摘 要:建筑工程的造價(jià)控制對(duì)于整個(gè)建筑工程施工項(xiàng)目的有效管理具有重要意義,根據(jù)建筑工程實(shí)際的施工進(jìn)展和發(fā)展趨勢(shì),合理的控制建筑工程實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展水平,確定符合實(shí)際社會(huì)效益的基礎(chǔ)管理方法,提出適合建筑工程項(xiàng)目控制管理的方案,這對(duì)于完善建筑造價(jià)管理的控制具有重要的意義。本文將針對(duì)建筑工程實(shí)際的施工造價(jià)控制管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的分析,研究適合建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的控制對(duì)策方案,及時(shí)調(diào)整建筑工程造價(jià)管理控制辦法,更好的完善建筑工程項(xiàng)目的施工管理水平。
關(guān)鍵詞:建筑;造價(jià);管理
引言
工程造價(jià)控制其中包含預(yù)算、結(jié)算兩個(gè)部分的管理控制。根據(jù)概算標(biāo)準(zhǔn),預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn),分析工程造價(jià)的實(shí)際可控制范圍,對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期各個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)控制管理。隨著我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展,我國(guó)的綜合實(shí)力有所提升,社會(huì)整體進(jìn)步水平穩(wěn)步發(fā)展,這是有利于我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的。
1 加強(qiáng)政府項(xiàng)目決策控制
項(xiàng)目投資決策可以有效的加強(qiáng)工作的準(zhǔn)確調(diào)研,對(duì)工程造價(jià)的整體進(jìn)行周全考慮分析,對(duì)工程投入使用的維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估,避免可能出現(xiàn)的項(xiàng)目決策損失問(wèn)題。
2 政府工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)于建筑項(xiàng)目的整體控制具有關(guān)鍵的意義,設(shè)計(jì)費(fèi)用通常占整體建設(shè)費(fèi)用的1%左右,對(duì)于建筑項(xiàng)目的建安造價(jià)費(fèi)用可以達(dá)到80%。施工設(shè)計(jì)過(guò)程中,工程建設(shè)造價(jià)一旦確定,在接下來(lái)的施工階段,就需要根據(jù)實(shí)際的工程測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確的衡量,確定單價(jià)和計(jì)算的準(zhǔn)確性,避免建安工程造價(jià)的減少,這直接決定建筑安裝控制的成功效果。
設(shè)計(jì)過(guò)程中需要對(duì)設(shè)計(jì)總平面進(jìn)行設(shè)計(jì)提高,確定占地面積和功能區(qū)域分配標(biāo)準(zhǔn)的合理性。盡可能的減少工程工期,降低施工量標(biāo)準(zhǔn),有效的節(jié)約土地資源的利用率,降低工程的整體造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)中,需要對(duì)建筑設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、地基、形成、層高、流通性進(jìn)行設(shè)計(jì),以科學(xué)性的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)逐步降低工程造價(jià)水平,控制建筑設(shè)計(jì)的異同問(wèn)題,對(duì)建筑層數(shù)的變化對(duì)工程造價(jià)存在一定的非現(xiàn)象影響標(biāo)準(zhǔn)。地基的造價(jià)站工程總投資的三分之一,合理的平面造型設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)的層高建筑要求,可以有效的降低工程造價(jià),提高流通空間的流通性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中,需要消耗大量的材料和設(shè)備,設(shè)計(jì)中需要根據(jù)實(shí)際的建筑需要,合理的分配材料,對(duì)材料進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃,確定混凝土的等級(jí)和鋼筋的種類,以科學(xué)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合實(shí)際的設(shè)計(jì)方案,確定符合實(shí)際設(shè)計(jì)的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)水平,可以有效的節(jié)約工期,保證設(shè)計(jì)單位的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化落實(shí)設(shè)計(jì)工作方案,加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理發(fā)展,改變現(xiàn)有的工程設(shè)計(jì)造價(jià)方法,實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程技術(shù)的設(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)化,降低工程的造價(jià)。
設(shè)計(jì)概算是根據(jù)設(shè)計(jì)初步和技術(shù)階段,對(duì)實(shí)際的投資情況進(jìn)行準(zhǔn)確的估算和分析,明確施工圖紙和說(shuō)明書(shū)內(nèi)容,對(duì)實(shí)際的精算定額指標(biāo)、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料進(jìn)行概算分析,使用建筑安裝經(jīng)濟(jì)費(fèi)用定額文件確定實(shí)際的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方法,在設(shè)計(jì)中需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)控制,根據(jù)實(shí)際的需要及時(shí)更改或變更設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),保證設(shè)計(jì)的有效實(shí)用性價(jià)值。
