綠色低碳理念下住宅小區(qū)規(guī)劃及造價控制

鄭琴

摘要：當(dāng)前一段時間人們環(huán)保意識逐漸增強，傳統(tǒng)建筑理念已經(jīng)無法有效滿足現(xiàn)代人的實際需求，將綠色低碳觀念融進建筑工程各個環(huán)節(jié)中，成為未來建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。下面就綠色低碳理念下住宅小區(qū)規(guī)劃及造價控制展開分析和探討。

關(guān)鍵詞：綠色低碳理念;住宅小區(qū)規(guī)劃;造價控制

由于長期處于粗放式發(fā)展，我國的建筑行業(yè)在發(fā)展過程中存在著資源浪費比較嚴重的現(xiàn)象，而綠色低碳的發(fā)展理念滯后導(dǎo)致節(jié)能環(huán)保綠色施工的技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用并不是很普遍。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們不僅對物質(zhì)上的要求變得更高，而且對環(huán)境的要求也在逐漸變高，越來越意識到科學(xué)發(fā)展觀思想的重要性，綠色低碳、節(jié)能降耗理念在建筑行業(yè)大力推廣是國家戰(zhàn)略中一項重中之重的工作任務(wù)。

一、住宅小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀

（一）小區(qū)規(guī)劃模式千篇一律

就目前對住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，普遍存在規(guī)劃設(shè)計無特色，千篇一律的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一類現(xiàn)象發(fā)生的主要因素為模仿風(fēng)盛行、設(shè)計工作者創(chuàng)新思維較弱、無法抓住時代的脈搏、規(guī)劃不出人們心目中理想的住宅小區(qū);這一問題重點表現(xiàn)為小區(qū)建筑外形的規(guī)劃較為單一且裝飾華而不實、住宅識別性以及空間布局較為混亂等。

（二）商住小區(qū)環(huán)境相對較混亂

就當(dāng)前中國各地區(qū)的小區(qū)規(guī)劃來看，在住宅小區(qū)其規(guī)劃設(shè)計中商業(yè)用房占比較大，用房已成為個人隨意進行經(jīng)營的公共場所，例如在一些住宅小區(qū)中能夠看到，理發(fā)店、牙科診所、保健院、旅館以及課后輔導(dǎo)班等商業(yè)業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)出相對混亂的狀態(tài)。在這種情況之下，雖然社區(qū)的物業(yè)、環(huán)保以及城建部門都對其進行嚴格監(jiān)督與管理，但是針對此類混亂狀況下存在的問題卻無法進行治理，因為其為商業(yè)性質(zhì)住房，經(jīng)營合理合法，因此較難得到治理。

（三）小區(qū)生態(tài)環(huán)境較為單調(diào)

住宅小區(qū)其生態(tài)環(huán)境的品質(zhì)高低將直接影響居民居住環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)劣，因此規(guī)劃處理好小區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境顯得尤為重要。在許多住宅小區(qū)的設(shè)計規(guī)劃之中，小區(qū)其空間環(huán)境較為單一，并且有部分小區(qū)其綠地面積雖然較大，但其公共娛樂設(shè)備卻很少;有部分小區(qū)，在對景觀環(huán)境進行規(guī)劃設(shè)計的過程中忽略了人文性與地域性等特征，對小區(qū)中原來所具有的河流、綠地、山坡以及樹木進行破壞，大多數(shù)已被鏟除，極易導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的不平衡。

二、綠色低碳理念下的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計原則

（一）規(guī)劃設(shè)計中要遵循自然合一的原則

進行住宅小區(qū)外部設(shè)計時，一定要和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境融合到一起，保證二者的和諧一致。在此基礎(chǔ)上，保護周圍的環(huán)境，不要因為施工設(shè)計而破壞周圍的環(huán)境?？諝獾男迈r是對健康最好的保證，因此在設(shè)計中杜絕使用帶有有害氣體的材料，同時室內(nèi)的濕度、溫度要適合，提高居住者的體驗。遵循綠色環(huán)保理念，進行建筑設(shè)計中要使用天然的材料，例如多使用木材、竹材，對于使用的油漆、石灰等，必須進行檢驗處理，保證對人體沒有任何傷害。

（二）規(guī)劃設(shè)計中要節(jié)約能源

在北方進行住宅設(shè)計中，尤其要注意冬季的保溫設(shè)計，因此要選擇保溫材料，做好圍護結(jié)構(gòu)的設(shè)計，同時在設(shè)計采暖和空調(diào)時，合理使用太陽能，降低對電的依賴度。設(shè)計中根據(jù)自然通風(fēng)的原理，科學(xué)設(shè)計風(fēng)冷系統(tǒng)，這樣建筑完成后，可以有效利用夏季自然風(fēng)對室內(nèi)空氣進行更換，充分體現(xiàn)了節(jié)約能源的理念。

