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    代建項目管理中的風(fēng)險分析與控制研究

    2019-07-31 02:51:14鄭泉貴
    關(guān)鍵詞:風(fēng)險分析控制策略

    【摘要】代建制在我國起步較晚,仍存在很多制度及管理上的缺陷,加之代建項目本身的復(fù)雜性導(dǎo)致代建項目管理中風(fēng)險較高。代建制作為提高政府投資項目效率的一種行之有效的新制度,實踐過程中,代建單位可以通過提高自身風(fēng)險防范意識、提高自身管理水平、完善合同風(fēng)險條款、嚴(yán)格合同管理、開展全過程監(jiān)理、利用專業(yè)管理軟件、購買保險等風(fēng)險防范措施,來合理地規(guī)避風(fēng)險、減少損失,這些措施對提高項目經(jīng)濟效益具有重要意義。

    【關(guān)鍵詞】代建項目管理;風(fēng)險分析;控制策略

    1、代建制

    代建制是指建設(shè)單位通過招標(biāo)的方式,選擇專業(yè)化的代建單位,統(tǒng)籌安排項目實施過程,項目建成后交付使用單位的制度。

    2、代建項目管理中的風(fēng)險分析

    2.1委托方風(fēng)險

    一方面委托方并未真正做到投資與管理分離,不愿將管理權(quán)力全權(quán)交給代建單位,與之相應(yīng)的風(fēng)險與責(zé)任卻仍由代建單位承擔(dān),這其中權(quán)利與責(zé)任的不平等,必然會挫傷代建單位管理上的積極性,進而導(dǎo)致項目無法順利推進影響工程進度。

    另一方面存在委托方訴求不合理的情況,在安置房代建項目中,委托方不僅僅是政府單位,還有社區(qū)、街道等等。委托方之間的訴求不統(tǒng)一、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣與設(shè)計規(guī)范條文沖突,都會給項目管理帶來一定的風(fēng)險。

    2.2設(shè)計風(fēng)險

    設(shè)計引領(lǐng)產(chǎn)品,設(shè)計質(zhì)量的好壞決定項目質(zhì)量、進度的好壞,設(shè)計風(fēng)險主要為下面兩個方面:

    (1)設(shè)計變更。頻繁的設(shè)計變更勢必會導(dǎo)致項目工期延誤、成本上漲,工程質(zhì)量也難以得到保證。

    (2)設(shè)計不合理。設(shè)計不合理在施工過程中難以暴露,往往在項目交付后才逐漸顯露。這會導(dǎo)致客訴事件的頻發(fā),從而損害委托方、代建單位品牌形象。

    2.3完工風(fēng)險

    完工風(fēng)險是指可能出現(xiàn)無法按時保質(zhì)保量將項目投入到生產(chǎn)運營當(dāng)中的情況。完工風(fēng)險是代建項目的核心風(fēng)險之一 ,直接影響著委托方項目的經(jīng)濟效益。

    3、代建項目管理中的風(fēng)險控制與對策

    以浙江杭州某一安置房項目為例,該項目建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅樓、配套公建用房以及小區(qū)道路廣場設(shè)施等,建筑面積約3.5萬平方米,項目總投資約2.2億元。該項目歷史遺留問題較多,仍有未拆遷民房,對于項目全面開工、進度推進具有較大風(fēng)險;項目距離錢塘江約200米,地下水位高,周邊環(huán)境復(fù)雜,東側(cè)為淺基礎(chǔ)6層民居,距離基坑最近處僅6米,存在較大安全隱患。

    3.1委托方風(fēng)險

    針對委托方風(fēng)險,主要是重視溝通、加強溝通。作為代建方,有義務(wù)去了解委托方的真實訴求;對于委托方所提出的訴求,都要給予其回應(yīng),對于正常合理的訴求,積極溝通設(shè)計等相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決;對于影響工程質(zhì)量、安全、工期、成本的訴求,加強溝通,將利弊意義與委托方溝通,溝通過程中做好資料留存工作,避免后期產(chǎn)生糾紛。