3 政府招投標(biāo)的管理控制
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,在政府投標(biāo)規(guī)劃的管理下,企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正處于長(zhǎng)期緊張階段,需要找尋適合的投標(biāo)設(shè)計(jì)方案,降低報(bào)價(jià),控制經(jīng)濟(jì)效益。投標(biāo)是一項(xiàng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容,受建筑市場(chǎng)的不規(guī)范,施工企業(yè)往往將標(biāo)價(jià)降低,施工企業(yè) 無(wú)法有效的對(duì)后續(xù)施工進(jìn)行管理,需要尋求適合的工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)單位在編制文件過(guò)程中,需要明確實(shí)際的施工范圍,在結(jié)算是應(yīng)當(dāng)明確費(fèi)用出處,充分考慮標(biāo)底編制情況,落實(shí)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。工程項(xiàng)目中需要做到價(jià)格明確合理,充分發(fā)展企業(yè)的積極性作用,對(duì)企業(yè)的自身實(shí)際情況進(jìn)行自主分析報(bào)價(jià),確定市場(chǎng)發(fā)展水平,實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的可控、指導(dǎo)完成良性競(jìng)爭(zhēng),提高市場(chǎng)造價(jià)的公開(kāi)、工程、平等競(jìng)爭(zhēng)效果。
4 政府投資施工項(xiàng)目的造價(jià)管理方法
施工過(guò)程中,需要對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確,分析施工造價(jià)的重點(diǎn),對(duì)施工人工、材料、機(jī)械、間接費(fèi)用進(jìn)行確定,明確施工的各方面施工組織標(biāo)準(zhǔn),確定以管理為核心,降低造價(jià)的實(shí)際目標(biāo)效果。在人工施工操作方面,需要減少窩工或停工的現(xiàn)象,減少零星化用工的習(xí)慣,加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范人工單價(jià)定價(jià),確定實(shí)際的市場(chǎng)定額規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。材料費(fèi)中包含訂購(gòu)、價(jià)格和用量的控制。訂購(gòu)材料是需要考慮實(shí)際的資金儲(chǔ)備,使用時(shí)間,進(jìn)貨渠道和進(jìn)貨批次鏈,盡可能的減少材料的儲(chǔ)備標(biāo)準(zhǔn)。不同的材料需要有不同的采購(gòu)原則,需要合理的和自定材料用量標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格的控制材料的定額制度,組織進(jìn)行定額分期領(lǐng)用,如果超出實(shí)際限額,就需要采用有效的糾正措施方案。施工過(guò)程中,需要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工的管理,明確材料的堆放位置,明確倉(cāng)儲(chǔ)損耗程度,降低材料的返工損失。有效的改進(jìn)實(shí)際的施工技術(shù)水平,選用新材料、新工藝、新技術(shù),逐步提高建筑工程材料的使用效率。機(jī)械費(fèi)需要充分的利用其設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整,力求實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)械利用率的提升。在設(shè)備選用過(guò)程中,需要注意設(shè)備的養(yǎng)護(hù)保護(hù)工作,控制機(jī)械設(shè)備施工的工作效率水平,對(duì)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄,對(duì)可能發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。間接費(fèi)用是施工控制管理的用藥標(biāo)準(zhǔn),合理的規(guī)范建筑施工控制標(biāo)準(zhǔn),明確總額標(biāo)準(zhǔn),明確開(kāi)支水平,確定經(jīng)管和行政人員的用車。根據(jù)實(shí)際開(kāi)支計(jì)劃進(jìn)行落實(shí),對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)劃落實(shí),特殊開(kāi)支數(shù)額的需要經(jīng)高領(lǐng)導(dǎo)審批后確定。
結(jié)語(yǔ)
綜上所述,工程造價(jià)的控制從施工設(shè)計(jì)、施工材料、施工設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、施工結(jié)算、施工竣工等多項(xiàng)內(nèi)容有關(guān)系,是直接貫穿整個(gè)施工建筑項(xiàng)目整體周期的。工程造價(jià)全過(guò)程的管理是保證建筑工程項(xiàng)目造價(jià)有效控制的動(dòng)態(tài)方法,合理的規(guī)劃建設(shè)工程造價(jià)的管理標(biāo)準(zhǔn),以科學(xué)的方案,采用合理的科學(xué)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),明確工程造價(jià)水平,從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行調(diào)整,保證建筑工程項(xiàng)目造價(jià)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的統(tǒng)一性,逐步提高經(jīng)濟(jì)技術(shù)的先進(jìn)性,明確建筑工程項(xiàng)目的有效管理方案,從綜合視角改善建筑工程整體管理水平,有效的控制建筑工程造價(jià)的各項(xiàng)內(nèi)容。
參考文獻(xiàn)
[1]張皇兵.工程造價(jià)管理改革與控制方法淺論[J].湖南民族職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào).2008(01)
作者簡(jiǎn)介:
趙輝(1996.10.15—),民族:漢族,籍貫:云南省曲靖市會(huì)澤縣,學(xué)校:廣東工業(yè)大學(xué)華立學(xué)院。