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    一二線城市房租漲幅超20%“租不起”時代來臨

    2018-12-26 09:44:32邵萍
    金融理財 2018年9期
    關(guān)鍵詞:鏈家李女士房租

    邵萍

    不僅是一線城市,二線城市漲勢更為兇猛。上漲態(tài)勢還將延續(xù)?

    “從前買不起,現(xiàn)在已經(jīng)租不起了”,一年前剛搬到勁松附近的李女士如是講道?!耙恢庇X得每個月過萬的收入對于我這個單身狗來說已經(jīng)夠用,但是今年才發(fā)現(xiàn),除去房租,工資基本所剩無余了。”

    李女士所遇到的問題,在今年來說,已不是個例。和面臨同樣的難題還有很多身居一二線城市的普通白領(lǐng)們。他們朝九晚六,他們迎著太陽走伴著月亮回,到頭來所得的收入有一半以上都交給了房東,有多心酸,或許只有經(jīng)歷過的人才能體會!

    從“買不起”到“租不起”

    去年年初,李女士經(jīng)過與中介的百般磨皮,終于在勁松地鐵站旁邊的一個老破舊房子租到了一間價格為2600元/月的次臥。

    “雖然價格較偏遠(yuǎn)的地區(qū)有點(diǎn)貴,但是看上了交通方便,這樣一來一是省了路費(fèi),二是上班地方也近,比較省時間?!崩钆咳缡侵v道。“當(dāng)時想和房東多簽兩年合同,但是房東不愿意,于是就簽了一年。這一年來住的也比較合適,想著再續(xù)簽以下,沒想到就漲了?!?/p>

    “如果只是漲二三百還是可以接受的,但是沒想到每月要漲1000元,而且不能講價,實(shí)在接受不了,打算往五環(huán)外看看?!?/p>

    但是五環(huán)外的情況又好嗎?拖著一家四口的蔣先生,最近更是苦惱?!爱?dāng)初本想住的離工作的地近點(diǎn),但是拖家?guī)Э诓荒芎蛣e人合租,在三環(huán)內(nèi)租個兩居太貴,于是在和妻子商量后,租在了朝陽區(qū)管莊。”

    “房子雖然老一點(diǎn),但是價格相對便宜。我們是兩年前搬過去的,那時管莊的兩居室才4000元/月。去年每月漲了300元,這也是可以接受的范圍。但是沒想到今年在續(xù)簽的時候,房東卻告訴我們每月5500元,少了不租。”

    “五百之內(nèi)的漲幅都能接受,但是一下漲了一千多,這實(shí)在是太黑了!我們家的月收入也就兩萬多,還得養(yǎng)孩子,這樣一來壓力太大?!?/p>

    “房價漲,房租漲,物價漲,唯一不漲的也就是工資了?!笔Y先生無奈地嘆息道。

    房租上漲確實(shí)已成事實(shí),而且不僅是北京,上海、廣州、深圳等城市都沒避免?!皬那岸颊f北京房租高,現(xiàn)在才知道,一線城市就是一線,房租都是要一起漲的,沒有區(qū)分?!痹谏钲诠ぷ鞯男侵v道。

    “我曾在北京工作兩年,但是老家在南方的我一直都不太適應(yīng)北方干燥的氣候,再加上北京的房租普遍有點(diǎn)高,所以便于2016年來到了深圳。剛來之時,感覺房租確實(shí)優(yōu)惠的很,整體比北京便宜不少,然后到了今年我發(fā)現(xiàn),基本持平了。唉,買不起也租不起了?!?/p>

    一線城市漲幅超20%

    回顧過去一年的租房價格可以看到,上述幾位親歷者的描述確實(shí)不是夸張。

    數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、深圳三個一線城市,7月房租環(huán)比上漲分別為2.4%,2.1%和3.1%。具體以北京為例,據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的“2018年7月份北京市居民消費(fèi)價格變動情況”顯示,2018年7月,在各類商品及服務(wù)價格中,居住價格同比上漲3.3%,環(huán)比上漲0.3%。

    鏈家旗下貝殼研究院的報告顯示,2018年7月租金環(huán)比漲幅為2.6%,從租金指數(shù)的角度,剔除不可比因素,2018年前7月,租金指數(shù)同比上漲10.7%,略高于2015年和2017年漲幅,低于2016年漲幅。

    不過,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示的北京房租漲幅則更大。2016年至2018年4月,北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動,7月租金漲至90.12元/平方米,環(huán)比上漲4.3%,同比上漲25.8%。分區(qū)域來看,7月東西城均價均已接近150元/月/平方米,而通州7月租金均價同比上漲接近40%。

    此外,深圳自2016年底以來租金也一直保持上漲趨勢,據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,7月租金指數(shù)205.1點(diǎn),環(huán)比上升1.9%,當(dāng)前全市租金71.1元/平/月。

    對此,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)介紹,從線上數(shù)據(jù)來看,貝殼找房租賃訪問量和鏈家網(wǎng)租賃訪問量均開始下行,顯示當(dāng)前租賃熱度已經(jīng)開始下降,新增客源的減少也預(yù)示著需求將逐步轉(zhuǎn)入淡季,預(yù)計8月租金漲幅將會繼續(xù)收窄,租金壓力周期性下降。但是在總量與結(jié)構(gòu)問題沒有得到有效解決的情況下,真實(shí)的租金壓力仍然會繼續(xù)存在。

    二線城市更為兇猛

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,不僅是北上廣深一線城市,一些二線城市的漲勢更為兇猛。

    從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到,漲幅最高的城市是成都,同比漲幅達(dá)30.98%。然后是重慶、西安、天津、合肥,同比漲幅為26.44%、25.11%、24.39%、24.04%,相對漲幅較低的為廈門、蘭州、石家莊、銀川,而唯一同比下跌的是鄭州。

    除了鄭州以外,全國其他省會城市在房價持續(xù)上漲之外,租金同比去年也都在大幅上漲。

    以成都為例,在成都武侯區(qū)租房的方女士稱,一間10平方米左右的單間租金從550漲到了750,相比去年,明顯感覺到在上漲。

    不過,對于上述數(shù)據(jù),有觀點(diǎn)指出該漲幅“夸張”,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會表示,根據(jù)鏈家、我愛我家、21世紀(jì)等8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)綜合分析,今年1-7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%,環(huán)比漲2.06%。

    對此,業(yè)內(nèi)人士表示,“由于目前市場上機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)出口不一,統(tǒng)計口徑有較大差異,各個機(jī)構(gòu)對租金的漲幅有不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù),甚至出現(xiàn)‘打架的情況,但是由于目前官方尚未有統(tǒng)一的統(tǒng)計數(shù)據(jù),綜合機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看,多數(shù)省會城市的房租處于上漲態(tài)勢。”

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