房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的具體應(yīng)用

文/馬兆坤 呼倫貝爾城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 內(nèi)蒙古呼倫貝爾 021000

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)逐步認(rèn)識(shí)到了綠色建筑節(jié)能技術(shù)對(duì)自身可持續(xù)發(fā)展的重要性，但是在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，仍然存在問題，導(dǎo)致綠色建筑節(jié)能技術(shù)的價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此，探究房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用仍然對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)有重要的指導(dǎo)意義。

1、房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀

在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)萌生了進(jìn)軍海外市場(chǎng)拓展市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展的想法，但是從房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，由于其自身綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果并不理想，在發(fā)展過(guò)程中仍然會(huì)對(duì)自然環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，從而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)沖擊國(guó)際市場(chǎng)產(chǎn)生了阻礙。其中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中存在的問題如下：

一是，利用不合理。合理的應(yīng)用是保障綠色建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)揮價(jià)值的基礎(chǔ)，但是我國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的應(yīng)用手段與應(yīng)用方法仍然缺少科學(xué)性，例如，雖然減少了能源消耗，但是很多能源仍然是不可再生能源，新型清潔能源利用效率仍然較低；而且保溫技術(shù)始終未得到進(jìn)步，在建筑保溫上仍然會(huì)浪費(fèi)大量的熱量或消耗大量的能源[1]。

二是，在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用始終未得到重視。綠色建筑節(jié)能技術(shù)主要有兩種類型，一種是主動(dòng)技術(shù)，一種是被動(dòng)技術(shù)，其中主動(dòng)技術(shù)主要是在施工中通過(guò)提升施工方法的科學(xué)性實(shí)現(xiàn)，而被動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用主要是通過(guò)優(yōu)化建筑布局、引進(jìn)新材料、新工藝等方式實(shí)現(xiàn)。從目前的應(yīng)用現(xiàn)狀來(lái)看，主動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用頻率較高，而忽視了被動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用，這不能充分發(fā)揮出綠色建筑節(jié)能技術(shù)的優(yōu)勢(shì)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)中科學(xué)應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)的具體策略

2.1 遵循因地制宜原則

各地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，房地產(chǎn)開發(fā)也呈現(xiàn)了不同的特點(diǎn)，但是很多城市在實(shí)踐綠色建筑節(jié)能技術(shù)中盲目的照搬發(fā)達(dá)城市已取得的成功經(jīng)驗(yàn)，最終導(dǎo)致技術(shù)與當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展不符，造成了經(jīng)濟(jì)損失與資源浪費(fèi)。因此，遵循因地制宜原則是實(shí)現(xiàn)綠色建筑節(jié)能技術(shù)科學(xué)合理應(yīng)用的前提，在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)情況，如地質(zhì)環(huán)境、天氣、風(fēng)向等，制定科學(xué)的開發(fā)方案，以便減少資源的投入，并能夠與當(dāng)?shù)睾椭C發(fā)展[2]。

2.2 嚴(yán)格展開規(guī)劃設(shè)計(jì)

首先，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上，工程的設(shè)計(jì)需要考慮到建筑面積、建筑容積率等因素，合理的進(jìn)行小區(qū)內(nèi)部建筑規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)低能耗，并充分借助光照、風(fēng)力等自然因素，提升建筑的舒適度。

其次，在建筑規(guī)劃上，需要先對(duì)開發(fā)地塊的物理屬性展開科學(xué)的分析，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行地塊價(jià)值評(píng)估，并從建筑布局的角度考慮到日照、通風(fēng)等基礎(chǔ)因素，從而提升規(guī)劃的科學(xué)性與合理性。

最后，在單體建筑規(guī)劃上，一方面要做好建筑布局設(shè)計(jì)，科學(xué)合理的布局必然是建立在合理利用自然資源、減少能源消耗、資源利用基礎(chǔ)上的，通常會(huì)利用樹木或植物減少工程的熱負(fù)荷，或通過(guò)調(diào)整工程內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及其功能，將對(duì)通風(fēng)要求不高的空間設(shè)置在北側(cè)，或?qū)⒖臻g功能相似的放置在同一側(cè)上，使建筑可以利用自然環(huán)境滿足空間的通風(fēng)、溫度等要求。另一方面做好建筑形體設(shè)計(jì)與規(guī)劃，建筑形體也是影響建筑能源消耗的關(guān)鍵，在相同功能以及相同面積的建筑對(duì)比中發(fā)現(xiàn)，維護(hù)面積的減少能夠有效提升節(jié)約能源的效果，因此，當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)中可以廣泛的應(yīng)用板式建筑形式，其形體舒展、朝向好，能夠從視覺感官以及實(shí)際體驗(yàn)雙重角度為人們帶來(lái)愉悅感[3]。

2.3 不斷提升施工技術(shù)水平

在保溫隔熱施工中，我國(guó)目前住宅建筑施工過(guò)中墻面保溫隔熱體系施工和屋面保溫隔熱體系施工的技術(shù)已經(jīng)十分成熟，目前在很多南方地區(qū)保溫隔熱體系也得到了實(shí)踐，因此，隨著節(jié)能需求的提升，應(yīng)通過(guò)提高保溫隔熱施工技術(shù)水平，減少能源浪費(fèi)，提升能源的使用效率，并盡可能選擇能耗系數(shù)較低的材料，但是需要注意材料的防火等級(jí)必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，這是建筑性能考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)[4]。

在地源熱泵施工上，地源熱泵通過(guò)將能量存儲(chǔ)到地表層中對(duì)室內(nèi)的溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，主要應(yīng)用在我國(guó)室內(nèi)外溫差較大的地區(qū)，如東北地區(qū)，在冬季室內(nèi)外持續(xù)性的低溫，如果內(nèi)部不具備供暖裝置將會(huì)影響民眾的正常生活。因此，通過(guò)地源熱泵裝置在夏季吸收外部的熱量存儲(chǔ)到建筑物內(nèi)部，并在冬季通過(guò)技術(shù)處理后釋放到建筑內(nèi)部，能夠有效的提升熱源的利用效率，并降低建筑供暖能耗。

在門窗施工中，從材料與結(jié)構(gòu)兩個(gè)角度來(lái)選擇門窗是提升門窗節(jié)能效果的主要方向，如在門窗結(jié)構(gòu)與外型的選擇上，需要先確定門窗的面積，面積不宜過(guò)大，否則容易造成資源流失，也不可過(guò)小，容易影響通風(fēng)；在合適的面積基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑朝向確定門窗位置，分析處于不同位置時(shí)的傳熱系數(shù)，按照實(shí)際需要進(jìn)行最終抉擇；此外，門窗盡量選擇節(jié)能型材料，如中空玻璃、塑鋼門窗等，其施工工藝方便，便于存儲(chǔ)熱量與釋放熱量，能夠有效的實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，合理有效的將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展的內(nèi)在要求，是我國(guó)環(huán)境友好型社會(huì)發(fā)展理念的基本要求，是實(shí)現(xiàn)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的堅(jiān)實(shí)動(dòng)力。因此，應(yīng)認(rèn)識(shí)到綠色建筑節(jié)能技術(shù)的重要性，科學(xué)有效的實(shí)現(xiàn)技術(shù)的應(yīng)用，并隨著社會(huì)的發(fā)展不斷展開技術(shù)更新與技術(shù)改進(jìn)，使其為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)創(chuàng)造更豐富的社會(huì)效益、生態(tài)效益，從而引領(lǐng)全社會(huì)強(qiáng)化綠色環(huán)保意識(shí)，為環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境。