樓市真的要“涼”了嗎？

譚夢桐

今天房價降了嗎？

許多買房的觀望者和剛需的人，每天都在期盼著這件事。不過房價降了，你就一定買得起嗎？若房價降了，已經(jīng)買房的人怎么辦？

10月20日，統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。

在70個大中城市中，價格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，上漲的城市有65個。其中，三亞領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%。

從環(huán)比看，四大一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

四大一線城市中，廣州是唯一房價環(huán)比仍在上漲的城市，不過9月環(huán)比漲幅已較8月份回落。

多位分析人士認為，若市場觀望情緒繼續(xù)加重，房價降溫的城市數(shù)量還會繼續(xù)增加。

“過去幾個月每家店都能成交六七套，但最近兩個月每家店也就能成交一兩套，帶看次數(shù)也不多，大家都在觀望。”北京鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀說。上證報記者日前走訪了北京多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，大家普遍感受到深深“涼意”。

房價是真的要“涼”了，還是暫時降溫？我們且看看10月樓市的熱點新聞。

碧桂園樓盤一夜降價30% 引發(fā)房鬧

10月7日，江西上饒碧桂園信州府，因價格從10000元/平米降到7000元/平米，引發(fā)大量業(yè)主不滿，導(dǎo)致售樓處被打砸。

碧桂園信州府2017年9月27日開盤銷售，該項目賣了一年沒賣完，降價30%甩賣，于是，就出現(xiàn)業(yè)主打砸售樓處的那一幕。

同樣，十一長假期間，位于上海浦東惠南的碧桂園南郡項目開賣只有兩個月，突然降價近30%。一夜之間將備案均價35000元直接降到28000至26000元銷售。于是，也引發(fā)了大規(guī)模業(yè)主維權(quán)事件。

一降價就退房維權(quán)，是誰慣壞了中國購房者？有業(yè)內(nèi)人士曾分析，激勵業(yè)主維權(quán)的4點因素：

1、房價“只漲不跌”的信念，讓他們不愿相信下跌的現(xiàn)實；

2、掏盡6個錢包的痛苦，讓他們?nèi)淌懿涣素敭a(chǎn)貶值；

3、“大鬧大解決”的思維，給了他們現(xiàn)實的勇氣；

4、房價不能跌的“隱性擔(dān)保”，為所有人提供了強大的底氣。

萬科邊喊活下去，邊拿地

國慶節(jié)前，萬科內(nèi)部開會打出“活下去”的口號；節(jié)后，部分項目一面降價回籠資金，一面突進收購華夏幸福項目股權(quán)，展開逆周期操作。

拿地動作。10月9日，華夏幸福公告顯示，北京萬科擬收購華夏幸福5家項目公司的部分股權(quán)，暫定交易價款約為32.34億元。

東方財富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，按照權(quán)益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，超過保利、碧桂園、融創(chuàng)、恒大4家房企的244.1億元、137.9億元、69.1億元、62.4億元拿地權(quán)益金額之和。

“以萬科為代表的房企及時向社會傳遞‘哭聲，正是為了讓自身更好‘活下去。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，房企追求規(guī)?；痛蛘鄞黉N，兩者之間并不矛盾，追求規(guī)?；切袠I(yè)集中化表現(xiàn)，也是品牌房企考慮未來長遠發(fā)展的舉措。打折促銷則是應(yīng)對當前樓市現(xiàn)狀，市場化“修正”價格的正常表現(xiàn)。受慣性影響，房企開發(fā)投資還將維持一定增速，但土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或?qū)⒊蔀橐环N常態(tài)。

空置稅要來了？

近日，原住建部副部長仇保興在接受媒體采訪時表示，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十，一般國際上都是5%左右。仇保興的建議是，征收空置稅。一石激起千層浪。

仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家，空置率接近5%左右。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，征收空置稅落地較難。其一，想要開征空置稅，首先必須搞清住房空置率。同樣，想要進行精準的樓市調(diào)控，也離不開對于空置情況的精準把握。其二，如何界定住房空置，在中國內(nèi)地如何界定空置房，面臨一系列的技術(shù)或法律問題。

廣州取消限價？

10月19日上午，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)廣泛流傳，主管部門將在當日公布一則消息，全面取消市內(nèi)樓盤的“價格限制”，按照真實市場交易價格進行備案登記。之后又有進一步消息稱，放開的地方為南沙、花都和增城3個外圍區(qū)域。這意味著，這3個區(qū)域樓盤的交易將不再受“指導(dǎo)價格”所左右，重新回歸市場定價。

不過，直至當日晚間，有關(guān)“取消價格限制”的官方通知抑或公告均未見披露，僅有廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在當天21點21分發(fā)布了一則官網(wǎng)消息，名為《關(guān)于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》。消息稱，近期，市、區(qū)住建部門在保持我市調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。我委將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)。

所謂“拆分價格報備”，指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。在“雙合同”大量存在的廣州樓市，取消限價，到底是調(diào)控放松，還是調(diào)控優(yōu)化，各方觀點不一。但業(yè)內(nèi)普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕“雙合同”亂象給市場造成傷害。