智能化技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用

杜轉萍

摘?要：近年來，隨著社會的發(fā)展，我國的智能化建筑的發(fā)展也突飛猛進。智能化是建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢，實現(xiàn)智能化技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用，不僅有助于房產(chǎn)價值的提升，更對人們工作需求滿足和生活理念體現(xiàn)具有較大影響。本文在闡述智能化技術內涵的基礎上，就其具體的應用特征進行分析，并指出其在房地產(chǎn)開發(fā)中的實際應用。以期有利于智能化技術應用水平的提升，進而推動房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

關鍵詞：智能化技術;房地產(chǎn)開發(fā);應用

如今，人工智能（AI）技術的迅猛發(fā)展對經(jīng)濟社會的各個領域都產(chǎn)生了重大影響，房地產(chǎn)投資決策階段引入AI也是未來發(fā)展的必然趨勢。針對房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策階段的工作流程特點，提出引入AI后的投資決策優(yōu)化流程，有助于房地產(chǎn)企業(yè)減少前期策劃的時間長度并增加決策的科學性，從而降低投資的風險性。

一、人工智能研究現(xiàn)狀

人工智能技術主要是在計算機技術的基礎上，通過模擬某個領域的專家的思考決策方式，結合大數(shù)據(jù)分析方法，來使企業(yè)進行決策智能化。人工智能的概念是在上世紀中葉提出的，直到現(xiàn)在還一直處于應用階段?，F(xiàn)階段有關人工智能的研究多集中在人工智能汽車、人工智能機器人等實物的開發(fā)和利用上，有關計算決策方面的研究并不多，而且大多集中在引入人工智能技術，解決某些財務上的復雜運算以及數(shù)據(jù)分析的過程。本研究主要是將AI技術引入，建立前期決策的案例數(shù)據(jù)庫，將房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策階段的大量計算自動化，從而使房地產(chǎn)項目前期決策智能化和科學化。人工智能不僅僅是收集和整理數(shù)據(jù)，更重要的是通過嚴重依賴于大數(shù)據(jù)的深度學習技術，將知識運用到實際運算中，得出合理的結果，做出客觀的判斷，而對人工智能進行建模時也重點體現(xiàn)出了規(guī)模經(jīng)濟、數(shù)據(jù)密集等相關的性質，這非常符合房地產(chǎn)前期工作的特點。如果能將人工智能應用到房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期決策中去，優(yōu)化投資決策流程，能夠極大地提高房地產(chǎn)企業(yè)的工作效率并減少一定的投資風險。

二、智能化技術的應用特征

（一）靈活性

智能化技術應用具有較高的靈活性。傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)過程中，從業(yè)人員的主觀能動性對于開發(fā)質量具有較大影響。而在智能化技術應用下，現(xiàn)代化，自動化，智能化的設備得以充分應用，尤其在BIM智能化控制技術的支撐下，房產(chǎn)開發(fā)的數(shù)據(jù)響應，信息技術，語言技術得以有效結合，從而在保證工程靈活性，嚴謹性的同時，實現(xiàn)了房產(chǎn)開發(fā)過程的簡化。

（二）一致性

一致性是智能化技術應用的基本特征。實際應用過程中，多數(shù)據(jù)處理是房產(chǎn)開發(fā)的重要內容。從處理過程來看，這些數(shù)據(jù)類型各異，學科專業(yè)也各有不同，一旦數(shù)據(jù)處理標準不一，其實際的控制效果也會出現(xiàn)差異。在智能化技術支撐下，通過計算機設備，現(xiàn)代傳感設備的運作，數(shù)據(jù)的云計算和存儲得以實現(xiàn)，有效的保證了數(shù)據(jù)處理標準的一致，實現(xiàn)了房產(chǎn)開發(fā)質量控制。

（三）協(xié)調性

房產(chǎn)開發(fā)過程中，數(shù)據(jù)處理的實現(xiàn)受到不穩(wěn)定參數(shù)的影響，這些參數(shù)的變化對于控制器的精度，響應時間，性能具有較大影響。而在智能化技術支撐下，通過優(yōu)化函數(shù)近似器功能的滿足，房產(chǎn)開發(fā)模型中的不穩(wěn)定參數(shù)得以控制。從應用結果來看，其使得房產(chǎn)開發(fā)模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升，有效的確保了房產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調性。

