淺談如何加強(qiáng)房建質(zhì)量的監(jiān)督管理

王鵬

摘要：房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理對(duì)一個(gè)工程來說至關(guān)重要。對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督管理，首先要明確質(zhì)量監(jiān)督的程序以及監(jiān)督內(nèi)容。這是提升監(jiān)督效果、提高監(jiān)督效率以及推動(dòng)監(jiān)督機(jī)制有效進(jìn)行所必須要了解的事項(xiàng)之一。

關(guān)鍵詞：房建工程;質(zhì)量監(jiān)督;監(jiān)督管理;有效措施

對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督管理，首先要明確質(zhì)量監(jiān)督的程序以及監(jiān)督內(nèi)容。這是提升監(jiān)督效果、提高監(jiān)督效率以及推動(dòng)監(jiān)督機(jī)制有效進(jìn)行所必須要了解的事項(xiàng)之一。另外，房屋建筑持續(xù)時(shí)間一般都較長(zhǎng)，自然環(huán)境對(duì)建筑過程的影響很大。如果質(zhì)量監(jiān)督不在一定的原則、程序等的指引下完成，那么項(xiàng)目進(jìn)行過程中甚至是在結(jié)束以后，很有可能發(fā)生重大事故，引起不必要的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失?？梢?，房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理對(duì)一個(gè)工程來說至關(guān)重要。

一、房建質(zhì)量監(jiān)督管理的內(nèi)容

（一）施工前期的監(jiān)督

1.在房屋建筑施工的前期，首先要同業(yè)主或業(yè)主代理人進(jìn)行協(xié)商，詢問他們對(duì)質(zhì)量的具體要求，請(qǐng)他們對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、構(gòu)配件生產(chǎn)單位的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行核查。在簽訂相關(guān)協(xié)議之后，監(jiān)督管理人員要認(rèn)真閱讀相關(guān)的建筑材料、圖紙等，對(duì)整個(gè)工程做到心中有數(shù)。

2.由質(zhì)量監(jiān)督部門委派該工程的質(zhì)量監(jiān)督負(fù)責(zé)人和監(jiān)督員，并對(duì)業(yè)主、承建商下發(fā)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書及監(jiān)督計(jì)劃書，通知其具體質(zhì)量控制監(jiān)管內(nèi)容。在雙方達(dá)成一致之后，對(duì)參與監(jiān)督的相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓人人都明確自己的任務(wù)，并且有能力勝任自己的工作。

（二）施工階段的監(jiān)督

在此階段中，由于有些分項(xiàng)、分部工程要穿插施工，這是質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容最多、監(jiān)督力度最大的階段，這個(gè)階段的質(zhì)量控制是確保施工質(zhì)量的關(guān)鍵。所以應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)，并注意以下幾個(gè)問題。

1.結(jié)合建筑材料的進(jìn)場(chǎng)順序，對(duì)各類建筑材料進(jìn)行質(zhì)量抽檢或復(fù)核。

2.對(duì)混凝土、砌筑砂漿的配合比進(jìn)行試配和試驗(yàn)，并出具配合比通知單。

3.監(jiān)督管理人員還要對(duì)地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收，有樁基結(jié)構(gòu)的應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)。

4.對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，加大監(jiān)督次數(shù)，對(duì)地震設(shè)防區(qū)還應(yīng)按抗震要求進(jìn)行監(jiān)督。

（三）竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)督

1.竣工驗(yàn)收階段是房屋建設(shè)工程施工質(zhì)量管理的最后一關(guān)，這一階段要加強(qiáng)建筑工程的成品保護(hù)和局部質(zhì)量缺陷的整改。

2.施工單位組織分戶質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢，建設(shè)單位組織各參建單位對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

3.質(zhì)量監(jiān)督管理人員對(duì)整個(gè)驗(yàn)收過程的組織形式、驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)督并對(duì)工程進(jìn)行復(fù)核，記錄復(fù)核過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，對(duì)提出的質(zhì)量問題要求整改。整改完畢后再次復(fù)核。最后對(duì)于記錄的具體內(nèi)容，監(jiān)督管理人員要進(jìn)行整理歸檔。

（四）交付使用及保修階段的監(jiān)督

1.鑒于近年來工程質(zhì)量投訴主要集中在住宅工程，在質(zhì)量保修期內(nèi)，房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理人員要經(jīng)常對(duì)項(xiàng)目的后續(xù)情況進(jìn)行檢查核實(shí)。

