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    基于3S技術的茶園住宅房地產(chǎn)時空變化研究

    2019-05-15 06:11:20馬新寧楊雯王玉冰張雪玫
    財稅月刊 2019年1期
    關鍵詞:茶園時空重慶市

    馬新寧 楊雯 王玉冰 張雪玫

    摘 要 由于市場經(jīng)濟的發(fā)展,現(xiàn)如今房地產(chǎn)已成為炙手可熱的行業(yè)之一,其中居住型房地產(chǎn)更是成為人民關注的重點,其增長變化情況將直接影響國民生活狀況與經(jīng)濟發(fā)展。在這個背景下,不少專家學者都開展了對房地產(chǎn)的研究,由最初的單一因素研究房地產(chǎn)時空變化影響,慢慢發(fā)展、過渡到多重因素對房地產(chǎn)時空變化的研究。隨著3S技術的不斷成熟,學者們開始將房地產(chǎn)與3S技術結合,進行新的發(fā)展領域研究,但將3S技術用于房地產(chǎn)時空變化研究的學者為數(shù)不多。該文以3S技術為核心基礎,通過解譯分析重慶市茶園區(qū)衛(wèi)星遙感圖像和矢量地圖,再結合一些房產(chǎn)數(shù)據(jù)及住宅房產(chǎn)周邊的環(huán)境(交通網(wǎng)絡,基礎設施)等因素,對住宅類房地產(chǎn)進行時空變化研究并建立基本數(shù)據(jù)模型,為以后在其他同類型的研究提供模型依據(jù)和數(shù)據(jù)方法。

    關鍵詞 房地產(chǎn);3S技術;時空變化

    一、緒論

    (一)選題背景及意義

    當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展在國內(nèi)外持續(xù)擴大,影響甚廣;3S技術隨著科技的進步逐步成熟,應用領域也更加廣泛,在現(xiàn)實生活中隨處都有涉及,目前3S技術滲透到生活的各個方面,將3S技術融入房地產(chǎn)市場是一個新的發(fā)展領域。另由于重慶市茶園區(qū)優(yōu)越的地理條件,茶園區(qū)將是房地產(chǎn)開發(fā)商的焦點,但隨著茶園區(qū)人口流量的日益增多,茶園區(qū)房地產(chǎn)市場也將受到影響,應用3S技術對正在新建的茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)時空變化的分析有利于更加準確掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)變化,以茶園區(qū)房地產(chǎn)為研究對象,結合3S技術綜合分析房地產(chǎn)的時空變化,為房地產(chǎn)投資者提供決策建議。

    重慶市作為中國四大直轄市之一,發(fā)展迅速,經(jīng)濟發(fā)達,是人們趨之若鶩的目的地之一,因此重慶市住宅房地產(chǎn)正是熱點。目前重慶市茶園區(qū)正在新建,在與其他地段比較的情況下,此時茶園商品房具有很大的商機。通過對茶園的地理位置,交通條件等初步預測,新區(qū)建成將帶來一股房地產(chǎn)投資的浪潮,市民將傾向于往茶園區(qū)購房。因此,對于茶園區(qū)住宅類房地產(chǎn)的研究有現(xiàn)實意義。

    (二)國內(nèi)外研究動態(tài)

    國外-歐盟與美國等發(fā)達國家實行的是資本主義市場經(jīng)濟,其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是呈現(xiàn)高度市場化。因而國外學者很早就對房地產(chǎn)的地位和作用有了明確的認識,并早就開始從不同角度、不同方面對房地產(chǎn)開始進行研究,從單一的因素對房地產(chǎn)時空變化影響,慢慢發(fā)展、過渡到多重因素對房地產(chǎn)時空變化的研究,再到建立房地產(chǎn)時空變化數(shù)學模型,國外學者對房地產(chǎn)時空變換的研究越來越深入。并隨著3S(GPS、GIS、RS)技術的不斷發(fā)展,國外學者也從單一的研究方式逐漸過渡到利用3S技術進行時空變化影響的研究。

