菏澤打響放開樓市限售第一槍,不必大驚小怪

山東菏澤成為此輪樓市調(diào)控以來(lái)第一個(gè)公開取消限售政策的城市。

2018年12月18日，菏澤發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消了2017年規(guī)定的“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”。

分析人士認(rèn)為菏澤此次取消限售政策，信號(hào)意義極強(qiáng)，對(duì)其他城市重啟棚改、限售松綁、預(yù)售資金的管理方面，都會(huì)造成示范效應(yīng)。

應(yīng)該說(shuō)，在目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局下，這種取消限售本身是完全可以理解的。

人們會(huì)看到樓市限售由點(diǎn)到面的放松

2016年9月30號(hào)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)控周期，到今天為止兩年多的時(shí)間，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了明顯的變化。

這個(gè)變化最主要體現(xiàn)在哪些地方？我覺(jué)得最主要體現(xiàn)在兩個(gè)。

第一個(gè)，是整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控以后，這個(gè)市場(chǎng)的溫度已經(jīng)降得非常低了。大家對(duì)房?jī)r(jià)的判斷，如果說(shuō)一年前甚至2018年上半年，還有很多人對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期很高的話，那么到了下半年，整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期完全逆轉(zhuǎn)了。

第二個(gè)，這一次房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，應(yīng)該是覆蓋全國(guó)的。房地產(chǎn)調(diào)控本身是一個(gè)短期舉措，它的目的就是為了降溫，樓市溫度降下來(lái)以后，再不斷打藥就沒(méi)有必要了。

所以就我的理解而言，沒(méi)有必要對(duì)菏澤大驚小怪，很正常，而且很合理。

如果大家看中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的20年，調(diào)控周期差不多就是兩年。最近這一輪調(diào)控已經(jīng)超過(guò)兩年時(shí)間了，是過(guò)去歷年的房地產(chǎn)調(diào)控里周期最長(zhǎng)的。兩年到了以后，我們會(huì)看到由點(diǎn)到面的放松。因?yàn)樽鳛槎讨芷诘恼{(diào)控措施，它的目的已經(jīng)達(dá)到了。

中國(guó)房地產(chǎn)亟需的是長(zhǎng)效機(jī)制

第三個(gè)，樓市調(diào)控的目標(biāo)是什么？不是為了把房地產(chǎn)打趴下，而是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

所以，盡管菏澤這個(gè)城市本身不具有代表性，但是它打響這一槍以后，對(duì)于很多同樣情況的城市，一定具有示范效應(yīng)。

也就是說(shuō)，菏澤這一槍打出去后，如果上邊沒(méi)有更強(qiáng)烈的反彈，或者沒(méi)有明確指示的話，那么，這意味著大量像菏澤這樣的城市，會(huì)慢慢地對(duì)一些過(guò)去過(guò)嚴(yán)的舉措，可能會(huì)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

我們從當(dāng)前整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的基本趨勢(shì)來(lái)看，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)真的出問(wèn)題的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要出很大的麻煩。

但是，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制一定要跟上。因?yàn)檎{(diào)控兩年多時(shí)間以來(lái)，相關(guān)長(zhǎng)效機(jī)制。比如房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)政策層面：信貸、信息、土地、等等建立的進(jìn)展，還是比較慢的。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終能否回歸常態(tài)，能否回歸健康的表現(xiàn)，最終要看長(zhǎng)效機(jī)制。管理