淺談房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理及控制研究

于雙洋

摘 要：在房地產(chǎn)建筑施工過程中，由于施工人員的專業(yè)素質(zhì)和技能水平呈現(xiàn)參差不齊的狀態(tài)，因而實施技術(shù)管理，能夠促使房地產(chǎn)建筑施工行為更加規(guī)范，使房地產(chǎn)建筑工程項目的施工質(zhì)量水準(zhǔn)，符合相關(guān)工程要求。文章在此基礎(chǔ)上，主要對房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理的相關(guān)內(nèi)容以及有效方法進行研究與分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；施工技術(shù)；管理

引言

對于房地產(chǎn)方面的建筑工程要給予重要地位，加強房地產(chǎn)事業(yè)在群眾中的重要意識，不斷深化改革，緊跟國家要求實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，改善人民生活質(zhì)量，要知道我國發(fā)展主要目的就是改善人民生活質(zhì)量，這樣才能從根本上解決人民生活水平問題。

一、房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)要點

1.1施工過程必須進行嚴(yán)格規(guī)劃

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)建筑的施工過程，往往都是一邊進行設(shè)計一邊進行準(zhǔn)備、施工。但是房地產(chǎn)建筑工程量十分龐大，工程中涉及的項目種類繁多。所以，在進行施工時候，必須要多方進行配合，才能完成房地產(chǎn)建筑施工；另一個方面，目前我國在房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)方面尚未成熟，這就給我國房地產(chǎn)建筑施工造成很大的難度，相關(guān)施工人員必須要進行精心的設(shè)計、規(guī)劃才能有效地進行施工管理。

1.2施工工程設(shè)計要符合規(guī)范

房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)過程中，必須要保持建筑的埋深能夠達到標(biāo)準(zhǔn)，并且要注意施工人員高空作業(yè)安全問題。我國明確規(guī)定房地產(chǎn)建筑的埋深必須要達到整個建筑高度的1/12，建筑施工樁基必須要達到1/16以上?，F(xiàn)階段我國對于5m以下、甚至20m以下埋深建筑物的施工技術(shù)都并不成熟，這些深建筑埋深在進行施工時候，難度都相當(dāng)大，并且相應(yīng)的施工設(shè)計方案選擇也是一個很大難題，方案選擇不僅僅要注重建筑物美觀、實用，還必須要考慮到工程造價以及工期方面問題。

1.3保障施工工程按時、保質(zhì)完成

房地產(chǎn)建筑因為本身施工難度非常大，施工周期相當(dāng)長。施工單位為了能夠有效保證工程施工進度，就必須要加強施工技術(shù)管理方面問題，提高施工人員的工作效率，對于一些必須要占用大量時間的工程，必須要在保證施工質(zhì)量前提下，高效率完成施工任務(wù)。

二、房地產(chǎn)建筑的現(xiàn)場施工技術(shù)闡釋

2.1混凝土攪拌與運輸技術(shù)

房地產(chǎn)建筑工程項目施工的過程中，混凝土攪拌與運輸應(yīng)當(dāng)始終根據(jù)技術(shù)具體指標(biāo)，盡量確?，F(xiàn)場施工滿足規(guī)范與安全施工具體要求。其中，在攪拌混凝土的時候，一定要綜合考慮施工現(xiàn)場的實際情況來確定出溫度限制的標(biāo)準(zhǔn)，并在攪拌中采取降溫處理的方式，盡量規(guī)避接受陽光直射。另外，在運輸方面，應(yīng)盡量確?；炷翑嚢枵竞蜐仓攸c不要太遠，確保近距離運輸。

2.2混凝土的澆筑技術(shù)

澆筑混凝土的過程中，表面分泌水分的情況十分常見，一旦出現(xiàn)水分就會直接影響混凝土質(zhì)量?；炷翝仓跗?，水泥會在澆筑的同時不斷釋放熱量，導(dǎo)致其內(nèi)部的溫度隨之提升，而在停止?jié)仓那闆r下，溫度則會不斷下降。在這種情況下出現(xiàn)了溫度差，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部拉應(yīng)力隨之增加，使混凝土出現(xiàn)裂縫的幾率提高。針對這一問題，必須在澆筑中合理地采用相對應(yīng)的措施，使得被澆筑物體溫度下降，盡可能降低混凝土表面拉應(yīng)力，并在澆筑混凝土以后，采取措施保證澆筑物體的問題，以保證混凝土質(zhì)量。

2.3鋼筋施工技術(shù)

