普法

抵押權(quán)可以善意取得嗎？

編輯同志：

我一直在外打工，與妻子分居幾年了，已經(jīng)沒(méi)有了感情基礎(chǔ)。前段時(shí)期我回來(lái)辦理離婚事宜，發(fā)現(xiàn)登記在妻子名下但屬于我倆共有的房屋被她拿去銀行辦理了抵押貸款。請(qǐng)問(wèn)：未經(jīng)過(guò)我允許，銀行可以取得抵押權(quán)嗎？

內(nèi)蒙古 張松

張松讀者：

物權(quán)法第九章所有權(quán)取得的相關(guān)規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。但符合善意取得制度的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。其中最后一款善意取得其他物權(quán)，就包括善意取得抵押權(quán)。因此，善意取得抵押權(quán)是受法律保護(hù)的，銀行若構(gòu)成善意取得，則可以取得該抵押權(quán)。

親戚借錢(qián)沒(méi)寫(xiě)借條，現(xiàn)拒絕還款怎么辦？

編輯同志：

2017年春節(jié)期間，我們家一個(gè)親戚打電話說(shuō)做生意缺錢(qián)想向我借8萬(wàn)元錢(qián)，一年后就還我。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得是親戚，關(guān)系也還不錯(cuò)，就答應(yīng)了，直接通過(guò)手機(jī)銀行轉(zhuǎn)給他，也沒(méi)好意思讓他寫(xiě)欠條。今年春節(jié)期間，我覺(jué)得他說(shuō)好的一年后還錢(qián)的時(shí)間到了，于是就催他還錢(qián)，他說(shuō)再寬限他兩個(gè)月，我答應(yīng)了?？墒莾蓚€(gè)月后我再聯(lián)系他時(shí)，卻已經(jīng)聯(lián)系不上了。請(qǐng)問(wèn)：沒(méi)有欠條，我能起訴他嗎？

山西 楊陽(yáng)

楊陽(yáng)讀者：

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定，出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)；第十七條規(guī)定，原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前的借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。由此可見(jiàn)，您可以依據(jù)轉(zhuǎn)賬憑證起訴您的親戚，若他無(wú)法提供證據(jù)證明你們之間的轉(zhuǎn)賬記錄系雙方之前的其他債務(wù)糾紛，則將認(rèn)定你們之間的借貸法律關(guān)系。

換崗后能再次約定試用期嗎？

編輯同志：

我于2016年1月入職一家醫(yī)藥公司從事銷(xiāo)售工作。2018年1月，我與公司簽訂的為期兩年的勞動(dòng)合同到期前，公司人事通知我，由于我工作出色，公司決定與我續(xù)簽勞動(dòng)合同，從2018年2月開(kāi)始，公司將升任我為市場(chǎng)主管。我聽(tīng)到自己升職的消息很開(kāi)心，馬上與公司續(xù)簽了一份為期3年的勞動(dòng)合同，同時(shí)合同中約定新上任員工必須有半年的試用期。未承想我在“市場(chǎng)”方面沒(méi)有做出成績(jī)，幾次新產(chǎn)品的宣傳推廣組織工作也出現(xiàn)差錯(cuò)。2018年4月，公司以我在試用期不符合錄用條件為由解除了與我簽訂的勞動(dòng)合同。請(qǐng)問(wèn)：續(xù)簽勞動(dòng)合同再次約定試用期的做法合理嗎？

天津 張?jiān)?/p>

張?jiān)醋x者：

勞動(dòng)合同法第十九條第二款規(guī)定，同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。從理論上講，即便續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)勞動(dòng)者的工作崗位發(fā)生了變化，但此前用人單位已經(jīng)在實(shí)際工作中，對(duì)勞動(dòng)者的精神狀態(tài)、個(gè)人品質(zhì)、工作能力等情況進(jìn)行過(guò)全面考察，故用人單位在與勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)不能再次約定試用期。因此，醫(yī)藥公司在續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)與您約定半年試用期的條款是無(wú)效的，進(jìn)而公司無(wú)權(quán)以“試用期不符合錄用條件”為由與您解除勞動(dòng)合同。對(duì)于公司違法解除的行為，您可以提起勞動(dòng)仲裁，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

我們應(yīng)該向誰(shuí)要錢(qián)？

編輯同志：

徐某為設(shè)立溫馨護(hù)理院，在政府下發(fā)批準(zhǔn)成立的文件之前，他以溫馨護(hù)理院的名義與我公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，其所購(gòu)買(mǎi)的物品為護(hù)理院成立之后經(jīng)營(yíng)所用的醫(yī)療設(shè)備。合同的最后簽字處寫(xiě)的是購(gòu)買(mǎi)方溫馨護(hù)理院，徐某是在法定代表人一欄上簽的字。現(xiàn)在護(hù)理院經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立成功了，但卻欠著我貨款不給，讓我們找簽字的徐某去。請(qǐng)問(wèn)：我們能向護(hù)理院要貨款嗎？

河北承德 趙林華

趙林華讀者：

民法總則第七十五條第一款規(guī)定：“設(shè)立人為設(shè)立法人從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由設(shè)立人承受，設(shè)立人為二人以上的，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)?！毙炷匙鳛樵O(shè)立人以設(shè)立中法人的名義與相對(duì)人簽訂合同。法人最終設(shè)立成功，因此應(yīng)當(dāng)由法人承受該合同的法律后果，且無(wú)需法人設(shè)立后對(duì)該合同予以確認(rèn)，也無(wú)需權(quán)利人舉證證明法人已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利或履行合同義務(wù)。徐某以護(hù)理院的名義與貴公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，故貴公司應(yīng)當(dāng)要求護(hù)理院承擔(dān)責(zé)任。