2.對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行回訪，認(rèn)真接待質(zhì)量投訴人員，記錄投訴情況和質(zhì)量?jī)?nèi)容，并組織責(zé)任方對(duì)投訴的質(zhì)量問題進(jìn)行查看，制定維修方案，監(jiān)督責(zé)任方完成維修工作，保證用戶利益。

二、加強(qiáng)房建質(zhì)量監(jiān)督管理的措施

1.嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)。在項(xiàng)目進(jìn)行初始，監(jiān)督管理部門要嚴(yán)格審查參與項(xiàng)目的各個(gè)單位是否具有足夠的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)可以高質(zhì)量地完成整個(gè)項(xiàng)目?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單位在整個(gè)項(xiàng)目中都有重要作用，其工作人員職業(yè)素質(zhì)的高低往往關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目完工的質(zhì)量，因此，要提升參與工程的每一個(gè)工作人員的素質(zhì)，將素質(zhì)教育落實(shí)到每一個(gè)人的身上，通過提升參與人員的素質(zhì)來提升整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量。

2.嚴(yán)把工程圖紙關(guān)。工程圖紙對(duì)整個(gè)項(xiàng)目來說至關(guān)重要，它是整個(gè)項(xiàng)目施工的依據(jù)，因此必須對(duì)工程圖紙進(jìn)行審查，這也是相關(guān)部門對(duì)工程勘察、質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)之一。一方面，監(jiān)督管理部門要對(duì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，在建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格后方可進(jìn)行施工，否則在施工過程中頻繁修改圖紙，會(huì)造成工期的延誤;另一方面，要做好設(shè)計(jì)交底工作，如果施工人員沒有完全領(lǐng)會(huì)圖紙意圖，甚至不按照?qǐng)D紙施工，會(huì)發(fā)生整個(gè)項(xiàng)目的不同結(jié)構(gòu)部分不協(xié)調(diào)的狀況，影響建筑工程質(zhì)量。

3.嚴(yán)把工程材料關(guān)。工程材料是整個(gè)工程順利完工的物質(zhì)條件，材料的質(zhì)量是否能夠得到保證，關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量，因此，項(xiàng)目監(jiān)督管理部門要嚴(yán)格把握好工程材料的質(zhì)量。監(jiān)督管理人員要對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)行審查，不合格材料不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

4.嚴(yán)把施工工藝關(guān)。所謂施工工藝，就是施工人員采用怎樣的方法去完成整個(gè)項(xiàng)目，既有技術(shù)方法，也包括組織方法。隨著科技水平的進(jìn)步，越來越多的先進(jìn)工藝被項(xiàng)目采用，監(jiān)督管理人員要嚴(yán)格審查項(xiàng)目中使用的工藝是否滿足項(xiàng)目質(zhì)量的需要，并鼓勵(lì)施工人員多研究新工藝，利用新工藝。

5.嚴(yán)把施工過程質(zhì)量關(guān)。施工過程質(zhì)量控制主要分為事前控制、事中控制、事后控制三個(gè)方面。施工前，監(jiān)督管理人員要對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)估，并同施工人員進(jìn)行溝通，杜絕風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。施工過程中，監(jiān)督管理人員要采用動(dòng)態(tài)監(jiān)督的方法，從各個(gè)角度全方位地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即向有關(guān)責(zé)任人反映，并在第一時(shí)間進(jìn)行相關(guān)問題的整改，整改之后進(jìn)行進(jìn)一步的審查，直到項(xiàng)目符合質(zhì)量管理的要求。施工后，監(jiān)督管理人員還要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面審查。

6.嚴(yán)把竣工驗(yàn)收關(guān)?？⒐を?yàn)收是整個(gè)監(jiān)督管理工作中最重要的環(huán)節(jié)，是整個(gè)項(xiàng)目是否可以交付社會(huì)以及消費(fèi)者的關(guān)鍵步驟，在竣工驗(yàn)收階段，監(jiān)督管理人員要對(duì)驗(yàn)收的程序及驗(yàn)收的過程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)竣工工程進(jìn)行核查，看項(xiàng)目是否同最初的圖紙相一致，是否符合國(guó)家法律以及其他相關(guān)規(guī)定，特別是執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)情況。

三、結(jié)束語

總之，房建工程是監(jiān)督管理的重點(diǎn)對(duì)象。因此，監(jiān)督管理房建工程的質(zhì)量，是工程使用和建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，而質(zhì)量監(jiān)督控制是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，質(zhì)量是項(xiàng)目管理的重要目標(biāo)，是建筑的生命和根本，建設(shè)的目的和手段就是把握好工程建設(shè)的監(jiān)督質(zhì)量。

（作者單位：新疆建院工程監(jiān)理咨詢有限公司）

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