淺談房屋建筑工程施工管理的監(jiān)理要點(diǎn)

童曉光

摘 要：房屋建筑工程監(jiān)理作為保障房屋建筑工程施工質(zhì)量的重要舉措是房屋建筑工程建設(shè)的重要內(nèi)容。基于此，本文闡述房屋建筑工程監(jiān)理工作的重要性及其主要職責(zé)，對(duì)房屋建筑工程監(jiān)理施工的監(jiān)理要點(diǎn)進(jìn)行了論述分析。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；監(jiān)理工作；作用；職責(zé)；要點(diǎn)

1 房屋建筑工程監(jiān)理工作的重要性

房屋建筑工程監(jiān)理工作的重要性主要體現(xiàn)在：（1）房屋建筑工程監(jiān)理工作的有效開展，有助于協(xié)助其更好的施工，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量的問題，利于責(zé)任的落實(shí)，保障施工質(zhì)量符合建設(shè)方的設(shè)計(jì)要求；（2）房屋建筑工程監(jiān)理的開展是保證居民能否住上安全房屋的重要手段，關(guān)系到居民的日常生活和生命財(cái)產(chǎn)安全；（3）房屋建筑工程有效的監(jiān)理工作不僅可以為建設(shè)單位節(jié)省人力和財(cái)力，還能保證房屋質(zhì)量更符合規(guī)范要求，為建設(shè)單位在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中提供積極的幫助。

2 房屋建筑工程監(jiān)理工作的主要職責(zé)

房屋建筑工程監(jiān)理的職責(zé)主要表現(xiàn)為：（1）合理組建監(jiān)理組織。依據(jù)合同要求以及施工項(xiàng)目整體狀況，合理組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)。工程總監(jiān)理工程師要對(duì)相關(guān)監(jiān)理人員有充分的了解，做好崗位的分工調(diào)配，盡量做到發(fā)揮每個(gè)監(jiān)理人員的優(yōu)勢(shì)。（2）施工前及施工中的質(zhì)量監(jiān)控。房屋建筑工程在施工前期，監(jiān)理人員作為質(zhì)量監(jiān)管方，需要對(duì)施工方的質(zhì)檢人員、施工組的負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量安全的宣傳，加強(qiáng)各方的質(zhì)量安全意識(shí)。在施工中對(duì)房屋建筑工程各環(huán)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，保證房屋建筑工程的順利實(shí)施。 （3）施工進(jìn)度監(jiān)管。監(jiān)理人員要根據(jù)工程的計(jì)劃進(jìn)度，按時(shí)進(jìn)行施工進(jìn)度中的監(jiān)督、檢查工作。如果出現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度推遲的現(xiàn)象，監(jiān)理方需要與建設(shè)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，根據(jù)合同來采取相應(yīng)的解決措施；如果出現(xiàn)非承包商方面的延誤工期，需要立即進(jìn)行簽證的辦理，還要及時(shí)告知甲方代表。（4）完工驗(yàn)收。完工驗(yàn)收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進(jìn)度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同文件，對(duì)承包方的竣工資料進(jìn)行詳細(xì)的檢查，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行完工驗(yàn)收。

3 房屋建筑工程監(jiān)理施工的監(jiān)理要點(diǎn)分析

3.1 房屋建筑工程施工前管理的監(jiān)理要點(diǎn)分析

（1）加強(qiáng)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。房屋建筑工程建設(shè)施工前，需要嚴(yán)格圖紙會(huì)審，總監(jiān)理工程師要組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真閱讀圖紙，若發(fā)現(xiàn)圖紙上的問題應(yīng)在圖紙會(huì)審前以書面意見集中后交建設(shè)單位轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)單位；同時(shí)總監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包商組織有關(guān)人員認(rèn)真閱讀圖紙，并結(jié)合實(shí)際提出可行性研究意見。并且設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審認(rèn)真程度與會(huì)審的深度，將直接影響到施工中的工程變更量。如果說通過設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，能把圖紙上不明確的問題都明確了，并完整的表達(dá)在圖紙會(huì)審紀(jì)要內(nèi)，則在施工過程中非特殊情況下就不會(huì)出現(xiàn)很多的工程變更。（2）嚴(yán)格審核總（分）包項(xiàng)目的質(zhì)量管理、技術(shù)管理以及質(zhì)量保證體系。作為房屋建筑工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，需要審核其是否與投標(biāo)書中作出的承諾一致，是否與承擔(dān)本工程要求的人員素質(zhì)相一致。審核質(zhì)量管理中質(zhì)檢員的素質(zhì)，質(zhì)檢員應(yīng)有上崗證，應(yīng)有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和深入現(xiàn)場(chǎng)、勤奮工作的勞動(dòng)態(tài)度；審核技術(shù)管理中的技術(shù)負(fù)責(zé)人的素質(zhì)，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)有中級(jí)以上的技術(shù)職稱和一定的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；審核質(zhì)量保證體系中的“三檢測(cè)”（自檢、互檢、交接檢）是否落實(shí)，質(zhì)檢制度中獎(jiǎng)罰是否分明，工程承包制中數(shù)量和質(zhì)量間關(guān)系處理是否得當(dāng)?shù)?。?）強(qiáng)化房屋建筑工程測(cè)量資料的審核。房屋建筑工程施工前必須審核由承包商遞交的建筑物定位放線、軸線和標(biāo)高傳遞、建筑物層高和垂直度測(cè)量、建筑物沉降觀測(cè)等成果。必要時(shí)，監(jiān)理工程師還應(yīng)作出相應(yīng)的平行檢測(cè)。這項(xiàng)工作是影響工程外在質(zhì)量的關(guān)鍵性工作，有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理工程師一定十分重視這項(xiàng)工作。這項(xiàng)工作的成果，一定以表式記錄，監(jiān)理工程師要以監(jiān)理平行檢驗(yàn)結(jié)果，并對(duì)照有關(guān)規(guī)范，認(rèn)真審核承包商的報(bào)驗(yàn)成果。

