樣才能使精裝修工程得到用戶的肯定。

圖2

4.4 對(duì)安全管理工作的加強(qiáng)

首先施工方必須要更新安全管理的工作理念，這樣才能在意識(shí)到安全管理重要性的基礎(chǔ)上，將安全管理內(nèi)容落實(shí)到實(shí)際工作中。在精裝修項(xiàng)目是存在一些安全隱患的，所以工作人員需要使用一些應(yīng)對(duì)手段開展精裝修工作，為了做好安全管理工作，施工方不能只是一味追求經(jīng)濟(jì)效益，也需要在工作中落實(shí)安全生產(chǎn)的思想，這樣才能讓員工形成安全意識(shí)，從而在工作中對(duì)相關(guān)部分有所警惕。另外，施工方、建設(shè)單位以及土建單位需要形成良性的互動(dòng)，在合作中需要對(duì)工作內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)的溝通，為了保證施工現(xiàn)場(chǎng)能夠安全有序的進(jìn)行，還需要成立監(jiān)管部門對(duì)工作進(jìn)行監(jiān)督，防止在工作中出現(xiàn)安全事故。

5 結(jié)語

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)物質(zhì)方面的重視程度會(huì)越來越大，所以住宅精裝修設(shè)計(jì)是未來建筑行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。為此相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者，必須在現(xiàn)階段，不斷深化工作內(nèi)容。在工作中重視精裝修的設(shè)計(jì)管理工作，這是項(xiàng)目質(zhì)量的重要保證。另外，還需要不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，完善裝修設(shè)計(jì)方案，這樣才能為人們提供舒適的休息環(huán)境。