價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究

摘要：本文對價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用進(jìn)行了研究，簡要地介紹了價(jià)值工程的概念以及進(jìn)行造價(jià)控制的意義，并詳細(xì)地說明了其在設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理過程的具體應(yīng)用，以及優(yōu)選設(shè)計(jì)方案、實(shí)行限額設(shè)計(jì)等應(yīng)用方法，給出了合理的建議。

關(guān)鍵詞：價(jià)值工程：房屋建筑工程設(shè)計(jì)：造價(jià)控制

房屋建筑工程是一項(xiàng)長期的、復(fù)雜的、系統(tǒng)性的工作，需要大量的資金作為前期的投入，同時(shí)工期時(shí)間長，施工的過程復(fù)雜，有許多不可控因素存在，因此，工程造價(jià)控制的難度大。引入價(jià)值工程的理念，能夠在設(shè)計(jì)階段對工程的造價(jià)進(jìn)行有效控制，避免不必要的浪費(fèi)。

一、價(jià)值工程概述

價(jià)值工程是一種定量分析方法，其主要目的是用最低的成本獲得產(chǎn)品所必需的功能。在應(yīng)用價(jià)值工程的過程中，最重要的步驟是對產(chǎn)品功能分析，將其中不合理、不可學(xué)、不必要的要求剔除，從而節(jié)省產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的成本，獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。對于房屋建筑來說，工程中不必要的成本支出通常在于材料、工期、技術(shù)等方面。

二、工程設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制的意義

（一）總平面設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制

總平面設(shè)計(jì)是房屋建筑工程設(shè)計(jì)中最為重要的步驟，對整個(gè)工程的造價(jià)有著極大的影響。做好工程的總平面設(shè)計(jì)能夠?qū)Ψ课萁ㄖ氖┕みM(jìn)行更好的規(guī)劃，減少施工中的不必要操作，降低建筑工程施工成本，從而提高施工速度。總平面設(shè)計(jì)對房屋建筑工程造價(jià)設(shè)計(jì)的影響因素主要有占地面積、運(yùn)輸方式以及功能分區(qū)等三個(gè)方面。不同種類的運(yùn)輸方式會(huì)對運(yùn)輸?shù)乃俾视兄苯拥挠绊?，造價(jià)也不同：房屋建筑的用地面積越大，建筑工程在施工時(shí)支付的費(fèi)用就會(huì)越高，同時(shí)會(huì)對建筑材料的運(yùn)輸產(chǎn)生影響：建筑場地中各個(gè)地區(qū)的功能區(qū)分能夠增加場地內(nèi)部分布的合理性，對場地的施工速度以及建筑的功能性產(chǎn)生影響。因此，在對房屋建筑工程進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，需要在保證工程的施工速度和質(zhì)量的情況下，通過科學(xué)合理的方案來減少工程造價(jià)。

（二）建筑設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)主要包括建筑的平面設(shè)計(jì)、立體設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案。不同的設(shè)計(jì)會(huì)對房屋建筑工程的總體造價(jià)產(chǎn)生直接的影響，如建筑面積、結(jié)構(gòu)等。

（三）材料設(shè)備

建筑材料成本通常占整個(gè)建筑工程總成本的一半以上。近年來，隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，可以進(jìn)行選擇的材料和設(shè)備越來越多，因此，在選擇的過程中，工作人員可以挑選質(zhì)量好、成本低的材料和設(shè)備，以此來縮減建筑材料的成本。

三、價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用

（一）設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的過程

按照我國房屋建筑工程展開的程序，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制應(yīng)該分階段來進(jìn)行。隨著設(shè)計(jì)工作的逐漸完善，房屋建筑工程的造價(jià)愈發(fā)精準(zhǔn)，不同階段的目標(biāo)和成本逐漸明確。工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作如圖l所示。

1.從初步設(shè)計(jì)階段

在剛開始進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員會(huì)結(jié)合建筑工程下發(fā)的任務(wù)書展開工作，并將任務(wù)書中的估算造價(jià)作為造價(jià)控制的目標(biāo)。當(dāng)設(shè)計(jì)人員完成初步設(shè)計(jì)后，相關(guān)文件會(huì)被送到造價(jià)工程師手中，造價(jià)工程師根據(jù)該文件對工程的造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)概算，得出概算造價(jià)。

2.技術(shù)設(shè)計(jì)階段

在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，相關(guān)設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)最初的設(shè)計(jì)文件，將造價(jià)工程師得出的概算造價(jià)作為造價(jià)控制的標(biāo)準(zhǔn)，對原本的工程設(shè)計(jì)進(jìn)行完善。完善后的設(shè)計(jì)文件會(huì)再次南造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)修正，得到修正概算造價(jià)。