對于房地產(chǎn)建筑的上部結(jié)構(gòu)，其鋼筋是要在現(xiàn)場加工并制作的。其中，應(yīng)合理搭設(shè)鋼筋的加工棚，并且準(zhǔn)備所需的加工機械設(shè)備。與此同時，要積極安排專業(yè)工作人員針對鋼筋材料進行加工驗收以及取樣試驗等相關(guān)工作，保證所制作的鋼筋質(zhì)量符合要求。在焊接梁主筋的時候，應(yīng)該選擇使用閃光對焊的方式，而柱子主筋則應(yīng)當(dāng)使用電渣壓力焊的方式。在實際加工鋼筋的時候，應(yīng)針對施工的具體安排，實現(xiàn)加工和綁扎的有效配合。針對首先完成綁扎的要先加工，并且將已經(jīng)加工好的鋼筋進行分類并編號堆放。將最先使用的鋼筋堆放在上面，規(guī)避二次搬運。在鋼筋進入施工現(xiàn)場并制作加工之前，需要對其表面的清潔度進行檢查，全面清理油污與泥土。在將圓盤鋼筋調(diào)直以后，要避免出現(xiàn)局部彎曲或者是死彎的情況，而且鋼筋表面的傷痕不允許出現(xiàn)減小鋼筋截面5%的情況。另外，在切斷鋼筋方面，需要根據(jù)鋼筋號以及直徑，包括數(shù)量與長度等合理地搭配，盡可能縮短鋼筋的短頭，進而節(jié)省鋼材。除此之外，在綁扎鋼筋的時候，一定要遵循施工圖紙的具體要求，確保綁扎的間距、尺寸與位置都是準(zhǔn)確的，而且鋼筋搭接與錨固的長度也一定要與設(shè)計施工要求相吻合。在完成鋼筋綁扎以后，應(yīng)將混凝土保護層墊塊進行整理，使得鋼筋處于準(zhǔn)確的位置。

2.4模板施工技術(shù)

應(yīng)保證模板剛度、穩(wěn)定性以及承載力良好，可以有效承擔(dān)全新澆筑的混凝土自重與側(cè)壓力。同時也要承受施工荷載，且構(gòu)造要簡單且便于拆裝，降低鋼筋綁扎安裝以及混凝土澆筑與養(yǎng)護的難度，最重要的是，模板縫不允許存在漏漿脹模的問題。在安裝模板支架的時候，需要采用防傾覆臨時固定的方式，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，如果實際的跨度不低于4m，應(yīng)選擇拱模板。若不存在設(shè)計要求，最好將起拱的高度控制在整個跨長度的1/1000～3/100。下層的樓面要能夠承受上一層荷載承載力，也可以選擇加設(shè)支撐的方式，確保上層支架立柱與下層

準(zhǔn)確對應(yīng)，合理鋪設(shè)墊板。在安裝柱模板前，一定要彈出其中線與邊線。

三、房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理要點

3.1基礎(chǔ)工程的技術(shù)管理

在工程項目施工之前，需要對土質(zhì)情況進行檢查，以保證與勘察的結(jié)果相同。另外，對于支護的方案予以重點檢查，以保證其安全與合理，特別是基坑排水的實際狀況，以免因積水排出不及時而對支護結(jié)構(gòu)的安全產(chǎn)生不利的影響。在施工作業(yè)的時候，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測基坑支護結(jié)構(gòu)的位移狀況，深入了解基坑的穩(wěn)定程度，進一步促進基礎(chǔ)工程項目的施工開展。

3.2梁板柱工程的技術(shù)管理

在施工作業(yè)的過程中，要全面檢查每一層模板柱斷面與梁板的尺寸與標(biāo)高等，確保模板與模板之間的拼合更為緊密。仔細清理模板表面以后才能夠澆筑混凝土，合理地制定出拆除的相關(guān)方案，以免拆卸模板的時候遭受破壞。另外，對鋼筋結(jié)構(gòu)展開檢查，要求與國家具體規(guī)范以及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相吻合。

3.3砌體工程的技術(shù)管理

為有效規(guī)避對生態(tài)環(huán)境的負面影響，通常會使用灰砂磚亦或是硅酸鹽加氣混凝土輕質(zhì)墻體，對建筑框架結(jié)構(gòu)進行適當(dāng)填充，但所需時間相對較長。實際施工作業(yè)的過程中，會受施工進度加快的影響而難以確保質(zhì)量，最終增加了墻體裂縫發(fā)生的幾率。在這種情況下，就要在砌塊砌筑的時候，根據(jù)具體規(guī)定開展施工作業(yè)，水分浸透砌塊且保證完全實現(xiàn)熱收縮。

3.4樓地面與門窗的技術(shù)管理

在樓地面施工中，要根據(jù)具體的設(shè)計要求與規(guī)范，特別是浴室與廚房要積極開展防水工作，合理地設(shè)置出排水的坡度。與此同時，在開展門窗施工作業(yè)的時候，要確保質(zhì)量符合要求，最重要的就是選擇質(zhì)量達標(biāo)的材質(zhì)，最好具有一定的耐腐蝕性能且強度理想。通過對防風(fēng)條的運用，填充墻體和門窗之間的縫隙。

四、結(jié)束語

在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，施工技術(shù)管理具有非常重要的作用。因此要不斷加強建筑施工技術(shù)管理，提高施工人員的自身素質(zhì)和專業(yè)水平，提高建筑工程的技術(shù)含量，以確保房地產(chǎn)建筑的最終質(zhì)量。在實際過程中認真貫徹項目技術(shù)管理制度，扎實施工，彌補不足，因地制宜，不斷創(chuàng)新，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻力量。

參考文獻：

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[2]王海濤，郭坤.加強房地產(chǎn)施工全過程的技術(shù)管理，確保建筑施工安全[J].消防界（電子版），2018，4（22）：43.