房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及對(duì)策分析

張?jiān)聵s

摘?要：近年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展，也引起了廣泛的關(guān)注。實(shí)際發(fā)展中如何有效地處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題，并且合理地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展中主要面臨的主要問(wèn)題。文章針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及對(duì)策，進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;存在問(wèn)題;對(duì)策分析

近年來(lái)，在我國(guó)城鎮(zhèn)化速度逐漸加快的背景下，推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得一席之地，確保自身企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展就需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自身管理給與高度重視，并立足于經(jīng)濟(jì)管理角度，采取行之有效的措施，從而有效提升企業(yè)的自我管理水平。同時(shí)，作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)自覺(jué)擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的責(zé)任，從自身實(shí)際出發(fā)，以國(guó)外先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn)為參考，對(duì)現(xiàn)有的管理機(jī)制進(jìn)行創(chuàng)新，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題分析

分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，宏觀分析整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性較差，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面較為穩(wěn)定。其中具體分析在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展中，主要存在的問(wèn)題有：政策問(wèn)題、法律監(jiān)管問(wèn)題、目標(biāo)管理問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)占比及協(xié)調(diào)問(wèn)題。筆者針對(duì)上述問(wèn)題在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的具體體現(xiàn)，以及造成的影響進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析研究。

（一）政策問(wèn)題

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展中政策問(wèn)題為主要存在的問(wèn)題，其中分析政策問(wèn)題在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中主要體現(xiàn)為：政策的變動(dòng)性問(wèn)題，政策的執(zhí)行效果問(wèn)題，政策的適用性問(wèn)題。實(shí)際發(fā)展中各類房地產(chǎn)政策的出臺(tái)及實(shí)施，頻繁出現(xiàn)變動(dòng)，且在實(shí)際的執(zhí)行應(yīng)用中，出現(xiàn)了地方政策與中央政策沖突，政策實(shí)施無(wú)法普及，存在適用性問(wèn)題等不良現(xiàn)象。該類不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)不可控、波動(dòng)大、風(fēng)險(xiǎn)高的現(xiàn)象，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控管理，造成了一定的影響，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，也造成了較大的影響。

（二）法律監(jiān)管問(wèn)題

分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際發(fā)展中，存在大量的開發(fā)商違約、爛尾樓、臨時(shí)漲價(jià)、捂盤行為等不良現(xiàn)象。該類現(xiàn)象下分析主要存在的問(wèn)題即為：法律監(jiān)管問(wèn)題，法律監(jiān)管體系不完善，無(wú)相關(guān)監(jiān)管法律，造成市場(chǎng)的野蠻發(fā)展，且對(duì)于購(gòu)房者，消費(fèi)者的合法權(quán)益保障造成了極大的危害。同時(shí)在具體事件的處理中，由于缺失相關(guān)法律依據(jù)，也造成了單一事件的處理周期過(guò)長(zhǎng)、拖延，無(wú)法針對(duì)性處理的現(xiàn)象，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，以及社會(huì)秩序的良性發(fā)展，均造成了一定的影響。

（三）目標(biāo)管理問(wèn)題

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀方面分析，目標(biāo)管理出現(xiàn)問(wèn)題為普遍存在的問(wèn)題。其中分析目標(biāo)管理問(wèn)題，主要體現(xiàn)為：宏觀調(diào)控管理目標(biāo)模糊，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)變動(dòng)大，管理目標(biāo)不明確的現(xiàn)象。該類現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，對(duì)于房?jī)r(jià)的設(shè)定無(wú)監(jiān)管，且在市場(chǎng)方面出現(xiàn)了大量的炒房現(xiàn)象。最終造成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者購(gòu)房壓力增大，市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，同時(shí)也造成了社會(huì)資本流動(dòng)性差，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展的現(xiàn)象。

