高立莊居住區(qū)項(xiàng)目的養(yǎng)老設(shè)施設(shè)計(jì)

■ 趙 寧 ZHAO Ning

1 高立莊居住區(qū)的托老所設(shè)計(jì)

“十三五”時(shí)期是我國(guó)全面建成小康社會(huì)的決勝階段。黨和政府、社會(huì)各界高度重視人口老齡化問題，老齡事業(yè)發(fā)展迎來難得機(jī)遇，同時(shí)也面臨著重大挑戰(zhàn)。根據(jù)《北京市“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，完成社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建任務(wù)，到2020年，實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施每千人用地面積130m2。北京市豐臺(tái)區(qū)高立莊居住區(qū)是國(guó)家保障安置房項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后居住人口達(dá)2萬人。該項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)一個(gè)用地面積4 100 m2，規(guī)模3 500 m2的托老所（圖1）。由于節(jié)約用地需要，將托老所設(shè)計(jì)于高層住宅一二層，需要解決的問題有：托老所在總圖布局中的特點(diǎn)及與周圍環(huán)境的相互影響；托老所與住宅區(qū)域的管理問題；高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)型式對(duì)托老所設(shè)計(jì)的影響；住宅設(shè)備管線穿過托老所帶來的干擾問題；托老所屋頂設(shè)計(jì)及屋面設(shè)備對(duì)住宅的影響，托老所與住宅立面設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)。

1.1 總圖平面布局

該項(xiàng)目托老所設(shè)置于高立莊居住區(qū)三期用地東南角的14號(hào)單元住宅樓一二層及南側(cè)裙房，總圖布局避開城市主干道及交通流量大的交叉路口，與相對(duì)安靜的社區(qū)道路系統(tǒng)有良好的銜接，并滿足小于500m的服務(wù)半徑（圖2）。托老所用地設(shè)有獨(dú)立的出入口，與住宅區(qū)通過透空鐵藝圍欄及綠籬綠化分隔，南側(cè)設(shè)有通路與居住區(qū)道路相連。既保證了景觀視線的通透，又形成相對(duì)獨(dú)立安靜舒適的環(huán)境，方便日常的安全管理。老人既可以在托老所用地內(nèi)南側(cè)的景觀綠化及活動(dòng)場(chǎng)地中休閑活動(dòng)，也可以步行到北側(cè)鄰近的中心綠化區(qū)，與居住區(qū)的生活相融合。托老所用地南側(cè)與該項(xiàng)目的學(xué)校操場(chǎng)相鄰，這樣的總圖布置既可滿足托老所活動(dòng)場(chǎng)地的充足日照和開闊的視野，又可使老人看到孩子們的活動(dòng)。同時(shí)，這樣的布局可以方便學(xué)校定期組織學(xué)生開展關(guān)心幫助老人的活動(dòng)，促進(jìn)老人和孩子有更多的交流，是非常有意義的。

1.2 結(jié)構(gòu)型式與平面功能

該項(xiàng)目主體建筑為L(zhǎng)型20層單元式住宅，為剪力墻結(jié)構(gòu)，托老所設(shè)于主體建筑一二層及南側(cè)裙房?jī)?nèi)，一層建筑面積1 800 m2，層高3.9m，二層建筑面積1 700 m2，層高3.6m。位于主體建筑以內(nèi)的結(jié)構(gòu)型式同地上住宅剪力墻結(jié)構(gòu)，主體建筑以外的裙房結(jié)構(gòu)型式為框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)與剪力墻結(jié)構(gòu)相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性。托老所的主要住宅房間采用標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)化設(shè)計(jì)，由于地上住宅剪力墻結(jié)構(gòu)不適宜布置模塊化的標(biāo)準(zhǔn)間，因而，將大部分標(biāo)準(zhǔn)化的住宅房間，布置在主體建筑以外南側(cè)的框架結(jié)構(gòu)裙房?jī)?nèi)。而在主體建筑以內(nèi)，在滿足與住宅剪力墻上下對(duì)位的前提下，根據(jù)不同房間面積功能及流線關(guān)系，布置廚房、餐廳、小型活動(dòng)室、醫(yī)療、辦公及配套服務(wù)房間等，因勢(shì)利導(dǎo)對(duì)空間進(jìn)行合理的功能分區(qū)。大型活動(dòng)室布置在南側(cè)框架結(jié)構(gòu)的裙房，既滿足開展各項(xiàng)娛樂活動(dòng)對(duì)大空間的需要，又具有充足的日照，為老人提供布局規(guī)整、寬敞明亮的多功能活動(dòng)空間。餐廳布置在主體建筑內(nèi)，當(dāng)?shù)厣献≌袅β淙氩蛷d中時(shí)，會(huì)對(duì)空間產(chǎn)生不好的感受，因而設(shè)計(jì)時(shí)將這部分剪力墻在一層餐廳處轉(zhuǎn)換為框架結(jié)構(gòu)，以滿足空間功能需要（圖3）。

