淺析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的難點與重點

文/楊麗娟，河南成益置業(yè)有限公司

房地產(chǎn)企業(yè)開展會計核算工作主要是為了通過會計核算對企業(yè)日常的財務(wù)情況進行核算，最終得到的財務(wù)核算結(jié)果就是企業(yè)實際經(jīng)營情況的數(shù)據(jù)，并且還能夠為房地產(chǎn)企業(yè)在后續(xù)的發(fā)展及經(jīng)營提供科學(xué)依據(jù)。我國對房地產(chǎn)企業(yè)開展著長期以往的管控，為房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展做出來相應(yīng)政策調(diào)整，但隨著我國的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸增多，市場競爭隨之越來越激烈，從而對房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作帶來了很大難度。如果企業(yè)沒有具有科學(xué)性和系統(tǒng)性的會計核算機制作為推動，將使企業(yè)運營成本受到影響，因此可以得知，會計核算工作在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的關(guān)鍵作用。房地產(chǎn)企業(yè)想要提升自身市場競爭力，得到長足發(fā)展，則需要不斷強化會計核算措施，探尋會計核算工作當(dāng)中的重點及難點，從而促使房地產(chǎn)企業(yè)會計核算機制得以完善。

1 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的重點

1.1 企業(yè)收入與成本的核算

房地產(chǎn)企業(yè)的會計審核工作主要是對企業(yè)日常財務(wù)收入和建筑投資等進行成本核算。由于房地產(chǎn)企業(yè)在開展核算工作時受到我國新會計準(zhǔn)則和稅收法律的影響，使會計工作當(dāng)中的收入核算難度較大，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨收入不穩(wěn)定的情況，這種情況成為了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計核算急需重視的工作。另外，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作當(dāng)中的成本核算也是一項主要工作內(nèi)容，應(yīng)重視成本核算的不穩(wěn)定性，目前房地產(chǎn)企業(yè)需要將整個建筑開發(fā)項目設(shè)置為開展成本核算的對象，但由于會計核算工作處于形態(tài)多變的環(huán)境中，為會計核算的順利開展增添的不小的難度，還有就是企業(yè)成本的分攤問題，在開發(fā)項目當(dāng)中的公共設(shè)施及拆遷補償?shù)瘸杀痉謹偅欠康禺a(chǎn)企業(yè)會計核算工作的重點。

1.2 借款費用的核算

在新會計準(zhǔn)則的條款當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作應(yīng)對借款費用起到高度重視，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作應(yīng)以費用配比和歷史成本為前提開展。房地產(chǎn)企業(yè)投入一項開發(fā)項目需要大量資金的知識，目前向銀行貸款的方式成為了房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源，一般來講，房地產(chǎn)企業(yè)從借入資金到歸還資金需要很長時間，借款期間還會產(chǎn)生較多的利息，特別是目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)逐漸朝著資本化的趨勢發(fā)展，細分了企業(yè)在資金方面的核算工作，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在開展會計核算工作時應(yīng)重視項目開發(fā)所耗費的資金屬于哪種借款來源，并重視企業(yè)自身能否滿足我國新會計準(zhǔn)則的資本化核算要求。

2 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的難點

2.1 核算工作繁雜

房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的銷售業(yè)務(wù)與一般企業(yè)相比較為特殊和復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作也具有一定的特殊性質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)不僅止步于房屋建筑方面，還設(shè)計到許多住宅區(qū)設(shè)施，隨著居民對建筑的需求逐漸提升，房屋設(shè)計也成為了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目。因此可以得知，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作是具有多樣化的，特別是在會計核算體制當(dāng)中，使房地產(chǎn)企業(yè)的特性更加顯著。

2.2 核算工作周期跨度大

房地產(chǎn)企業(yè)在開展業(yè)務(wù)的過程中，開發(fā)規(guī)模較大、建筑周期較長、投入資金較多，成為了房地產(chǎn)企業(yè)的主要運營特點。房地產(chǎn)企業(yè)從項目招標(biāo)到竣工至少要耗費一年的時間，各方面的業(yè)務(wù)往來更是較為密切，因此，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的周期跨度大，互相聯(lián)系的企業(yè)教導(dǎo)，企業(yè)內(nèi)部會計核算人員要經(jīng)過很長一段時間進行會計核算，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作難點逐漸突出。

3 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的有效策略

3.1 做好收入及成本方面的確認與核算

房地產(chǎn)企業(yè)在確認收入時具有繁雜化及多樣化的特征，房屋售價偏高，通常會采取預(yù)售的方式，所以在房地產(chǎn)企業(yè)前期開發(fā)及后續(xù)銷售時，面臨著收取定金及簽訂合同等流程，只有以這樣的方式才能使房地產(chǎn)企業(yè)確認收入，面對著這樣的繁雜化特征，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強會計核算工作確認收入機制的完善。另外，還應(yīng)重視房地產(chǎn)企業(yè)成本方面的核算，確定成本核算對象，正確處理開發(fā)項目當(dāng)中統(tǒng)一戶型產(chǎn)生的不同成本問題。

3.2 完善企業(yè)會計科目，提升會計信息準(zhǔn)確性

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作作為企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理體系的核心，在管理過程中企業(yè)應(yīng)及時落實國家有關(guān)政策，按照企業(yè)實際情況，明確貫徹新會計準(zhǔn)則，根據(jù)企業(yè)日常經(jīng)營情況，構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理系統(tǒng)，以不違背我國新會計準(zhǔn)則為前提，按照企業(yè)發(fā)展動向，增添會計科目。比如建筑成本開發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)及產(chǎn)品出租開發(fā)等科目。強化監(jiān)管企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理，構(gòu)建信息規(guī)避制度，及時規(guī)避企業(yè)內(nèi)部及外部的財務(wù)風(fēng)險，對企業(yè)內(nèi)部財務(wù)運作行為起到監(jiān)督，從而使房地產(chǎn)企業(yè)的資金運用率有所提升。

4 結(jié)語

綜上所述，隨著我國城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，使得國家房地產(chǎn)企業(yè)得以急速擴大，不管是在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營數(shù)量方面，還是建筑規(guī)模方面都得到了大幅度提升。然而這樣的提升導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作當(dāng)中的重點及難點逐漸顯著。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過合理科學(xué)的解決策略，積極面對會計核算工作當(dāng)中的重點及難點，從而幫助房地產(chǎn)企業(yè)得以長足穩(wěn)定的經(jīng)營。