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    關(guān)于城市土地及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題的分析

    2019-10-21 08:42:27魏善行
    寫真地理 2019年4期
    關(guān)鍵詞:問題

    魏善行

    摘要:本文針對(duì)城市土地及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題,進(jìn)行簡要的剖析研究,以盼能為相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展提供參考。

    關(guān)鍵詞:城市土地;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);問題;

    房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)與經(jīng)濟(jì)文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系,產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強(qiáng)的帶動(dòng)性。從上世紀(jì)八十年代至今,我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程,九十年代初期,我國進(jìn)行了房改,自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展,在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻(xiàn)。但是,與發(fā)達(dá)國家相比較,我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚,目前仍然處于發(fā)展的初級(jí)階段,因此在市場(chǎng)快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。

    一、目前的房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

    1)市場(chǎng)價(jià)格過高,大多數(shù)百姓根本無力購買。在許多大中城市,動(dòng)輒幾萬元的房價(jià)已經(jīng)不足為奇,在一些二線城市和縣級(jí)市萬元房價(jià)已經(jīng)走進(jìn)了百姓的視野。過高的房價(jià),讓許多有著購買房屋需求的百姓,只能游走于各大郊區(qū)售樓處并發(fā)出聲聲嘆息。

    2)價(jià)格增長過快,在全國一些大中城市房價(jià)增長率接近50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民收入增長速度。工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上物價(jià)上漲的速度,特別是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度。

    3)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全,目前房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)管體制落實(shí)不到位,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂,一些危害房地產(chǎn)健康發(fā)展的現(xiàn)象屢發(fā)。由此我們不難看出,雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我們帶來了一定的好處,但相比之下弊大于利。

    二、城市土地制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

    1.土地供應(yīng)制度的影響

    隨著國家宏觀政策的不斷引導(dǎo),房地產(chǎn)熱已經(jīng)得到了很好的控制,全國的房價(jià)處以一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。在城市發(fā)展的過程中房地產(chǎn)開發(fā)固然很重要,但是房地產(chǎn)開發(fā)占用的土地面積需要進(jìn)行合理的控制,避免炒地皮的資本家哄抬房價(jià),給城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展造成一定的影響。在城市土地資源規(guī)劃供應(yīng)的時(shí)候,需要合理的規(guī)劃土地資源的開發(fā)項(xiàng)目。若是盲目的追求人口聚集的紅利發(fā)展,大規(guī)模的開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,給房地產(chǎn)市場(chǎng)批復(fù)大量的土地資源,從而使得城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)過于單一,人民無法供需高漲的房價(jià),使得房地產(chǎn)市場(chǎng)無法轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展,造成土地資源的浪費(fèi)。目前我國城市的土地供應(yīng)制度仍舊在不斷的改革優(yōu)化,由于之前沒有對(duì)房地產(chǎn)用地進(jìn)行合理的控制,使得城市房地產(chǎn)開發(fā)過熱,房價(jià)居高不下,造成人們的生活成本提高,影響了人民生活品質(zhì)的提升。在城市土地資源與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的時(shí)候,需要借鑒2008年美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融風(fēng)暴,次貸危機(jī)的形成就是美國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)與土地資源的不協(xié)調(diào),使得業(yè)主無法償還貸款,住戶無法按期繳費(fèi),最終導(dǎo)致了銀行資的破產(chǎn)出現(xiàn)了次貸危機(jī)。我國城市發(fā)展的過程中需要合理的控制土地資源,避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫,穩(wěn)定的推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    2.土地儲(chǔ)備制度的影響

    城市的土地儲(chǔ)備制度由于沒有進(jìn)行很好的優(yōu)化改進(jìn),使得土地資源與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)失衡。全國各個(gè)省市發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中,為了更好地推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,在土地儲(chǔ)備時(shí),將土地審批給最高報(bào)價(jià)的開發(fā)企業(yè),而企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候,又會(huì)將高額的土地費(fèi)用轉(zhuǎn)移到房屋定價(jià)上,最終需要消費(fèi)者為房價(jià)進(jìn)行買單,土地儲(chǔ)備制度沒有很好的控制土地資源的利用,進(jìn)而造成了高房價(jià)的問題。在城市發(fā)展的過程中為了合理的規(guī)劃配置土地資源時(shí),政府的土地資源管理單位對(duì)城市的土地資源進(jìn)行統(tǒng)一的管理,如征收城市城中村的土地、周邊郊區(qū)的土地等。在土地征收之后,本應(yīng)當(dāng)合理的規(guī)劃建設(shè),提高教育、民生、科技、文化、經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展,充分的發(fā)揮出土地資源的作用。在實(shí)際土地資源儲(chǔ)備之后,一些不法的房地產(chǎn)開發(fā)商,通過非法的手段獲得土地資源的審批,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā),以獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)暴利。還有的房地產(chǎn)開發(fā)商打著生態(tài)種植的名號(hào),進(jìn)行生態(tài)、體育、文化項(xiàng)目的建設(shè),但是在實(shí)際土地資源開發(fā)的時(shí)候,違規(guī)的進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā),嚴(yán)重危害到了我國國土資源的安全。

