外國投資者爆買商業(yè)地產(chǎn)

美國彭博社1月18日文章，原題：外國投資者正在前所未有地紛紛購買中國房地產(chǎn)　利用中國去杠桿行動正使國內(nèi)企業(yè)遭受擠壓的有利時(shí)機(jī)，外國投資者正日益增加在中國商業(yè)地產(chǎn)市場中的存在。去年，外國投資者在中國各地的商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的90億美元并占據(jù)上海市場此類交易額的一半以上。

這種復(fù)蘇勢頭恰逢海航等中國一些私企巨頭正在海外房地產(chǎn)購買狂歡中撤出——甚至也在出售其國內(nèi)房地產(chǎn)——之際?！岸嗄陙?，每當(dāng)外國投資者準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)，他們都會問我有多少家國內(nèi)競標(biāo)者。當(dāng)我表示數(shù)量很多時(shí)，他們都會備感沮喪?！备吡H中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)主管汪蓓說道。但這種狀況在去年徹底發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年，外國投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的投資額逐年激增，分別為260億元、483億元和781億元。占比也顯著提高，分別為14%、20%和31%。相比之下，中國國內(nèi)投資者這3年的投資額出現(xiàn)總體下滑趨勢：分別為1549億元、1932億元和1737億元，占比呈現(xiàn)明顯下降趨勢：分別為86%、80%和69%。

在上海和北京，外國投資者在商業(yè)地產(chǎn)交易中的占比正在迅速提高。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2016年外國投資者分別占上海和北京商業(yè)地產(chǎn)交易的14%和12.43%。但到2018年時(shí)，這兩個(gè)比例分別驟增至50%和21.58%。高力國際預(yù)測，2019年這兩個(gè)城市的該總比例或?qū)⒏哌_(dá)40%。

盡管外國投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的投資主要集中在北京和上海，但世邦魏理仕的謝晨表示，杭州、南京和武漢等城市也正憑借與日俱增的商業(yè)地產(chǎn)投資收益前景吸引外國投資者的興趣?！?/p>

（王會聰譯）