    3.2設(shè)計風(fēng)險

    針對設(shè)計風(fēng)險,主要是在設(shè)計的全過程管理,包括針對后續(xù)安置老百姓的需求調(diào)研,召開設(shè)計啟動會,提供設(shè)計任務(wù)書,明確設(shè)計要求、標(biāo)準(zhǔn)、造價等,方案、擴初、施工圖各階段召開評審會,施工前組織五方建設(shè)主體進行圖紙會審。通過以上措施對設(shè)計的質(zhì)量、進度、成本控制進行有效的管理,體現(xiàn)設(shè)計管理的超前性、預(yù)防性,從源頭上確保設(shè)計質(zhì)量管理目標(biāo)的實現(xiàn),有效減少后期的修改變更工作量,實現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量管理的主動性。

    以此項目為例,施工圖設(shè)計階段依據(jù)初步設(shè)計審查意見,綜合各有關(guān)部門建議和要求編制施工圖設(shè)計,安排專人做好與外部相關(guān)部門(如消防、交通、環(huán)保、市政等)工作之間的協(xié)調(diào)銜接工作,避免在審查階段可能出現(xiàn)的被動狀況。專項設(shè)計提前介入,在樁基施工階段已經(jīng)完成精裝修、景觀、幕墻、門窗等專項設(shè)計,聯(lián)合監(jiān)理單位、施工單位進行評審,將問題提前暴露,避免設(shè)計變更帶來的工期延誤甚至停工風(fēng)險;針對設(shè)計不夠合理處,提前聯(lián)系各設(shè)計單位統(tǒng)一優(yōu)化。加強設(shè)計風(fēng)險管控對工程投資控制、質(zhì)量控制起到事半功倍的作用。

    3.3完工風(fēng)險

    完工風(fēng)險主要分為兩個方面:質(zhì)量風(fēng)險、進度風(fēng)險。針對完工風(fēng)險,主要關(guān)注施工單位選擇和加強過程把控環(huán)節(jié)。

    以此項目為例,在招投標(biāo)階段,成立招標(biāo)小組對施工總承包單位及專業(yè)分包單位組織實地考察與評價,考察內(nèi)容包括對企業(yè)考察、對項目經(jīng)理團隊的考察、對項目經(jīng)理的溝通面談以及項目經(jīng)理的背景調(diào)查;將考查情況匯總,擬確定相對優(yōu)秀的單位作為該項目邀請招標(biāo)對象,進行邀請招標(biāo),選擇履約能力及資信情況良好的優(yōu)質(zhì)合作方,從源頭控制風(fēng)險。

    針對過程把控環(huán)節(jié),代建單位對施工質(zhì)量的管理不能完全依賴監(jiān)理,應(yīng)從代建單位的角度出發(fā),認(rèn)真研究本工程的特點,做好相應(yīng)的工程策劃,制定相應(yīng)風(fēng)險預(yù)控措施,對相關(guān)單位進行風(fēng)險交底。

    以此項目樁基階段為例,在樁基管控過程中,建立委托方、代建單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位六方管控微信群,要求監(jiān)理單位全過程旁站、代建單位關(guān)鍵節(jié)點旁站(入巖、終孔、第一節(jié)鋼筋籠、最后一節(jié)鋼筋籠、二清、混凝土試塊、超灌等節(jié)點),并將關(guān)鍵節(jié)點驗收影像資料照片(附水?。┤珨?shù)、實時上傳微信群;對于現(xiàn)場產(chǎn)生的各種問題及后續(xù)處理措施一并上傳,實時、公開化處理。

    結(jié)語:

    就當(dāng)前的代建制來看,仍有值得商榷之處。其中相關(guān)法律法規(guī)不完善的問題尤為突出,各試點地區(qū)的操作模式不盡相同;法律法規(guī)的不完善,極大地制約著我國代建制項目的發(fā)展。

    但代建制專業(yè)化、權(quán)責(zé)明確的運作模式必定是未來投資建設(shè)的發(fā)展方向。因此需要更加深入地對代建項目管理中風(fēng)險進行分析、控制,促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    參考文獻:

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    [3]陳志華,成虎,周紅.代建制的風(fēng)險分析與控制策略[J].經(jīng)濟問題,2006(4):26.27.

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    [6]楊海勇,汪瀟瀟,張娟,等.基于層次分析法的高?;椖抗芾砟J椒治鯷J].清華大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版),2013,(8):1119-1127.

    作者簡介:

    鄭泉貴,杭州綠城鼎力建設(shè)管理有限公司,浙江杭州。

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