統(tǒng)一登記背景下的不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀與前景分析

李宇國

摘 要：在測繪這個領(lǐng)域中，不動產(chǎn)測繪是其的一個非常重要的分支，在市場份額當(dāng)中大約能夠占50%，甚至更多。之前，由于對不動產(chǎn)測繪工作不夠重視，導(dǎo)致各測繪單位管理上的疏漏和松懈，不僅不重視管理工作，更沒有一個統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn)，沒能形成一個有序的市場結(jié)構(gòu)。國家認識到了這一問題的嚴重性，因此出臺了一系列相關(guān)的政策支持，實施不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度。在這一背景之下，我們來探討我國的不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀以及分析一下發(fā)展前景，希望為相關(guān)人員提供一定的參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：統(tǒng)一登記 背景 不動產(chǎn) 測繪 現(xiàn)狀 前景 分析

中圖分類號：P208 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）04（b）-0224-02

不動產(chǎn)測繪作為測繪領(lǐng)域的重要分支，在我國房產(chǎn)行業(yè)不斷的發(fā)展過程中已經(jīng)較早的實現(xiàn)了數(shù)字化的測繪系統(tǒng)，能夠利用數(shù)字化系統(tǒng)全球定位系統(tǒng)（GPS）、遙感（RS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）以及測量和攝影等現(xiàn)代技術(shù)對測繪實現(xiàn)更準(zhǔn)確的信息捕捉。作為不動產(chǎn)登記中的重要組成部分，對于如何提升其測繪的準(zhǔn)確性以及全面性、細致性等部分具有現(xiàn)實意義，不僅提高了經(jīng)濟增長速度，也在維持社會穩(wěn)定發(fā)展中不可或缺。

1 不動產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容

測繪是以計算機技術(shù)、光電技術(shù)以及網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、通訊科學(xué)、空間科學(xué)以及信息科學(xué)為基礎(chǔ)，在GPS、RS、GIS技術(shù)核心的基礎(chǔ)上，將已有的信息特征點通過技術(shù)的測量手段反映地面現(xiàn)狀的圖形和位置信息特點的內(nèi)容反映出來供工程建設(shè)以及行政管理的使用[1]。隨著地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，全社會對測繪行業(yè)的地理信息服務(wù)需求不斷增加，迫切要求加快地理信息的準(zhǔn)確、全面。測繪對自然地理要素或者地表人工設(shè)備的形狀大小以及空間位置特征的測定采集。地理信息的測繪也逐漸引起國家的重視，也加劇了全球測繪地理信息市場的競爭。

平面房產(chǎn)的測繪、房地產(chǎn)的信息調(diào)查等就是房產(chǎn)測繪方面的人員工作主要內(nèi)容。運用相關(guān)的測繪和網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，完成對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確的、真實的測量工作。平面的房產(chǎn)的信息主要包括下面幾個方面：房產(chǎn)的外部環(huán)境信息，比如樓間距和相毗鄰的樓層、房產(chǎn)的高度問題、房產(chǎn)的位置和形狀以及角點的位置信息等。這些平面的房屋信息內(nèi)容能夠極大的影響房產(chǎn)的測繪工作。因此我們在進行平面房產(chǎn)的測量記錄工作的時候，一定要把準(zhǔn)確性和完整程度放在第一位，避免第二次的返工。另外，在進行房屋信息調(diào)查的時候，一定要弄清產(chǎn)權(quán)信息等問題，避免出現(xiàn)紕漏。

2 測繪服務(wù)行業(yè)的發(fā)展及現(xiàn)狀

我國的地理測繪產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步于20世紀(jì)80年代，發(fā)展至今已經(jīng)經(jīng)歷了行業(yè)的應(yīng)用階段，行業(yè)的更新階段，以及行業(yè)的升級階段，目前已經(jīng)進入到行業(yè)的演變產(chǎn)業(yè)階段[2]。經(jīng)過多年的發(fā)展，測繪服務(wù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了良好的技術(shù)基礎(chǔ)以及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)向（見圖1）。

近年來，我國的地理信息產(chǎn)業(yè)保持較高的發(fā)展速度，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展以及國家戰(zhàn)略性對地產(chǎn)行業(yè)的投入，產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用領(lǐng)域更加廣泛。我國的基本國策之一是依法治國和依憲治國。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，必須要完善相關(guān)的法律來推動相關(guān)政策的順利實施?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》中明確提出來規(guī)范我國不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度的相關(guān)問題，這對不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度的進一步規(guī)范提供了重要前提。監(jiān)督全國的房屋、土地、海域和林地等不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記的制度是我國的不動產(chǎn)的統(tǒng)一的登記制度的關(guān)鍵和核心。從我國2016年頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中可以看出，我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)落實于基層，測繪工作和產(chǎn)業(yè)也獲得了相應(yīng)的發(fā)展，測繪行業(yè)的發(fā)展為我國的不動產(chǎn)登記制度提供了充分的保障（見表1）。

3 不動產(chǎn)測繪的前景

依法治國、依憲治國是我國不動產(chǎn)的測繪技術(shù)的政策保障和支持。為了進一步維護我國人民群眾的房產(chǎn)和物權(quán)安全，需要不斷發(fā)展和研究測繪技術(shù)。通過對不動產(chǎn)的登記與投資的發(fā)展與保護，并且提高對不動產(chǎn)的登記質(zhì)量，減少產(chǎn)權(quán)的沖突以及交叉情況的糾紛。能夠有效的提高我國物權(quán)管理的公信力，也促進政府的簡政放權(quán)。從市場需求和政府政策兩方面來開展和落實我國不動產(chǎn)登記制度的實施工作。

4 結(jié)語

世界在進步，時代在發(fā)展。不得不說，我們國家的不動產(chǎn)的測繪技術(shù)已經(jīng)取得了相當(dāng)大的成就，但是我們也應(yīng)該看到我們和發(fā)達國家之間的差距。由于我國的測繪技術(shù)開始較晚，因此我們不能放松對技術(shù)層面的研究，對世界市場和人民群眾的需求的研究。不動產(chǎn)的測繪技術(shù)是我國不動產(chǎn)發(fā)展的技術(shù)保障和數(shù)據(jù)保障，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的背景下，在國家的政策支持下，不動產(chǎn)的測繪必定會獲得進一步的進步和發(fā)展，為我國的經(jīng)濟建設(shè)貢獻出一份力量。

參考文獻

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