    自1979年,我國城鎮(zhèn)化住房改革制度便一直穩(wěn)步向前推進。在1998年我國便開始了全面住房市場化改革,進一步推動了房地產(chǎn)市場的市場化步驟。并且隨著我國的科技進步,將3S技術應用到房地產(chǎn)行業(yè)也是當今的一大主流方式。不少學者對住宅類商品房時空分布影響因素進行了研究。項前和張暉學者發(fā)表的《3S技術與房地產(chǎn)批量評估集成應用研究——以深圳市為例》一文中提到,將3S技術應用于房地產(chǎn)評估方面,不僅構建了多源房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集成的數(shù)據(jù)庫,還實現(xiàn)了圖文一體化的房地產(chǎn)信息服務,并提供了多種方式的GIS空間檢索服務。

    (三)研究內(nèi)容及技術路線

    2.研究主要內(nèi)容

    (1)提取基于遙感技術下的重慶市茶園區(qū)域住宅類商品房區(qū)域。

    運用計算機遙感軟件,基于茶園區(qū)域的陸地遙感圖像,通過運用傳統(tǒng)的目視解譯等方法在已有的高清影像數(shù)據(jù)綜合得到茶園區(qū)域住宅類商品房的地理范圍。并通過形狀指數(shù)了解茶園區(qū)域住宅類房地產(chǎn)的形狀大小規(guī)模和每年住宅類區(qū)域增加或減少的面積、大小等特征。

    (2)分析茶園區(qū)域住宅房地產(chǎn)時空動態(tài)趨勢。

    通過對茶園區(qū)域近十年各類數(shù)據(jù)的分析,得到茶園區(qū)域近三年的面積變化趨勢、規(guī)模變化趨勢以及三維空間的變化趨勢,利用解譯出的茶園區(qū)域住宅類商品房數(shù)據(jù),借助Arc GIS的多項功能,統(tǒng)計并算出茶園區(qū)域住宅類商品房近十年來住宅類商品房的總體面積規(guī)模的變化趨勢特征。

    (3)茶園區(qū)域的自然影響因素和社會影響因素。

    從自然因素和社會因素兩方面綜合研究茶園區(qū)域住宅類房地產(chǎn)的時間、空間變化的規(guī)律性并做出一份具體的報告來說明哪些因素導致住宅類房地產(chǎn)的變化。由于重慶市城市化進程的不斷加快,城市人口比重不斷提高,人地關系矛盾日益突出,人們對于住房的要求也逐年增加,因此可從茶園區(qū)域近三年來長期和短期定居的人流量來推算茶園區(qū)域住宅類商品房未來的空間變換趨勢和建筑規(guī)模大小。

    (三)研究方法及技術路線

    1.研究方法

    (1)理論與實際相結合

    ①文獻查閱法,本課題通過查閱相關書籍,學士論文,期刊等等,研究基于3S技術的住宅房地產(chǎn)國內(nèi)外發(fā)展狀況,了解目前國內(nèi)的房地產(chǎn)政策,清楚3S技術的發(fā)展現(xiàn)狀并了解影響房地產(chǎn)的相關因素。對于課題的研究方向有一個清楚的定位,最后確定課題的研究方法。

    ②實地考察法,住宅房地產(chǎn)市場一直都在慢慢壯大,它的發(fā)展趨勢也越來越重要,因此實地考查這一環(huán)節(jié)是必不可少,本課題將進行有目的的調(diào)查問卷及訪談,通過調(diào)查問卷了解近10年的茶園區(qū)居民對于住宅的滿意程度,以及對于茶園區(qū)新建工程的看法,訪談的對象主要是一些房地產(chǎn)開發(fā)商,購房者,為課題的研究奠定基礎。

    2.定性與定量分析

    (1)數(shù)理統(tǒng)計法,通過對獲取的影像圖處理,解譯得到最精確的人口分布數(shù)據(jù),建筑分布數(shù)據(jù),,基礎設施數(shù)據(jù),土地利用狀況數(shù)據(jù)等,然后結合統(tǒng)計學知識,建立數(shù)學模型,通過模型分析出近10年數(shù)據(jù)的變化情況,進而得出這種因素對于住宅房地產(chǎn)的影響程度。