（三）規(guī)劃設(shè)計中要節(jié)約資源

進行建筑設(shè)計和施工階段，都要對使用的材料，施工情況進行考慮，在這兩個環(huán)節(jié)中降低材料的使用，避免施工中浪費材料、水、電等，例如在資源使用中，現(xiàn)場要避免出現(xiàn)長明燈和長流水問題，設(shè)計綠化帶澆灌時，可以設(shè)計雨水收集系統(tǒng)，將雨水有效的對綠化植被進行灌溉，做好資源的合理利用。

三、綠色低碳下住宅小區(qū)規(guī)劃及造價控制的有效對策

（一）決策階段

建筑項目的挑選直接影響著項目工程的正常實施和項目運作后的經(jīng)濟利益。只有在選擇項目時做到全面調(diào)查、反復(fù)檢驗、合理決策，才可高效的掌控工程造價。所以，要確定一個前景廣闊的項目一定要加強市場可行性探究報告。在此過程中要遵守合理性、客觀性以及持續(xù)性的準則。其中客觀性需要對建筑項目的屬性、建設(shè)區(qū)域情況等因素進行理性化、深入化的剖析;合理性準則需要展現(xiàn)專業(yè)人士、咨詢機構(gòu)的作用，對項目展開全面調(diào)研探究，反復(fù)驗證，并且要針對技術(shù)以及經(jīng)濟方面展開探究。持續(xù)性準則需要可行性剖析要有長遠眼光，充分研究世界市場，合理預(yù)判市場的轉(zhuǎn)變趨勢，不可只針對現(xiàn)階段有關(guān)要素展開剖析，還要實現(xiàn)動態(tài)發(fā)展的探究。

（二）設(shè)計階段

在對住宅小區(qū)進行設(shè)計規(guī)劃時首先須堅持“以人為本”，結(jié)合人們的居住需求及健康需求，為居民創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境;其次要堅持“因地制宜”，合理開發(fā)并利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源;再次，嚴格控制土地的容積率，針對土地有限地區(qū)可將停車場架空或設(shè)計地下停車場;最后，綜合考慮土地及能源因素，可設(shè)計多層或高層公寓，以將景觀優(yōu)美的地域建設(shè)成公園或小廣場等公共設(shè)施，為居民提供一個良好的娛樂場所。設(shè)計階段要利用限額設(shè)計的形式和觀念，掌控施建項目的造價。工程施建進程中依據(jù)合格的可行性探究報告的投資預(yù)估控制前期設(shè)計，依據(jù)通過的前期設(shè)計總概算掌控施工圖設(shè)計與技術(shù)設(shè)計，依據(jù)配置的投資限額掌控設(shè)計。

（三） 施工階段

施工階段建筑材料及裝飾、裝修材料是住宅實現(xiàn)綠色低碳的重要組成部分，其不但要滿足必要的防水、隔熱、抗壓等作用，而且還要能起到減少污染的作用，同時其本身也屬于可回收或可循環(huán)使用行列。如已成熟并廣泛使用的聚苯板、陶?？招拇u、水泥聚苯板等，其不但起隔熱作用，且不會產(chǎn)生污染，同時其本身還可循環(huán)使用。

在工程建設(shè)時期強化工程創(chuàng)建的監(jiān)管職能。①要落實項目監(jiān)理制度。強化項目落實進程中的監(jiān)管工作。保證工程質(zhì)量與進程得以有效掌控，積極展現(xiàn)投資掌控與優(yōu)化作用的高效性。在造價審核結(jié)算環(huán)節(jié)中，要編制標準化的現(xiàn)場簽證與設(shè)計變更信息文本，提供出切實的工程損耗量。②要嚴謹掌控工程變更。在項目正式施工之前，工作人員要抵達現(xiàn)場勘探，展開圖紙審核與技術(shù)交底工作。另外，在項目變更狀況發(fā)生時，要確保準備工作落實到位，盡可能杜絕協(xié)議開支資金的浪費以及延長工期。并且，在施工進程中，還要展開細致的現(xiàn)場簽證監(jiān)管。

（四）完工階段

完工階段是建筑項目造價控制的最后一個階段。核算進程中一定要實事求是的反應(yīng)建筑項目的產(chǎn)品價格，保證數(shù)據(jù)的健全性和精準性，積極保護各個參與方的效益。與此同時，還要制定完善的審計制度，且在核算進程中將其落實到位，嚴格檢查建筑項目預(yù)算，尤其對于建筑項目的細微之處。要依據(jù)所了解的價格信息，檢查材料的購買資金是不是合理?？偟膩碇v，完工匯總驗算時期是把經(jīng)濟與技術(shù)相融合的時期，一定要有效落實核算作業(yè)，保證造價控制的效率和質(zhì)量。

四、結(jié)語：

在對小區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計的過程中，要體現(xiàn)出以人為本的規(guī)劃理念，基于對居民們對生活質(zhì)量要求的充分考慮，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣沟眯^(qū)的設(shè)計規(guī)劃方案融入城市文化特色的建設(shè)中來。綠色低碳理念的運用，要關(guān)注建筑項目造價控制，加強施工全進程的造價監(jiān)管，以此發(fā)展低碳經(jīng)濟，實現(xiàn)與時俱進，為我國建筑領(lǐng)域造價控制全新形式的探究奠定堅實基礎(chǔ)。

參考文獻：

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