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    淺析房地產(chǎn)成本管控問題和對策

    2019-06-11 03:09王作波
    財會學習 2019年15期
    關(guān)鍵詞:問題和對策成本管控房地產(chǎn)

    王作波

    摘要:自改革開放至今,我國經(jīng)濟得到快速穩(wěn)定的發(fā)展,因房地產(chǎn)行業(yè)是重要的社會經(jīng)濟來源,因此受到廣泛的重視。房地產(chǎn)業(yè)屬于高風險且高投入的行業(yè),因此我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展以其競爭也變得愈加白熱化。因此只有進一步提升房地產(chǎn)行業(yè)的成本管控水平,使得房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益快速提升的同時,進一步對財務(wù)成本進行控制,才能為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。文章就主要針對房地產(chǎn)的財務(wù)成本管控重要性進行分析,并針對房地產(chǎn)成本管控問題以及局限性因素進行分析,最后制定完善的應(yīng)對策略,由此確保房地產(chǎn)行業(yè)成本管控水平進一步提升,這樣才能為房地產(chǎn)業(yè)以及我國社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);成本管控;問題和對策

    一、房地產(chǎn)成本管控重要性

    對于房地產(chǎn)內(nèi)部的財務(wù)成本,就是在房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動當中,對于內(nèi)部成本、費用等進行明確地核算,是一種有效地綜合管理形式,運用不同的形式開展科學合理地管控,房地產(chǎn)在實際發(fā)展中其經(jīng)濟活動主要有前期規(guī)劃、預(yù)算工作、審計監(jiān)督以及核算和分析總結(jié)等多個環(huán)節(jié),其關(guān)鍵部分就是以開源節(jié)流為重點,從而更好地控制和降低房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本,并提升其整體的經(jīng)濟效益,為進一步提升房地產(chǎn)業(yè)增強自身利潤額提供保障。以活動特點進行劃分,財務(wù)成本的管控工作就有計劃、預(yù)算以及控制等經(jīng)濟活動項目,而且其相互間的關(guān)系也是非常密切的,也是相互制約且互相影響的存在,只有確保內(nèi)部財務(wù)成本工作有效開展,才能為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

    而且在當前社會經(jīng)濟快速發(fā)展的環(huán)境下,我國城市化的進程在進一步加快,這也給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件,而且也使得房地產(chǎn)間競爭變得越來越激烈,而且房地產(chǎn)市場逐漸向規(guī)范化發(fā)展,使得房地產(chǎn)企業(yè)在激烈市場競爭當中必須要增強自身經(jīng)濟效益,從而才能在競爭激烈的環(huán)境下站穩(wěn)腳步。因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要對自身財務(wù)成本進行管控,最大限度地控制成本支出,想要滿足該目標,那么就必須要注重內(nèi)部財務(wù)成本的管控,而且在實際的運營當中房地產(chǎn)的投資是非常大的,而且資金回收的期限也較長,因市場以及國家政策因素影響,想要更好地實現(xiàn)經(jīng)濟效益的進一步提升,那么就必須要注重財務(wù)成本管控工作的開展。

    二、當前房地產(chǎn)成本管控問題以及局限性表現(xiàn)

    我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展的環(huán)境下,各個房地產(chǎn)業(yè)間競爭也變得越加激烈,而如何才能在這樣的環(huán)境下站穩(wěn)腳步,并增強對財務(wù)成本的管理與控制,是每個企業(yè)在管理在中都必須要重視的環(huán)節(jié)。但對于當前我國一些房地產(chǎn)企業(yè)中,還是會存在成本管理力度難以達到標準要求,管理形式過于粗放等問題,對于這些問題不僅會對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來影響,也會對社會經(jīng)濟發(fā)展帶來較大影響,因此受到很大業(yè)內(nèi)人士的重視與關(guān)注。下面就針對當前房地產(chǎn)財務(wù)成本管控工作中存在的問題以及局限性因素進行分析,并制定完善的應(yīng)對策略,為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

    (一)財務(wù)成本管控中重視度有待提升

    我國很多房地產(chǎn)業(yè)中內(nèi)部管理者,存在未能意識到財務(wù)成本管控工作的重要性,而且整體的管理意識也相對比較低,未能以正確態(tài)度去看待財務(wù)成本管控中的問題,整體工作呈現(xiàn)滯后表現(xiàn)。雖然有些房地產(chǎn)企業(yè)在管理中比較重視財務(wù)成本管控工作的開展,可是因未能將財務(wù)成本管控工作落實到實際中,因此整體管控效果還是難以得到提升。針對相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)進行分析,發(fā)現(xiàn)在建筑企業(yè)中很多財務(wù)成本管控工作都是在建筑工程設(shè)計環(huán)節(jié)當中,可是在實際施工中,存在并為將其全面落實到實際工作之中,而且一些財務(wù)人員會認為只要對施工材料和機械設(shè)備進行重點財務(wù)成本管理,其他部分只要簡單的進行就可以,引導使得建筑施工中成本管理工作的力度難以得到進一步的提升。