    (2)定量預測法,通過對比分析近10年的茶園區(qū)一定范圍的影像圖,對同一區(qū)位的影像圖進行比較分析,并運用相關數(shù)學方法和建立數(shù)學模型,將獲得的數(shù)據(jù)通過建立的數(shù)學模型清楚得表示出來,最后以調(diào)查的近10年內(nèi)的房地產(chǎn)變化趨勢作為參照,采用定量預測的方法預測茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)今后的時空變化趨勢。

    (四)技術路線

    (1)準備階段:首先進行查閱資料,確定研究的方向,并了解國內(nèi)外的發(fā)展狀況,對課題進行可行性分析,確定研究方法與技術路線,為課題的開展做好準備。

    (2)實施階段:在實施階段,重點研究對象為篩選出來的數(shù)據(jù)。對多種屬性的數(shù)據(jù)進行分類匯總,并通過建立數(shù)學模型,將同一屬性的數(shù)據(jù)的變化特征通過模型清晰地表示出來,并對這種變化特征進行統(tǒng)計,分析影響房地產(chǎn)時空變化的因子及其強弱。然后運用綜合分析的方法,結合所有影響因素,得出茶園住宅房地產(chǎn)的時空變化情況,然后通過分析結果,采用定量分析的原理,對茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)的發(fā)展方向進行預測??紤]到房地產(chǎn)市場對區(qū)域經(jīng)濟的影響,包括人口分布,及就業(yè)數(shù)量進行分析研究,為相關的當?shù)卣峁﹨⒖假Y料。

    (3)總結階段:在結題過程,通過對所適用的茶園區(qū)的時空數(shù)據(jù)進行分類匯總,建立茶園區(qū)房地產(chǎn)時空變化數(shù)據(jù)庫;并撰寫研究報告,記錄整個研究過程,以及分析結果;最終發(fā)表一篇論文,深入闡述研究結果。

    二、研究區(qū)概況

    (一)自然地理

    1.地形地貌

    重慶在地理位置上處于中國的西南部,長江的上游地區(qū),它的北部、東部及南部分別有巫山、大巴山、武陵山和大婁山四座大山環(huán)繞。重慶的地貌是以丘陵和山地為主,其坡地的占地面積比較大,故有“山城”這個稱號。重慶有著由南北向長江河谷逐級降低的地勢,它的西北部和中部主要是以丘陵和山地為主,東北方向緊靠著大巴山和東南部連武陵山兩座山脈。

    茶園新城區(qū)在地理位置上位于重慶市主城區(qū)的東部,屬于重慶南岸區(qū),從地理環(huán)境方面看,茶園新區(qū)背面緊靠著南山旅游區(qū),丘陵、山地為主要的地貌特征以及有著平坦的地勢。它的三面環(huán)繞著山:東面緊挨明月山,南面是樵坪山,西面依靠南山;北臨長江。

    2.水文氣候

    重慶氣候溫暖濕潤,屬于亞熱帶季風性濕潤氣候,冬暖夏熱,四季分明,沒有霜期長,重慶向來以多霧有名,因此有“霧都”的稱號,重慶市的年平均氣溫在16~18℃。茶園新區(qū)的自然資源還是屬于原始的生態(tài)資源,其中的河流和水庫就有10余處,自然環(huán)境優(yōu)美迷人,空氣質(zhì)量優(yōu)良,雨水充沛,土壤肥沃,使得該區(qū)域的年平均溫度在18.3℃左右,并且茶園新區(qū)中的大小河流就共有七條,其中苦溪河長達38公里,緩緩流經(jīng)新城區(qū)最終注入長江,有10萬余畝的原生態(tài)森林在它的周圍環(huán)繞,是重慶主城區(qū)森林覆蓋率最高區(qū)域,是一個天然的大氧吧。

    (二)人文經(jīng)濟

    茶園新區(qū)占地面積為120平方公里,其中有75平方公里的規(guī)劃建設用地,到2020年該區(qū)人口預計將達到50萬人。茶園新區(qū)作為重慶規(guī)劃的城市副中心,"三區(qū)合一"后的城市體量相當于一個中等城市的體量,它是重慶主城區(qū)長江以南最具發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)園區(qū)。

