房產(chǎn)測(cè)繪中影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的因素及控制措施

陳連娟

摘要：房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)的登記過程中需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積進(jìn)行必要的測(cè)繪工作，在房產(chǎn)的測(cè)繪過程中，需要對(duì)整個(gè)房屋的面積進(jìn)行必要的測(cè)繪。在當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)交易和登記過程中，全部都涉及到了房產(chǎn)的實(shí)際面積的測(cè)繪工作。因此在房屋竣工后的驗(yàn)收過程中，房產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人要邀請(qǐng)相關(guān)的測(cè)繪單位按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，為了獲得房屋建筑的準(zhǔn)確使用面積，確保交易的公平。我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，在實(shí)際的操作過程中好友這一些不足。這對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)繪造成了一些影響，本文就在房產(chǎn)測(cè)繪過程中會(huì)產(chǎn)生的影響和問題進(jìn)行分析，確保房產(chǎn)的面積測(cè)繪工作質(zhì)量能夠全面的提升。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;房屋面積;測(cè)繪質(zhì)量;影響因素;控制措施

在房屋建筑工程建設(shè)完成后，相關(guān)的測(cè)繪部門就會(huì)對(duì)房屋建筑工程內(nèi)部的房屋進(jìn)行實(shí)際面積的測(cè)繪工作，以此來保證房屋的面積和數(shù)值是準(zhǔn)確的權(quán)威的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋的交易數(shù)量不斷的提升，對(duì)于房屋的測(cè)繪工作也成為現(xiàn)在的重點(diǎn)，只有準(zhǔn)確的房屋面積測(cè)繪才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)繪工作概述

（一）房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)

為了保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，房產(chǎn)測(cè)繪人員需要通過測(cè)量獲取相關(guān)的建筑物的具體信息，比如占地面積和使用面積，并針對(duì)性的對(duì)測(cè)量出的數(shù)據(jù)進(jìn)行房產(chǎn)圖的繪制，這種房產(chǎn)測(cè)繪工作收集到的信息能夠有效的幫助政府管理房產(chǎn)的合理規(guī)劃?，F(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪工作是對(duì)房產(chǎn)的有效面積進(jìn)行估算，進(jìn)行房產(chǎn)的外形圖繪制為主要的測(cè)繪任務(wù)。如圖一。

1、為房屋交易提供有利的法律保障

在房屋的交易過程中，房產(chǎn)交易的雙方都會(huì)對(duì)房屋的建筑面積和使用面積進(jìn)行關(guān)注，這就要求在房產(chǎn)的測(cè)繪過程中保證對(duì)于測(cè)量的面積精準(zhǔn)測(cè)量，測(cè)量的質(zhì)量決定了建筑的實(shí)際使用面積。在測(cè)繪的過程中，測(cè)繪所獲得的數(shù)據(jù)會(huì)被房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書中會(huì)被使用到，這會(huì)在房產(chǎn)的檔案之中進(jìn)行資料的儲(chǔ)存工作，保證了以后的查詢便利。

2、更好的維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展

現(xiàn)今，很多人對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作的專業(yè)性和復(fù)雜性不是很了解，因此在房產(chǎn)的交易過程中，有的商家會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)，因此在房產(chǎn)的測(cè)繪過程中，需要進(jìn)行嚴(yán)格的面積和質(zhì)量控制，保證房屋的面積是準(zhǔn)確的，有效的合法的，保證消費(fèi)者的合法權(quán)益受到保障，對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序起到維護(hù)作用。

二、影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)因素

（一）測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范不夠完善

由于房產(chǎn)測(cè)繪工作有著一定的專業(yè)技術(shù)需求，在我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)起步較晚，所以在對(duì)房產(chǎn)的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)規(guī)范都比較簡(jiǎn)單，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有些滯后，特別是現(xiàn)今的房屋建設(shè)和設(shè)計(jì)過程中會(huì)加入一些新的設(shè)計(jì)理念和建筑形式，導(dǎo)致房屋的測(cè)繪工作出現(xiàn)一些疑問有待解決。

由于測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪的相關(guān)規(guī)范上有著一定的缺陷存在，導(dǎo)致在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過程中會(huì)出現(xiàn)一些無據(jù)可查的現(xiàn)象，這種情況下就需要房產(chǎn)測(cè)繪人員具有一定的專業(yè)性，根據(jù)自己的相關(guān)理解來進(jìn)行相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪工作，因此導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪中存在很大的爭(zhēng)議，影響了房展的交易過程。

（二）測(cè)繪工作復(fù)雜，測(cè)繪過程不夠嚴(yán)謹(jǐn)