三、智能化技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用

（一）投資分析報告

根據(jù)“黑匣子”輸出的結果，結合投資分析的要求，形成文字版的投資分析報告，其中包括相應的投資決策建議。此外，最終評價結果還可以結合系統(tǒng)工程學中的評價方法，對項目進行評價，并得出一個評價值，一邊和其他項目進行投資比較。同時，人工智能可以運行復雜程序并得出客觀的結果，甚至可以分析數(shù)據(jù)之間的相關與回歸關系。

（二）體現(xiàn)現(xiàn)代生活理念

智能化技術的應用使得房地產(chǎn)開發(fā)更加快速高效，同時，其也使得房屋樓宇的應用愈發(fā)舒適，便利，人性，實現(xiàn)了現(xiàn)代生活理念的充分落實。具體而言，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，智能化技術的應用，要求房產(chǎn)開發(fā)人員對建筑物結構，設備，服務和管理進行優(yōu)化組合，在其規(guī)范下，建筑物設備的運行更加高效，合理，節(jié)能和環(huán)保，其滿足了現(xiàn)代生態(tài)化，可持續(xù)化的發(fā)展要求，對于房地產(chǎn)行業(yè)的科學化，規(guī)范化發(fā)展有較為直接的促進作用。

（三）進行房產(chǎn)價值提升

現(xiàn)代生活理念下，通訊技術和網(wǎng)絡技術深刻影響著人們的生活方式和工作方式。就房產(chǎn)開發(fā)而言，智能化技術的應用使得智能化大廈，智能化住宅的開發(fā)建設成為其行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。從應用過程來看，智能化技術應用在保證房產(chǎn)開發(fā)質量的同時，實現(xiàn)了其先進性，新穎性的保證。譬如，在現(xiàn)代房產(chǎn)開發(fā)中，BIM三維設計平臺是其智能設計的重要支撐。在其應用下，三維立體設計平臺得以有效搭建，土木工程，給排水工程，結構工程，暖通工程，機電工程等項目均被納入統(tǒng)一的設計平臺，在保證房產(chǎn)開發(fā)設計效率和質量的同時，實現(xiàn)了房產(chǎn)價值的有效提升。研究表明，現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)過程中，智能化技術的投資回收時間為3年左右，與傳統(tǒng)建筑相比，其運行費用和耗能量降低了30%～45%，而售房率和出租率則提升了15。由此可見，智能化技術的應用，有效的提升了房產(chǎn)開發(fā)的價值，滿足了人們的心理期望和社會需求。

（四）滿足生活工作需求

實現(xiàn)人們生活、工作需求的滿足是房產(chǎn)開發(fā)的重要目的。當前環(huán)境下，智能化技術在房產(chǎn)開發(fā)中的應用愈發(fā)深入?，F(xiàn)代信息設備，通信設備，自動化控制技術的應用，使得房屋的經(jīng)濟性，效率性，舒適性不斷提升，有效的滿足了人們的生活工作需要。房產(chǎn)建設中，電氣工程是其建設的重要內容，而智能化技術在房產(chǎn)開發(fā)項目電氣工程中的應用表現(xiàn)在以下層面，其一，通過GPS定位系統(tǒng)的應用，及時地確定電氣問題部位，然后在傳感技術反饋和計算機技術處理下，實現(xiàn)電氣裝置的有效保護。其二，與傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)中的電氣控制相比，智能化技術的應用使得電氣控制過程更加嚴密，具體而言，其在專家系統(tǒng)，神經(jīng)網(wǎng)絡，模糊邏輯處理，全面分析的應用下，實現(xiàn)了電氣故障的全面監(jiān)控和處理。其三，智能化技術還可以進行房產(chǎn)開發(fā)項目電氣工程的設計優(yōu)化，如在BIM技術應用下，電氣管線的碰撞得以有效控制，確保了房產(chǎn)開發(fā)建設質量的提升。

四、結語

幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決前期投資決策需要花費大量人、財、物的問題，而且進一步的利用大數(shù)據(jù)分析方法提高了財務分析的估算精度。但本文沒有全面地提出具體的系統(tǒng)編程實現(xiàn)路徑，此處有待于進一步深入研究。

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