    茶園新區(qū)采取的模式為用第二產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè),逐漸將茶園新區(qū)打造成為一個集教育、文化、醫(yī)療等高質(zhì)量功能的綜合性城區(qū),該區(qū)主要是以房地產(chǎn)業(yè)為主,金科、龍湖等多家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)被逐漸引入其中,這為該區(qū)的經(jīng)濟帶來了巨大的提升,其中的長青湖別墅、慶隆高爾夫以及湖山墅--金科中央御院等為其中的優(yōu)秀項目,集中構成了重慶市中央別墅核心區(qū)域。茶園新區(qū)將被定位成為與觀音橋、沙坪壩等四個城市副中心定位功能相似的區(qū)域性商業(yè)、商貿(mào)的經(jīng)濟中心,將它打造成重慶市東部的核心城,擔任著帶動東部新城未來發(fā)展的職能 。

    三、影像處理

    (一)基礎數(shù)據(jù)及圖像預處理

    本研究采取的基礎數(shù)據(jù)是SPOT-5、北京二號衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù),通過對兩種衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)圖的獲取,取長補短優(yōu)化基礎數(shù)據(jù)源。由于遙感影像易受外界條件干擾,故對圖像進行幾何校正、數(shù)字圖像處理,增強了原始圖像的對比度,提高圖像的準確度。

    (二)遙感圖像信息解譯

    遙感圖像能夠實時、動態(tài)、快速地反映土地的各種利用狀態(tài)。通過對城市部分區(qū)域的不同時期土地利用狀況的分析,能夠預測未來的土地利用情況走勢。本文主要研究重慶南岸茶園區(qū)域住宅類房地產(chǎn)的擴張情況及變化規(guī)律,因此建立了茶園區(qū)的矢量文件,并對茶園地區(qū)2010-2018年遙感影像圖中住宅用地的信息進行提取。

    由于目視解譯的局限性,故在解譯之前建立了解譯標準,只對城市住宅用地和農(nóng)村宅基地進行解譯,并對這兩種地類進行數(shù)據(jù)庫建立,其余類型的地類在最終制圖時,對其弱化。針對兩種用地的不同特征,在對原始遙感影像圖進行圖像預處理后,便運用ArcGIS軟件建立茶園區(qū)2010-2018年的Ship文件,在ArcGIS軟件進行目標地物的矢量化。在Ship文件的屬性表中,運用特定的命令,對目標地物增添字段,對同屬性類別圖斑分類編碼并融合同類斑塊,計算最終的圖斑面積。

    (三)成果的建立

    確保解譯成果準確性后,將完善后的Ship文件屬性表導出,用來統(tǒng)計數(shù)據(jù)。運用Excel統(tǒng)計不同年份的數(shù)據(jù),并進行數(shù)據(jù)對比,形成最終的增長趨勢及變化情況表,同時將不同時期的解譯數(shù)據(jù)按照年份命名,成為茶園地區(qū)住宅類房地產(chǎn)變化基礎數(shù)據(jù)庫。為增強圖形的美觀性和專業(yè)性,采用Photoshop CS6進行后期調(diào)色和著重顯示。最終的成果為2010-2018重慶市南岸區(qū)茶園住宅類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫及其分布圖、各年份數(shù)據(jù)對比表及茶園住宅類房地產(chǎn)時空變化結論。

    四、重慶茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)時空變化

    (一)重慶市茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)現(xiàn)狀變化

    城市房價的演化是一個動態(tài)的時空變化過程,因而具備兩個主要的特點:時效性、空間性。時效性是指具體地塊單元的地價隨時間的變化而變化,即隨時間的波動性,時間變動對地價的影啊往往采用時間一地價指數(shù)來表征:空間性即利用3S技術獲得的遙感影響圖分析房地產(chǎn)空間分布上的區(qū)域變化情況,除土地位置的定性外,還表現(xiàn)在不同利用類型(用途)的城市用地的等級、數(shù)量、內(nèi)部結構等隨時間的推移而不斷演化的現(xiàn)象。

    同時茶園區(qū)作為重慶市重點開發(fā)區(qū),城市人口變化明顯,土地市場潛力巨大的地區(qū),本次茶園房地產(chǎn)用地時空動態(tài)監(jiān)測工作所收集的影像數(shù)據(jù)資料從2010年至2018年,不同時期住宅房地產(chǎn)的時空變化狀況進行分析。