3.施工圖設(shè)計(jì)階段

在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)已經(jīng)經(jīng)過審批的設(shè)計(jì)文件來進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作，并將造價(jià)工程師得出的概算造價(jià)會(huì)修正概算造價(jià)作為設(shè)計(jì)的目標(biāo)。然后造價(jià)工程師會(huì)以施工設(shè)計(jì)圖為基準(zhǔn)，再次計(jì)算出預(yù)算造價(jià)。

（二）優(yōu)選設(shè)計(jì)方案

在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段中，最初的設(shè)計(jì)對之后的總體方案有很重大影響，也關(guān)系著整個(gè)工程的造價(jià)。因此，在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案能夠有效地控制房屋建筑工程的造價(jià)。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案最有效的方法是實(shí)行設(shè)計(jì)投標(biāo)制度，以投標(biāo)的方式獲得大量的設(shè)計(jì)方案，并從其中選出最為優(yōu)秀的方案。

用招投標(biāo)的方式來獲得設(shè)計(jì)方案，能夠加大設(shè)計(jì)人員之問的競爭，從而提高設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。一個(gè)房屋建筑工程可以有許多不同的設(shè)計(jì)方案，這些方案往往在功能、預(yù)算、技術(shù)等方面各有優(yōu)點(diǎn)，工程管理人員可以根據(jù)建筑工程的要求以及企業(yè)的交際情況來進(jìn)行選擇，使設(shè)計(jì)方案既能滿足建筑工程的功能性，義可以降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量。

即使是同一個(gè)工程，在不同的分布和分項(xiàng)中使用不同的設(shè)計(jì)方案對工程的造價(jià)也會(huì)有一定的影響。因此，設(shè)計(jì)方案的擇優(yōu)選擇應(yīng)該是針對整個(gè)建筑工程的，在分部分項(xiàng)的工程中也不能忽視。

（三）實(shí)行限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)是指在不影響房屋建筑工程的功能性、維持原有技術(shù)水平、不降低工程規(guī)模的情況下，以工程任務(wù)書中給予的投資來進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并將任務(wù)書中的總投資合理地分配到各個(gè)部分的設(shè)計(jì)造價(jià)中，對工程的造價(jià)進(jìn)行限制。使工程設(shè)計(jì)能夠在保證質(zhì)量和功能的前提下，合理的分配工程中各個(gè)專業(yè)的資金投入，同時(shí)對工程設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制，防止計(jì)現(xiàn)預(yù)算超出投資的情況。

限額設(shè)計(jì)是管理科學(xué)中價(jià)值工程的造價(jià)控制方法，將其應(yīng)用在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)中，最為合理的方法是將整個(gè)T程的限額進(jìn)行合理的分解，使各部門都能夠得到足夠的資金分配，同時(shí)避免出現(xiàn)資金浪費(fèi)的情況，在工程造價(jià)整體限額不變的情況下，獲得最大的功能性。

進(jìn)行限額設(shè)計(jì)時(shí)，需要設(shè)計(jì)人員和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析人員之問有良好的溝通和緊密的合作，做到工程中使用的技術(shù)和工程的經(jīng)濟(jì)消耗相協(xié)調(diào)，這樣才能保證工程設(shè)計(jì)中各個(gè)階段的造價(jià)都得到有效的控制。因此，相關(guān)設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行工作的過程中需要充分考慮工程的造價(jià)，進(jìn)行多個(gè)方案的比較。同時(shí)，工程造價(jià)人員需要在設(shè)計(jì)人員進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的過程中，及時(shí)為其提供造價(jià)方面的建議和信息，使其能夠更好地控制工程造價(jià)。

（四）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

價(jià)值工程在房屋建筑工程造價(jià)中的應(yīng)用能夠?qū)⒐こ讨械募夹g(shù)和經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面相結(jié)合，在保證工程功能性的同時(shí)對造價(jià)進(jìn)行控制，適合應(yīng)用在工程設(shè)計(jì)的造價(jià)上。價(jià)值工程不是單純地追求更低的成本或更高的功能性，而是以提高工程的整體質(zhì)量為目標(biāo)，在兩者之問得到一個(gè)平衡，將工程中不必要的資金消耗節(jié)省下來，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。

四、結(jié)論

綜上所述，應(yīng)用價(jià)值工程能夠有效地對工程的整體造價(jià)進(jìn)行控制，對工程的成本造成直接影響。建筑工程的成本通常數(shù)額巨大，且無法逆轉(zhuǎn)，在設(shè)計(jì)階段對其進(jìn)行控制，有利于以最少的成本換取最高的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]張波，陳美柔.價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[J].建筑與預(yù)算，2015（2）：13-15.

[2]陳靜.價(jià)值工程在建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的應(yīng)用研究[D].長沙：中南大學(xué)，2012.

作者簡介：

肖躍周，北京通達(dá)監(jiān)理有限公司，北京。