3.2 房屋建筑工程施工過程管理的監(jiān)理要點(diǎn)分析

（1）合理應(yīng)用現(xiàn)場(chǎng)巡視和旁站監(jiān)理的措施。在房屋建筑工程建設(shè)過程中，通過現(xiàn)場(chǎng)巡視，既可以掌握施工質(zhì)量情況，又可以了解承包單位的管理體系是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。具體方法是通過目視或常用工具檢查施工質(zhì)量，比如，用百格網(wǎng)檢查砌磚的砂漿飽滿度、用坍落筒檢測(cè)混凝土的坍落度、用尺子測(cè)量樁機(jī)的樁頭直徑以保證基樁直徑等。在施工過程中發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正并提出，讓施工單位處理。旁站監(jiān)理是對(duì)施工過程中的一些重點(diǎn)問題、重要部位和容易忽視的方面進(jìn)行重點(diǎn)檢查和監(jiān)控。制定切實(shí)可行的旁站監(jiān)理方案是監(jiān)理人員在充分了解工程特點(diǎn)及監(jiān)控重點(diǎn)的基礎(chǔ)上，確定必須加以重點(diǎn)控制的關(guān)鍵工序、特殊工序，并以此制定的旁站監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)方案。做好分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收和分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收。分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批都要符合合格質(zhì)量的規(guī)定；分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。分部工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。（2）強(qiáng)化房屋建筑工程施工工序質(zhì)量的監(jiān)管。第一、加強(qiáng)工序與工序間在施工中的相互配合和驗(yàn)收交接，上道工序未通過驗(yàn)收，不得進(jìn)入下一道工序施工；做好工序間的配合和驗(yàn)收交接，前一道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得進(jìn)入下一道工序。第二、加強(qiáng)工序的施工和驗(yàn)收；因?yàn)椤督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：“未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序施工……?！钡谌⒓訌?qiáng)隱蔽工程的檢驗(yàn)和驗(yàn)收；隱蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆蓋，則前道工序?qū)匐[蔽工程。對(duì)隱蔽工程進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，并辦理相應(yīng)簽字認(rèn)可手續(xù)，其目的在于日后分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收時(shí)雖見不到原形，但有證可查。（3）加強(qiáng)房屋建筑工程變更審查。在房屋建筑工程建設(shè)過程中，建設(shè)單位或承包商提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。工程變更的嚴(yán)格控制，其目的在于嚴(yán)格控制工程造價(jià)，使工程決算價(jià)不超過工程預(yù)算價(jià)，以防出現(xiàn)超標(biāo)的釣魚工程。

3.3 房屋建筑工程竣工管理的監(jiān)理要點(diǎn)分析

房屋建筑工程施工完成后，要求對(duì)整個(gè)房屋建筑工程質(zhì)量都要進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。為了配合不同分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理人員應(yīng)由不同的人負(fù)責(zé)監(jiān)管不同項(xiàng)目的施工質(zhì)量。針對(duì)監(jiān)理人員自身的專長(zhǎng)，安排與之相對(duì)應(yīng)的工作。在所有的監(jiān)理人員都完成質(zhì)量檢查，向總監(jiān)理工程師匯報(bào)，并且記錄數(shù)據(jù)，確認(rèn)各部分的質(zhì)量都過關(guān)以后，再由總監(jiān)理工程師分別報(bào)告業(yè)主和公司。完工驗(yàn)收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進(jìn)度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同文件，對(duì)承包方竣工資料進(jìn)行詳細(xì)檢查，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行完工驗(yàn)收。

4 結(jié)束語

綜上所述，房屋建筑工程施工管理的監(jiān)理是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，對(duì)保障房屋建筑工程質(zhì)量具有重要意義。隨著城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，促進(jìn)了建筑業(yè)的快速發(fā)展，為了保證房屋建筑工程質(zhì)量，必須加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程施工管理的監(jiān)理。

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