    1.茶園區(qū)空間擴展

    根據(jù)研究區(qū)的土地利用情況結合遙感影像分析,提取2010年、2011年、2014年、2018年的遙感影像圖數(shù)據(jù),將研究區(qū)的住宅房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提取出來,4年的變化趨勢如圖4-1,該圖清晰明了地展現(xiàn)了各時期住宅房地產(chǎn)的分布及擴張狀態(tài)。

    通過提取歷年的影像圖數(shù)據(jù),從城市發(fā)展格局的角度,Camagni 等(2002)將城市空間形態(tài)的擴展分為蔓延、填充、外延、衛(wèi)星城式和沿交通線擴展五種基本模式。 根據(jù)這種分類方式,將茶園區(qū)2011年-2012年的擴展主要為為擴張式,由聚集點向周邊擴張,面積不斷增加;2012年以后主要表現(xiàn)為蔓延式,向外擴張的速度明顯減慢,逐漸向周邊適宜居住的用地蔓延,更加合理的利用土地,并逐漸成為融創(chuàng)、保利等開發(fā)商的焦點。

    利用GIS進行數(shù)據(jù)處理計算面積得出從2010年到2018年住宅用地面積擴增3-4倍左右。通過2011年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)一開始茶園區(qū)住宅零星分布,沒有規(guī)律,從2012年開始隨著城市的擴張,發(fā)展重心逐漸向西南方向延伸,并集中分布。前期是以集中零星用地,規(guī)范整治,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,交通的便捷,住宅用地的中心逐漸由北部往西南方向轉移,最終在西南區(qū)形成聚集點。

    2.茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)地價變化

    在時間水平上表現(xiàn)為茶園的房價高低變化,隨著茶園地區(qū)的重心轉移,相應的房價也會有所漲幅,與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展相適應。通過資料表明,近三年茶園新區(qū)房價走勢由平穩(wěn)到驟然增加。2016年茶園房價均價為7217元/m?,到了2018年重慶市茶園區(qū)金科成交房價高達15610元,房價的變化表現(xiàn)出當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展狀況,以及政府的發(fā)展重心區(qū)域。

    (二)重慶市住宅房地產(chǎn)驅動力初步分析

    根據(jù)城市空間動態(tài)規(guī)律及其趨勢,明確空間變化的驅動因子,可對未來擴展狀況作出初步預測。本章先利用已有數(shù)據(jù)結合自然地理、社會經(jīng)濟及交通設施、政策規(guī)劃等方面分析其對重慶市茶園區(qū)住宅用地的作用。

    1.自然地理條件

    影響茶園發(fā)展的自然地理因素,主要包含茶園地區(qū)的地形,地質(zhì),氣候條件,生態(tài)環(huán)境等因素。自然地理環(huán)境是一個地區(qū)發(fā)展的基本條件,同時也是必不可少的因素,地勢的起伏,氣候的適宜度決定這區(qū)域發(fā)展的總體趨勢和發(fā)展速度。

    受到地形,地勢的影響,茶園向西南部發(fā)展,適宜的日照條件宜居宜業(yè),水文條件好,氣候適中,大量人口聚集,帶動著經(jīng)濟的發(fā)展。

    2.社會經(jīng)濟

    影響茶園住宅用地發(fā)生變化的因子中社會經(jīng)濟起著重要的作用。自2000年起,茶園開始發(fā)展工業(yè),經(jīng)濟結構逐步完善,2011年是茶園實現(xiàn)跨越的起步之年,存在著眾多的機遇與挑戰(zhàn),人口在西部聚集,隨之產(chǎn)業(yè)結構在西部聚集發(fā)展,推動著茶園西南部的發(fā)展。自從2010年以來,茶園新區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值422億元,同比增長48.6%;完成全社會固定投資92億元,同比增長20%;完成工業(yè)投資60億,同比增長8.7%。茶園新區(qū)的經(jīng)濟力量巨大, 是茶園發(fā)展的的支撐力量。