    三、推動(dòng)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的土地資源管理策略分析

    1.清查閑置土地資源

    隨著城市化發(fā)展的不斷加快,為了更好地開發(fā)城市土地資源,需要對(duì)城市土地資源進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)規(guī)劃,提高閑置土地資源的利用效率。通過對(duì)城市閑置土地資源的統(tǒng)一清查,可以很好地避免私人進(jìn)行土地資源的轉(zhuǎn)讓,提高土地資源開發(fā)工作的權(quán)威性和透明性。在對(duì)城市閑置土地資源清查時(shí),為了保障清查工作的質(zhì)量與效率,需要土地管理部門制定完善的管理制度,明確各個(gè)區(qū)域清查的工作任務(wù),在復(fù)查與抽查的時(shí)候,若是發(fā)現(xiàn)有工作人員故意的徇私舞弊,可以直接對(duì)其進(jìn)行追責(zé),與此同時(shí)對(duì)于該工作人員負(fù)責(zé)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),同樣需要連帶責(zé)任的處理,提高土地清查工作的質(zhì)量。在城市土地清查制度編制時(shí),可以出臺(tái)相關(guān)的政府法律條規(guī),提高土地清查工作的權(quán)威性,這樣可以更好的推動(dòng)城市土地清查工作的開展。在土地清查工作進(jìn)行的時(shí)候,不僅需要對(duì)未開發(fā)的土地資源進(jìn)行清查,并且對(duì)于施工建設(shè)中的土地同樣需要進(jìn)行登記相關(guān)數(shù)據(jù)信息。

    2.完善土地估價(jià)制度

    為了進(jìn)一步改善城市土地評(píng)估制度的不規(guī)范與不合理現(xiàn)象,相關(guān)部門應(yīng)由以下幾個(gè)方面對(duì)其綜合完善,以確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。一方面,應(yīng)著力提高土地評(píng)估人員的綜合素質(zhì),確保其可以全面掌握土地政策相關(guān)內(nèi)容,同時(shí)還要加強(qiáng)職業(yè)道德建設(shè),使評(píng)估人員具備良好的職業(yè)道德操守。另一方面,還應(yīng)構(gòu)建完善的土地標(biāo)價(jià)體系,綜合運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià),通過公示制度,提升土地評(píng)估的科學(xué)性與合理性。

    3.優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

    從宏觀的角度進(jìn)行分析,為合理的優(yōu)化房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量,優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),則為有效的改善舉措。具體實(shí)施中關(guān)于地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,可通過加強(qiáng)招商引資,落實(shí)稅收優(yōu)惠,優(yōu)化營商環(huán)境,改革政府機(jī)構(gòu)方面進(jìn)行落實(shí),以此為區(qū)域投資者創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。同時(shí)通過逐步的招商引資,進(jìn)行區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,減少以地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的不均衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀,從而達(dá)到合理發(fā)揮房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理,以及推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的目的。

    結(jié)束語

    綜上所述,城市土地一定程度上影響著我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),土地制度越完善,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也就越穩(wěn)定。為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,我國相關(guān)部門機(jī)構(gòu)就應(yīng)出臺(tái)各種政策支持,并實(shí)施完善的土地評(píng)價(jià)與估算制度,通過核查閑置土地的使用情況,進(jìn)一步提升城市土地的資源利用率。同時(shí),國家也應(yīng)積極出臺(tái)各種宏觀調(diào)控政策,對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]楊旭波.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及相關(guān)策略探討[J].環(huán)球市場(chǎng),2018,(9):11.

    [2]趙華宇,李鳳來.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及相關(guān)策略探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2018,(12):15.

    [3]薛艷玲.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及相關(guān)策略探討[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2018,(28):87.

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