圖1 居住區(qū)鳥瞰圖

圖2 總平面布置圖

1.3 綠化中心庭院與休閑空間設(shè)計(jì)

托老所位于住宅樓底層，雖然功能布置受住宅結(jié)構(gòu)條件所限，但同樣需要通過良好的綠化中心庭院及娛樂休閑空間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)更多的人文關(guān)懷，為老人營(yíng)造陽光健康的生活氛圍。老人喜歡享受陽光，接觸自然；老人喜歡熱鬧，渴望更多的交流。在貼臨住宅樓主體外側(cè)，托老所中心位置，設(shè)置一個(gè)兩層通高的綠化中心庭院，突出二層屋面設(shè)計(jì)雙層夾膠安全玻璃采光頂，采光頂四周設(shè)有通風(fēng)百葉，以滿足良好的采光通風(fēng)條件。同時(shí)，內(nèi)庭院設(shè)計(jì)良好的排水系統(tǒng)，為室內(nèi)景觀綠化提供設(shè)計(jì)條件及更多的可能性。一二層各類供老人日?；顒?dòng)交流、康復(fù)訓(xùn)練的功能房間，以內(nèi)庭院為中心展開布置，行成一系列豐富且具有活力的娛樂活動(dòng)空間。在托老所平面東側(cè)盡端位置設(shè)計(jì)相對(duì)安靜的休息區(qū)空間，這里采光充足，可為老人提供溫馨舒適的休閑場(chǎng)所，同時(shí)又臨近護(hù)理臺(tái)位置，可以提供更加便捷優(yōu)質(zhì)的服務(wù)（圖4）。

1.4 醫(yī)療空間設(shè)計(jì)

托老所醫(yī)療辦公用房集中布置于二層主體建筑北側(cè)區(qū)域，方便管理，醫(yī)療用房設(shè)計(jì)上與康復(fù)活動(dòng)室臨近，方便為老人提供醫(yī)療服務(wù)。每層均設(shè)置護(hù)理站，護(hù)理站具有安全管理及優(yōu)質(zhì)服務(wù)的功能，因而護(hù)理站設(shè)計(jì)要具有良好的視野，可以觀察到所有住宅房間出入，并且靠近電梯，以便觀察到每個(gè)老人的進(jìn)出情況。護(hù)理站臨近休息室、藥械室、處置室的流線設(shè)計(jì)，可以提高醫(yī)療服務(wù)效率。護(hù)理站配有污潔分區(qū)的置物室，放置微波爐等設(shè)備的調(diào)理臺(tái)，提供全面便捷的服務(wù)。護(hù)理站與休息區(qū)相鄰的設(shè)計(jì)，可供應(yīng)早餐、下午茶等簡(jiǎn)單的餐飲，使護(hù)理人員與老人增加更多的互動(dòng)，營(yíng)造親切的氛圍（圖5）。

1.5 戶型設(shè)計(jì)

托老所共設(shè)52個(gè)床位，老人住房24間。其中標(biāo)準(zhǔn)雙人間14間，布置在主體建筑以外的裙房部分，框架結(jié)構(gòu)型式，按照開間3.5m，長(zhǎng)度9m的模數(shù)化設(shè)計(jì)。根據(jù)老人不同性格喜好，還設(shè)有5個(gè)單人間及4個(gè)4人間。從心理學(xué)考慮，人們?nèi)菀讉z倆結(jié)伴，當(dāng)3人一房間時(shí)，總有一個(gè)容易被孤立，因而該項(xiàng)目未設(shè)置3人間。為滿足不同用戶的需求，托老所還設(shè)置了家庭套間，戶型設(shè)計(jì)與上部住宅戶型相類似。托老所住宅房間除個(gè)別為東向外，大部分為南向布置，日照充足，并具有良好的景觀視野。室內(nèi)家具的布置及衛(wèi)生潔具的設(shè)計(jì)均考慮老年人生活特點(diǎn)，滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求，設(shè)計(jì)輪椅回轉(zhuǎn)空間，每個(gè)床位均配有獨(dú)立的貼壁式貯藏壁櫥，床邊留有護(hù)理、急救操作空間。

圖3 平面功能分區(qū)圖

圖4 剖面圖

1.6 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

由于地上住宅排水管分散布置，當(dāng)其下穿托老所室內(nèi)時(shí)，要注意將這些排水管設(shè)置于衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間等非主要房間內(nèi)，尤其要注意避開餐廳、廚房等房間，并采取有效減噪措施。

1.7 屋頂設(shè)計(jì)

由于托老所二層屋面與三層住宅南側(cè)相連，因而在二層屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)上，要盡量減少對(duì)住宅采光、噪聲方面的干擾及環(huán)境的污染。