    3.交通及配套設施

    交通的便捷決定著區(qū)域與區(qū)域之間,區(qū)域內(nèi)部經(jīng)濟的發(fā)展與交流,茶園發(fā)展離不開交通干道之間的連接,尤其是成為重慶重慶副中心的茶園新區(qū)的發(fā)展。在茶園內(nèi)部,道路縱橫交錯,繞城高速公路,與成渝等周邊城市高速公路干線相連,同時縱向右6號、8號輕軌站線,交通十分便捷,同時并帶動著物流,交通運輸業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。茶園不斷完善基礎配套設施,不斷改善著人居環(huán)境。

    4.政策規(guī)劃

    政府的支持是一個區(qū)域順利發(fā)展的保障,沒有政府的大力,支持發(fā)展就會無法進行。自從重慶提出西部大開發(fā)戰(zhàn)略,改變城市發(fā)展戰(zhàn)略,茶園新區(qū)就成為了重慶主要的發(fā)展區(qū)域,并不斷吸引著大量的企業(yè)家,為新城區(qū)的騰飛打下了良好的基礎。

    (三)預測與展望

    通過近幾年的住宅房地產(chǎn)房價分析,茶園的房價呈現(xiàn)不斷增加的趨勢,未來走勢預測繼續(xù)增加,但由于社會經(jīng)濟增長速度,政府的宏觀政策,城市規(guī)劃的要求,人口的變動等因素,土地的利用情況,增幅的速度可能減慢。

    1.土地的供需矛盾影響房價變化

    從土地的特性來講,土地的稀缺性和供應的有限性及區(qū)位的差異性,決定了土地的供需應當保持平衡。成為“山地”的重慶更加注重土地的利用情況,合理調(diào)節(jié)土地的供需矛盾。茶園人口的不斷增多,對住宅的需求量也在不斷增加,在住房需求迅猛增長的境況之下,土地的供需矛盾也會進一步加劇,從而也會促進地價的進一步上漲。

    2.政府的宏觀政策限制房價的漲幅

    房價的增長幅度不能過大,房價過高出現(xiàn)供大于求,房價過低極易出現(xiàn)供小于求。無論哪種情況,都會對本地的社會經(jīng)濟產(chǎn)生影響,進而導致經(jīng)濟發(fā)展不平衡。經(jīng)過國家各項調(diào)控措施的實施,重慶市房地產(chǎn)的需求將趨于穩(wěn)定,市場調(diào)控機制更加完善,同時政府的參與也限制開發(fā)商隨意提高房價的權利。

    3.重慶市的經(jīng)濟發(fā)展使茶園房價升高成為必然

    小區(qū)域的發(fā)展使基于它所在的大區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)展的,是點與面的關系。同樣的茶園房價的變化是以重慶的經(jīng)濟發(fā)展為背景的。自重慶的成為直轄市以來,經(jīng)濟迅猛發(fā)展,無論是工業(yè),商業(yè),還是房地產(chǎn)等行業(yè)都取得了巨大的進步。茶園區(qū)與重慶市的發(fā)展是同步的,隨著重慶市房地產(chǎn)投資的增加和土地機制的調(diào)控預計未來茶園房價繼續(xù)上漲。

    五、結論

    3S技術是本課題順利進行的基礎,通過遙感獲得影像圖,然后利用GIS對影響圖數(shù)據(jù)進行處理。最后以茶園區(qū)歷年的影像圖為研究對象,通過GIS分析影像數(shù)據(jù),得出茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)的時空變化趨勢,得出茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)在今后將繼續(xù)提升,但由于政府,社會發(fā)展等的限制作用,房價不會過大變動。

    參考文獻:

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    [2]項前,張暉.3S技術與房地產(chǎn)批量評估集成應用研究-以深圳為例[J].中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會2012年年會論文集

    [3]劉強.重慶市茶園新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[J].重慶與世界 2011,28(4)

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    作者簡介:

    馬新寧,(1997-)女,漢,河南省南樂縣人,本科生,單位:重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

    楊雯,(1998-)女,漢,重慶市合川人,本科生,單位:重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

    王玉冰,(1996-)女,漢,河北省衡水人,本科生,單位:重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

    張雪玫,(1997-)女,漢,重慶市長壽人 本科生,單位:重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

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