    (二)欠缺完善的財務(wù)成本管控體系

    在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中,如果存在管理體系不健全的問題,會使得企業(yè)在管理制度以及發(fā)展目標等不能與發(fā)展方向保持一致,這一問題也將會對房地產(chǎn)的財務(wù)成本管控工作的開展帶來嚴重影響和阻礙。加之一些房地產(chǎn)企業(yè)中的財務(wù)管理制度呈現(xiàn)有待完善的表現(xiàn),使得企業(yè)在的財務(wù)成本管控工作中存在粗放問題,不利于財務(wù)成本精細化管控工作的開展。雖然一些房地產(chǎn)企業(yè)中擁有較為全面地財務(wù)管理制度體系,但由于制度多數(shù)都流于形式,未能全面落實到實際工作當中,因此也會影響到財務(wù)成本管控工作的有效開展,不利于房地產(chǎn)財務(wù)資金的有效利用。而使得房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生財務(wù)成本管理制度不健全的因素是多樣的,主要就是由于企業(yè)內(nèi)部崗位欠缺明確責任意識,欠缺一定的科學程度,而且未能明確財務(wù)管理和成本管理的責任要求,獎懲的力度不能落實到位,因此會對內(nèi)部財務(wù)成本管控工作的開展帶來影響;而且在實際的財務(wù)成本管控中,運用的形式對以傳統(tǒng)形式,欠缺創(chuàng)新意識和創(chuàng)新理念,因此使得財務(wù)成本的管理效率難以得到進一步提升,這樣就會對房地產(chǎn)財務(wù)成本管控工作帶來嚴重影響。

    三、針對問題提出的有效解決對策

    在當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,其財務(wù)成本管理問題是影響其發(fā)展的最需要重視和急需解決的問題,對于房地產(chǎn)管理工作,要明確財務(wù)成本工作重要性的同時,制定完善的應(yīng)對策略,從而才能確保房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中更好地開展財務(wù)成本管控工作,由此為其未來穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

    (一)制定完善的財務(wù)成本管控體制

    要進一步促進房地產(chǎn)建立完善的財務(wù)成本管控體制,這樣才能為房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。因此應(yīng)對預(yù)算進行有效地考核以及分析,注重開展完善的預(yù)算編制以及執(zhí)行工作,并制定完善的預(yù)算體制,這樣才能更好的提升房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)成本管控效果,更好地推動企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。所以,應(yīng)提升三級責任體系的建立,主要就是在內(nèi)部建立完善的成本控制中心、投資管理中心以及利潤管控中心,并開展合理地財務(wù)、項目以及資金等預(yù)算,之后在建立完善的年度、季度的成本管理目標,將其全面落實到實際工作中的同時,更好地保障財務(wù)成本管控工作合理開展,更要注重開展財務(wù)成本的精細化管理與開展,確保財務(wù)成本的合理性。而且在預(yù)算編制中,企業(yè)內(nèi)部上下級必須要進行有效溝通,明確所有工作責任的情況下,將各職責落實到實際工作當中,從而結(jié)合完善的執(zhí)行標準來確保各項工作合理開展。

    (二)注重內(nèi)部資金管理體系的建設(shè)

    建立完善且健全的資金管理體系,是對房地產(chǎn)財務(wù)成本進行有效管控的關(guān)鍵過程,只有進一步提升資金預(yù)算管理以及信息化管理水平,針對資金開展更為完善的籌集和管理,這樣才能確保資金管理工作更為有效地開展,確保財務(wù)成本管控工作能夠有序進行。對于實際的資金預(yù)算管理和信息化管理工作中,企業(yè)財務(wù)的成本管理人員應(yīng)對內(nèi)部資金收支、納入等情況進行了解,在將每天現(xiàn)金流量以及每月資金情況進行預(yù)算審核,實現(xiàn)日常管理和年度財務(wù)管理進行融合,由此確保財務(wù)管理工作更為有效地開展。而且房地產(chǎn)財務(wù)管理人員也要借助網(wǎng)上電子銀行、相關(guān)財務(wù)核算系統(tǒng)為基礎(chǔ)部分,由此來建立是會企業(yè)財務(wù)成本管控的資金預(yù)算控制和結(jié)算控制以及決策控制的體現(xiàn),讓通過建立全程預(yù)警體系,由此對財務(wù)成本進行實時監(jiān)控。

    (三)優(yōu)化和升級財務(wù)管理體系

    應(yīng)進一步提升財務(wù)管理制度地改革以及推廣,這樣才能進一步提升房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計制度水平以及財務(wù)費用審計制度水平。首先,房地產(chǎn)內(nèi)部管理者要針對財務(wù)成本的管控情況,為各個管理人員給予授權(quán),確保財務(wù)成本管控擁有相應(yīng)的權(quán)利,才能從根本控制與管理成本費用的支付,確保財務(wù)資金的完善性。其次,應(yīng)對各個會計主體中的財務(wù)數(shù)據(jù)開展全面記錄以及收集,讓成本管理者的結(jié)賬、報表編制等能夠擁有規(guī)范要求,由此能夠保障成本會計項目的設(shè)置以及造價會計項目的設(shè)置是保持一致的。最后,應(yīng)注重全面預(yù)算體系和核算體系進行融合,讓各個會計系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一,并將其更好地落實到實際工作當中,由此為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管控工作的開展提供有利保障。

    四、結(jié)束語

    對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是促進社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵,因此要注重房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展,因此在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,應(yīng)注重財務(wù)成本管控工作的有效開展,并明確實際工作中存在的財務(wù)成本管控工作的問題,并結(jié)合實際情況制定完善的解決對策,促進財務(wù)成本管控水平的進一步提升,這樣才能為房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

    參考文獻:

    [1]韓淼芳.房地產(chǎn)項目成本控制問題及對策研究[D].南昌大學專業(yè)學位研究生,2017:1-45.

    [2]郭薇,侯文哲.房地產(chǎn)企業(yè)項目成本控制問題及對策[J].時代金融,2017 (6).

    [3]楊曉.房地產(chǎn)企業(yè)成本管理中的問題與對策研究[J].綠色環(huán)保建材,2017 (7).

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