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，在測(cè)繪過程中所遇到的情況也越來越復(fù)雜，在實(shí)際的測(cè)繪過程中，存在比較大的計(jì)算數(shù)據(jù)，以此導(dǎo)致測(cè)繪的工作難度增加，導(dǎo)致房產(chǎn)面積的測(cè)量過程產(chǎn)生影響。當(dāng)前的測(cè)繪單位在進(jìn)行相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪工作過程中，由于缺乏相應(yīng)的完善的質(zhì)量保證體系，在加上現(xiàn)有的一些測(cè)量人員缺乏相應(yīng)的責(zé)任心，在工作上不夠嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致測(cè)繪工作存在這一定的偏差。在就導(dǎo)致測(cè)繪的質(zhì)量不能夠得到有效的保障。

三、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

（一）嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

為了提高測(cè)繪的質(zhì)量，保證房屋測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性，需要制定一套完善的檢查制度。在實(shí)際的測(cè)繪過程中，測(cè)繪人員需要做好相應(yīng)的自查互檢工作，在檢驗(yàn)合格后，需要再由專業(yè)人員進(jìn)行檢驗(yàn)，確保準(zhǔn)確性能夠得到保證。在實(shí)際的檢查過程中，需要進(jìn)行多級(jí)驗(yàn)收，檢測(cè)人員不可以中途調(diào)換，以免造成數(shù)據(jù)混亂產(chǎn)生問題，對(duì)于檢查時(shí)容易出現(xiàn)的問題要及時(shí)的進(jìn)行交流，對(duì)于面積和計(jì)算口徑要進(jìn)行有效的處理，解決分?jǐn)倖栴}。在對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行檢查的時(shí)候，如果出現(xiàn)檢查人員的意見不一致的時(shí)候，需要由專業(yè)的質(zhì)量檢查人員進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的確認(rèn)，在進(jìn)行相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)二次確認(rèn)，保證檢查的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。

（二） 控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

委托方委托相關(guān)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪工作的時(shí)候，需要將建筑施工的圖紙先給予測(cè)繪單位，使其能夠根據(jù)圖紙進(jìn)行相關(guān)的測(cè)繪工作，委托方提供的圖紙需要經(jīng)過審核后才可以在房產(chǎn)測(cè)繪部門使用。在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪過程中，當(dāng)出現(xiàn)變更的情況時(shí)，要將變更的圖紙一起提交，保證所有的提交的圖紙都是建筑工程的立面圖和平面圖，樓梯詳細(xì)和剖面圖紙等，盡可能的詳細(xì)，保證測(cè)繪過程中測(cè)繪的準(zhǔn)確定，這些圖紙對(duì)于測(cè)繪過程中的數(shù)據(jù)查詢有著一定的便利。

（三）加強(qiáng)測(cè)繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

需要在進(jìn)行房屋面積的測(cè)繪過程中，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)能夠針對(duì)每個(gè)測(cè)繪環(huán)節(jié)的測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行控制和檢測(cè)，不保證相關(guān)的測(cè)繪數(shù)據(jù)信息能夠準(zhǔn)確，針對(duì)哪些模糊的數(shù)據(jù)，要進(jìn)行重新的測(cè)量和驗(yàn)證。在房屋面積測(cè)繪過程中，需要保證房屋的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確和精準(zhǔn)，必要時(shí)要進(jìn)行二次測(cè)量，確認(rèn)房屋的計(jì)算面積，保證嚴(yán)格的按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪計(jì)算。

（四）測(cè)量精度的質(zhì)量控制

為了保證房屋測(cè)繪工作的準(zhǔn)確，需要對(duì)測(cè)繪的精度進(jìn)行嚴(yán)格的要求。為了有效的保證房產(chǎn)界址點(diǎn)和房焦點(diǎn)的測(cè)量數(shù)據(jù)精度，需要設(shè)立精度比較高的，質(zhì)量比較好的控制網(wǎng)，在控制網(wǎng)存在的基礎(chǔ)上進(jìn)行測(cè)繪工作，保證房屋的面積準(zhǔn)確。在相關(guān)的規(guī)定中，末級(jí)相鄰房產(chǎn)平面控制點(diǎn)之間的相對(duì)點(diǎn)位誤差要控制在0.025m內(nèi)，相關(guān)的數(shù)據(jù)誤差和要求要在測(cè)繪過程中嚴(yán)格的遵守。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在近年來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，對(duì)于房產(chǎn)的測(cè)繪工作是重點(diǎn)關(guān)注的問題，要對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的交易是合理的準(zhǔn)確的，保證買賣雙方的權(quán)益不會(huì)受到損害，在測(cè)繪過程中要嚴(yán)格的按照相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪工作，全面的提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的精度，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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