（四）經(jīng)濟(jì)占比及協(xié)調(diào)問(wèn)題

宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、GDP增長(zhǎng)為衡量國(guó)家經(jīng)濟(jì)或地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的主要參數(shù)。該類現(xiàn)象下分析在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比較高，或主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理則呈現(xiàn)出開放式的管理現(xiàn)象。開放式管理下造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比持續(xù)增高，其他行業(yè)發(fā)展活性降低，區(qū)域社會(huì)資本流動(dòng)性緩慢，房地產(chǎn)企業(yè)資金集聚，地方財(cái)政依賴性增強(qiáng)的現(xiàn)象，綜合分析這些嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的良性發(fā)展，造成了較多的社會(huì)矛盾，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡現(xiàn)象，同時(shí)也影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問(wèn)題的改善對(duì)策分析

（一）提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

提高企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)，這是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的重要條件。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的研究，提高對(duì)其的認(rèn)識(shí)，并在房地產(chǎn)企業(yè)中不斷對(duì)其進(jìn)行宣傳，從而潛移默化地影響企業(yè)員工的思想意識(shí)。在擁有經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)后，就要在此基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)落實(shí)到行動(dòng)中，具體來(lái)講主要包括以下兩方面內(nèi)容：第一，在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前，要制定相應(yīng)的可行性研究報(bào)告，并由企業(yè)負(fù)責(zé)人員對(duì)其進(jìn)行研究與判斷，避免因細(xì)節(jié)疏漏對(duì)后期實(shí)施產(chǎn)生影響;在審核報(bào)告工作完成后，要將其移交到房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理手中，并以此為參考確保報(bào)告中的內(nèi)容在后期工作中得到有效落實(shí)。第二，在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，項(xiàng)目管理者要具有一定的成本控制意識(shí)，從而從源頭上對(duì)資金進(jìn)行控制，防止因成本控制不當(dāng)導(dǎo)致資源浪費(fèi)。此外，項(xiàng)目管理者還要以企業(yè)實(shí)際情況、經(jīng)營(yíng)情況為基礎(chǔ)，對(duì)投資資金進(jìn)行反復(fù)確認(rèn)，防止因資金方面的疏漏給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失。

（二）提高管理機(jī)制的合理性與科學(xué)性

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也獲得突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是隱藏在其自身的弊端也在發(fā)展過(guò)程中顯現(xiàn)出來(lái)，如果僅僅依靠政府的調(diào)控作用來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理，并不能獲得良好的管理效果。在此背景下，就必須對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制進(jìn)行完善，提高其合理性與科學(xué)性，以此帶動(dòng)管理有效性的提升。在完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制過(guò)程中，要將中央政府與地方政府的職能與責(zé)任給與明確區(qū)分，并以此為基礎(chǔ)，進(jìn)行后續(xù)的監(jiān)督管理工作，從而有效提升中央政府與地方政府的工作效率。通過(guò)這樣一個(gè)管理工作的細(xì)分過(guò)程，不僅可以幫助相關(guān)管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中存在的問(wèn)題，而且此過(guò)程是市場(chǎng)與政府調(diào)控作用的充分融合，因此可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的作用，降低問(wèn)題的解決難度。同時(shí)，中央政府在參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中對(duì)其具有一定的導(dǎo)向作用，所以地方政府在管理過(guò)程中也應(yīng)與中央政府的工作保持較高的一致性，以房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)有實(shí)際情況為基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的法律體系

分析當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)施中的法律監(jiān)管體系落實(shí)現(xiàn)狀，為切實(shí)有效地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果，同時(shí)合理降低因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中法律監(jiān)管缺失、法律依據(jù)缺失，造成的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展亂象。政府主管部門，司法部門應(yīng)注重落實(shí)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研，以及民間反饋調(diào)研，法律條文制定公示平臺(tái)構(gòu)建，基層反饋平臺(tái)建設(shè)方面，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的法律監(jiān)管體系。同時(shí)發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管，以保障市場(chǎng)良性發(fā)展，另外減少因法律監(jiān)管缺失造成的購(gòu)房者權(quán)益受損無(wú)法維權(quán)以及行業(yè)不良發(fā)展現(xiàn)象。

三、結(jié)語(yǔ)

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題方面分析，為切實(shí)有效地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的均衡性，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在實(shí)際發(fā)展中，政府部門應(yīng)從完善法律監(jiān)管體系，落實(shí)政府工作考核機(jī)制，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及加強(qiáng)政策實(shí)施調(diào)研，提升政策實(shí)施長(zhǎng)效性的方向進(jìn)行發(fā)展。

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