房屋質(zhì)量存在瑕疵，業(yè)主能否拒絕收樓索賠？

廣州市民張先生近日反映，自己在增城某樓盤買了一套商品房，開發(fā)商于2017年6月20日通知辦理入住手續(xù)。收樓當(dāng)天，卻發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，廚房多處滲水、部分線路安裝不合理導(dǎo)致不方便安裝家電等。張先生不知自己能否拒絕收樓并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

對此，廣東天穗律師事務(wù)所李律師表示：業(yè)主收樓時，可對其所購房屋進(jìn)行查驗(yàn)，但其目的是檢查是否符合合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如房屋地址、朝向、面積、裝修等），并不是檢查房屋質(zhì)量是否合格。由于業(yè)主不具備專業(yè)的房屋鑒定資質(zhì)，其主觀感受不能作為房屋質(zhì)量狀況的判定依據(jù)。且開發(fā)商已向業(yè)主提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，說明該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全隱患或重大缺陷足以影響居住者的人身財(cái)產(chǎn)安全，視為已經(jīng)達(dá)到質(zhì)量合格的居住條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋，如業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕收樓的，房屋損毀、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。

所以，業(yè)主不能因?yàn)榉课蓁Υ萌我鈹U(kuò)大權(quán)利，拒絕收樓。對于張先生遇到的廚房滲水、線路安裝問題等存在的質(zhì)量瑕疵，可以根據(jù)與開發(fā)商簽訂的買賣合同中關(guān)于質(zhì)量保證條款的約定，要求開發(fā)商保修、更換設(shè)備或賠償損失。

（摘編自《信息時報》）