托老所二層屋面板采用降板設(shè)計(jì)，在滿足托老所二層室內(nèi)凈高前提下，將突出二層屋面的庭院玻璃高度設(shè)計(jì)低于三層住宅用戶窗臺(tái)。位于托老所中庭內(nèi)的電梯，采用無機(jī)房設(shè)計(jì)，不會(huì)對(duì)三層住宅有視線干擾問題。考慮三層住宅面向二層屋頂?shù)乃矫苄院桶踩?，托老所所有樓梯間均未突出屋面，二層屋面的檢修問題，通過在二層露臺(tái)外墻設(shè)置的鋼爬梯解決（圖6）。

1.8 屋面設(shè)備設(shè)計(jì)

同樣，為了減少屋面設(shè)備對(duì)住宅用戶的干擾，采用盡量減少屋面設(shè)備，或盡量遠(yuǎn)離住宅用戶的設(shè)計(jì)原則。通過合理的外墻開窗，及中庭頂部側(cè)墻百葉通風(fēng)，采用更加環(huán)保節(jié)能的設(shè)計(jì)，使托老所室內(nèi)均能滿足自然通風(fēng)及自然排煙的條件，避免在屋面設(shè)置風(fēng)機(jī)設(shè)備，并降低今后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。為提供更加優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣環(huán)境，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用VRV空調(diào)系統(tǒng)。為減少二層屋面的設(shè)備對(duì)住宅用戶的干擾，將空調(diào)室外機(jī)放置在建筑西側(cè)二層露臺(tái)。托老所采用太陽能熱水系統(tǒng)，將太陽能集熱器放置在屋頂最南側(cè)遠(yuǎn)離住宅外窗的位置，將太陽能水箱放置于建筑首層貼鄰廚房的熱水機(jī)房?jī)?nèi)，通過太陽能循環(huán)泵，達(dá)到太陽能預(yù)熱供水的條件。為避免廚房油煙對(duì)住宅的環(huán)境污染，將廚房的排煙道設(shè)計(jì)在主體建筑西側(cè)山墻，一直通到住宅屋頂最高處，通過屋面上油煙凈化裝置排放。以上措施均可有效地減少托老所屋面設(shè)備對(duì)住宅居民的影響。

1.9 立面設(shè)計(jì)

托老所的立面設(shè)計(jì)從設(shè)計(jì)手法、材質(zhì)顏色、開窗形式到裝飾線腳以及門頭的設(shè)計(jì)都與住宅立面設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免大量使用裝飾性構(gòu)件，與住宅融合為一個(gè)整體。由于住宅與托老所的空調(diào)形式不同，住宅使用分體空調(diào)，外立面設(shè)有空調(diào)板及裝飾百葉，托老所采用VRV空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)統(tǒng)一放置于二層露臺(tái)。雖然外立面不需要設(shè)計(jì)空調(diào)板及裝飾百葉，但考慮到建筑整體立面設(shè)計(jì)效果，將住宅部分裝飾百葉設(shè)計(jì)一直延續(xù)到托老所部分，同時(shí)也為托老所的空調(diào)形式提供多樣性的選擇。

圖5 護(hù)理站及標(biāo)準(zhǔn)戶型平面圖

2 社區(qū)養(yǎng)老模式的發(fā)展前景

由于中國(guó)傳統(tǒng)文化觀念的影響，比如養(yǎng)兒防老、推崇孝道等，很多老人不愿待在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，同樣，很多子女也不愿意將老人送到養(yǎng)老院。社區(qū)養(yǎng)老是一種新型的養(yǎng)老模式，在社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施內(nèi)老人能享受到生活的照顧、飲食的調(diào)理、精神的愉快和康復(fù)的護(hù)理，同時(shí)，晚上也可以回家享受天倫之樂，它是一個(gè)縮小的社會(huì)和擴(kuò)大的家庭。讓養(yǎng)老設(shè)施更好地融入居民區(qū)，需要全社會(huì)的認(rèn)可與支持，使養(yǎng)老設(shè)施成為居住區(qū)不可缺少的一部分，引入社會(huì)組織、企業(yè)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)，這樣通過市場(chǎng)化的渠道，使之成為老人享受美好生活的歡樂大家庭。從生活起居到餐飲活動(dòng)，再到醫(yī)療保健及各項(xiàng)交流活動(dòng)等等，無處不都體現(xiàn)對(duì)老人的照顧關(guān)愛，相信這樣溫馨體貼，具有人文關(guān)懷的生活居住環(huán)境，會(huì)吸引更多需要照顧的老人愿意入住。

圖6 屋頂外墻節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

3 結(jié)語

居住區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施，需考慮總圖布局與周圍環(huán)境的相互影響，與住宅區(qū)域的管理問題；需解決住宅剪力墻結(jié)構(gòu)與養(yǎng)老設(shè)施實(shí)用功能的結(jié)合，盡量減少養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備噪聲對(duì)住宅用戶的影響。通過合理的建筑設(shè)計(jì)，保證養(yǎng)老設(shè)施的獨(dú)立性，避免相互干擾，形成完善的養(yǎng)老設(shè)施。讓更多需要幫助的老人入住緊鄰社區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護(hù)理等服務(wù)，是今后社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的發(fā)展方向。