超賣反彈動(dòng)能強(qiáng)勁金隅屬雄安首選

港股市場(chǎng)正等待11月29日的「習(xí)特會(huì)」，大市成交縮至接近800億港元水平，惟中港指數(shù)卻見偷步炒上，先是滬指重上2，700點(diǎn)水平，再有恒指重上50天線（26，256點(diǎn)），是中線轉(zhuǎn)強(qiáng)的一個(gè)訊號(hào)。

環(huán)顧各種因素，筆者認(rèn)為現(xiàn)階段具小注抄底投機(jī)契機(jī)，而此前推介的佳兆業(yè)（01638.HK）已由2港元水平彈至2.2港元，短線獲利一成，在此市況下，實(shí)是相當(dāng)理想，亦顯示個(gè)股超賣反彈的力量。

國(guó)內(nèi)近日傳出消息指，一些開發(fā)商私下推出「首付貸」或「首付分期」吸引購(gòu)房者，其中不乏綠地、陽(yáng)光城等大型房企。據(jù)稱，購(gòu)房人士只需支付5%首付，首付的其余部份可向開發(fā)商旗下公司借款，分期在兩年內(nèi)還清，不收利息。

33億元奪北京居住地

消息傳出后，內(nèi)房股即見反彈，水泥股亦受帶動(dòng)反彈，其中雄安概念龍頭股北京金隅（02009.HK）彈力最強(qiáng)，初步挑戰(zhàn)2.75港元阻力。假如再突破3.2港元關(guān)口的話，有機(jī)會(huì)重上3.5港元至3.7港元水平，相信該股長(zhǎng)遠(yuǎn)在雄安概念的推動(dòng)下，將再挑戰(zhàn)歷史高位6.85港元。北京金隅是北京最大的水泥生產(chǎn)商，更于京津冀擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以受惠于雄安區(qū)的基建發(fā)展需求之余，更會(huì)享受到當(dāng)區(qū)的房?jī)r(jià)升值。

10月中北京市國(guó)土局出讓三宗住宅類用地，金隅以33.2億元（人民幣.下同）奪得其中一塊居住用地。該用地為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一幅二類居住用地，項(xiàng)目用地面積38，121平方米，規(guī)劃容積率面積95，303平方米。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于當(dāng)前此類土地拍賣來(lái)說(shuō)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好，未來(lái)可以享受北京南部區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)，所以總體上說(shuō)溢價(jià)率高。

全力推動(dòng)項(xiàng)目營(yíng)銷

于今年上半年，金隅營(yíng)業(yè)收入353.65億元，按年升20%；純利24.1億元，按年升30.5%；期內(nèi)每股盈利0.23元。截至6月底，集團(tuán)歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)為542.92億元，相當(dāng)于每股資產(chǎn)凈值7.1494元（約8.0638港元）。截至11月19日，金隅收?qǐng)?bào)2.62港元，單以資產(chǎn)折讓率80%計(jì)，已值6.45港元，當(dāng)中還未計(jì)集團(tuán)在雄安區(qū)的項(xiàng)目升值潛力。

據(jù)業(yè)績(jī)公告中透露，集團(tuán)仍有857.31萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。集團(tuán)指，面對(duì)市場(chǎng)調(diào)控壓力，各城市全力推動(dòng)項(xiàng)目營(yíng)銷，周密安排項(xiàng)目交付。上海大成郡項(xiàng)目、合肥南七里項(xiàng)目、青島和府項(xiàng)目熱銷；北京金玉府一期提前交付；南京紫京府二期、杭州學(xué)府等項(xiàng)目按時(shí)交付。同時(shí)，西三旗科技園項(xiàng)目建設(shè)也已取得階段性成果。