房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在我國存在問題和解決措施

馬潔

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，也使得房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在的問題凸顯出來，我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行經(jīng)濟管理與控制，不僅可以為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境，還可以帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。我國政府需要客觀真實地了解與掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的力度，制定出符合市場情況的宏觀政策，同時還需要借鑒其他國家的先進管理經(jīng)驗，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理；問題；解決措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的作用

經(jīng)濟管理，指的是經(jīng)濟管理者對經(jīng)濟管理進行管理的過程，只有對經(jīng)濟活動作出有效的管理才能夠實現(xiàn)預期目標。在房地產(chǎn)行業(yè)中，經(jīng)濟管理是一種有效的手段，不僅能夠提供生產(chǎn)力，同時還能夠激發(fā)生產(chǎn)潛力，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項長期的工作，并且內(nèi)容復雜，依賴于系統(tǒng)科學的管理方法、管理系統(tǒng)。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，能夠對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟活動可起到積極的監(jiān)督作用，同時便于發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題，并做出正確的處理；同時有利于找到存在的根源問題，進而提出有效應措施來避免和減少經(jīng)濟損失。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在發(fā)展中所面臨的主要問題

（一）不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場

現(xiàn)階段，房價問題已經(jīng)成為國民日常關注的焦點問題，對此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也愈發(fā)的高漲，得到了更多國民的關注與重視。但因其發(fā)展過于快速，尚且有許多的問題沒有進行完善，沒有充足地考慮到其發(fā)展過程中可能存在的隱患，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重遏制。其具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)上升，使越來越多的專業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機，導致投資熱情空前高漲，土地供應無法滿足其過大的需求，而已經(jīng)建設完成的居民樓與建筑物價格則一直保持上升的趨勢。這樣雖然可能會使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤，但是對于國民而言，購房壓力開始成為影響其生活質量與水平的重大問題，負面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象加劇。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟吸引了大量的企業(yè)與專業(yè)人士進行投資與開發(fā)，但是該行業(yè)與經(jīng)濟市場尚未對房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來規(guī)范其發(fā)展方向與行為，使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過大的開發(fā)與投資力度也正在沖擊著房地產(chǎn)行業(yè)，使其無法得到完善與健全的管理，最終影響其進一步發(fā)展。

（二）我國房地產(chǎn)市場不夠成熟

因為健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，使得我國土地的供應量嚴重不足，而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，其價格的水平也出現(xiàn)了不斷地更換與提升，無法正確、客觀地體現(xiàn)出我國土地的真實價格與國民對于土地與房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，嚴格禁止對國家給予的土地進行自由買賣，但這也使得大部分地區(qū)的土地價格上升速度明顯加快，進而導致房價也超出國民正?？梢猿挟?shù)姆秶?，使其生活質量嚴重受損。對此，若仍舊不對房價與房地產(chǎn)經(jīng)濟市場進行有效的規(guī)范，最終會導致其因負面影響過大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟，無法得到有效發(fā)展與提高。

三、新時期下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的策略優(yōu)化

（一）全面的掌握土地住房居住情況，詳細勘查

土地資源對于房地產(chǎn)項目的開發(fā)與發(fā)展都是首要基礎條件，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，相關部門必須對土地的實際使用情況有一個全面的掌握，進而對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模進行管理和協(xié)調(diào)，但根據(jù)調(diào)查顯示，當前各地的房地產(chǎn)發(fā)展中，各地政府在土地審批環(huán)節(jié)中存在為謀取私利故意降低規(guī)定標準的情況，土地審批“暗箱操作”問題也時有發(fā)生。針對這類問題，地方政府必須擺正自己的位置，做出正確的引導，將實際勘查工作落到實處，詳細掌握土地住房使用情況，從房屋購買者的實際利益出發(fā)，在房地產(chǎn)市場管理中建立起預警系統(tǒng)，提高土地利用率，推動房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

（二）連續(xù)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟政策，明確經(jīng)濟管理目標

房地產(chǎn)行業(yè)為了持續(xù)良好的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度是重要的保障，為此必須對當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟制度進行改革，摒棄不適用于現(xiàn)實情況的政策；同時在房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方面要符合實際需求，調(diào)控政策應連續(xù)性的不斷加強，以更好的落實經(jīng)濟管理目標。具體可以從以下幾個方面人手：一是做出正確的城市定位，城市定位的正確與否直接與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著直接的關系，因此需要通過實地考察、區(qū)域位置分析、調(diào)查歷史發(fā)展等做出全面的考量；二是政府在城市的規(guī)劃中要做到連續(xù)制定，這是因為城市的發(fā)展規(guī)劃對城鄉(xiāng)居民的住房需求產(chǎn)生著影響，為滿足城鎮(zhèn)化進程背景下人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求，應保證城市發(fā)展規(guī)劃的連續(xù)性和科學性。

（三）建立健全管理機制與監(jiān)督機制

雖然我國的住房制度從改革開放前的計劃經(jīng)濟體制轉為市場經(jīng)濟體制，房地產(chǎn)行業(yè)近些年得到快速發(fā)展，房子是人們的剛性需求，人們對房子的需求日益增加，隨之使得房地產(chǎn)行業(yè)得到迅猛發(fā)展。通過相關分析充分說明房地產(chǎn)價格除了消費者需求，投資行為的影響，還有一個關鍵因素就是可支配收入，可支配收入是影響居民住房需求的決定性因素。因此，我國要進一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建設投資，使低收入住房困難家庭的基本住房保障范圍進一步擴大。建立住房租賃制度，大力發(fā)展住房租賃市場，實行租購并舉的住房制度。加強行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序建立行業(yè)標準、行業(yè)準入和退出機制；加快培育規(guī)模化、專業(yè)化的租賃經(jīng)營機構。加強對房地產(chǎn)的資金監(jiān)管，與地方金融監(jiān)管部門溝通協(xié)調(diào)，采取有效措施，共同維護房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

四、結語

近年來，我國金融市場的發(fā)展越來越深入，國民開始越來越重視其健康穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，不僅能夠使國民的經(jīng)濟水平與物質生活質量得到滿足與提高，還能夠促進金融市場的發(fā)展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動我國社會經(jīng)濟建設向更高層次發(fā)展。